BP Woongebied Hamsestraat Roderweg en bestemmingsplan Woonwerkkavels- Bijlage 4 Beeldkwaliteitesplan

HAMSESTRAAT - RODERWEG LIEMPDE Beeldkwaliteitplan

Datum: Januari 2022

HAMSESTRAAT - RODERWEG LIEMPDE Beeldkwaliteitplan

Opdrachtgever: Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V / gemeente Boxtel Projectnr: BXT011

Datum: Januari 2022

T 088 - 33 66 333 F 088 - 33 66 099 E info@kragten.nl

Opsteller: TME

© 2022 Kragten Niets uit dit rapport mag worden verveelvoudigd en/ of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze dan ook zonder voorafgaande toestemming van Kragten. Het is tevens verboden informatie en kennis verwerkt in dit rapport ter beschikking te stellen aan derden of op andere wijze toe te passen dan waaraan in de overeenkomst toestemming wordt verleend.

4

INHOUDSOPGAVE 1

INLEIDING

7

2

HUIDIGE SITUATIE

9

3

BEOOGDE SFEER

11

4

STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP

13

5

BEELDKWALITEIT BEBOUWING

15

6

BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE EN NATUUR

27

5

ROD

ERW

HELSSTRAA T

EG

HAMSESTRAAT

ESSENSTRAAT

T RAA

ST ING

DAZ

loop

ater te W

o

Gro

Plangebied

6

1 INLEIDING AANLEIDING

DOEL

De kern Liempde heeft een groot tekort aan betaalbare woningen voor starters, jonge gezinnen en beperkt ook voor ouderen. Gebleken is dat er op de beschikbare inbreidingslocaties in Liempde onvoldoende geschikte ruimte is om in deze opgave te kunnen voorzien. Daarom heeft de gemeente Boxtel in haar ruimtelijke beleid ingezet op de uitbreidingslocatie Hamsestraat-Roderweg. Deze locatie is in de gemeentelijke Structuurvisie aangewezen als woningbouwproject met groene woonmilieus aan de randen van de kern.

Dit beeldkwaliteitplan voor de ontwikkeling van de locatie Hamsestraat – Roderweg te Liempde geeft in woord en beeld en voor verschillende schaalniveaus, de uitgangspunten aan voor het te ontwikkelen stedenbouwkundige en architectonische ontwerp. Het is een op locatie en situatie afgestemd referentiekader voor de architectonische en stedenbouwkundige vormgeving.

Het gebied ligt ten zuidoosten van de kern Liempde en wordt globaal begrensd door de Hamsestraat, Roderweg en agrarische gebied dat o.a. aansluit op de Groote Waterloop. In de provinciale Interim omgevingsverordening is dit gebied aangeduid als ‘verstedelijking afweegbaar’. Binnen deze laatste aanduiding zijn nieuwe stedelijke ontwikkelingen in het gebied mogelijk, mits dit in omvang evenwichtig en evenredig is met de groen-blauwe landschapsontwikkeling. Daartoe is een gebiedsvisie opgesteld en vastgesteld. Deze gebiedsvisie geeft de ontwikkelingsrichting en de kwalitatieve ontwikkeling van het landschap en woningbouw. Op basis van de gebiedsvisie en de verdere uitwerking is dit beeldkwaliteitsplan opgesteld.

De invulling van het gebied vraagt om ruimtelijke kwaliteit, zorgvuldigheid en aansluiting bij de karakteristiek van het dorp, zodat een aantrekkelijk informeel woongebied ontstaat dat bij Liempde hoort. Die aantrekkelijkheid wordt ook bepaald door goed aan te sluiten op de wensen en behoeften van de toekomstige bewoners. Daarom is er gekozen voor ruime ontwikkelingsmogelijkheden, zodat individuele woonwensen kunnen worden gerealiseerd en er ruimte ontstaat voor individualiteit in de uiterlijke verschijningsvorm van de bebouwing, maar passend bij het karakter, maat en schaal van Liempde. Veel ruimtelijke aspecten, zoals hoogte, situering van de bebouwing en situering van de ontsluiting en groen, zijn geregeld in het bestemmingsplan. Het beeldkwaliteitplan doet geen uitspraken over maatvoering en situering van woningen. Het bestemmingsplan is leidend ten opzichte van het beeldkwaliteitplan. Het beeldkwaliteitplan richt zich op aspecten, die niet in het bestemmingsplan te regelen zijn en geeft de kaders aan voor de uiterlijke verschijningsvorm van de bebouwing en de buitenruimte (openbare ruimte en overgang openbaar-privé) in het plangebied. Het beeldkwaliteitplan gaat in op zaken als sfeer en kleur- en materiaalgebruik. Dit beeldkwaliteitplan wordt na vaststelling gebruikt als toetsingskader voor de verdere uitwerking en bij de beoordeling van de bouwplannen.

