BP Woongebied Hamsestraat Roderweg en bestemmingsplan Woonwerkkavels- Bijlage 8 Beeldkwaliteitsplan

WOON-WERKKAVELS HAMSESTRAAT Beeldkwaliteitplan

Datum: Januari 2022

WOON-WERKKAVELS HAMSESTRAAT Beeldkwaliteitplan

Opdrachtgever: Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V / gemeente Boxtel Projectnr: BXT011

Datum: Januari 2022

T 088 - 33 66 333 F 088 - 33 66 099 E info@kragten.nl

Opsteller: TME

© 2022 Kragten Niets uit dit rapport mag worden verveelvoudigd en/ of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van Kragten. Het is tevens verboden informatie en kennis verwerkt in dit rapport ter beschikking te stellen aan derden of op andere wijze toe te passen dan waaraan in de overeenkomst toestemming wordt verleend.

4

INHOUDSOPGAVE 1

INLEIDING

7

2

HUIDIGE SITUATIE

9

3

BEOOGDE SFEER

11

4 BEELDKWALITEIT BEBOUWING

13

5

ROD

ERW

HELSSTRAA T

EG

HAMSESTRAAT

ESSENSTRAAT

T RAA

ST ING

DAZ

loop

ater te W

o

Gro

Plangebied woon-werkkavels in ontwikkeling Roderweg-Hamsestraat

6

1 INLEIDING AANLEIDING

DOEL

In de kern Liempde is een duidelijke vraag naar woon-werkkavels. Daarom heeft de gemeente Boxtel in haar ruimtelijke beleid ingezet om in de nabijheid van het bestaande bedrijventerrein aan de Hamsestraat en in de overgang tot de uitbreidingslocatie Hamsestraat-Roderweg deze kavels toe te voegen.

Dit beeldkwaliteitplan voor de ontwikkeling van de woon-werkkavels aan de Hamsestraat te Liempde geeft in woord en beeld de uitgangspunten aan voor de te ontwikkelen kavels, de bebouwing en de aansluitingen op de aangrenzende omgeving.

Het plangebied ligt ten zuidoosten van de kern Liempde aan de Hamsestraat in de nabijheid van de aansluiting op de Dazingstraat en De Schoren. Stedenbouwkundig maakt de locatie onderdeel uit van het grotere plan Hamsestraat-Roderweg waarvoor een gebiedsvisie is opgesteld en vastgesteld. Deze gebiedsvisie geeft de ontwikkelingsrichting voor de woonwerkkavels aan. Op basis van de gebiedsvisie en de verdere uitwerking is dit beeldkwaliteitsplan opgesteld.

De invulling van de woon-werkkavels vragen om ruimtelijke kwaliteit, zorgvuldigheid en aansluiting bij de karakteristiek van het dorp, alsmede een duidelijke aansluiting en overgang tot het uitbreidingsplan Hamsestraat-Roderweg. Op deze wijze ontstaat er als totaalbeeld een aantrekkelijk en informeel werk en woongebied dat bij Liempde hoort. Die aantrekkelijkheid wordt ook bepaald door goed aan te sluiten op de wensen en behoeften van de toekomstige eigenaren. Daarom is er gekozen voor ruime ontwikkelingsmogelijkheden, zodat individuele wensen kunnen worden gerealiseerd en er ruimte ontstaat voor individualiteit in de uiterlijke verschijningsvorm van de bebouwing, maar passend bij het karakter, maat en schaal van Liempde. Veel ruimtelijke aspecten, zoals hoogte, situering van de bebouwing en situering van de ontsluiting en groen, zijn geregeld in het bestemmingsplan. Het beeldkwaliteitplan doet geen uitspraken over maatvoering en situering van woningen. Het bestemmingsplan is leidend ten opzichte van het beeldkwaliteitplan. Het beeldkwaliteitplan richt zich op aspecten, die niet in het bestemmingsplan te regelen zijn en geeft de kaders aan voor de uiterlijke verschijningsvorm van de bebouwing en de kavel (overgang openbaar-privé) in het plangebied. Het beeldkwaliteitplan gaat in op zaken als sfeer en kleur- en materiaalgebruik.

Dit beeldkwaliteitplan wordt na vaststelling gebruikt als toetsingskader voor de verdere uitwerking en bij de beoordeling van de bouwplannen. Vaststelling geschiedt door Burgemeester en Wethouders.

