bijlage 3 Nota van wijzigingen.pdf
Tekst van het document
Nota van wijzigingen Regels Ontwerpbestemmingsplan: Herziening Buitengebied, Postelstraat. Ong. Esch
Gewijzigd bestemmingsplan ter vaststelling: Herziening Buitengebied, Postelstraat. Ong. Esch
Reden van wijziging
bestemmingsregels
In de Nota van wijzigingen wordt niet voorzien in vernummering van artikelen. Artikel 3.1. onder sub a: niet expliciet de
Artikel 3.1. sub a en d: gewijzigd: de aanleg van onverharde
aanleg van paden benoemd als onderdeel
paden is expliciet opgenomen als onderdeel van de
van het inrichtingsplan
bestemmingsomschrijving
Artikel 3.3.2.: uitvoering landschapsplan als
Artikel 3.3.2. is niet meer opgenomen; het is niet nodig om het landschapsplan uit te voeren voordat je een natuurbestemming in gebruik neemt.
voorwaardelijke verplichting opgenomen in de bestemming ‘Natuur’
Zie zienswijze 6
Ambtshalve
Ambtshalve
opgenomen voor aanbrengen verharding
Artikel 3.4.: afwijkingsregeling opgenomen om van verbod in artikel 3.3. af te kunnen wijken. Op basis van artikel 3.5.1. onder i is het aanbrengen van verharding ook aanlegvergunningplichting.
Artikel 4.2.1: inhoud van de woning
Artikel 4.2.1: inhoud van de woning bedraagt maximaal 750 m²
Zie zienswijze 1
Artikel 4.2.2. onder c: ‘bouwvergunningplichtige’ geschrapt; oorspronkelijke regeling kan ertoe leiden dat er eerst de vergunningsvrije bijgebouwen worden gerealiseerd en daarboven op de in het bestemmingsplan genoemde bouwvergunningplichtige bijgebouwen.
Ambtshalve
Artikel 4.2.3 gewijzigd: hoogte van erfafscheiding aangepast aan de vergunningsvrije hoogte van maximaal 2 en 1 m
Zie zienswijze 10
Artikel 3.4.: geen afwijkingsregeling
bedraagt maximaal 1000 m²
Artikel 4.2.2. onder c: opgenomen is dat er 100 m² bouwvergunningplichtige bijgebouwen mogelijk zijn.
Artikel 4.2.3.: maximale hoogte van erfafscheiding maximaal 2,5 m en 1,5 m
Artikel 4.3.3.: Voorwaarde afgraving: statische verwijzing naar 910 m3
Artikel 4.3.3 (Voorwaarde afgraving) gewijzigd t.b.v. een flexibelere regeling (i.p.v. statische verwijzing naar 910 m3)
Ambtshalve
Artikel 4.3.4.: voorwaardelijke verplichting ophoging
Artikel 4.3.4. voorwaardelijke verplichting ophoging geschrapt
Ambtshalve
Artikel 4.3.4.: geen verplichting tot aanleg van waterberging opgenomen
Artikel 4.3.4.: voorwaardelijke verplichting opgenomen t.b.v. aanleg van waterberging
Ambtshalve
Artikel 4: geen voorwaardelijke verplichting opgenomen voor gebruik woonbestemming na aanleg wandelpad
4.3.5.: voorwaardelijke verplichting voor de aanleg wandelroute opgenomen voor het gebruiken en het (doen) laten gebruiken van de gronden met de woonbestemming . Op de verbeelding kan de aanduiding ‘overige zone – voorwaardelijke verplichting’ worden opgenomen, op overeenkomstige wijze zoals thans in het landschappelijk inpassingsplan is gedaan
Zie zienswijze 6
Artikel 6.2: binnen waterbergingsgebied zijn ‘bouwwerken’ tot 3 m hoog toegestaan
Artikel 6.2.: de regeling is aangepast naar ‘bouwwerken, geen gebouwen zijnde’ omdat met de oorspronkelijke regeling ook gebouwen mogelijk waren
Ambtshalve
Artikel 8.1: regeling met betrekking tot bestaande bebouwing
Artikel 8.1. geschrapt omdat er geen bestaande bebouwing in het plangebied is.
