Presentatie Economische agenda Boxtel

Toekomst Ondernemend Boxtel. 18 november 2025

Spoor en A2

Perfecte verbinding.

Natuur en groen

Unieke ligging en omgeving.

Nieuw en vertrouwd

Prachtig wonen.

Echter de paraplu (één geheel) mist... SPIN

Service Portal Industrial Network

Onduidelijkheid lange termijn visie Beperkte betrokkenheid Onvoldoende verbinding

Huidige situatie.

Te weinig executie

Ladonk verouderd Ondernemers gaan vertrekken

Wat zijn de gevaren.

Werkend Boxtel gaat vertrekken

Droomdoel

Wat nou als we groots denken? Niet in beperkingen maar in kansen en in mogelijkheden.

Droomdoel

2050 25 jaar

5 jaar 2 jaar 1 jaar

Droomdoel

En hoe zien we dat voor ons...

Droomdoel

Een bedrijven park. Waar duurzaam ondernemen en bedrijvigheid de klok slaat.

Droomdoel

Een sociaal park. Waar we voor elkaar zorgen om er samen beter van te worden.

Droomdoel

Een mensen park. Waar we elkaar ontmoeten en samen uitdagingen aanpakken.

Droomdoel

Een energie park. Waar we groen denken en de energie ervanaf spat.

Prettig Mensen

Levendig

Toegankelijk

Groen

Duurzaam

Park

Ontspanning

Toekomst

Organisch Gecreëerd

Ontmoeten Bedrijvigheid

Droomdoel

GreenPort Park...? Duurzaam ondernemen in 2050.

Droomdoel

Alles begint met de eerste stap...

Afsluiting

Hoe gaan we samen verder?

Actualisatie lokaal behoefteonderzoek en inzicht potentie bestaande bedrijventerreinen Stand van zaken Beer Janssens en Nina Dolsma 18 november 2025

Aanleiding • Onderzoek uit 2018 naar behoefte aan bedrijventerrein is toe aan actualisatie • Geen uitgeefbaar aanbod meer in Boxtel en ontwikkeling GreenTech Park stagneert o.a. door stikstofproblematiek. Ook in omliggende gemeenten is het beschikbare aanbod zeer beperkt. • Ondernemers kunnen nauwelijks doorgroeien

• Schaarse ruimte vergroot belang van beter benutten bestaande terreinen

Beleidskaders en context Omgevingsvisie Boxtel •

1 van de 4 hoofdthema’s → Krachtige economie • Inzet op voldoende en kwalitatieve werklocaties • Passend bij Boxtel focus op: midden- en kleinbedrijf, maakindustrie en creatieve sector • Verduurzaming en efficiënt ruimtegebruik centraal op bestaande terreinen

Economische Agenda Boxtel 2030 Vier kernopgaven: 1. Sterk Boxtels vestigingsklimaat waar de basis op orde is 2. Een ondernemersklimaat waarin we succesvol samenwerken 3. Koppeling met maatschappelijke opgaven 4. Een wendbare economie die tegen een stootje kan

Dit onderzoek → verdieping op Boxtelse bedrijventerreinen en lokale behoefte

Waar staan we nu?

Toelichting tussenresultaten Economische foto en inzicht potentie optimaler benutten

