Bijlage 3 - Bijlagen bij regels

Landschappelijk inrichtingsplan met Beeldkwaliteit Halderse Akkers 5 | Sint Michielsgestel | Ackermans

Beeldkwaliteitsplan locatie Halderse Akkers 5, Sint Michielsgestel | Gemeente Sint Michielsgestel opdrachtgever: Fam. Ackermans datum: juni 2023 documentnaam: 2112_BKP_R001 contactpersoon: José Vorstermans jose@verhoevenderuijter.nl

verhoeven de ruijter ideeën voor stad en land hoogstraat 301 5654 nb eindhoven www.verhoevenderuijter.nl

2

pauwert architectuur dit is denkkracht Jeroen Boschlaan 1 5642 AP Eindhoven www.pauwert.nl

Inhoudsopgave 1

Inleiding 1.1 Initiatief 1.2 Doel en status rapport 1.3 Procedure bouwplanbegeleiding

4 4 4 4

2

Gebiedskarakteristiek 2.1 Historische ontwikkeling van het gebied 2.2 Huidige verschijningsvorm van het perceel

6 6 8

3

Uitgangspunten ontwikkeling

12

4. Plantoelichting 4.1 Hoofdopzet erf 4.2 Stedenbouwkundig concept 4.3 Versterken landschappelijke structuur

14 14 16 17

5.

Beeldkwaliteit 5.1 Gebouwen 5.2 Materialisering 5.3 Landschappelijke inpassing

18 18 22 24

6.

Beplantingsvoorschriften en beheersvoorschriften

26

3

1 Inleiding 1.1

Het initiatief

Aan de Halderse Akkers 5 te Sint-Michielsgestel is een autoschade en herstelbedrijf gesitueerd. Deze is gelegen in het buitengebied, ten westen van de kern. De initiatiefnemer is voornemens het garagebedrijf op een locatie elders voort te zetten waar uitbreiding van het huidige bedrijf mogelijk is en het erf om te vormen tot een woonerf. Het woonerf bestaat uit een drietal vrijstaande woningen die onder de Ruimte voor Ruimte-regeling worden ontwikkeld. De huidige bebouwing, inclusief de bedrijfswoning, wordt gesanneerd. De gebiedsvisie Theereheide (2021) stelt dat dit mogelijk is als onderdeel van het gebied als bebouwingslocatie, mits dat vanuit de bijzondere bewoningsgeschiedenis van het gebied te onderbouwen is.

1.2 Doel en status rapport Het betreffende erf ligt in een landschappelijk waardevol gebied en met de transformatie van het erf ligt er een kans om een landschappelijke kwaliteitsslag te maken. Deze voorwaarde volgt ook uit de gebiedsvisie Theereheide (2020). Deze notitie beschrijft dan ook de beoogde samenhangende ruimtelijke kwaliteit van het toekomstige woonerf. Zowel landschappelijke, stedenbouwkundig als architectonisch. Daarbij is er een bestemmingsplanwijziging noodzakelijk om de ontwikkeling mogelijk te maken. Dit document vormt een bijlage bij het bestemmingsplan en bestaat uit: • landschappelijke en stedenbouwkundige uitgangspunten; • een plantoelichting; • beeldkwaliteit architectuur (een uitwerking op de welstandsnota); • beeldkwaliteit van de openbare ruimte en het groen.

4

Dit document vormt samen met het bestemmingsplan en de welstandsnota (2013) van de Gemeente Sint-Michielsgestel het kader voor de ontwikkeling van de locatie.

1.3 Procedure bouwplanbegeleiding De gemeente Sint-Michielsgestel heeft een welstandscommissie aangesteld om bouwplannen te begeleiden. Deze hebben de taak om individuele bouwplannen te toetsen in relatie tot het grotere geheel. Het heeft de voorkeur dat de commissie niet enkel achteraf toetst, maar vanaf de ontwikkeling van het bouwplan actief betrokken wordt om te komen tot een gedragen en samenhangend erfensemble. Daarbij gaat het erom zowel het bewonersbelang als het algemene kwaliteitsbelang te dienen. Een eventuele afwijking van het beeldkwaliteitsplan dient te leiden tot een gelijkwaardig of beter resultaat.

d dpa Zan rs ke

k eA

s er

ld Ha

e

id rehe

e The

Ligging tussen beekdal (westelijk) en de dorpskern (oostelijk)

Uitsnede luchtfoto met plangrens

5

2 Gebiedskarakteristiek 2.1 Historische ontwikkeling van het gebied Ontwikkeling van het gebied Het plangebied is gelegen aan de Halderse akkers, op de oude bouwgronden van het kampenlandschap nabij het beekdal van de Essche Stroom. De locatie ligt op een plek die van oudsher al hoger gelegen in het landschap ligt. Op de geomorfologische kaart is zichtbaar dat de planlocatie op de dekzandwelvingen ligt, op de overgang naar het lager gelegen beekdal in het westen. Het gebied is van oudsher al afwisselend in hoogte, maar het omliggend gebied is door vergraving en ophoging nog verder gedifferentieerd. De landschappelijke overgang tussen het kampenlandschap en het beekdal is duidelijk zichtbaar in het landschap ten westen van de planlocatie. In de lager gelegen akkers zijn delen van de historische keerdijk nog zichtbaar.

Beekdal bodem

Beekoverstromingsvlakte

Geomorfologische kaart

De Halderse akkers is van oudsher een agrarische weg over de oude bouwlanden, omgeven door onregelmatige velden en akkers, omzoomd met houtwallen, bomenrijen en bosjes. In dit kleinschalige landschap zijn diverse erven ontstaan, waarvan de meeste aan de landwegen gelegen zijn.

Hoogte kaart

6

Dekzandwelvingen

Ontwikkeling van het plangebied op hoger gelegen grond Het plangebied ligt tussen de samenkomst van de landwegen Halderse Akkers en Theereheide op de oude akkercomplexen. Hoewel de wegenstructuur in de historische kaarten al herkenbaar is, was er op deze plek lange tijd geen bebouwing gevestigd. Wel lag er een erf aan de noordkant van de Halderse Akkers. In de jaren ‘60 is de Halderse Akkers verlegd. In dezelfde periode is het erf aan de noordzijde verdwenen en verplaatst naar het huidige perceel ten zuiden van de weg. Door deze verplaatsing is de planlocatie niet geheel authentiek, maar zoals in samenhang op de hoogtekaart en historische kaart van 1900 te zien, past zij bij de historische erfontwikkeling in het gebied; op hoger en droger gelegen plekken in het beekdallandschap van de Essche stroom. Om die reden is bebouwing van de plek, als onderdeel van de bebouwingsconcentratie gerechtvaardigd.

