Bestemmingsplan Tongeren 48- Raadsvoorstel

Raadsvoorstel Zaaknummer:

1361767

Portefeuillehouder:

Wethouder D. van Laarhoven - van Abeelen

Onderwerp Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan Tongeren 48

Status Besluitvormend

Voorstel Raad 1 2 3

De Nota van zienswijzen en wijzigingen vast te stellen. Geen exploitatieplan vast te stellen ten behoeve van het bestemmingsplan Tongeren 48. Het bestemmingsplan Tongeren 48 gewijzigd vast te stellen.

Inleiding Tongeren 48 in Boxtel heeft de bestemming ‘Bedrijf’. Op deze locatie is het loonbedrijf van initiatiefnemer gevestigd. Om het bedrijf toekomstbestendig te houden wil het loonbedrijf uitbreiden naar de noordzijde van het perceel. Deze uitbreiding is alleen voor opslag bedoeld dus niet voor nieuwe bebouwing. Het bestemmingsplan Tongeren 48 voorziet naast deze uitbreiding ook in een ruime landschappelijke inpassing van de bedrijfsbestemming. Concreet wordt er 4800 m² agrarische grond omgezet naar de bestemming ‘Bedrijf’ en in totaal 5620 m² krijgt de bestemming ‘Groen’ en de bestemming ‘Agrarisch met waarden’ ten behoeve van de landschappelijke inpassing. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Tongeren 48 te Boxtel’ lag ter inzage van woensdag 6 december 2023 tot en met 16 januari 2024 . Binnen deze tijd kon eenieder een zienswijze indienen. De Provincie NoordBrabant heeft gebruik gemaakt van deze mogelijkheid. Het plan is naar aanleiding van deze zienswijze aangepast. Ook ambtelijk zijn er wijzigingen doorgevoerd. Daarom vragen wij u om een gewijzigde vaststelling van dit plan.

Beoogd resultaat We streven naar een juridisch-planologisch toetsingskader dat Tongeren 48 in Boxtel meer bedrijfsmatige opslagmogelijkheden geeft dan in de huidige situatie in combinatie met een kwaliteitsverbetering van het landschap.

Argumenten 1.1 Het plan is aangepast naar aanleiding van een ingediende zienswijze We hebben het bestemmingsplan Tongeren 48 Boxtel aangepast naar aanleiding van de zienswijze van de provincie Noord-Brabant. De zienswijze richt zich met name op het ontbreken van een landschapsanalyse. De analyse is alsnog gemaakt en door initiatiefnemer en zijn adviseur ter goedkeuring besproken met de provincie. Het stuk is toegevoegd aan het bestemmingsplan. Voor een tweede ontvangen zienswijze verzoeken wij u om deze niet ontvankelijk te verklaren, omdat deze ruim na de termijn werd ingediend. Omdat alsnog tijdig een beroep bij de Raad van State kan worden ingediend, zijn we in de nota van zienswijzen toch inhoudelijk op de ingekomen zienswijze ingegaan. In bijlage 1 - Nota van zienswijzen en wijzigingen vindt u een samenvatting van de ingediende zienswijzen en een voorstel aan de gemeenteraad voor een inhoudelijke weerlegging hiervan. 1.2 Ambtelijke wijzigingen die het plan versterken en verbeteren zijn in het plan doorgevoerd Op 1 januari 2024 trad de omgevingswet in werking. Om verdere vertraging te voorkomen, hebben we het plan in december 2023 ter inzage gelegd. Volgens de invoeringswet Omgevingswet mag een ontwerpbestemmingsplan dat onder de toenmalige regelgeving (Wet ruimtelijke ordening, Wro) ter

inzage lag, ook op basis van die wet- en regelgeving worden afgerond. We hebben afgelopen tijd het plan en de onderbouwing gecontroleerd en aangescherpt. Het gaat hier vooral om technische aanpassingen en verduidelijkingen van de regels en de toelichting. In bijlage 1 - Nota van zienswijzen en wijzigingen kunt u meer lezen over de wijzigingen. 2.1