7

8

Zicht lint Hamsestraat vanuit het zuiden

Zicht lint Hamsestraat vanuit het noorden

Zicht vanaf Hamsestraat op plangebied

Zicht vanaf Hamsestraat op plangebied

2 HUIDIGE SITUATIE Het plangebied bestaat uit agrarische gronden (weiden) en is gelegen ten zuidoosten van de kern Liempde in een landelijke, open, grootschalige ruilverkavelde omgeving. Dit gebied ligt in en tegen het natuur en landbouwgebied, ‘De Scheeken’. Aan de noord en oostzijde wordt het plangebied voor de woonwerkkavels begrensd door de te ontwikkelen woonbebouwing van het plan Hamsestraat-Roderweg. Aan de zuidzijde wordt de ontwikkeling begrensd door de nieuw aan te leggen verbinding Hamsestraat, Roderweg welke de verkeerskundige hoofddrager vormt van het te ontwikkelen totaalplan. De bebouwing is gelegen aan de Hamsestraat met zijn lintbebouwing en begeleidt door laanbeplanting.

ROD

ERW

HAMSESTRAAT

EG

a

Agr

loop

ater te W

roo

,G

EVZ

d

ebie

hg risc

Begrenzing plangebied

9

Structuuropzet, beoogde sfeer (bron: Gebiedsvisie Hamsestraat Liempde, VerhoevenDeruyter maart 2020)

10

3 BEOOGDE SFEER ‘Gericht op gebiedseigen woon-werk en landschappelijke kwaliteiten’ In aansluiting op het aangrenzende uitbreidingsplan voor Liempde met een dorps, onderscheidend, informeel woonmilieu, dienen de woonwerkkavels ontwikkeld te worden. Ook hier past de maat en schaal past bij de bestaande kwaliteiten van de huidige bebouwing in het dorp en aan het lint van de Hamsestraat.

De overgangen tussen de afzonderlijke woonwerkkavels, de aangrenzende nieuw te bouwen woonlocatie en in aansluiting op de aansluitende openbare ruimte is van groot belang en vraagt om maatwerk. Dit om de bestaande karakteristiek van het landschap, de individualiteit van de kavels en ruimtelijkheid van het lint in stand te houden en te versterken. Groene overgangen door middel van houtwallen, hoge en lage hagen en eventueel landschappelijke beplanting op de kavel geven de plek zijn betekenis.

Doordat het plangebied een onderdeel vormt van het totale uitbreidingsplan Roderweg-Hamsesestraat (separaat bestemmingsplan), vormt de aanhechting op het plan en in overgang tot zijn omgeving een belangrijke factor. De kleinschaligheid en de afwisseling aan het lint van de Hamsestraat is speels en ontspannen. De afzonderlijke kavels haken informeel aan op het door bomen omgeven lint, de hoofdontsluiting in aanhaking op de kavels. De overgang vanaf de openbare weg is van groot belang. Een brede berm naast de weg met daarin de beeldbepalende bomenrij en de afwateringssloot zorgen reeds voor enige afstand en verruiming van het lint ter plaatse. Dit wordt verder versterkt door de vastgelegde afstand van het bouwvlak tot de voorste kavelgrens. Afwisseling en diversiteit aan het lint komen terug in de bebouwing. Een grote diversiteit aan individuele bebouwingmogelijkheden passend in het dorpse beeld. Speels opgezet door een grote mogelijkheid tot variatie in positie en richting van het bouwblok, wisselende rooilijnen op de kavel en landelijke vormgeven zorgen voor een informele setting van de woonwerkkavels als onderdeel van het grotere plan.

11

12

4 BEELDKWALITEIT BEBOUWING 4

BEELDKWALITEIT BEBOUWING De beeldkwaliteit van de bebouwing staat vooral in het teken van een dorpse uitstraling en passend bij de kern Liempde. Eenheid in de bebouwingstypologie zorgt voor het evenwicht, passend bij de huidige karakteristiek van Liempde. Ingetogen diversiteit en individualiteit zijn daarbij mogelijk in de stijl van het dorpse en landelijke bouwen aan het lint. Het hoofdbouwblok bestaande uit het woongedeelte, welke beeldbepalend is aan het lint, heeft een duidelijke kap. De bebouwing binnen de totale ontwikkeling HamsestraatRoderweg vormt een relatieve eenheid, welke ook geldt voor de woon-werkkavels. Het wonen en werken aan het karakteristieke lint vormt de basis.