Vaststelling geschiedt door Burgemeester en Wethouders.

7

8

Zicht vanaf komgrens Roderweg op plangebied

Zicht op aangrenzende lint Roderweg

Zicht vanaf Hamsestraat / Essenstraat op plangebied

Zicht vanaf Hamsestraat / Groote Waterloop op plangebied

2 HUIDIGE SITUATIE Het plangebied bestaat uit agrarische gronden (weiden) en is gelegen ten zuidoosten van de kern Liempde in een landelijke, open, grootschalige ruilverkavelde omgeving. Dit gebied ligt in en tegen het natuur en landbouwgebied, ‘De Scheeken’. Aan de noordzijde wordt het plangebied begrensd door de achterzijde van de lintbebouwing aan de Roderweg en aan de westzijde door de Hamsestraat. Beide wegen begeleidt met laanbeplanting.

ROD

In het zuiden wordt het plangebied begrensd door landschappelijke, agrarische gebieden en de beekzone van de Groote Waterloop. Aan de oostzijde vormt het perceel Roderweg 34 de begrenzing.

ERW

HAMSESTRAAT

EG

a

Agr

loop

ater te W

roo

,G

EVZ

d

ebie

hg risc

Begrenzing plangebied

9

Structuuropzet, beoogde sfeer (bron: Gebiedsvisie Hamsestraat Liempde, VerhoevenDeruyter maart 2020)

10

3 BEOOGDE SFEER ‘Gericht op gebiedseigen woon- en landschappelijke kwaliteiten’ Het uitbreidingsplan voor Liempde wordt een dorps, onderscheidend, informeel woonmilieu, welke qua maat en schaal past bij de bestaande kwaliteiten in het dorp. Een plek waar ontmoeting voorop staat in karakteristieke, verkeersluwe plekken, in de diverse hoven en informele pleinvormige ruimten en straten. Een woonmilieu waarbij natuur en landschap de dragers zijn en de aansluiting op het bestaande kern met zorgvuldig geschiedt. Een gebied met een eigen identiteit. Een nieuwe logische toevoeging aan het dorp Liempde. De aanhechting van de woonwijk aan zijn omgeving is van groot belang. Het gebied is van oudsher door de landschappelijke gesteldheid opgedeeld in tweeën. Het noordelijke, hoger gelegen gedeelte aansluitend aan de bestaande kern en een zuidelijke deel behorende bij de lager gelegen en nattere gronden. Een tweedeling die terugkomt in een diversiteit aan woonsferen. Een nieuwe logische en herkenbare lintstructuur in aansluiting op de omringende bestaande infrastructuur vormt de grens van het dorpswonen in aansluiting op de kern Liempde aan de noordzijde en het landschappelijk wonen aan de zuidzijde, waarbij de bebouwing en de openbare ruimte reageren op het omringende landschap.

Nabijheid en beleefbaarheid van het landschap vormen hier de basis voor de ruimtelijke opzet, middels vensters en doorsteken naar de landelijke omgeving. Het noordelijke deel kenmerkt zich door een sterke aanhaking op de bestaande kenmerkende opzet en uitstraling van de kern Liempde, het dorpswonen. Een centrale driehoekig ruimte op de samenkomst van wegen, omringd door karakteristieke woningen passend bij de plek. De doorgaande wegen vormen de linten waaraan het dorpswonen gesitueerd is. De kleinschalige en afwisselende woonlinten zijn speels en ontspannen opgezet middels eindzichten en hoekverdraaiingen. Ze haken aan op een