Economische foto: belangrijkste ontwikkelingen in beeld

365 bedrijfsvestigingen

7.010 banen

141 hectare netto

643.000.000

Circa 10% van het totaal aantal bedrijfsvestigingen

Circa 41% van de totale werkgelegenheid

Circa 2% van de totale oppervlakte

Circa 48% van de totale toegevoegde waarde

Ladonk fors grootste terrein in de gemeente Kern

Terrein

Boxtel

Heidonk/Bergstraat

Boxtel

Bruto omvang

Netto uitgegeven

Bruto/ netto

Vastgoed in m2

FSI

Banen

Vestigingen

TQ in m2

Gemiddeld gewogen bouwjaar

2,6

2,6

1,00

13.200

0,52

160

15

160

1988

Ladonk / Vorst

134,6

118,0

0,88

507.900

0,43

6.550

285

180

1978

Boxtel

Munsel-Selissen

1,0

1,0

0,95

4.300

0,45

80

20

119

2005

Esch

Broxven

2,8

2,5

0,88

8.000

0,32

70

20

354

1992

Liempde

Daasdonk

7,7

6,6

0,85

26.500

0,40

150

30

439

1998

148,7

130,6

0,88

559.900

0,43

7.010

365

186

1979

Totaal

Gemiddeld tussen 0,4 en 0,6 in Nederland

Gemiddeld 220 m2 in NoordoostBrabant

Economische foto: belangrijkste ontwikkelingen in beeld 20.000

• Groei banen op bedrijventerreinen: +8%

18.000 16.000

• Voornamelijk in logistiek & groothandel, consumentendiensten en afval, energie & water

14.000 12.000 10.000 8.000

• Groei totale werkgelegenheid gemeente: +15%

6.000 4.000 2.000 0 2015

2020 Alle banen

2024 Op BT

• Buiten bedrijventerreinen vooral groei in bouw, handel & reparatie, dienstverlening & ICT en overheid, zorg & onderwijs

Bijna 60% banen op bedrijventerreinen in industriële sector Ladonk / Vorst (6.650) Heidonk / Bergstraat (158) Daasdonk (150) Munsel-Selissen (83) Broxven (66) Totaal bedrijventerreinen (7.007)

0%

20%

40%

60%

80%

Afval, energie en water

Bouw, handel en reparatie

Industrie

Logistiek & groothandel

Dienstverlening & ICT

Consumentendiensten

Overheid, zorg en onderwijs

100%

Lokale arbeidsspil, negatieve pendel richting Den Bosch, Eindhoven en Tilburg • Pendelsaldo licht negatief (-400 personen) • Veel arbeidspendel tussen Boxtel en omliggende gemeenten • Negatieve arbeidspendel naar grote drie steden in de regio

Potentie optimaler ruimtegebruik bestaande bedrijventerreinen

Praktijk laat zien dat het kan Optimaal gebruik van bouwvlak

Optimaal gebruik van bouwhoogte Voor

Voor

Na

Broxven

Na

Ladonk

Ladonk – Benutting bouwvlak Planologische mogelijkheden Op Ladonk geldt een maximaal bebouwingspercentage van 80%.

Voorbeelden relatief extensief ruimtegebruik en onderbenutte (delen van) kavels

Ladonk – Benutting bouwhoogte Planologische mogelijkheden Op Ladonk geldt een maximale bouwhoogte tussen de 12 meter en 16 meter.

Ladonk – Benutting milieuruimte Planologische mogelijkheden Op Ladonk geldt varieert de maximale milieucategorie tussen 3.1 en 4.2.

Belangrijke randvoorwaarden en aandachtspunten Aandachtspunten: waar moet je op letten bij beter benutten? 1. Veel tijd en inzet is nodig om potentie te verzilveren – termijn is afhankelijk van investeringsmomenten van bedrijven → inzicht en samenwerking met marktpartijen is cruciaal 2. Beter benutten is méér dan intensiever bouwen 3. Werk integraal aan beter benutten Randvoorwaarden: wat is nodig om beweging op gang te brengen? 1. Schuifruimte als motor voor optimalere benutting 2. Infrastructuur moet intensiever gebruik aankunnen

Welke indicatieve ruimtewinst is haalbaar?

34 HA

12 HA

3 HA

Eerste inzichten lokale ruimtebehoefte

Lokale behoefte in beeld – top-down • Op basis van Behoefteraming Bedrijventerreinen Noord-Brabant (2022) • Ruimtebehoefte geactualiseerd naar 2025 – conform regionale verdeling • In 2026 nieuwe prognose voor regio en provincie Uitbreidingsvraag bedrijventerreinen gemeente Boxtel (in hectare netto) EIB laag

EIB hoog

2025 t/m 2030

5,5 hectare

6,8 hectare

2031 t/m 2040

3,2 hectare

5,4 hectare

2025 t/m 2040

8,7 hectare

12,2 hectare

Hier tegenover staat geen uitgeefbaar aanbod in de gemeente Boxtel Zacht aanbod: GreenTech Park (circa 9 hectare netto) – ontwikkeling on hold