13

WOON-WERKKAVELS

14

Woon-werktypologie in totaalplan Roderweg - Hamsestraat

4.1 WOON-WERK TYPOLOGIE De typologie voor het wonen en werken in het plan is gebaseerd op het ‘dorps wonen-werken’ aan het lint. De volgende algemene uitgangspunten tussen de kavel, bebouwing en de aangrenzende omgeving gelden daarbij: -

-

Landelijke bebouwingstypen, eventueel in een eigentijdse vertaling. Geïnspireerd op de kenmerkende oude woonlinten met hun boerderijen en landelijke bebouwing in Liempde. Duidelijke relatie met de aangrenzende openbare ruimte. Oriëntatie van de voorgevel van het hoofdgebouw gericht op het lint. Wisselende voorgevelrooilijnen, mits binnen bouwblok. Werklocatie kans op afzonderlijke manieren op de kavel worden geplaatst: - geplaatst op achterzijde perceel als losstaand bouwwerk. - teruggeplaatst achter de rooilijn van het hoofdgebouw als bijgebouw of ‘aanbouw’. Groene voor- en zijtuinen als overgang naar het openbare gebied.

Werklocatie als ‘aanbouw’ achter voorgevel rooilijn woonbebouwing

Werklocatie als los bijgebouw op achterzijde perceel

Werklocatie als los bijgebouw of ‘aanbouw’ achter voorgevel rooilijn woonbebouwing

15

WOON-WERK BEBOUWING VRIJSTAAND

16 Woningtypen

4.2 EISEN BEELDKWALITEIT BEBOUWINGSTYPOLOGIE MAAT EN SCHAAL

VORM EN GEBAAR

-

-

-

-

-

-

Minimum en maximum maten voor bouwwerken conform bestemmingsplan. Grote variatie in maatvoering kavels. Het hoofdbouwblok, bestaande uit het woongedeelte is qua maat en schaal passend bij het bestaande dorps en landelijk wonen in Liempde en als voortzetting van het lint aan de Hamsestraat. Een compositie aan het lint van verspreid gesitueerde hoofdbebouwing welke zorgen voor een zekere mate van openheid en lucht tussen de afzonderlijke kavels. Op de kavel ontstaat tussen het woon en werkgedeelte een architectonisch ensemble van hoofdgebouw, bijgebouw of aanbouw met een duidelijke eenheid in vormgeving. Tussen de kavels onderling variatie in: rooilijnen, accenten (hoogte, vorm, dakrichting) afgestemd in relatie tot de ligging begeleidend aan het lint.

-

-

Bouwblokken geïnspireerd op het dorpse/landelijke type in een eigentijdse vertaling. Rustige individuele architectuur, geen kopieën wel familiaire. Duidelijke en rustige landelijke hoofdvolumes met een rechthoekige grondslag. Relatie vanuit het hoofdbouwblok met de omgeving, gelegen aan het lint, is belangrijk (raampartijen). Volledig gesloten zichtgevels zijn niet toegestaan. Elk hoofdgebouw en aan- en bijgebouw vormen een architectonische eenheid. Het bijgebouw heeft eveneens een rechthoekige grondslag.

17

STIJL EN DETAIL

MATERIAAL EN KLEUR

-

-

-

-

Ingetogen landelijke en/of agrarische bouwstijl met eventueel een eigentijdse vertaling, gericht op individualiteit maar passend in de omgeving. Eenvoudige massa’s met aandacht voor details, stijlkenmerken die verwijzen naar het landelijk bouwen (zoals bijvoorbeeld de aangekapte dakkapel, accenten in de gevel middels afwijkende metselverbanden, erkers en entreepartijen, versieringen op kopse gevels door een ‘uitgetimmerde’ draagconstructie). Details zijn duidelijk ondergeschikt aan de hoofdvorm. Hoofdgebouw, aanbouw en bijgebouw moeten in samenhang worden vormgegeven. Raampartijen en overige plasticiteit zijn ondersteunend aan de ligging en de beleving van de openbare ruimte. Samenhang in gevelopeningen.

-

-

-

Hoofd-, aan- en bijgebouw(en) zijn passend bij elkaar en zijn in vorm en materiaalgebruik duidelijk op elkaar afgestemd. De hoofdvorm bestaat voornamelijk uit baksteen en/of hout. Accenten en toevoegingen met een afwijkend materiaal (hout, glas, metaal, baksteen, gekeimd) zijn mogelijk, maar passend bij het hoofdvolume. Het kleurgebruik dient ingetogen en aards te zijn. Felle kleuren zijn niet toegestaan. De gekapte daken zijn pannen gedekt, bestaan uit riet, leien of een combinatie van genoemde materialen. Pannendaken hebben aardse tinten (roodbruin, bruin, zwart) en zijn niet geglazuurd. Indien een bijgebouw of aanbouw bestaat uit een plat dak van Bitumen, PVC of EPDM worden deze uit het zicht ontnomen door het aanbrengen van kiezel of zogenaamde groene daken (beplanting). ‘Zonnedaken’ zijn mogelijk.