informele openbare ruimte. Deze plekken zijn ruim opgezet en groen van karakter en staan weer in direct contact met de omringende landelijke omgeving. Afwisseling en diversiteit komen ook terug in de bebouwing. Een grote diversiteit aan bebouwingstypen passend in het dorpse beeld. Speels opgezet door een grote variatie in positie en richting van het bouwblok, wisselende rooilijnen op de kavel en landelijke woningtypen zorgen voor een informele setting. Ten zuiden van het nieuwe lint voegt het wonen zich in het hernieuwd vormgegeven ‘Scheekenlandschap’. Een robuuste landschappelijke structuur bestaande uit groene inprikkers, vormen de dragers van het te ontwikkelen gebied en zorgen voor een waardevolle eigen identiteit en woonmilieu. De ontstane kleinschalige gegroepeerde en afwisselende woongebieden voegen zich in het landschap. De woningtypes zijn divers van karakter maar vormen een duidelijke gemeenschappelijkheid. De nabijheid van het kenmerkende landschap is in het hof duidelijk voelbaar door de doorzichten en de paden die direct aanhaken op het omringende landschap. Het informele karakter zorgt voor rust en ruimte, zowel in de openbare ruimte als op de kavels. Gekoppeld aan de inprikkende landschappelijke structuur is de ontwikkeling van een robuust watersysteem passend bij de karakteristiek van het Scheekenlandschap.

Zichtbaar, beleefbaar en landschappelijk ingepast zorgt het systeem voor vernatting in het omringende gebied. Het systeem vangt het regenwater van de verharde oppervlakken op en zorgt voor een vertraagde afvoer voordat het in de landschappelijke ontwikkeling rondom de Groote Waterloop terecht komt. Het geheel van dorpse en landschappelijke ontwikkeling vormt een samenhangende wijk aan de zuidoostrand van Liempde waar het prettig wonen is in de kenmerkende landelijke karakteristiek van Liempde.

11

12 Stedenbouwkundig ontwerp

4 STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP De basis voor het ontwerp is gevormd door het karakteristieke samenspel van kenmerkende elementen uit de kern Liempde en het omringende landschap. De centrale insteek is een dorps, afwisselende woonmilieu waarbij elkaar ontmoeten in een aantrekkelijk openbare ruimte en de nabijheid van het omringende landschap voorop staan. Het gehele plan voegt zich hierbij informeel binnen deze bestaande kwaliteiten. De opzet van het plan is landschappelijk onder te verdelen in twee delen: • Een noordelijk, hoger gelegen deel dat voor wat betreft structuur aansluit bij de oorspronkelijke kampontginningen van Liempde. • Een zuidelijk, lager gelegen deel met dorpswonen dat zich landschappelijk, in kleinschalige kamers, voegt in het kenmerkende Scheekenlandschap. De schakel en de grens tussen de twee woongebieden wordt gevormd door een kenmerkende nieuwe lintstructuur die opgespannen is tussen de Roderweg, nabij de dorpsentree in aansluiting op de Helstraat, en het lint van de Hamsestraat, met een aansluiting nabij de Dazingstraat. Een aftakking vanuit dit lint in aansluiting op de Hamsestraat en Essenstraat zorgt voor een tweede structurerende lijn, welke het plangebied verbindt met de kern Liempde. De weg zal geen volledige verbinding vormen voor het doorgaande autoverkeer, maar juist een informele verbinding zijn afgestemd op de fietser en de voetganger.

Op de afsplitsing van de beide wegen bevindt zich een kenmerkende driehoekige, centrale openbare ruimte (Frankische driehoek) die zo kenmerkend is in de dorpse structuur van Liempde. Aan de woonlinten en de Frankische driehoek zijn de kavels en de bebouwing geïnspireerd op de oude woonlinten in Liempde. Een landelijk woningtype met versprongen rooilijnen en een landelijk, groene overgang tussen het openbaar gebied

en de private kavel. De woningen zijn daarbij duidelijk begeleidend gesitueerd en gericht op deze structuren. In tegenstelling tot het dorpse wonen aan het lint, is het landschappelijk wonen in het zuidelijke deel van het plangebied juist op het hof en de omliggende natuur gericht. Drie groene inprikkers van minimaal 50 meter breed maken het omringende landschap zichtbaar en herkenbaar tot aan het nieuwe lint. De woonontwikkeling in het zuidelijke deel wordt hierbij opgenomen in de kleinschalige kamerstructuur van het omringende Scheekenlandschap. De groene inprikkers zijn vrij van wegenstructuren voor autoverkeer, wat betekent dat het woonhof alleen bereikbaar is vanuit een directe aanhaking op het lint en beëindigt wordt door bebouwing gericht op een centrale, gezamenlijke openbare ruimte. In deze hoven is de auto te gast en is de ruimte vooral gericht op verblijven en ontmoeten. Vanuit het landschap gekeken wordt de woonontwikkeling in de zuidelijke zone grotendeels aan het zicht onttrokken door houtwallen en leembosjes. Doorzichten richting het lint worden gecreëerd door de juiste plaatsing van landschappelijke elementen in de groene inprikkers. De groene kamers die hierbij ontstaan, bestaan uit extensief grasland waar waterberging een belangrijke opgave is. Recreatieve verbindingen en natuurlijke speelaanleidingen zorgen daarbij voor een aantrekkelijk uitloopgebied.