Eerste inzicht lokale behoefte – bottom-up • Enquête open van 29 september t/m 29 oktober • 53 respondenten uit Boxtel, waarvan 28 gevestigd op een bedrijventerrein – vergelijkbaar met 2018

• Circa 70% gevestigd op Ladonk/Vorst, rest op de overige terreinen

Ruim 80% respondenten heeft verhuis- of uitbreidingsplannen Heeft u verhuis- en/of uitbreidingsplannen?

19%

Ja, ons plan en financiering zijn gereed, we kunnen snel van start

10% 12%

29%

Op welke termijn spelen deze plannen?

Ja, we zijn concreet bezig met een plan en financiering

13% 6%

Over 2 - 5 jaar 50%

Ja, we zijn ons aan het oriënteren op onze mogelijkheden 31%

Ja, maar het is slechts een idee of voornemen Nee

Binnen 2 jaar of is al in uitvoering

Over 5 jaar of later 31% Dat weet ik niet

Bijna 70% respondenten behoefte aan kavels tot 2.500 m² Wat is uw gewenste kavelomvang? (aantal respondenten) 15% 26%

15%

2% 1%

8%

Tot 500 m²

15%

26%

3%

Tot 500 m²

500 tot 1.000 m²

500 tot 1.000 m²

1.000 tot 2.500 m²

1.000 tot 2.500 m² 22%

2.500 tot 5.000 m² 4%

Wat is uw gewenste kavelomvang? (aandeel totale behoefte)

5.000 tot 10.000 m² 10.000 tot 30.000 m²

65%

2.500 tot 5.000 m² 5.000 tot 10.000 m² 10.000 tot 30.000 m²

Gewenste locatie voor verhuis- en/of uitbreidingsplannen Nieuwbouw buiten de gemeente Boxtel Nieuwbouw in de gemeente Boxtel Verhuizing naar een bestaand pand buiten de gemeente Boxtel Verhuizing naar een bestaand pand in de gemeente Boxtel Uitbreiden op huidige locatie 0% Uitgesloten

Liever niet

Neutraal

20% Voorkeur

40%

60%

Sterke voorkeur

80%

100%

Belangrijkste redenen voor verhuizing en/of uitbreiding Op zoek naar een groter pand Op zoek naar een duurzamer pand

Op zoek naar ene representatievere omgeving Op zoek naar een plek met meer milieugebruiksruimte Op zoek naar een locatie dichter bij mijn werknemers Op zoek naar een zichtlocatie Op zoek naar een locatie met meer verkeersveiligheid Op zoek naar een kleiner pand Op zoek naar een locatie dichter bij mijn afnemers Op zoek naar een locatie dichterbij mijn toeleveranciers 0%

10% Ja

20% Nee

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

Drie perspectieven op lokale ruimtevraag Drie perspectieven 1. Volledig nieuwbouw 2. Netto ontwikkeling 3. Maximaal benutten

Boxtel

Volledige nieuwbouw

2. Netto ontwikkeling

3. Maximaal benutten

Min.

Min.

Min.

4,3 ha

Max. 11,4 ha

1,1 ha

Max. 3,1 ha

1,4 ha

Max. 3,7 ha

Eerste conclusies lokale ruimtebehoefte • Ruimtevraag vanuit ondernemersenquête gaat voornamelijk om urgente vraag • Er staat op dit moment geen hard planaanbod tegenover • Behoefte aan ruimte voor ondernemen, maar steeds meer vraag naar ruimte voor transities (vergroenen, elektriciteit, circulaire economie) • Inzetten op beter benutten van de ruimte

Doorkijk naar vervolg

Doorkijk naar vervolg

Met elkaar in gesprek • Zijn de eerste resultaten voor u herkenbaar? • Wat vindt u opvallende uitkomsten?

Vragen? Beer Janssens b.janssens@stec.nl

Nina Dolsma n.dolsma@stec.nl www.stec.nl