Ambtshalve
Artikel 10: gebiedsaanduidingen
Artikel 10: geheel gewijzigd vanwege nieuwe gebiedsaanduidingen (zie tevens wijzigingen aan de verbeelding)
Ambtshalve
Artikel 11: geen beoordelingscriteria opgenomen bij algemene afwijkingsregels
Artikel 11: beoordelingscriteria opgenomen in algemene afwijkingsregels: Mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. de ruimtelijke kwaliteit b. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden c. het straat- en/of bebouwingsbeeld d. de landschappelijke en natuurwaarden e. de verkeersveiligheid f. de woonsituatie kan het bevoegd gezag met een omgevingsvergunning afwijken van:
Ambtshalve
Artikel 12: wijzigingsbevoegdheden opgenomen om af te wijken van het plan
Artikel 12 geschrapt; geen wijzigingsregeling meer opgenomen op grond waarvan de bestemming Wonen kan worden uitgebreid
Zie zienswijze 6
Artikel 13.1: geen instandhoudingsverplichting opgenomen voor parkeerplaatsen
Artikel 13.1: Instandhoudingsverplichting opgenomen voor parkeerplaatsen in de parkeerregeling
Zie zienswijze 1
Bijlage 1 landschappelijke inpassing
Bijlage 1 (landschappelijke inpassing) vervangen voor een nieuwe versie Wij voegen o.a. het natuurdoeltype ‘Kruiden- en faunarijk grasland’ toe.
Zie zienswijze 1, 6 en ambtshalve.
Bijlage 2 BKP opgenomen
Bijlage 2 (BKP) geschrapt.
Zie zienswijze 1, 6, 17
Verbeelding Wijziging in het gewijzigd bestemmingsplan ter vaststelling: Herziening Buitengebied, Postelstraat. Ong. Esch
Reden van wijziging
Aanpassen één bouwstrook binnen de bestemming ‘Wonen’ naar vier afzonderlijke bouwvlakken binnen de bestemming Wonen
Zie onder andere zienswijze 6
Verkleinen woonbestemming en vergroten natuurbestemming en ‘Waterstaat – Waterberging’ (vanwege verkleining woonbestemming)
Zie onder andere zienswijze 6
Aanduiding ‘overige zone – voorwaardelijke verplichting’ opgenomen tbv borging kwalitatieve verplichtingen Gebiedsaanduiding ‘overige zone – beekherstelgebied’ verwijderd (vervangen door ‘overige zone – behoud en herstel watersystemen’ conform “Buitengebied, herziening 2020”);
Zie onder andere zienswijze 6
Gebiedsaanduiding ‘overige zone – reservering waterberging’ en ‘overige zone – behoud en herstel watersystemen’ overgenomen uit het bestemmingsplan “Buitengebied, herziening 2020”;
Ambtshalve wijziging, omdat bp ‘Buitengebied, herziening 2020’ inmiddels door de gemeenteraad van Haaren is vastgesteld.
Ambtshalve wijziging, omdat bp ‘Buitengebied, herziening 2020’ inmiddels door de gemeenteraad van Haaren is vastgesteld.
Toelichting Wijziging in het gewijzigd bestemmingsplan ter vaststelling: Herziening Buitengebied, Postelstraat. Ong. Esch Diverse kleine aanpassingen Paragraaf 1.6 en andere wijzigingen Paragraaf 3.2 gewijzigde inrichtingsplan ingevoegd 4.1.1 rijksbeleid 4.2.3. IOV
Reden van wijziging Ambtshalve Ambtshalve nav herindeling gemeente Haaren Het inrichtingsplan is gewijzigd, zie hierboven Geactualiseerd obv nieuw rijksbeleid, ambtshalve en zw 1
5.3. water
Geactualiseerd op basis van nieuwe provinciale Interim Omgevingsvisie, ambtshalve en onder andere zw 1 en zw 5 Ambtshalve geactualiseerd obv nieuwe normen waterschap
5.4. verwijzing naar nieuw natuuronderzoek nav actualisatie
Ambtshalve
5.4. verwijzing naar stikstofberekening met conclusies
Ambtshalve
Bijlagen Wijziging in het gewijzigd bestemmingsplan ter vaststelling: Herziening Buitengebied, Postelstraat. Ong. Esch Quickscan Wet natuurbescherming d.d. 5 juli 2021 Stikstofdepositieonderzoek d.d. 8 juli 2021 Bijlage 8 nota van zienswijzen toevoegen Bijlage 9 nota van wijzigingen toevoegen
Reden van wijziging Nieuw onderzoek uitgevoerd, onderzoek was te oud Actualisatie van onderzoek Nieuwe bijlage nav ter visielegging ontwerpbestemmingsplan Nieuwe bijlage nav ter visielegging ontwerpbestemmingsplan