Het gehele plan staat ten dienste van het prettig wonen in een dorpse, groene setting, waarbij duurzaamheid, biodiversiteit en klimaatadaptatie hand in hand gaan, in een beleefbare openbare ruimte en landschap.

13

14

5

BEELDKWALITEIT BEBOUWING De beeldkwaliteit van de bebouwing staat vooral in het teken van een dorpse uitstraling en passend bij de kern Liempde. Eenheid in de bebouwingstypologie zorgt voor het evenwicht, passend bij de huidige karakteristiek van Liempde. Ingetogen diversiteit en individualiteit zijn daarbij mogelijk in de stijl van het dorpse en landelijke wonen bestaande uit woningen met kap. De bebouwing binnen de ontwikkeling vormt een relatieve eenheid, waarbij het onderscheid in beleving dus niet zo zeer in de woningtypologie zit, maar vooral in de locatie waar deze gelegen is. Het verschil in karakteristiek is dus vooral terug te voeren naar de ligging, in relatie tot de karakteristiek van de openbare ruimte of de ligging in of aan het karakteristiek landschap. Men woont in of aan het hof, aan het lint, aan de Frankische driehoek of de achterzijde grens aan de landschappelijke vensters.

15

‘DORPS WONEN’ aan het lint of frankische driehoek

LANDSCHAPPELIJK WONEN ‘in of aan het hof’ 16 Woontypologieën in deelgebieden

5.1 WOONTYPOLOGIEËN In het plan zijn een tweetal woontypologieën te onderscheiden met in de basis dezelfde bebouwingstypologie: Het ‘dorps wonen’, bestaande uit het wonen aan het lint en aan de Frankische driehoek. Het landschappelijk wonen, bestaande uit dorpswonen in of aan het hof. Dorps wonen: wonen aan het lint en aan de Frankische driehoek Duidelijke relatie met de aangrenzende openbare ruimte. Oriëntatie van het bouwblok gericht op lint of de driehoek. Wisselende rooilijnen. Groene voor- en zijtuinen als overgang naar het openbare gebied. Landelijke woningtypen, eventueel in een eigentijdse vertaling. Geïnspireerd op de kenmerkende oude woonlinten met hun boerderijen en landelijke, dorpse bebouwing in Liempde. Landschappelijk wonen: wonen in of aan het hof Duidelijke relatie met de aangrenzende openbare ruimte. Voorzijde van de woningen rondom een interne, intiem ‘besloten’ plek: het binnen erf van het hof. Wisseling van het bouwblok in afstand tot de erfgrens aan de voorzijde. Entree van het hof compact. Ondiepe voortuinen of eventueel ‘Brabants stoepje’. Houtwallen zorgen voor de landschappelijke overgang tussen achterzijde woonkavel en het omringend landschap. Vanuit het hof en vanaf het erf doorzichten naar het landschap en de landschappelijke vensters. Landelijke woningtypen, eventueel in een eigentijdse vertaling.

Geïnspireerd op de dorpse, landelijke woningen in de omgeving. Diversiteit in de afzonderlijke woningen.

