Inspraak raadsvergadering DKA G. Schellekens.pdf

Inspraak punten Guus ivm Bezwaar: geen exploitatieplan op te stellen voor – 1221294 – De Kleine Aarde

Goede avond dames en heren, Mijn naam is Guus Schellekens en ben bewoner van Munselse Hoeve 28. Laat ik voorop stellen dat ik net als de andere sprekers niet tegen de Kleine Aarde ben, en ook niet tegen woningbouw ben, maar dat ook ik me net als de andere sprekers mijn vraagteken stel bij de beoogde plannen op dit mooie stuk natuur met haar bijzondere flora en fauna. Allereerst wil ik u bedanken voor de geboden tijd om even met u van gedachten te kunnen wisselen. Zeker in deze bijzondere tijd, waar het nieuwe normaal ook wat nieuwe uitdagingen geeft. Ik ben daarom ook erg blij dat u Corona niet als excuus gebruikt om dingen niet te hoeven doen, zoals bijvoorbeeld deze vergadering. Iets wat, zoals u vanavond wellicht van de andere sprekers begreep, wel is gebruikt door andere partijen in deze. Het is mij vanavond niet te doen om met een vinger te wijzen, of om belerend te zijn. Mocht ik wel zo overkomen, dan is dat niet mijn bedoeling. Mijn intenties zijn om u te informeren over een aantal zaken en ook om u een advies uit te brengen om een financieel fiasco te vermijden. Maar hoe nu hier gekomen? Tijdens een bijeenkomst in 2019 op de kleine aarde, waar JOOST samen met Heijmans haar plannen ontvouwde over de beoogde woningbouw, werden een aantal dingen tegengesproken. Dit ging over dingen die voorheen gecommuniceerd werden, als ook op de avond zelf.

Ook werd er gesproken over de gemeente als een onbetrouwbare partij omdat zij er voor kozen om op het laatste moment af te laten weten en niet bij de bijeenkomst te willen zijn. Er werd die avond lekker gedraaid, en op de meest basale vragen kwamen geen antwoorden. Twee dingen werden wel duidelijk. 1) De plannen waren slechts in een zeer vroeg stadium en het kon nog alle kanten opgaan. Vorm, bouwhoogte, materiaal, niets stond vast 2) De direct aanwonenden zouden op de hoogte gehouden worden en ook was er een mogelijkheid om naam en email etc achter te laten, zodat verdere berichtgeving zou kunnen volgen Deze berichtgeving kwam echter nooit. Natuurlijk was Corona een ding, maar als je glashard tegen burgers zegt dat je informatie hebt verspreid en 22! mensen zich niet een felpaarse brief kunnen herinneren, dan krijg je de schijn tegen. Dit was het startsein. Er ontstond een gevoel van voor de gek gehouden worden. En in de weken die volgenden, werd het meer, en meer. Toen besloot een erg grote groep buurtbewoners om er eens in te duiken. En ja, hoe kon het ook anders, er werden dingen gevonden. Heel erg veel dingen gevonden. De andere sprekers hebben zich hier al over uitgelaten vanavond. Daar ga ik dus niet opnieuw op in. Wij zijn in ieder geval wel blij dat het de buurt met daarin diverse nieuwe bewoners op een bijzondere manier bij elkaar gebracht heeft.

Wij hebben er in ieder geval een aantal mooie vriendschappen aan overgehouden

Pagina 1 van 3

Inspraak punten Guus ivm Bezwaar: geen exploitatieplan op te stellen voor – 1221294 – De Kleine Aarde

Nu inhoudelijk; Op 1 september 2020, is door het vorige college een besluit genomen “In te stemmen met geen exploitatieplan op te stellen, omdat de kosten voor het plan anderszins verzekerd zijn” als Agendapunt 02.01 – 1221294 – De Kleine Aarde Maar wat betekend dat nu eigenlijk? Zo’n exploitatieplan? Dit zijn een paar mooie vragen om tijdens de diverse lockdowns een mooie nieuwe hobby op te pakken: een spoedcursus wetgeving (bestuursrecht en ruimtelijke ordening). En weet u? Het was eigenlijk best leuk en leerzaam. Wellicht zou ik er meer mee moeten doen. Volgens artikel 6.13 van wet ruimtelijke ordening, bevat een exploitatieplan a. een kaart van het exploitatiegebied; b. een omschrijving van de werken en werkzaamheden voor het bouwrijp maken van het exploitatiegebied, de aanleg van nutsvoorzieningen, en het inrichten van de openbare ruimte in het exploitatiegebied; c.