Situatie rond 1900

Zicht vanuit de weg Halderse Akkers op het plangebied, ook in de huidige situatie is het oorspronkelijke landschapsbeeld nog zichtbaar: • het hogere kampenlandschap met de Halderse Akkers begeleidt door laanbeplanting; • rechts de lager gelegen akkers met relicten van de oude Keerdijk en zicht op het open beekdal.

7

2.2

Huidige verschijningsvorm van het perceel

De huidige bebouwing ligt geconcentreerd aan de noordzijde op het perceel en wordt ontsloten vanuit de Halderse Akkers. De zuidzijde, met de tuin en kleine weide, wordt begrensd door een waterloop. Het woonhuis heeft een dubbele oriëntatie, zowel aan de Theereheide als de Halderse akkers. Het perceel is omgeven door een volwassen, gevarieerde landschappelijke aanplant: • de wegbepanting aan de noordzijde; • boomsingels rondom de huidige tuin. Met name langs de waterloop is een robuuste houtsingel aanwezig; • brede geschoren hagen. Alleen de kop van het bedrijf, aan de noord-oostkant is goed zichtbaar.

0m

25m

Ligging plangebied op de luchtfoto met kadastrale lijnen Projectnaam Onderdeel

8

Datum Opdrachtgever In samenwerking met Schaal Formaat Projectnummer

01-01-2019 xx xx 1:500 A4 1900

Hoogstraat 301 5645 NB Eindhoven +31 (0)40 293 95 90 www.verhoevenderuijter.nl

N

Wegbeplanting haalt de bebouwing uit het zicht

Zicht vanuit Halderse Akkers op plangebied

Wegbeplanting van volwassen eiken

Woning georiënteerd aan de smalle weg Theereheide

Stenig voorterrein

De weg Halderse Akkers ligt verhoogd in het landschap

Vooraanzicht van het bedrijfserf is relatief stenig. Halderse Akkers, ontsluiting van het buitengebied, wordt begeleidt door laanbeplanting. Ter hoogte van het plangebied wordt het smalle pad van Theereheide omzoomd door bomen op naastgelegen percelen.

9

Inpassing huidig perceel (westzijde)

Inpassing onderbroken door hekwerk Halderse akkers

Aan westzijde wordt de inpassing enkele meters onderbroken door een hekwerk

Tuin heeft een rommelige indruk (herfstbeeld)

Inpassing huidig perceel (oostzijde)

Zicht over akker

Brede geschoren haag Smal profiel Theereheide

Theereheide

Perceel wordt omgeven door volwassen landschappelijke beplanting en brede hagen.

10

Inpassing ter hoogte van de woning

Afwisselend beeld van landschapselementen en erven

Zicht vanuit dorpsrand over akkers op plangebied

Bedrijfsbebouwing is zichtbaar onder opgaand groen

Bebouwing van naastgelegen erf wordt aan het zicht onttrokken

Zicht vanuit beekdal op het plangebied (herfstbeeld)

11

3 Uitgangspunten ontwikkeling Gebiedsvisie buitengebied Theereheide Bijdrage transformatie aan de gebiedsdoelen In de in 2020 vastgestelde gebiedsvisie is het plangebied gelegen in zone ‘De Halderse Akkers (oude bouwlanden en kampen)’. Het perceel is daarin aangeduid als ‘bedrijvigheid die niet meer passend is in het kleinschalige agrarische gebied’ en tevens als ‘zoekgebied Ruimte voor Ruimte’ bij bedrijfsbeëindiging/verplaatsing. Hierbij zijn maximaal 3 woningen per erf toegestaan. In de gebiedsvisie zijn in hoofdstuk 7, paragraaf 7.2 en 7.3 een aantal voorwaarden opgesteld om de transformatie van een bedrijfserf naar woonerf van kaders te voorzien. De gebiedsambities uit de gebiedsvisie buitengebied Theereheide opgesteld stellen dat: • het cultuurhistorische en kleinschalige landschappelijke karakter van het gebied wordt gekoesterd en versterkt; • de waarde van het gebied als uitloopgebied voor het dorp wordt versterkt; • de natuurwaarden en biodiversiteit worden vergroot. De sanering van het garagebedrijf draagt bij aan deze doelen door: • de forse ontstening; • verkleinen visuele impact op het landschap; • vermindering logistiek verkeer op smalle wegen.

12

Randvoorwaarden gebiedsvisie: De nieuwe woonontwikkeling dient te voldoen doen aan een aantal voorwaarden en dient de algehele landschappelijke kwaliteit de versterken. Bebouwing: • erf met maximaal drie woningen in een landelijke setting; • woningen vormen samen met de erfbeplanting 1 samenhangend ensemble, passend bij de andere ‘vergrootte erven’ in het gebied, • zo mogelijk wordt het erf enkel ontsloten middels 1 inrit; • woningen met 1 laag en kap, landelijke uitstraling en traditionele kleuren; • standaard max. 800m3 + 60m2 bijgebouwen (afwijking enkel mits goed onderbouwd, zie paragraaf 4.2.) Landschap: De gebiedsvisie beschrijft tevens dat iedere ontwikkeling in het gebied gepaard dient te gaan met een landschappelijke kwaliteitsverbetering. Voor het plangebied geldt daartoe: • landschapsversterking door middel van een robuuste en passende gebiedseigen erfbeplanting waarbij de voorzijde duidelijk representatiever is en de zijkanten meer landschappelijk; • behoud van de landschappelijke doorzichten ten zuiden van het bebouwde erf; • bij de plaatsing van bomenrijen of houtwallen waar mogelijk aansluiten bij bestaande landschappelijke structuren.

rs Hald erse

eide

akke

ereh

The

Uitsnede visiekaart Gebiedsvisie buitengebied Theereheide (2020)

13

4 Plantoelichting 4.1 Hoofdopzet erf Het voorstel voor erfontwikkeling ligt in de traditie van de bestaande erven van de Halderse akkers, bestaande uit meerdere wooneenheden op 1 erf.

bijgebouwen en woning vormen 1 volume

Het doel is om 1 samenhangend erfbeeld te laten ontstaan, waarbij de drie nieuwe hoofdvolumes gegroepeerd staan rondom het erf en samen één ingetogen architectuurbeeld vormen, passend bij het landelijke karakter van het gebied.

schuurwoningen aan gemeenschappelijk vloer

Daarvoor dienen de drie woningen onder 1 architectuur te worden ontworpen, waarbij er onderscheid mag zijn tussen een hoofdwoning; archtype ‘langgevelboerderij’ aan de wegzijde en twee archetype ‘schuurwoning’ op het erf. Deze archetypes worden nader toegelicht in hoofdstuk 5 ‘beeldkwaliteit’. Om de ruimtelijke samenhang van het geheel

erf met ruimte voor gras en erfbomen

te versterken, worden de bijgebouwen opgenomen als integraal onderdeel van het hoofdvolume. De woningen dienen in samenhang ontworpen te worden en vormen samen een ‘architectuur-familie’: een ruimtelijk en samenhangend architectonisch geheel, met een op elkaar afgestemd kleuren- en materialenpallet. Het is daarmee uitgesloten dat iedere kavel een eigen architectuur en uitstraling krijgt. landschappelijke inpassing met

Het geheel wordt landschappelijk ingebed met erfbeplanting. De al aanwezige beplanting biedt daarvoor de basis. Op cruciale plekken wordt er een aanvullende gebiedseigen beplanting voorgesteld, zoals het vogelbosje (met vogel- en insectminnende beplantingen) in het westen, zodat het erf nog meer wordt opgenomen in het landschap. Bovendien wordt daarmee een bijdrage gedaan aan de biodiversiteit van het gebied.