Dorpswonen aan het lint

Dorpwonen aan de Frankische driehoek

Dorpwonen aan de Frankische driehoek

Dorpswonen aan het lint

Wonen aan het hof

Brabants stoepje

Wonen aan het hof

Wonen aan het landschappelijke venster

17

VRIJSTAAND

2-1 KAP

RIJWONING

RUG AAN RUG WONING

18 Woningtypen

5.2 EISEN BEELDKWALITEIT BEBOUWINGSTYPOLOGIE MAAT EN SCHAAL

VORM EN GEBAAR

-

-

-

-

-

-

Minimum en maximum maten voor bouwwerken conform bestemmingsplan. Grote variatie in maatvoering kavels. Woningen zijn qua maat en schaal passend bij het bestaande dorps en landelijk wonen in Liempde. Een compositie van verspreid gesitueerde vrijstaande, twee-ondereen-kap woningen en enkele korte blokken met rijenwoningen en rugaan-rugwoningen. Een stedenbouwkundig en architectonisch ensemble van gebouwen, met variatie in: rooilijnen, hoofdrichting bouwblok en accenten (hoogte, vorm, dakrichting) afgestemd in relatie tot: - Een afwisselende ligging aan het hof en woonpad. - Begeleidend aan het lint en Frankische driehoek. Een rijwoning bestaat uit niet meer dan 6 aaneen gebouwde woningen. De lengte wordt doorbroken door een verbijzondering of het aanbrengen van voldoende plasticiteit zoals: - Landelijk ensemble van ‘hoofdhuis met gekoppelde schuur’. - Verspringing in de rooilijn om eventuele lange rechtstand te doorbreken en informele setting te bewerkstelligen. Rug-aan-rug-woningen vragen om een bijzondere uitwerking zoals het grootschalige agrarisch bouwblok of agrarische schuur. Elk hoofdgebouw en aan- en bijgebouwen vormen een architectonische eenheid.

-

Woningen geïnspireerd op dorpse/landelijke woningtypen in een eigentijdse vertaling. Rustige, individuele architectuur, geen kopieën wel familiaire. Duidelijke en rustige, landelijke hoofdvolumes met een rechthoekige grondslag. Relatie vanuit de woning met de omgeving is belangrijk (raampartijen) en afgestemd op de ligging binnen de ontwikkeling. Volledig gesloten zichtgevels zijn niet toegestaan. Indien de zijdelingse perceelsgrens grenst aan een weg dienen het bouwblok en het erf tweezijdig georiënteerd te zijn.

19

RIJWONING

VRIJSTAANDE WONING

2-1 KAP WONING

Verbeelding bebouwingstypologie woningen

20

STIJL EN DETAIL

MATERIAAL EN KLEUR

-

-

-

-

Ingetogen landelijke en/of agrarische bouwstijl met eventueel een eigentijdse vertaling, gericht op individualiteit maar passend in de omgeving. Eenvoudige massa’s met aandacht voor details en stijlkenmerken die verwijzen naar landelijk wonen (zoals bijvoorbeeld de aangekapte dakkapel, accenten in de gevel middels afwijkende metselverbanden, erkers en entreepartijen, versieringen op kopse gevels door een ‘uitgetimmerde’ draagconstructie). Details zijn duidelijk ondergeschikt aan de hoofdvorm. Raampartijen en overige plasticiteit zijn ondersteunend aan de ligging aan, en de beleving van de openbare ruimte. Samenhang in gevelopeningen.

-

-

2-1 KAP WONING

Hoofd en bijgebouw(en) zijn passend bij elkaar en zijn in vorm en materiaalgebruik duidelijk op elkaar afgestemd. De hoofdvorm bestaat voornamelijk uit baksteen en/of hout. Accenten en toevoegingen met een afwijkend materiaal (hout, glas, metaal, baksteen, gekeimd) zijn mogelijk, maar passend bij het hoofdvolume. Het kleurgebruik dient ingetogen en aards te zijn. Felle kleuren zijn niet toegestaan. De gekapte daken zijn pannen gedekt, bestaan uit riet, leien of een combinatie van genoemde materialen. Pannendaken hebben aardse tinten (roodbruin, bruin, zwart) en zijn niet geglazuurd. ‘Zonnedaken’ zijn mogelijk.

RUG AAN RUG WONING

Verbeelding woningtype

21

KLEURENPALET Om een traditioneel landelijke beeldkwaliteit te bereiken is het belangrijk dat er een eenheid zit in de materialisering en het kleurgebruik. Hiervoor is onderstaand kleurenpalet als referentie opgesteld. Om te voorkomen dat er een te stedelijk karakter ontstaat, zal het metselwerk in rood-bruine tinten gecombineerd met zwarte pannen de boventoon voeren. Daarnaast moet worden ingezet op de toepassing van landelijke materialen zoals hout, riet en leien.

Bij houten toevoegingen wordt uitgegaan van tonsurtontinten met de te kiezen steenkleuren om de eenheid en rust te bewaren. Hiermee wordt bedoeld houten kleuren in aardetinten en zwart zoals hieronder weergegeven. Als accent zijn ook andere materialen voor een meer moderne uitstraling toegestaan, zij het ondergeschikt aan het overheersende rood-bruine, aardse metselwerk.