Met het tekenen van de anterieure overeenkomst is het kostenverhaal anderszins verzekerd en hoeft geen exploitatieplan te worden opgesteld. Initiatiefnemer ging akkoord met de anterieure overeenkomst en heeft deze ondertekend. In de anterieure overeenkomst staan afspraken over onder andere het kostenverhaal en over uitvoeringsverplichtingen. 3.1 Er is sprake van een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit Als tegenpresentatie voor de uitbreiding van de bestemming ‘bedrijf’ met 4.800 m² wordt circa 5.620 m² ingericht voor landschappelijke inpassing en kwaliteitsverbetering. Hiermee wordt een wezenlijke bijdrage geleverd aan de verbetering van de ruimtelijke kwaliteit op basis van het gemeentelijk beleid kwaliteitsverbetering. 3.2 Er heeft een omgevingsdialoog plaatsgevonden met een positieve uitkomst Hoewel dit bestemmingsplan alleen verhardingen en landschappelijke inrichting mogelijk maakt, heeft de initiatiefnemer al tijdens de ontwerpfase van het plan omwonenden benaderd en de plannen voorgelegd. Uit de gehouden bijeenkomst kwamen alleen positieve reacties. Dit is verwoord in de paragraaf ‘Maatschappelijke uitvoerbaarheid’ van de toelichting van het bestemmingsplan.

Kanttekeningen 3.1 Het plan is geen ontwikkeling in de zin van de Omgevingsvisie Dit plan startte onder de Wet op de Ruimtelijke Ordening de formele procedure. Dit betekent dat het geen nieuwe ontwikkeling is in de zin van de omgevingsvisie. Met dit bestemmingsplan faciliteren we echter een lokale ondernemer binnen de geldende wettelijke kaders. Door mee te werken blijft het bedrijf ook op langere termijn toekomstbestendig op deze locatie. Vanuit economisch oogpunt is dan ook een positief advies gegeven voor dit plan.

Financiën We hebben de financiële afspraken voor dit plan vastgelegd in een door initiatiefnemer ondertekende anterieure overeenkomst. De gemaakte afspraak is dat het plan voor de gemeente kostenneutraal wordt afgerond. De gemeente heeft alleen een faciliterende rol. Mogelijke planschade komt voor rekening van initiatiefnemer.

Uitvoering Na vaststelling van dit plan moeten we de provincie in de gelegenheid stellen om te reageren op dit bestemmingsplan, omdat sprake is van gewijzigde vaststelling. Daarna ligt het bestemmingsplan zes weken ter inzage. In deze termijn kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Als er beroep wordt ingesteld, treedt het bestemmingsplan toch in werking, behalve als er een verzoek om schorsing wordt ingediend bij de Voorzitter van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. In dat laatste geval is het bestemmingsplan geschorst totdat op dat verzoek is beslist. Zodra het bestemmingsplan in werking treedt, kan het college op basis hiervan omgevingsvergunningen verlenen en kan het plan worden uitgevoerd.

Communicatie Brede communicatie is niet van toepassing. We maken uw besluit bekend op de gebruikelijke, wettelijke wijze. De communicatie over dit plan met initiatiefnemer verloopt schriftelijk.

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Nota van zienswijzen en wijzigingen Verbeelding Regels met bijlagen Toelichting Bijlagen toelichting Landschappelijk inpassingsplan

Boxtel, 21 januari 2025 Burgemeester en wethouders van Boxtel, de secretaris,

de burgemeester,

V.C. Fijneman

R.S. van Meygaarden

Ter inzage

Raadsbesluit Registratienr.:

1361767

Aanhef De raad van de gemeente Boxtel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 21 januari 2025;

Besluit 1. De Nota van zienswijzen en wijzigingen vast te stellen. 2. Geen exploitatieplan vast te stellen ten behoeve van het bestemmingsplan Tongeren 48. 3. Het bestemmingsplan Tongeren 48 gewijzigd vast te stellen.

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 11 maart 2025; De gemeenteraad van Boxtel, de griffier,

de voorzitter,

I.H.M. Smits

R.S. van Meygaarden