Presentatie Formatie RO & Wonen Volkshuisvesting Commissie SEB 12 juni 2025

Formatie Ruimtelijke Ontwikkeling & Wonen/Volkshuisvesting Sint-Michielsgestel, 12 juni 2025

Agenda

Formatie & stand van zaken Ruimtelijke Ontwikkeling Status update programma en moties Wonen/Volkshuisvesting Mogelijkheid tot vragen stellen en afsluiting

– 15 min – 15 min – 10 min

Aanleiding

Motie PPA Formatieve uitbreiding RO i.r.t. verhoging/versnelling dienstverlening d.d. 4 juli 2024 -

Toon lef en daadkracht bij het realiseren van verbeteringen en versnelling in de RO dienstverlening Te informeren over de ingezette maatregelen en acties voor 2026 Presentatie voor afhandelen van de motie

Achtergrond - opgaven

-

-

Ontwikkelingen van het team in 2022 en 2023: opdracht team op orde krijgen door inhuren en prioriteren, vaste formatie en herinrichten team, inrichten werkprocessen (groei van 17 naar 30 fte) > werkplezier weer terug Wegwerken van opgelopen achterstanden: inrichten van intaketafel (oordeel wenselijkheid), prioriteringsoverleg, projectoverleggen, integrale advisering Opgaven gemeente Sint-Michielsgestel -

-

1685 woningen tot 2032

Uitdaging: -

Werken voor twee gemeenten Voorbereiding op Omgevingswet

Formatie

Verhoging formatieplaatsen Ruimtelijke Ontwikkeling -

Van 30fte naar 38 fte (van begin 2024 tot nu (2025)): extra capaciteit in bestaande rollen (projectleider, ruimtelijke adviseur, coördinator, natuur en landschap) Specifieke functies toegevoegd aan team (projectleider omgevingsplan, programmamanager Omgevingsprogramma’s, vensterstrateeg) In dienst: 41 mensen waarvan 7 vacatures (projectleiding, wonen, projectmedewerking) Inhuur: streven terugdringen inhuur. Nu 16 inhuurkrachten > wens 2 á 3 personen in dienst te nemen, 3 in flexibele schil (planeconomie, privaatjurist, projectleider) & overige krachten uit vacatureruimte, ziektevervanging en incidentele budgetten.

Organisatieschema Ruimtelijke Ontwikkeling

Coördinator Projecten

Team manager

Projectleiders

Coördinator Beleid & Ondersteuning

Adviseurs RO

Omgevingswet

Erfgoed Monumenten & Omgevingsbeleid

Project medewerkers

Wonen & Volkshuisvesting

Stedenbouw

Strategie Flexpool Privaatjurist Planeconomie

Natuur & Landschap

Dienstverlening Ruimtelijke Ontwikkeling Versnelling/verhoging dienstverlening i.r.t. formatieve uitbreiding -

-

Betere en meer integrale aanpak o.a. projectmatig en programmatisch werken Extra taken Omgevingswet met wettelijke termijnen: omgevingsvisie 3 oktober 2024 vastgesteld, start met (gebiedsgerichte)programma’s en omgevingsplan Succes voorbeelden strategie: onderzoek inbreiding en start project bepalen mix in- en uitbreiding en keuze uitbreidingslocaties Beleid: diverse instrumenten wonen vastgesteld (o.a. programma wonen, zorg, welzijn & leidraad CPO), VAB (vastgesteld), inhaalslag initiatieven landelijk gebied, programma Natuur, Landschap en Biodiversiteit (in voorbereiding, richting besluitvorming) Projecten: Domein aan de Dommel, Heidelust, Centrumplan, de Huif, Rietstok, Beekveld, Veldstraat