Kleurenpalet: referentie materialen en kleurgebruik

22

INSTALLATIES Zonnepanelen maken onderdeel uit van het dakvlak zijn zwart van kleur en hebben een zwarte omranding. Installaties worden weggewerkt, mee-ontworpen in de architectuur indien ze aan een zichtzijde geplaatst moeten worden. Buitenunits van warmtepompen, airco’s en overige installaties maken in dat geval deel uit van de totale vormgeving van het bouwblok.

Geen zichtbare installaties tegen gevel

Het is dus niet de bedoeling dat deze los tegen de gevel, op het dakvlak of als los element in de tuin geplaatst worden. Ze maken onderdeel uit van de architectonische opgave en zijn als zodanig niet of nauwelijks herkenbaar. Verslepingen van leidingwerk op daken is niet toegestaan. Bovendakse uitmondingen van installaties zijn zoveel mogelijk geclusterd.

Geen zichtbare installaties op het dak

Installaties weggewerkt en opgenomen in de architectuur

23

Lage haag met erfboom

Brabants stoepje

Hoge haag

Takkenril

BRABANTS STOEPJE

LAGE HAAG

HAAG, HEKWERK GROEN HOGE HAAG

Groen hekwerk

HOUTWAL

LANDSCHAPPELIJKE ERFAFSCHEIDING

HAAG, HEKWERK, TAKKENRIL IN OVERGANG HOUTWAL

Groen hekwerk Overgang openbaar - prive

24

Houtwal

ERFAFSCHEIDINGEN (GRENS PRIVÉ – OPENBAAR) -

Door te variëren in type overgangen ontstaat een informeel karakter wat aansluit bij de sfeer van Liempde. De nadruk ligt bij erfafscheidingen op een groene overgang. Grove bouwmaterialen als gemetselde muren, houten schermen, betonschuttingen zijn niet toegestaan.

-

Voorzijde woning - Op de overgang voortuin (tot minimaal zijdelings de rooilijn) met openbaar gebied middels lage boerenhaag (eventuele gemengde haag) met eventueel huisboom. - Overgang van woning naar het erf informeel door gebruik van Brabantse stoep als intermediair tussen privé en openbare ruimte.

-

Achterzijde en zijdelings woning - Op de overgang achtertuin met openbaar gebied en tussen de percelen middels hoge boerenhaag (eventuele gemengde haag). - Tussen de percelen niet direct in het zicht gaat de voorkeur uit naar een groene haag of hekwerk met beplanting (groen). - In aansluiting op de landschappelijke vensters: - De houtwal vormt de landschappelijke overgang tussen de kavels en het landschap. - Op de erfgrens hekwerk, takkenril of haag welke aan de landschappelijke kant vrij kan uitgroeien.

25

26

6

BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE EN NATUUR

27

PARKEERKOFFER

WOONPAD FIETSDOORSTEEK

FRANKISCHE DRIEHOEK

LINT

Voorbeeld woonpad

WOONPAD LANGSPARKEREN

OVERHOEK

Voorbeeld Frankische driehoek PADEN VANUIT HOF ENTREE LANDELIJK HOF

Voorbeeld interne hof

LANDSCHAPPELIJKE VENSTERS CALAMITEITENROUTE HET HOF STRUINPADEN

Openbare ruimte

28

Voorbeeld struinpad door landschappelijk venster

6 BEELDKWALITEIT OPENBARE RUIMTE EN NATUUR De beoogde sfeer van de nieuwe wijk is onlosmakelijk verbonden met de uitstraling en de daarbij behorende fysieke inrichting van de openbare ruimte, die aansluit bij de karakteristieke ligging en de inrichting in Liempde. Groen is daarbij een belangrijk gegeven. Wonen in een groene omgeving zorgt voor een prettige leefomgeving en geeft ruimte aan biodiversiteit en een klimaatbestendige omgeving. Groene beeldbepalende structuren en robuuste ruimte in het wegprofiel zorgen voor optimale condities om het groen ook daadwerkelijk tot wasdom te laten komen. Om meer ruimte aan het groen te geven en stenigheid tegen te gaan worden wegbreedtes geminimaliseerd en vindt het parkeren voor het overgrote deel op eigen terrein plaats of ingepast in door groen omgeven parkeerhoven of kamers. Het noordelijke deel sluit daarbij naadloos aan bij de bestaande verbindende lintstructuren en open ruimtes in de overhoeken op de samenkomst van wegen en de centrale groenpleinen in Liempde. In het zuidelijke deel zijn de openbare woonhoven veel meer besloten en juist gericht op het verblijven. De overgangen naar het omringende landschap zijn voorzien van houtwallen met doorzichten. De groene inprikkers daarentegen vormen een sterke tegenhanger en creëren de openheid richting het landschap.