14

gebiedseigen erfbeplanting

nieuwe boom op markante plek

beeldbepalende langgevelboerderij in de oksel van Halderse Akkers en Theereheide 760m2

doorsteek voor langzaamverkeer toegang voor auto’s volumes liggen aan een gemeenschappelijke vloer schuurwoningen achter op het erf

981m2 752m2

doorkijkje vanuit erf naar het landschap vogelbosje

Inrichtingsschets 1:1000

15

4.2 Stedenbouwkundig concept De drie hoofdvolumes bieden mogelijkheden voor flexibel gebruik De driehoekige vorm beperkt de mogelijkheden voor een vrije ontwikkeling van hoofdgebouw en bijgebouwen. Door de bijgebouwen te combineren met de hoofdwoning (samenvoeging van 800m3 + 60m2 bijgebouw) wordt de hoeveelheid aan verschillende bouwvormen beperkt. In het volume is er zodoende ruimte voor verschillende vormen van gebruik, bijvoorbeeld carport, berging of atelierruimte. Archetype langgevelboerderij en schuurvolume Het ontwikkelvoorstel bestaat uit een erfensemble met een hoofdvolume (langgevelboerderij) en 2 nevenvolumes (schuurwoningen). Het archetype langgevelboerderij kenmerkt zich door een lage goot- en nokhoogte en een lengte/breedte verhouding van minimaal 2:1 en staat kort op de weg waarbij de weg parallel aan de weg ligt. Het archetype schuurvolume kenmerkt zich door een lage goot- en nokhoogte en een lengte/breedte verhouding van minimaal 2:1 en liggen in de 2e lijn aan het erf haaks op de hoofdwoning. Ontsluiting via erf constructie Het erf wordt ontsloten vanuit de weg Theereheide. De toegang vanuit de Theereheide zal functioneren als inrit voor auto-, fiets- en wandelverkeer. Erfinrichting Het erf vormt een centrale ruimte, ‘gemeenschappelijke vloer’, waar de

16

Legenda parkeren en ontsluiting ontsluiting erf 6x bewonersparkeren 3x bezoekersparkeren

schuurwoningen aan liggen gesitueerd. De verharding op het binnenerf loopt van gevel tot gevel, dit versterkt de samenhang tussen de verschillende volumes. Het verharde erfdeel is informeel van opzet en biedt ruimte aan een velerlei gebruik. Het bezoekersparkeren krijgt hier ook een plaats. De langgevelboerderij maakt onderdeel uit van het erfensemble maar heeft een representatieve voorzijde en entree aan de Theereheide en Halderse Akkers. De langgevelboerderij vormt ook de begeleiding tot de toegang naar het het erf. Parkeren wordt voornamelijk opgenomen in de bouwvolumes zodat auto’s het erf niet domineren.

4.3 Versterken landschappelijke structuur 4.

Versterken landschapsstructuren Uitgangspunt van de landschappelijke inpassing is het behoud van de bestaande waardevolle groenstructuren op en rondom het erf. De fraaie eiken aan de Halderse Akkers maken onderdeel uit van de laanstructuur en vormen een goede inpassing richting het omliggende landschap. De bestaande houtsingels aan de zuidzijde zijn eveneens landschappelijk fraai en van goede kwaliteit. Deze kunnen eveneens behouden blijven en waar nodig aangevuld worden. Hagen op de erfgrens aan de Halderse Akkers en de Theereheide passen goed in het landschapsbeeld en blijven behouden en waar nodig aangevuld. Ze vormen een goede inpassing richting het omliggende landschap. Een nieuw vogelbosje (met vogel- en insectminnende beplantingen) in de zuidelijke punt aan de Halderse Akkers zorgt ervoor dat het erf nog meer wordt opgenomen in het landschap. Naast het vogelbosje wordt er op cruciale plekken aanvullende gebiedseigen beplanting voorgesteld, zoals landschapsbomen in de tuinen, op het erf en op de markante plek in de oksel van de Halderse Akkers en Theereheide. Bovendien wordt daarmee een bijdrage gedaan aan de biodiversiteit van het gebied.

1d

4. 1c

1a

4.

1d 1c

4. 2.

1b

1d 3.

1b

Versterken landschapsstructuur

1.

Behoud van de bestaande waardevolle groenstructuren op en rondom het erf; eiken aan Halderse Akkers (1a), houtsingel (1b), hagen (1c) en landschapsbomen (1d)

2. Vogelbosje (met vogel- en insectminnende beplanting); 3. Open houden zuidelijke erfgrens voor zicht op omsloten akker: geen onderbeplanting onder bestaande houtsingel;

4. Toevoegen landschapsbomen.

17

5 Beeldkwaliteit Het doel is om 1 samenhangend erfbeeld te laten ontstaan, waarbij de drie hoofdvolumes gegroepeerd staan rondom het erf en samen één architectuurbeeld vormen, passend bij het landelijke karakter van het gebied. Daarvoor dienen de drie woningen onder 1 architectuur te worden ontworpen, waarbij er onderscheid mag zijn tussen 1 hoofdwoningen: archtype ‘langgevelboerderij’ aan de wegzijde en twee archetype ‘schuurwoning’ op het erf. De woningen dienen in samenhang ontworpen te worden en vormen samen een ‘architectuur-familie’: een ruimtelijk en samenhangend architectonisch geheel, met een op elkaar afgestemd kleuren- en materialenpallet. Het is daarmee uitgesloten dat iedere kavel een eigen architectuur en uitstraling krijgt.