Dienstverlening Ruimtelijke Ontwikkeling Teamontwikkeling • Team ontwikkelde zich door, professionaliseerde en stabiliseerde ondanks een uitdagende arbeidsmarkt • Aansturing van het team verder optimaliseren voor wat betreft werkprocessen (hangt samen met twee coördinatoren/omvang team) • Iedere 6 weken worden de poho’s aan de hand van de voortgangsrapportages bijgepraat over voortgang projecten • De gemeenteraad wordt 2x per jaar geïnformeerd over de grote en complexe projecten in de Najaarsnota en de Jaarrekening • Bij grote en complexe projecten is bij bijeenkomsten een ambtelijke vertegenwoordiging aanwezig en waar nodig sluit ook een bestuurlijke vertegenwoordiger aan • Behalve de intaketafel is ook het proces van de omgevingstafels uitgewerkt en ingevoerd. > Meer regie aan de voorkant en sneller afhandelen van initiatieven

Acties 2026

-

Doorontwikkelen integraal, projectmatig en programmatisch werken Uitvoering ambities Omgevingsvisie Sint-Michielsgestel door o.a. programma’s en projecten Bepalen mix in- en uitbreiding, keuze urgente uitbreidingslocaties en gebiedsgerichte programma’s voor de woningbouwlocaties

Wonen/Volkshuisvesting

Woningbouwcijfers Totaal gemeente Sint-Michielsgestel (incl. kernen)

Gerealiseerde woningen 2017 t/m 2024

Type woning

Aantal

Percentage

Sociale huur

53

5%

Middeldure huur

52

5%

Vrije sector

69

6%

Goedkope koop

129

12%

Betaalbare koop

404

38%

Dure koop (incl. RvR)

355

33%

Totaal

1062

100%

*Zorgeenheden

11

Huur

Koop

Wonen/Volkshuisvesting

Woningbouwcijfers Totaal gemeente Sint-Michielsgestel (incl. kernen)

Type woning

Woningbouwplanning Hard

Woningbouwplanning Zacht

2025 t/m 2029

2025 t/m 2029

Aantal

Percentage

Aantal

Percentage

Huur Sociale huur

47

12%

291

32%

Middeldure huur

23

6%

71

8%

Vrije sector

40

10%

12

1%

Koop Goedkope koop

10

3%

145

16%

Betaalbare koop

36

9%

62

7%

Dure koop (incl. RvR) Totaal

235

60%

319

35%

391

100%

900

100%

Harde plannen: - Onherroepelijke plannen - Vastgestelde plannen

Zachte plannen: - Planvorming - Potentiële plannen

Wonen/Volkshuisvesting

Woningbouwcijfers

Prognose woningbouwcijfers - Vanaf 2030 prognose op basis van gemiddelde - Dit zijn de harde en zachte plannen, verschuivingen over de jaren zijn mogelijk - Keuzes maken uitbreidingslocaties, ontwikkelstrategie - Brede prioritering fysiek domein

Wonen/Volkshuisvesting

Projecten -

Projecten in voorbereiding (planontwikkeling): 17 met 741 woningen (bv. Domein aan de Dommel) Projecten in ruimtelijke procedure (vastgesteld-onherroepelijk): 56 met 473 woningen (bv. Kiemveld) Projecten in uitvoering: 7 met 77 woningen (bv. Groot Grinsel)

Cluster Wonen/Volkshuisvesting

Inzet capaciteit -

Uitvoeringsagenda programma wonen in mei 2025 vastgesteld (pijler 1) Evaluatie toetsingskader, doelgroepenverordening, volkshuisvestingsfonds (Q2-2025) Beleid beter benutten bestaande woonvoorraad Q4-2025 (M30 + M31) Huisvestingsverordening (proces) (M5 Voorrang eigen inwoners toewijzingen woningen) Corporaties en MeerJarenPrestatie-afspraken Onderzoek Inbreiding > Uitbreidingslocaties (M49 Extra inspanningen terugdringen woningnood) Projectadvisering (toekomstige projecten dragen steeds beter bij aan doelstellingen uit programma)

Vragen?

Vragen, opmerkingen of aanvullingen?

Dank voor uw aandacht