De hoogwaardige en dorpse opzet van de openbare ruimte draagt in grote mate bij aan het onderscheidende karakter en het woongenot in de wijk.

29

Voorbeeld landschappelijk venster

Boomgaard

LANDSCAHPPELIJKE VENSTERS

Groene ruimtes

30

Natuurlijk spelen

Natuurlijk spelen

LANDSCHAPPELIJKE VENSTERS -

Waterbeleving

Waterbeleving

Struinpaden

-

-

Waterbeleving

Waterbeleving

Struinpaden -

-

De nieuwe landschappelijke structuur zorgt voor verweving met de toekomstige woonontwikkeling. De groene vensters hebben een breedte van minimaal 50 meter. Vanuit het gebied de Groote Waterloop wordt de nieuwe woonontwikkeling grotendeels aan het zicht onttrokken door houtwallen en leembosjes. De houtwal vormt de landschappelijke overgang tussen de kavels en het landschap bestaande uit een struweelhaag met boomvormers. Samenstelling van de houtwal komt voort uit gebiedseigen soorten van het Scheekenlandschap gericht op biodiversiteit en ecologie: - Aantrekkelijk voor verschillende soorten insecten en vogels zoals kerkuil, steenuil en kleine zoogdieren. - O.a. Gelderse roos, Geoorde wilg, Gewone vogelkers, Hazelaar, Liguster, Lijsterbes, Sleedoorn, Viltroos, Wegedoorn, Wilde kardinaalsmuts. Doorzichten in de houtwal zorgen voor integratie van wonen met natuur en zijn mogelijk indien deze geen afbreuk doen aan het afschermende beeld. Locaties van doorsteken worden gemarkeerd middels een boom(vormer). In het open gebied is ruimte voor extensief graslandbeheer en waterbeheer. Grasland is afwisselend schraal hooiland, kruiden en faunarijk grasland, bloemenrijk grasland. Een kleinschalige, landschappelijke ‘boomgaard’ in de vensters is mogelijk. Natuurlijk / avontuurlijk spelen en bewegen maken onderdeel uit van de zone.

Struinpaden in de zone zorgen voor de verbinding tussen de kern Liempde en het buitengebied. De struinpaden zijn uitgevoerd in landschappelijke materialen zoals halfverharding en natuurlijk van karakter.

Profiel landschappelijk venster en het hof

31

Woonpad

Wegprofiel

WOONPAD FIETSDOORSTEEK

LINT

WOONPAD

Groene berm, evt struinpad

‘Karrespoor’ rijweg / fietsdoorsteek Openbare ruimte verbindingen en parkeren

32

DEELGEBIED DORPSWONEN AAN HET LINT OF FRANKISCHE DRIEHOEK Het lint - Verkeersverbinding tussen de Hamsestraat en de Roderweg. - Op de overgang van Liempde met het Scheekenlandschap. - Fietsers op de rijbaan en in de berm eenzijdig een voetpad met enkele parkeerplekken in het ‘groen’. - Groene / gras bermen met een dubbelzijdige bomenrij passend bij het Scheekenlandschap. - Informeel beeld. - Rijbaan en trottoir in klinkerverharding gebakken / gebakken look in aardse tinten. - Parkeervakken in grasbeton. - Geen trottoirbanden. - Boerenhaag vormt de overgang tussen openbaar en privé. - Gelijkwaardigheid met aanhakende verkeersstructuren helder en geaccentueerd.

Profiel lint

Het woonpad - Een verbinding tussen het landschap en Liempde door de nieuw te ontwikkelen wijk. - Afgesloten voor doorgaand autoverkeer. - Gedeeltelijk alleen voor fiets- en voetgangers toegankelijk. - Ter plaatse klinkers doorgezet en eventueel grasbeton middenstrook als referentie karrespoor. - Auto is te gast. - Minimaal gebruik van verharding. - Geen trottoirbanden. - Groene / gras bermen met gestrooide bomen zorgen voor een informele sfeer. - Parkeervakken in grasbeton.

