Bijlage 1 - VAB-beleid Sint-Michielsgestel

Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • speelse rooilijnen volgen overwegend de weg;

61

• • • •

aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen (bijvoorbeeld houtwal, laanbomen, struweel, boomgaard, (hakhout)bosje); rekening houden met de zichtlijnen. Hier kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; kansen voor aansluitingen op de historische wegenstructuur.

62

2. Veedijk (cluster in heideontginningen) Het bebouwingscluster Veedijk ligt ten noorden van de kern Berlicum en bestaat uit een combinatie van agrarische bedrijven en enkele woningen. De verkaveling is overwegend grootschalig en rationeel.

63

Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • ten zuiden van het cluster ligt de Wambergsche Beek; landschapskenmerken van beekdal(vormige laagte); • kenmerkende blokverkaveling; blok- lijnvormige landschapselementen (bijvoorbeeld houtwal, laanbomen, struweel); • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; • bebouwing veelal dezelfde afstand tot de weg; • rooilijnen volgen de weg;

64

•

rekening houden met de zichtlijnen. Hier kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken.

65

3. Heikantse Hoeve (cluster in heideontginningen) Betreft een jong cluster in het buitengebied van Middelrode en betreft een cluster van woningen in een overwegend agrarisch gebied. Het gebied heeft qua vorm een regelmatige blokverkaveling.

66

Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • bebouwing wisselende ruime afstand tot de weg; • oriëntatie woningen veelal op het erf; • rooilijnen volgen richting van de blokverkaveling; • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; blok- lijnvormige landschapselementen (bijvoorbeeld houtwal, laanbomen, (naaldhout)bosjes); • rekening houden met de zichtlijnen. Hier kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; • bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; • nieuwe ontsluitingen op de straat beperken en aansluiting zoeken op bestaande inritten.

67

4. Hoek (cluster in essen & kampen, deels beekdal) Betreft een bebouwingscluster ten oosten van de kern Den Dungen en betreft een combinatie van woonbebouwing en agrarische bedrijvigheid, in het verleden een aaneengesloten ring (straat/zandpad) rondom een open landschapskamer.

68

Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • het toevoegen van wooneenheden in het beekdal is ongewenst; • speelse rooilijnen volgen niet altijd de weg; • ecologische verbindingszone; • waterreserveringsgebied; • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; mozaiek en onregelmatige structuur • oriëntatie van de woningen op de open landschapskamer; • rekening houden met de zichtlijnen en landschapskamer. Hier kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken • bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; • voorkom aaneengroeiing met bebouwde kom/straat; • kansen voor aansluitingen op de historische wegenstructuur.

69

5. De Keer (cluster in essen & kampen) Betreft een bebouwingscluster ten zuidwesen van Den Dungen. Betreft een cluster van woonbebouwing en agrarische bedrijvigheid net binnen de voormalige ringdijk rondom Den Dungen.

70

Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • bebouwing op wisselende afstand tot de weg; • speelse rooilijnen volgen niet altijd de weg; • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; mozaiek en onregelmatige structuur; • cultuurhistorisch landschap van o.a. Keerdijk; • rekening houden met de zichtlijnen. Hier kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; • bebouwing in een erfopzet voorstelbaar.

71

6. Plein (cluster in essen & kampen) Plein ligt ten noordoosten van Sint-Michielsgestel op een dekzandrug. Het is een gebiedje met een sterke ruimtelijke identiteit door de aanwezigheid van een aantal bijzondere elementen waaronder de structurerende laanbeplanting van de (deels verdwenen) dijk.

Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • bebouwing heeft meestal gelijke afstand tot de weg; • rooilijnen volgen de weg; 72

• • • • •

aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen, mozaiek en onregelmatige structuur; rekening houden met de zichtlijnen. Hier kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; kansen voor aansluitingen op de historische wegenstructuur; bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; inritten minimaliseren, waar mogelijk aansluiting zoeken op bestaande inritten.

73

7. Hemelrijkstraat (cluster in essen & kampen) De Hemelrijkstraat ligt ten noordoosten van Sint-Michielsgestel op een dekzandrug. Het is een gebiedje met een sterke ruimtelijke identiteit door de aanwezigheid van een aantal bijzondere elementen waaronder de structurerende werking van de lanen en dijklichamen.

74

Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • betreft een zeer vol cluster, daardoor geen mogelijkheden voor extra bebouwing. Vervanging of transformatie van bestaande bebouwing kan kansen bieden; • Voldoende afstand tot de bebouwing van de kern Sint-Michielsgestel en cluster Plein; • bebouwing heeft meestal gelijke afstand tot de weg; • rooilijnen volgen veelal het grillige wegenpatroon; • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen (deels verdwenen) dijk; • rekening houden met de zichtlijnen. Hier kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; • waterreserveringsgebied; • bebouwing in een erfopzet voorstelbaar.

75

8. Vogelenzang (cluster in essen & kampen, broekontginningen) Het bebouwingscluster Vogelenzang vormt aan de noordoostkant de overgang met een open en grootschalig landschap. Het lint is ontstaan op een relatief hoger gelegen vlakte van verspoelde dekzanden.

76

Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • betreft een zeer vol cluster, daardoor geen mogelijkheden voor extra bebouwing. Vervanging of transformatie van bestaande bebouwing kan kansen bieden; • bebouwing heeft meestal gelijke afstand tot de weg; • rooilijnen volgen de weg; • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; mozaiek en onregelmatige structuur. Nabijheid van broekontginningen zichtbaar (boomsoorten); • rekening houden met de zichtlijnen. Hier kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; • bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; • inritten minimaliseren, waar mogelijk aansluiting zoeken op bestaande inritten.

77

9. Broekstraat (cluster in broekontginningen) De Broekstraat wordt gescheiden van de kern Gemonde door het beekdal van de Beeksche Loop. De bebouwingsconcentratie Broekstraat ligt hoog en droog op een dekzandrug en heeft een vrij kleinschalige structuur. Met name langs de beek, maar ook elders op de lager gelegen delen, zijn grillige kavels ontstaan met veel opgaande beplantingen die een hoge natuurwaarde vertegenwoordigen. Het gebied is verdeeld in verschillende landschapskamers die allemaal een eigen uitstraling hebben. De grilligheid van de wegen en de aanwezigheid van laan- en kavelbeplanting zijn bepalend voor deze concentratie.

78

Te respecteren kenmerken/aandachtspunten: • er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; • betreft een zeer vol cluster, daardoor geen mogelijkheden voor extra bebouwing. Vervanging of transformatie van bestaande bebouwing kan kansen bieden; • rooilijnen volgen de weg; • rekening houden met de zichtlijnen. Hier kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; • Natuurnetwerk Brabant en ecologische verbindingszone; • aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen waaronder populierenweides); • Beeksche Waterloop; • bebouwing in een erfopzet voorstelbaar.

79

10. Besselaar (cluster in essen & kampen)

Te respecteren kenmerken/aandachtspunten:

80

• • • • • • • •

er is uitsluitend ruimte voor het toevoegen van woonbebouwing binnen het op deze kaart aangeduide bebouwingcluster; voorkom aaneengroeien met bebouwde kom; bebouwing heeft wisselende afstand tot de weg ; kansen voor aansluitingen op de historische wegenstructuur; aandacht voor de te behouden/te versterken landschapselementen; rekening houden met de zichtlijnen. Hier kan extra bebouwing uitsluitend worden toegestaan om de zichtlijn te accentueren en daarmee sterker maken; bebouwing in een erfopzet voorstelbaar; inritten minimaliseren, waar mogelijk aansluiting zoeken op bestaande inritten.

81

82