Architectuur De massa is gebaseerd op het archetype ‘langgevelboerderij’ zoals terug te vinden in de omgeving. De verhouding van dakvlak tot gevel en kopgevel tot langgevel is hierin bepalend. a

min. 2a

800 m3 60 m2

Dakvorm De woning heeft een zadeldak, in relatie met de omgeving zijn wolfseinden mogelijk. De noklijn van het hoofdvolume ligt altijd in de lengterichting van het volume. Dakkapellen en dakramen zijn ondergeschikt aan het dakvlak.

wolfseind

5.1 Gebouwen Archetype langgevelboerderij Het hoofdvolume van het erf, de langgevelboerderij, heeft een landelijke uitstraling met traditionele kleuren en wordt gebouwd naar de klassieke verhoudingen. Gezien de ligging in het waardevolle buitengebied van SintMichielsgestel is het van belang dat wordt gekeken naar voorbeelden uit de omgeving met betrekking tot de verhoudingen, het kleurenpallet, materiaalgebruik en textuur. Daarnaast vormen de nieuwe langgevelboerderij en schuurwoningen tezamen een ‘familie’: een ruimtelijk en samenhangend geheel.

18

Volume De totale inhoud van de woning bestaat uit max. 800m3 woonvolume met 60 m² oppervlak voor bijgebouwen. Het woonvolume en oppervlak bijgebouwen wordt samengevoegd in één bouwvolume.

‘stal’ woonhuis

Materiaalgebruik De materialisering van het gebouw is gebaseerd op voorbeelden van langgevelboerderijen uit de omgeving. Het dak is gedekt met keramische pannen en/of riet. Glimmende pannen zijn uitgesloten. Gevels van het ‘woongedeelte’ worden uitgevoerd in baksteen. Het ‘stalgedeelte’ kan worden geaccentueerd met een verspringing in de massa, waarbij een houten gevelbekleding wordt toegepast. Oriëntatie Gevelindeling en verhouding van openingen is gelijk aan langgevelboerderijen in de omgeving. De hoofdentree van de woning ligt hierbij altijd in het woonhuis en aan de straat.

Inspiratie van omgeving: langgevel aan de weg, met (schuur-)woning op achtererf

Gevelindeling en materiaalgebruik baksteen - hout

Kleurenpallet baksteen | aarde tinten

Voorbeeld materialisatie gevels en daken Pannen ter plaatse van het woonhuis 19

Archetype schuurvolume De overige 2 woningen, ‘schuurwoningen’, op het achtererf zijn een eigentijdse vertaling van het archetype schuur. De achitectuur van de woonvolumes is stoer, ingetogen en functioneel. De gevels aan het erf zijn meer gesloten en naar het landschap meer open. De schuurvolumes mogen onderscheidend zijn van elkaar door bijvoorbeeld het wel of niet toepassen van een overstek, variatie in sparingen in het volume of andere accenten in het materiaalgebruik maar vormen duidelijk een ruimtelijke samenhang. Gezien de ligging in het waardevolle buitengebied van SintMichielsgestel is het van belang dat voor de hedendaagse vertaling wordt gekeken naar voorbeelden uit de omgeving met betrekking tot het kleurenpallet, materiaalgebruik en textuur. Daarnaast vormen de nieuwe langgevelboerderij en schuurwoningen tezamen een ‘familie’: een ruimtelijk en samenhangend geheel.

max. 3 m

800 m3 60 m2

Architectuur De massa van de schuurwoning is gebaseerd op het archetype ‘schuur’. Hierbij is het dakvlak in relatie tot het onderliggende volume beeldbepalend. De woning wordt altijd vanuit de massa en het grote dakvlak benaderd. Daarom is de hoogte van de dakgoot maximaal 3m1. Volume Het woonvolume en oppervlak bijgebouwen wordt samengevoegd in één bouwvolume. De totale inhoud bestaat uit max. 800m3 met 60m² bijgebouwen. Snedes in het volume Uitsparingen en snedes zijn mogelijk, mits de hoofdvorm in stand wordt gehouden. Dakkapellen zijn ondergeschikt aan het dak en voorzien van een hellend dakvlak. Het dakvlak ligt altijd onder de nok van het hoofdvolume.

parkeren in het volume

Dakvorm Het dakvlak is beeldbepalend. De noklijn van het volume ligt altijd in de lengterichting van het volume. Dakramen zijn ondergeschikt aan het dakvlak. Een overstek is mogelijk. Materiaalgebruik De materialisering is ondersteunend aan de massa en zijn voorkomen. Het zijn natuurlijke materialen die mooi verouderen. De dakbedekking is van keramische dakpannen. Oriëntatie De hoofdentree van de woning ligt altijd aan het erf.

20

Schuurwoning als massa

Insnede in massa | parkeren in het volume

Materialisering ondergeschikt aan het volume

Volume voorzien van dakoverstek

Natuurinclusieve gevels met klimplanten en/of nestgelegenheden

Dakoverstek - dakramen ondergeschikt aan het volume

21

5.2 Materialisering Het centrale erf is de gezamenlijke centrale ruimte waar de woningen aan zijn gesitueerd. Kenmerkend voor het erf is dat de verharding van gevel tot gevel loopt, de inrichting sober is en natuurlijke streekeigen materialen worden toegepast. Van belang is dat de inrichting enerzijds past bij de verwijzing naar het boerenerf (en daarmee geen standaard woonhof wordt) en anderzijds een prettige leefomgeving vormt. Hiervoor zijn de volgende ingrediënten: Gezamenlijke vloer De basis van het erf bestaat uit gebakken klinkers. De basis is een natuurlijke tint, in het spectrum van een zandkleur tot bruin-rood genuanceerd, aansluitend bij de gevelmaterialen. Plint Waar de gevels direct aan het gezamenlijke erf staan wordt de overgang van privé naar erf subtiel geduid met een lage haag of refererend naar het ‘Brabants stoepje’, een strook van ca. 1 m breed, uitgevoerd in gebakken klinker in natuurlijke tint in halfsteensverband. Rondom de boom Rondom de boom wordt gras toegepast. Toegangsweg erf De toegangsweg kan in een onderscheidend materiaal worden uitgevoerd, bijvoorbeeld in gebakken klinkers of hergebruikte materialen.

22

Door het bandenspoor te verharden en de binnenzijde en buitenzijde in gras of halfverharding uit te voeren ontstaat er een fraai ‘karrenspoor’. Parkeren op het erf De parkeerplekken op het erf t.b.v. (bezoekers)parkeren worden met een halfverharding uitgevoerd in grijs of zandkleur.