WOONWERK-KAVELS

Verbeelding woningtype

18

KLEURENPALET Om een traditioneel landelijke beeldkwaliteit te bereiken is het belangrijk dat er een eenheid zit in de materialisering en het kleurgebruik. Hiervoor is onderstaand kleurenpalet als referentie opgesteld. Om te voorkomen dat er een te stedelijk karakter ontstaat, zal het metselwerk in rood-bruine tinten gecombineerd met zwarte pannen de boventoon voeren. Daarnaast wordt ook ingezet op de toepassing van landelijke materialen zoals hout, riet en leien.

Bij houten toevoegingen wordt uitgegaan van tonsurtontinten met de te kiezen steenkleuren om de eenheid en rust te bewaren. Hiermee wordt bedoeld houten kleuren in aardetinten en zwart zoals hieronder weergegeven. Als accent zijn ook andere materialen voor een meer moderne uitstraling toegestaan, zij het ondergeschikt aan het rood-bruine, aardse metselwerk. De afstemming geldt voor zowel het hoofdvolume alsook de aan- en bijgebouwen.

Kleurenpalet: referentie materialen en kleurgebruik

19

INSTALLATIES Zonnepanelen maken onderdeel uit van het dakvlak zijn zwart van kleur en hebben een zwarte omranding. Installaties worden weggewerkt, mee-ontworpen in de architectuur indien ze aan een zichtzijde geplaatst moeten worden. Buitenunits van warmtepompen, airco’s en overige installaties maken in dat geval deel uit van de totale vormgeving van het bouwblok.

Geen zichtbare installaties tegen gevel

Het is dus niet de bedoeling dat deze los tegen de gevel, op het dakvlak of als los element in de tuin geplaatst worden. Ze maken onderdeel uit van de architectonische opgave en zijn als zodanig niet of nauwelijks herkenbaar. Verslepingen van leidingwerk op daken is niet toegestaan. Bovendakse uitmondingen van installaties zijn zoveel mogelijk geclusterd.

Geen zichtbare installaties op het dak

Installaties weggewerkt en opgenomen in de architectuur

20

ERFAFSCHEIDINGEN (GRENS PRIVÉ - OPENBAAR) -

-

-

-

-

-

De nadruk ligt bij erfafscheidingen op het groen. De noordelijke en oostelijke overgang naar de woonkavels van het uitbreidingsplan Hamsestraat-Roderweg bestaat uit een landschappelijke erfgrens. Aan de voorzijde, in overgang naar de Hamsestraat, wordt de overgang tussen privé en openbaar middels een lage formele boerenhaag (eventuele gemengde haag) vormgegeven welke op de zijdelingse perceelsgrens doorloopt tot de rooilijn. Om de continuïteit van de Hamsestraat, de laanbeplanting en afwateringssloot te waarborgen en zicht op ‘erf’ te beperken dient de ‘inritopening’ geminimaliseerd te zijn. Het meest noordelijke perceel, in overgang tot de woonbebouwing, wordt begrenst middels een landschappelijke erfgrens bestaande uit een houtwal met gemengde, inheemse beplanting. Hetzelfde geldt voor het meest zuidelijke perceel. Dit in aansluiting op het landschap en het nieuwe lint en aan de achterzijde. Bij de overige kavels geldt dat de zijdelingse en achterste perceelsgrenzen uitgevoerd wordt middels een hoge formele boerenhaag (eventuele gemengde haag). De toepassing van inheemse hagen en beplanting wordt aanbevolen (beukenhaag, haagbeuk, liguster, taxus e.d.). Ook gemengde hagen zijn mogelijk.

Bestaande solitaire bomen zoveel en bestaande houtsingels op de scheidingen zoveel mogelijk behouden en inpassen Grove bouwmaterialen als houten schermen, betonschuttingen of B2blokken zijn niet toegestaan als erfafscheiding.

Pofiel laan Erfafscheidingen

Profiel overgang privaat - Hamsestraat21

Herten Schoolstraat 8 6049 BN Herten Postbus 14 6040 AA Roermond

's-Hertogenbosch Hintham 152 E 5246 AK Rosmalen Postbus 2309 5202 CH 's-Hertogenbosch