een exploitatieopzet, bestaande uit: 1° voor zover nodig een raming van de inbrengwaarden van de gronden, welke inbrengwaarden voor de toepassing van deze afdeling worden beschouwd als kosten in verband met de exploitatie van die gronden; 2° een raming van de andere kosten in verband met de exploitatie, waaronder een raming van de schade die op grond van artikel 6.1 voor vergoeding in aanmerking zou komen; 3° een raming van de opbrengsten van de exploitatie, alsmede de peildatum van de onder 1° tot en met 3° bedoelde ramingen; 4° een tijdvak waarbinnen de exploitatie van de gronden zal plaatsvinden; 5° voor zover nodig een fasering van de uitvoering van werken, werkzaamheden, maatregelen en bouwplannen, en zo nodig koppelingen hiertussen; 6° de wijze van toerekening van de te verhalen kosten aan de uit te geven gronden. Artikel 6.11 van wet ruimtelijke ordening beschrijft; 1. Bij of krachtens algemene maatregel van bestuur kunnen regels worden gegeven met betrekking tot: f. het intrekken of het ten nadele van de subsidie-ontvanger wijzigen van de subsidie zolang deze niet is vastgesteld;

Uw voorgangers stelden in het besluit van 1 september dat kosten voor het plan anderszins verzekerd zijn. o

Op basis van onderzoek van ons en buurtgenoten hebben wij geconstateerd dat één of meerdere verleende subsidies onterecht zijn verleend. De partijen welke deze (substantiële) subsidies hebben verleend zouden kunnen besluiten deze subsidies te stoppen, dan wel terug te trekken à Het niet beschikbaar komen van verwachtte

Pagina 2 van 3

Inspraak punten Guus ivm Bezwaar: geen exploitatieplan op te stellen voor – 1221294 – De Kleine Aarde

-

subsidie gelden zou een financiële strop betekenen voor het realiseren van uw plannen met de Kleine Aarde zoals geschetst in uw ontwerpbestemmingsplan. o Direct belanghebbenden hebben zienswijzen ingediend op uw plannen met de Kleine Aarde zoals geschetst in uw ontwerpbestemmingsplan. Enige planschade welke geëist en toegezegd zal zijn indien zienswijzen niet worden gehonoreerd is niet meegenomen in de basale berekening in uw ontwerpbestemmingsplan en zal normaliter beschreven staan in een exploitatieplan. à Het niet voorzien van enige planschade voor het realiseren van uw plannen met de Kleine Aarde zoals geschetst in uw ontwerpbestemmingsplan zou een (significante) tegenvaller kunnen betekenen o Wij vrezen dat gemeente Boxtel met een kostenpost achterblijft welke door het missen van een exploitatieplan niet is te verhalen op derden welke uiteindelijk doorbelast zal worden naar de inwoners van de gemeente Boxtel Een exploitatieplan zal een tijdsvlak moeten bevatten o Op basis van onderzoek van ons en buurtgenoten hebben wij geconstateerd dat een verleende ontheffing (Z/082748-EOO van Gedeputeerde Staten) alsook de daarin bepalende mitigaties tijdsgebonden zijn. Het niet (juist) beschrijven van kritische tijdslijnen in een exploitatieplan en er zorg toe dragen dat uitvoerende partij (Woonstichting JOOST) zich hieraan houdt kan de gemeente blootstellen aan financieel risico.

Let, uit onderzoek is gebleken dat de verleende ontheffing mogelijk is verleend op basis van een incorrect geschetst beeld. Tevens zijn (dwingende) mitigerende maatregelen zoals beschreven in de verleende ontheffing niet uitgevoerd. Dit zou een grondslag kunnen zijn voor het terugtrekken van de verleende ontheffing.

En dit zijn de dingen die wij, leken op ambtelijk gebied, binnen no-time boven water kregen. Er is meer. Veel meer, maar ik heb maar vijf minuten spreektijd gekregen. Mijn advies aan u vanavond. Mijn dringende advies, of beter mijn verzoek is om een aantal van uw medewerkers te allokeren om een exploitatieplan op te stellen, om zodoende met een frisse blik nog eens door alle stukken gegaan kan worden, net als wij deden. Van bestemmingsplannen, tot contracten, tot vergunningen. En zodoende alle risico’s in kaart te brengen en af te laten tekenen door uw college en raad om zodoende een flinke kostenpost te voorkomen of het risico te accepteren. Eyes wide open. Ik denk dat de Boxtelse bevolking u in hun armen sluit wanneer zij zien dat u er alles aan doet om gemeentelijke heffingen niet te laten stijgen of iig de stijging te beperken.

Dank u voor uw tijd. Guus Schellekens 06-26558569

Pagina 3 van 3