Verhard erf in klinkers

Volumes aan de verharde buitenruimte

Toegang erf mogelijk met groene middenberm

Gras rondom boom op het erf

23

6 Landschappelijke inpassing 6.1 beschrijving landschappelijke inpassing Rondom het erf zijn al forse groenstructuren aanwezig.: aan de Halderse Akkers een eikenrij, aan de Theereheide enkele solitaire bomen die bijdrage aan het groene straatbeeld en aan de zuidzijde van het plangebied een houtsingel. Bovenstaande structuren worden aangevuld met gebiedseigen beplantingen: in het zuiden een vogelbosje (met vogel- en insectminnende beplantingen) en op het erf en in de oksel van de Halderse Akkers / Theereheide worden enkele solitaire landschapsbomen toegevoegd in de kruidenrijk gras. Ook in de tuinen komen enkele bomen. De bomen bestaan uit gebiedseigen boomsoorten, bijvoorbeeld Zomerlinde, Tamme kastanje of Walnoot. Erfafscheiding landschapszijde: Aan de zuidzijde is een houtsingel reeds aanwezig. Deze bomen blijven behouden en indien nodig aangevuld met landschapsbomen (bijv. Ruwe berk, Eik). De kavels aan zuidzijde hebben een vrij uitzicht onder de bomen door naar het omliggende landschap. Indien wenselijk is een erfafscheiding in de vorm van een schapenhek denkbaar. De erfgrens grenzend aan het vogelbosje krijgt een takkenril. Deze erfafscheiding van snoeiafval zorgt voor nestgelegenheden voor diverse diersoorten.

24

groeninrichting erf Aan het collectieve erf staan de woonschuren en de langgevelboerderij direct aan het erf met een brabantse stoep óf met een ondiepe groene voorruimte afgezoomd met geschoren haag. De hagen zijn niet hoger dan 80 cm en bestaan uit beuk, haagbeuk of liguster. De achtertuin van de langgevelboerderij grenzend aan het erf krijgt een haag niet hoger dan 180 cm en bestaat uit beuk, haagbeuk of liguster. Schapenhekjes/poortjes bieden toegang tot de tuinen. Tussen de kavels is een opening gehouden zodat er ruimte is voor een informele doorsteek naar de Halderse Akkers en zicht vanuit het erf op het omliggende landschap. Erfafscheiding zijdelingse perceelgrens Bestaande hagen blijven behouden en worden indien nodig aangevuld tot het beeld van een landschappelijke haag, die los mag uitgroeien (eenmaal per jaar scheren). De hagen zijn niet hoger dan 180 cm en bestaan uit gebiedseigen soorten bijv. meidoorn, liguster, veldesdoorn, haagbeuk of een combinatie van deze soorten. De berm is begroeid met een kruidenrijk grasmengsel. Een uitzondering is de erfgrens op de kop en voorzijde van het kavel van de langgevelboerderij. Hier hebben we te maken met een representatieve voorzijde en bestaat de erfgrens uit een geschoren haag (beuk, haagbeuk of liguster) niet hoger dan 80 cm. Er komen geen schuttingen, eventuele hekwerken worden in een haag opgevangen.

bestaande eikenrij behouden bestaande haag behouden, indien nodig aanvullen tot het beeld van een landschappelijke haag landschapsboom op markante plek bijv. walnoot, linde, tamme kastanje

geschoren haag (beuk, haagbeuk of liguster) landschapsboom in kruidenrijk gras bijv. walnoot, linde, tamme kastanje kruidenrijk gras

bestaande bomen behouden

bestaande haag behouden, indien nodig aanvullen tot het beeld van een landschappelijke haag bestaande houtsingel behouden takkenril vogelbosje bijv. bosplantsoen: vuilboom, lijsterbes, hazelaar en/of meidoorn, hondsroos in de rand en enkele boomvormers als berken Beplantingsvoorstel

25

Gras met landschapsboom op het erf

Landschapszijde: los uitgroeiende landschapshaag - meidoorn

26

Geschoren haag aan erf

Kruidenrijk gras in bermen en op erf

Landschapsboom op erf en tuin

Hagen begeleiden doorsteek vanaf erf

Takkenril op erfafscheiding t.p.v. vogelbosje

Vogelbosje

Schapenhekje/poortje biedt toegang kavel

Bestaande eikenrij en haag aan Halderse Akkers behouden

Bestaande haag behouden

27

6.2 Beplanting- en beheersvoorschriften Bomen in tuinen en kop Halderse Akkers/Theereheide Aan te planten nieuwe landschapsbomen • soorten: bijv. zomereik, walnoot, linde, ruwe berk, zoete kers, hoogstam (sier)fruitbomen (appel, peer, pruim, kers), • plantmaat 1e orde boom min. 16-18 / fruitboom min. 14-16 Beheer: 1x per 3 jaar begeleidingssnoei Bomen op erf • keuze uit: walnoot (Juglans regia), winterlinde (Tilia cordata), kastanje (Aesculus hippocastanum) • plantmaat 1e orde boom min. 20-25 Beheer: 1x per 3 jaar begeleidingssnoei Indien nodig aanvullen transparante bomensingel op zuidelijke erfgrens Aan te planten nieuwe landschapsbomen in rij • soorten: Ruwe berk (Betula pendula), Zomereik (Quercus robur); • onderlinge afstand min. 5 m; • plantmaat min. 16-18 Beheer: 1x per 3 jaar begeleidingssnoei

28

Geschoren haag Aan te planten haag • keuze uit: Beuk (Fagus Sylvatica), Haagbeuk (Carpinus betulus) of liguster (ligustrum vulgare) • aanplant van 8-9 stuks/m2 in driehoeksverband aanplanten. • maat beplantingsmateriaal: 60/80 voor lage haag. Beheer: de haag tweemaal per jaar snoeien voor gewenst resultaat Gemengde haag Aan te planten landschappelijke haag; • gemengd haagplantsoen, mix van min. 3 soorten: Meidoorn (Crataegus monogyna), Veldesdoorn (Acer campestre), Haagbeuk (Carpinus betulus), Liguster (Ligustrum ovalifolium) • aanplant van 5-7 stuks/m2 in driehoeksverband aanplanten. • maat beplantingsmateriaal: 60/80 Beheer: haag eenmaal per jaar scheren

Vogelbosje Aan te planten bosplantsoen: • soorten: bijv. Vuilboom (Frangula alnus), Lijsterbes (Sorbus aucuparia), Hazelaar (Corylus avellana) en/of Meidoorn (Crataegus monogyna), Hondsroos (Rosa canina) in de rand • driehoeksverband met onderlinge afstand van 1,25mtr. • plantmaat 60-80cm Beheer: de eerste 10 jaren het bosplantsoen 1 x per 3-5 jaar dunnen. Daarna in een 4 tot 6-jaarlijkse cyclus een boomveiligheidscontrole en een onderhoudssnoei uitvoeren aan de hand van een schouw met een specialistisch beheerder. Door successie en de beheersmaatregelen zal er op termijn een evenwicht in het bos ontstaan. Kruidenrijke grasberm en gras op het erf Verschralen grond en aanbrengen bloemrijk/ kruidenrijk grasmengsel, bijvoorbeeld het G1 mengsel CruydtHoeck Beheer: 1-2 x per jaar maaien in juli en september, maaisel afvoeren, zodat de grond verder verschraald.