Profiel woonpad

Profiel woonpad fietsdoorsteek

33

Vb waterberging Frankische driehooek

Frankische driehooek

FRANKISCHE DRIEHOEK

Overhoek

Zitplek Frankische driehoek

OVERHOEK

Sfeer Frankische driehoek Groene ruimtes

34

Frankische driehoek - Centrale karakteristieke driehoekige ruimte. - Kern van het nieuwe woongebied. - Groene, open ruimte met enkele karakteristiek bomen. - Ruimte is bestemd voor ontmoeting, spel en eventueel klimaatadaptatie. Overhoeken openbare ruimte - Groene open hoeken. - Vergroenen met gras en solitaire boom in gras, of hoek verharden met solitaire boom in bestrating.

Sfeer Frankische driehoek

Sfeer Frankische driehoek

35

Gezamenlijke tuin ENTREE LANDELIJK HOF

Gezamenlijke tuin

ENTREE LANDELIJK HOF

Entree landelijk hof

PADEN VANUIT HOF

HET HOF

HET HOF

Openbare ruimte verbindingen en parkeren

36

Profiel het hof

DEELGEBIED LANDSCHAPPELIJK WONEN IN OF AAN HET HOF Het hof - Het hof is gericht op verblijven. - Beeld van gezamenlijke voortuin. - Auto is te gast. - Vanaf het besloten hof zijn doorzichten richting het landschap aanwezig. - Groene centrale plek, biodivers, bestemd voor ontmoeten, spelen, waterberging / klimaatadaptatie. - Mogelijkheid voor erfboom, zitplek, bloementuin, moestuin, boomgaard, speelplek. - Verharding bestaande uit klinkerverharding gebakken / gebakken look in aardse tinten.

Paden vanuit het binnenerf - Vormen de doorzichten en aansluitingen richting het landschap. - Voetgangersdoorsteken. - Enkele toegankelijk als calamiteitenroute. - Beide zijden omgeven door een smalle groenstrook in overgang naar het private erf. - Groenstrook bestaande uit gazon, beplanting gericht op biodiversiteit en klimaatadaptatie met daarin gesitueerd enkele bomen.

Entree landelijk hof - Auto te gast. - Minimale breedte rijbaan. - Rijbaan tweerichtingen met eenzijdig een smalle loopstrook en aan de overzijde smalle groenstrook gericht op biodiversiteit en klimaatadaptatie met daarin gesitueerd enkele bomen. - Overgang tot rijwoningen middels Brabants stoepje of landelijke haag.

Profiel entree landelijk hof

37

Voorbeeld verharding verkeersruimten

Parkeren grasbeton

LANGSPARKEREN

Paden evt. halfverharding

Parkeren grasbeton met uistapstrook

PARKEERKOFFER

Parkeren in, en / of onder het groen Overgang openbaar - prive

38

Profiel parkeerkoffer

ALGEMEEN Verhardingen - Gesloten verhardingen worden geminimaliseerd i.v.m. hittestress. - Verharding bestaande uit klinkerverharding gebakken / gebakken look. - De rijwegen wordt uitgevoerd in een klinker in een warme, aardse niet te donkere tint, passend bij de kleurenstaat van de bebouwing. - Tevens worden de trottoirs en de inritten tot aan de perceelgrens in een bijpassende klinkerbestrating meegenomen, om de eenheid en het karakter van de wijk te waarborgen. - Geen trottoirbanden. - Paden in het groen en eventueel struinpad in de berm in natuurlijke materialen / halfverharding.

Groen - Het groen in de wijk vormt een duidelijke en waardevolle structuur door de wijk. - De basis van het groen is inheems, biodivers, klimaatadaptief en gericht op ecologie. - Type groen is duidelijk gedifferentieerd afgestemd op de diverse zones (dorps / landschap).

Parkeren - Parkeren op eigen erf zoveel mogelijk uit het zicht bijvoorbeeld achter groene haag. - Parkeren in openbare ruimte in parkeerkoffer. - Parkeerkoffer door groen omgeven om auto’s aan het zicht te onttrekken. - Afschermende beplanting middels landelijke hagen, biodiverse beplanting en omsluitende bomenrijen. - Bezoekersparkeerplaatsen als langsparkeren in de openbare ruimte. - Parkeren uitvoeren in klinkers in aansluiting op de overige verharding. en / of middels grasbetonstenen. - Parkeernorm is gedifferentieerd per woningtype.

Voorbeelden groentoepassing

39

Herten Schoolstraat 8 6049 BN Herten Postbus 14 6040 AA Roermond

's-Hertogenbosch Hintham 152 E 5246 AK Rosmalen Postbus 2309 5202 CH 's-Hertogenbosch