29

Memo aanvullende onderbouwing Halderse Akkers 5 | Sint Michielsgestel | 13 juni 2023

Aanleiding memo De locatie Halderse akkers 5, gelegen in de splitsing van de weg Halderse akkers en Theereheide, zal transformeren van een bedrijfslocatie naar een woonfunctie van drie woonvolumes in een samenhangende erfsituatie. De gebiedsvisie Theereheide (2021) stelt dat dit mogelijk is als onderdeel van het gebied als bebouwingslocatie, mits dat vanuit de bijzondere bewoningsgeschiedenis van het gebied te onderbouwen is. In deze memo is nader onderbouwd dat de locatie ligt op een hoger gelegen deel in het gebied, dat van oudsher onder invloed was van de beek de Essche stroom. Daarnaast is een aanvulling gemaakt op de beeldkwaliteit van het geheel. Indien akkoord, kan deze worden verwerkt in het aan te passen beeldkwaliteitsplan, behorende bij het bestemmingsplan.

e

id rehe

e The

Uitsnede luchtfoto met plangrens

2

Fysische situatie planlocatie De locatie ligt op een plek die van oudsher al hoger gelegen in het landschap ligt. Op de geomorfologische kaart is zichtbaar dat de planlocatie op de dekzandwelvingen ligt, op de overgang naar het lager gelegen beekdal in het westen. Het gebied is van oudsher al afwisselend in hoogte, maar het omliggend gebied is door vergraving en ophoging nog verder gedifferentieerd. De planlocatie lag in het verleden noordelijker, maar in de vorige eeuw

(‘60-er jaren) herbouwd op de huidige zuidelijker gelegen locatie. Door ophoging is zij nog hoger komen te liggen ten aanzien van haar omgeving. Door deze verplaatsing is de planlocatie niet geheel authentiek, maar zoals in samenhang op de hoogtekaart en historische kaart van 1900 te zien, past zij bij de historische erfontwikkeling in het gebied, op hoger en droger gelegen plekken in het beekdallandschap van de Essche stroom. Om die reden is bebouwing van de plek, als onderdeel van de bebouwingsconcentratie gerechtvaardigd.

Beekdal bodem Dekzandwelvingen

Geomorfologische kaart 3

Hoogtekaart

Situatie rond 1900

Onderbouwing vanuit Gebiedsvisie Theereheide (2020) In de in 2020 vastgestelde gebiedsvisie is het plangebied gelegen in zone 2 ‘De Halderse Akkers (oude bouwlanden en kampen)’. Het perceel is daarin aangeduid als ‘bedrijvigheid die niet meer passend is in het kleinschalige agrarische gebied’ en tevens als ‘zoekgebied Ruimte voor Ruimte’ bij bedrijfsbeëindiging/verplaatsing. Hierbij zijn maximaal 3 woningen per erf toegestaan.

Hald erse

akke

rs

4

eide

Uit plantoelichting ‘BKP Halderse Akkers 5’: De 3 woningen worden gebouwd op het bestaande erf, gegroepeerd in één samenhangend erf, omgeven door erfbeplanting. Het erf wordt ontsloten middels 1 inrit vanaf de weg. De woningen hebben één laag met kap en worden in een landelijke uitstraling gebouwd. Hierbij hebben ze de opzet van een erf, met een langgevelboerderij aan de weg en twee schuurwoningen op het achtererf. De woningen worden in samenhang ontworpen. De erfafscheidingen en landschappelijke inpassing maken zo veel mogelijk gebruik van de bestaande volwassen groenstructuren (bestaande uit hagen, landschapsbomen, houtsingel en eiken die onderdeel zijn van een bomenlaan) rondom het erf, met toevoeging van een vogelbosje en enkele nieuwe landschapsbomen op en rondom het erf, bestaande uit inheemse soorten.

ereh

The

In de gebiedsvisie zijn in hoofdstuk 7, paragraaf 7.2 en 7.3 een aantal voorwaarden opgesteld om de transformatie van een bedrijfserf naar woonerf van kaders te voorzien. In de plantoelichting ‘BKP Halderse Akkers 5’ wordt in hoofdstuk 3 ingegaan op de wijze hoe deze voorwaarden verwerkt zijn in het plan.

Uitsnede visiekaart Gebiedsvisie buitengebied Theereheide (2020)

Aanvulling op de beeldkwaliteit Als aanvulling op het beschreven beeldkwaliteitsplan: Het doel is om 1 samenhangend erfbeeld te laten ontstaan, waarbij de drie hoofdvolumes gegroepeerd staan rondom het erf en samen één architectuurbeeld vormen, passend bij het landelijke karakter van het gebied. Daarvoor dienen de drie woningen onder 1 architectuur te worden ontworpen, waarbij er onderscheid mag zijn tussen 1 hoofdwoningen: archtype ‘langgevelboerderij’ aan de wegzijde en twee archetype ‘schuurwoning’ op het erf. De woningen dienen in samenhang ontworpen te worden en vormen samen een ‘architectuur-familie’: een ruimtelijk en samenhangend architectonisch geheel, met een op elkaar afgestemd kleuren- en materialenpallet. Het is daarmee uitgesloten dat iedere kavel een eigen architectuur en uitstraling krijgt. De langgevelboerderij, heeft een landelijke uitstraling met traditionele kleuren en wordt gebouwd naar de klassieke verhoudingen. De overige 2 woningen, ‘schuurwoningen’, op het achtererf zijn een eigentijdse vertaling van het archetype schuur. De achitectuur van de woonvolumes is ingetogen en functioneel. Om de ruimtelijke samenhang van het geheel te versterken, worden de bijgebouwen opgenomen als integraal onderdeel van het hoofdvolume.

5

Archetype langgevelboerderij aan de weg (bruin), schuurwoning aan erf (rood)

Werken en werkzaamheden BODEM 1. Afgraven (verlagen) def: Het verwijderen van de bovenste bodemlaag/bodemlagen. doel: Verschraling: verwijderen van bemeste/verzuurde gronden Tegengaan verdroging in verdroginggevoelige gebieden Grondstoffenwinning (humus, zand, klei, leem) Aanleggen van poelen effect: Verandering bodemprofiel Verkleining afstand maaiveld-grondwater (ontwateringsdiepte) Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden (Landschap, Natuur en Cultuurhistorische waarden): Vernatting x Verlies aan waarden in de bodem (archeologische waarden, bodemkundige waarden) x Verlies ecologische gradiënt bij slootkanten, poelen, laagtes en overig microreliëf x Verlies microreliëf en aardkundige vormen (bv. oude stroomgeulen, steilranden) x Verlies vegetatiewaarden 2. Ophogen def : doel:

Het opbrengen van grond van elders op de bestaande toplaag Mogelijk maken van bouwactiviteiten door aanvoer van zand van elders Opheffen van maaivelddaling ten gevolge van inklinking Verschraling door aanvoer van zand van elders Bezanden van veengronden en gronden die geschikt moeten worden voor de bollenteelt effect: Verandering bodemprofiel Vergroting afstand maaiveld-grondwater (ontwateringsdiepte)

Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Verdroging x Verschraling x Verlies microreliëf en aardkundige vormen (bv. oude stroomgeulen, steilranden) x Verlies vegetatiewaarden x Verlies aan bodemleven

3. Vergraven def :

Het verwijderen van een of meerdere bodemlagen en het daarna weer opbrengen van grond, bestaand uit de oorspronkelijke toplaag en/of grond van elders. doel: Het graven en opvullen van drainagesystemen en andere sleuven en kuilen effect: Verandering bodemprofiel Verandering waterhuishouding in de bodem

Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Verschraling x Verandering hydrologische situatie x Verlies aan waarden in de bodem (archeologische waarden, bodemkundige waarden) x Verlies microreliëf en aardkundige vormen (bv. oude stroomgeulen, steilranden) x Verlies vegetatiewaarden x Verlies aan bodemleven 4. Diepploegen en -woelen def : Het vermengen, keren van (alle) lagen in het bodemprofiel, eventueel tot in de diepere ondergrond. (Eenmalige ingreep met blijvend effect) doel: Verbetering bodemprofiel voor agrarisch gebruik Vergroten bewortelingsdiepte Vergroten berijdbaarheid Verschraling Mengen van kleigrond met onderliggend zand effect: Homogenisatie van de bodem Vernietiging bodemprofiel Verandering waterhuishouding bodem Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Drastische wijziging bodem en daarmee groeiplaatscondities, leefomgeving bodemdieren etc. x Verschraling x Verandering hydrologische situatie; in gebieden met stagnerend grondwater kan doorbreking van een ondoorlatende laag in de bodem leiden tot verdroging omgeving en leeglopen vennen. x Verlies aan waarden in de bodem (archeologische waarden, bodemkundige waarden) x Verlies microreliëf x Verlies vegetatiewaarden x Verlies aan bodemleven

5. Egaliseren def :

Het verwijderen van het microreliëf in de toplaag (feitelijk een combinatie van ophogen en afgraven) doel: Wateroverlast en droogtegevoeligheid binnen agrarisch perceel tegengaan Verbetering van de bewerkbaarheid voor agrarisch gebruik Opheffen niveauverschillen die het effect zijn van inklinking effect: Afvlakken van reliëf Verandering waterhuishouding bodem

Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Verandering hydrologische situatie x Verlies aan waarden in de bodem (archeologische waarden, bodemkundige waarden) x Verlies aan biotopen van microreliëf (bermen, hellinkjes, gradiënten hoogdag 6. Indrijven van voorwerpen in de grond def: Diep in de grond indrijven van heipalen of andere voorwerpen doel: Dragers voor bouwwerken aanbrengen, damwanden plaatsen effect: Bouwen op slappe bodem is mogelijk, afschermen van delen van de bodem Ondergrondse leidingen kunnen beschadigd worden Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x doorbreken ondoorlatende (grond)waterhuishouding

bodemlagen

en

daarmee

verstoring

van

de

WATERHUISHOUDING 7. Aanleg drainagestelsel def: Het aanbrengen van drainagebuizen in de grond, in het algemeen op een diepte van 80-110 cm -mv. doel: (Versterken) ontwatering van een of meerdere percelen effect: Lokale verlaging grondwaterstand -> perceel wordt droger Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Verlies aan waarden in de bodem (archeologische waarden) x Verdroging -> verzuring x Verlies aan natte levensgemeenschappen 8. Aanbrengen onderbemaling def: Bemalen van een of meerdere percelen, waardoor de grondwaterspiegel er lager staat dan in het omringende gebied. doel: Vergroten afstand maaiveldgrondwaterspiegel, droger maken perceel effect: Verlaging grondwaterstand -> perceel wordt droger Aantrekken grondwater uit de omgeving -> omgeving wordt droger

Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Verlies aan natte levensgemeenschappen x Inklinking veenbodem (onomkeerbaar) x Verdroging -> verzuring 9. Aanleggen van dammen def: Aanbrengen van een permanent, stuwend obstakel over de gehele breedte van een watergang. Hoogte zodanig dat waterloop ten dele of volledig geblokkeerd wordt. doel: Vasthouden water in een gebied (door verkleinen debiet) Verminderen stroomsnelheid Afsluiten waterloop Afwatering gebied in andere richting dwingen effect: Afname dynamiek in de waterloop Alleen bij natuurlijke waterloop: afname variatie in oever en waterloop Afname stroomsnelheid Isolatie waterloop t.o.v. het stelsel van waterlopen Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Verlies aan levensgemeenschappen van stromend water x Verlies variatie in biotopen in waterloop en oever -> verlies aan diversiteit x Verlies natuurlijke karakter van waterloop (landschappelijk aspect) x Vernatting x Verminderen verdroging 10. Aanbrengen van stuwen def: Aanbrengen van een stuwend obstakel waarvan de werking tijdelijk geheel of gedeeltelijk opgeheven kan worden.

doel: Verminderen stroomsnelheid Vasthouden water in een gebied (verkleinen debiet) effect: Vermindering dynamiek in waterloop Alleen bij natuurlijke waterloop: afname variatie in oever en waterloop Sterk wisselende stroomsnelheid Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Verlies aan levensgemeenschappen van stromend water x Wegspoelen levensgemeenschappen bij openen stuw x Verlies aan variatie in biotopen in waterloop en oever -> verlies aan diversiteit x Verdwijnen natuurlijke karakter van waterloop (landschappelijk aspect) x Vernatting x Verminderen verdroging 11. Aanleggen, verbreden of verbeteren van sloten en greppels def: Aanleggen van sloten of greppels, verbreden en/of uitdiepen van bestaande sloten en greppels. doel: Verbeteren ontwatering agrarische gronden.

effect: Verkleining afstand maaiveld-grondwaterspiegel (ontwateringsdiepte) Vergroten oppervlakkige afstroming neerslagwater Droger worden omgeving Verlies aan levensgemeenschappen van slootkanten door steiler worden talud Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden x Aantrekken kwelstromen in nieuwe of uitgediepte sloten -> voor natuur waardevol kwelwater wordt afgevoerd en bereikt maaiveld niet x Verdroging omgeving -> verlies aan natte biotopen, verzuring x Tijdelijke en blijvende schade aan levensgemeenschappen van sloten en slootkanten x Toename extremen in waterafvoer -> moeilijker bestaan voor levensgemeenschappen van sloten en slootkanten x Verlies aan waterplanten (door schonen en door verandering in waterafvoer en beekprofiel)-> verbraseming; slechtere waterkwaliteit x Verandering percelering (landschappelijk/cultuurhistorisch aspect) x Verandering karakter sloten en greppels (landschappelijk aspect) 12. Dempen sloten en greppels def: Dichten van sloten of greppels met van elders aangevoerde grond doel: Verkleinen waterafvoer van agrarische gronden Wijzigen perceelsindeling effect: Natter worden van omliggende gebied Afname totale slootlengte Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Verlies aan biotopen voor levensgemeenschappen van sloten, slootkanten x Verdwijnen verbindingszone voor planten en dieren x Vernatting omgeving x Verandering kavelpatroon 13.

Dempen van kleine geïsoleerde wateren def: Dichten van kleine wateren (poelen, vennen, wielen, afgesneden meanders) met van elders aangevoerde grond doel: Egaliseren agrarisch perceel Vergroting oppervlak agrarisch bruikbare grond Efficiëntere bewerking agrarische grond mogelijk maken effect: Verlies aan kleine wateren Egalisatie landschap Toename kwel in directe omgeving Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden x Verlies aan biotopen voor levensgemeenschappen van poelen, vennen, oevers x Verlies aan voortplantingsplaatsen voor amfibieën x Vernatting directe omgeving

14. Aanbrengen oeverbeschoeiing: def : Het aanbrengen van houten of betonnen versteviging op of voor een oever doel: Tegengaan van wegslaan van de oevers door waterstroming of golfslag effect: Stabilisatie oevers (plaats en vorm) Verloren gaan natuurlijke oever Onderbreking gradiënt nat-droog Oever wordt hoger en steiler (90° t.o.v. wateroppervlak) Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Oevers worden niet-passeerbare barrières voor veel diersoorten (o.a. das, egel, kikker), en kosten daardoor dierenlevens x Verdwijnen of aantasting van groeiplaats voor oevervegetaties x Verdwijnen natuurlijke oevers en variatie daarin (bv. nestgelegenheid voor ijsvogels). BEPLANTINGEN 15. Rooien van houtgewas def : Het verwijderen van bomen en/of struiken (solitairen of in de vorm van bos, houdsingels, houtwallen) doel: Verwijderen van ziek plantmateriaal Onderhoud - uitdunning Hinder voor agrarische bedrijfsvoering verminderen effect: Grotere openheid landschap Verlies aan beschutting, schaduw Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden x Verlies aan biotopen voor levensgemeenschappen van struweel, houtwallen, bos x Verlies aan oriëntatiepunten en -lijnen voor veel diersoorten (o.a.

vlinders, vleermuizen, marterachtigen) x Verlies aan slaap/schuilplaatsen, nestgelegenheid, dekking tegen weersomstandigheden x Grotere openheid, betekent soms toename leefgebied weidevogels x Verlies aan landschapselementen (landschappelijk, cultuurhistorisch aspect) 16. Aanplanten van houtgewas (uitgezonderd: boomteelt) def : Het planten van bomen en/of struiken doel: Vergroten natuurwaarden, landschappelijke kwaliteit Houtproductie Bescherming tegen wind effect: Verminderen openheid landschap Toename houtgewas/landschapselementen Meer beschutting, schaduw Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Toename biotopen voor levensgemeenschappen van struweel, houtwallen, bos e.d.

x x x x

Nieuwe oriëntatiepunten en -lijnen voor veel diersoorten Beschutting voor planten en dieren Minder openheid, kan verlies betekenen voor leefgebied weidevogels Ander landschapsbeeld

17. Omzetten van grasland in bouwland of sierteeltgrond def: Verwijderen gras en aanplanten of inzaaien van andere gewassen doel: Gebruik grond voor de teelt van gewassen voor voedselproductie of productie van diervoeders effect: Grasland verdwijnt, perceel krijgt andere functie Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Verlies aan graslandvegetaties en bijbehorende fauna x Fourageerplaats voor enkele diersoorten gaat verloren (o.a. das) x Verkleining areaal weidevogelgebied 18. Omzetten van grasland in boomkwekerij def: Verwijderen gras en aanplanten van gewassen of jonge bomen, die permanent een bepaalde hoogte (soms meer dan 1m) hebben doel: Gebruik grond voor het opkweken van sierteelten of bomen effect: Grasland verdwijnt, perceel krijgt functie van sierteeltrond of boomkwekerij Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Verloren gaan van graslandvegetaties en bijbehorende fauna x Fourageerplaats voor enkele diersoorten verdwijnt (o.a. das) x Verkleining areaal weidevogelgebied x Verandering landschapsbeeld (openheid gaat verloren) 19.

Omschakeling van bouwland naar boomteelt def: Het aanplanten van gewassen of jonge bomen, die permanent een bepaalde hoogte (soms meer dan 1m) hebben doel: Gebruik grond voor het opkweken van sierteelten of bomen effect: Akkerbouwgrond verdwijnt, perceel krijgt functie van sierteeltrond of boomkwekerij Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Verloren gaan van biotoop voor soorten / Fourageerplaats, die (deels) afhankelijk zijn van akkerbouwgronden x Verandering landschapsbeeld (openheid gaat verloren) INFRASTRUCTUUR EN ONTSLUITING 20. Aanbrengen van verhardingen def : Het bestraten of asfalteren van de bodem

doel: Tegengaan vervuiling bodem en grondwater (bv. door aanleg mestplaat, ondergrond voor containerteelt) Aanleggen ontsluitingspad in weilanden of akkers effect: Afsluiting bodem Oppervlakkige afvoer neerslag (met evt. verontreiniging) naar randen verharding Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Biotoop voor soorten die in de bodem leven gaat verloren x Verharding is barrière voor kleine diersoorten (o.a. muizen, amfibieën, insecten) x Vermindering infiltratie kan groeiplaats vegetatie in de directe omgeving beïnvloeden x Archeologisch interessante bodem wordt ontoegankelijk x Verstening buitengebied 21. Aanbrengen van ondergrondse leidingen: def: Vergraven en eventueel plaatselijk rooien van houtgewas doel: Leggen van diverse leidingen effect: als bij vergraven en rooien houtgewas Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden: x Als bij vergraven en rooien houtgewas 22.

Wijzigen perceelsindeling def: Verwijderen bestaande perceelsgrenzen en/of aanbrengen nieuwe perceelsgrenzen (sloten, afrasteringen, hagen, houtwallen) doel: Efficiënter gebruik van agrarische grond mogelijk maken, veldsituatie aanpassen aan eigendomssituatie effect: Verdwijnen van perceelsgrenzen Nieuwe perceelsgrenzen Mogelijke gevolgen voor LNC-waarden x het verkavelingspatroon verandert x patroon van watergangen verandert x schaalvergroting/schaalverkleining x verdwijnen/toevoegen verbindingswegen (perceelsranden) en oriëntatielijnen voor sommige diersoorten