Beantwoording Technische vragen Veldstraat
Tekst van het document
Gemeenteraad SINT-MICHIELSGESTEL Technische vragen rondom raadsvoorstellen geagendeerd in de raadsvergadering van 6 februari Nr. 1
Fractie Dorpsgoed
Raadsvoorstel / commissie Inhoud vraag Veldstraat De omgevingsdialoog tussen 2019 en 2021 heeft geleid tot een projectplan waarin de volkshuisvestelijke en ruimtelijke kaders zijn vastgelegd. Dit projectplan is op 15 juni 2021 vastgesteld door het college van B&W en is tevens vastgelegd in het eindverslag omgevingsdialoog ’t Kiemveld , dd. 15 december 2021. Hoe heeft de omgevingsdialoog gevolg gekregen na vaststelling van het projectplan en eindverslag van de omgevingsdialoog en hoe zijn vervolgens gemaakte keuzes, die afwijken van het projectplan, besproken met omwonenden?
Antwoord De beoogd projectontwikkelaar en de woningbouwcorporatie Woonmij zijn vanaf 2019 samen bezig geweest met de planontwikkeling voor deze locatie. Eind 2021 heeft de Raad van State een uitspraak gedaan, het zogenaamde Didam arrest. Dit houdt in dat gemeenten alleen met een openbare aanbesteding gronden kunnen verkopen aan projectontwikkelaars. Gezien het feit dat er een toezegging was gedaan aan de toenmalige projectontwikkelaar, die samen met de woningbouwcorporatie deze locatie zou ontwikkelen, heeft dit geleid tot enige juridische strubbelingen die ongeveer 1,5 tot 2 jaar hebben geduurd. (Het Didamarrest geeft wel de mogelijkheid om gronden rechtstreeks te verkopen aan een woningbouwcorporatie omdat hiermee invulling kan worden gegeven aan wonen voor bepaalde doelgroepen). Juni 2023 is het besluit genomen om de locatie te verkopen aan Woonmeij en afscheid te nemen van de projectontwikkelaar. Woonmeij heeft eind 2023 het proces tot woningbouwontwikkeling opnieuw opgepakt en het proces weer in gang gezet. Op 4 juli 2024 is er een inloopavond georganiseerd door Woonmeij voor alle belanghebbenden en belangstellenden. Daarnaast is er apart voor de klankbordgroep op 4 juli 2024 een middagbijeenkomst georganiseerd door Woonmeij. Bij deze bijeenkomsten heeft woningbouwcorporatie Woonmeij het plan gepresenteerd.
Om tegemoet te komen aan de bezwaren van met name de klankbordgroep is het plan gewijzigd door het appartementencomplex te wijzigen van drie woonlagen (twee lagen en kap met 20 appartementen) naar twee woonlagen (16 appartementen).
2
Dorpsgoed
Veldstraat
Ja, het projectplan maakt onderdeel uit/is als bijlage opgenomen in de op 21 augustus 2024 ondertekende anterieure overeenkomst en koopovereenkomst.
In het raadsvoorstel wordt niet gerefereerd aan het projectplan. Maakt bovengenoemd projectplan, met daarin ruimtelijke en volkshuisvestelijke kaders, onderdeel uit van de overeenkomst met Woonmeij? En waarin is dit vastgelegd.
3
Dorpsgoed
Veldstraat
In hoeverre verhoudt het plan zich tot de uitgangspunten in het bomenbeleidsplan en de omgevingsvisie, waarin staat dat de natuur en groene kwaliteit behouden en versterkt moet worden en dat volwassen bomen waardevoller zijn dan nieuwe bomen?
Het bomenbeleidsplan en de Omgevingsvisie geven een algemene visie voor de gehele gemeente. Hierbij wordt in een breder kader gekeken naar gewenste ontwikkelingen. Uit onderzoek (luchtfoto's, sloop school e.d.) is gebleken dat het perceel in 2015 vrijwel geen groen bevatte, anders dan de in het projectplan genoemde te behouden bomen. De afgelopen 10 jaar zijn namelijk diverse struikjes e.d. opgeschoten tot forse struiken/boomachtige. Echter dit soort groen heeft niet het gewenste hoogwaardige kwaliteit en levensduur. In het plan Veldstraat ('Kiemveld) is rekening gehouden met het groen door een aantal van de aanwezige bomen die van hoge kwaliteit zijn en een lange levensduur hebben, te behouden. In 2018 is hiervoor een bomeninventarisatierapport opgesteld. Zie toelichting (blz. 12) behorende bij het TAM-imro Omgevingsplan. Voor de volledigheid: Voor het bouw- en woonrijp maken van het plangebied wordt er op dit moment een nadere inventarisatie gedaan door middel van een bomeneffectrapportage. Hierbij wordt gekeken welk effect het bouw- en woonrijp maken van het plangebied op de te behouden bomen heeft. Daarnaast wordt hierin vastgelegd welke beschermingsmaatregelen er genomen moeten worden voor het behoud van deze bomen. In dit onderzoek worden alle bomen nogmaals onderzocht.
Vermoedelijk is er de mogelijkheid dat er twee extra bomen behouden kunnen worden, namelijk boom 10 en 11, deze zijn gelegen aan de straat Veldstraat. Een en ander is afhankelijk van de kwaliteit van deze bomen. Daarnaast is in de anterieure overeenkomst opgenomen dat de initiatiefnemer per woning een bijdrage aan het Groenfonds moet afdragen (totaal € 12.000 euro). Met dit bedrag wordt invulling gegeven aan de doelstellingen die in het Bomenbeleidsplan zijn opgenomen.
4
Dorpsgoed
Veldstraat
Daarnaast wordt hierin aangegeven dat er zoveel mogelijk gezonde bomen behouden moeten worden met een levensduur van meer dan 15 jaar. Op welke wijze zijn keuzes gemaakt ten aanzien van het behoud en het verwijderen van aanwezig groen op het perceel? In het plangebied zijn, volgens de gemeentelijke inventarisatie, 10 bomen aanwezig met een levensduur van enkele decennia.
In het bomeninventarisatierapport dat door groenspecialisten is opgesteld, is gekeken welke bomen voldoende kwaliteit en levensduur hebben om te worden behouden. Hierbij wordt bijvoorbeeld gekeken naar de aanwezige soorten. Bijvoorbeeld een (snelgroeiende) notenboom heeft minder waarde dan een beukenboom. Zoals bij vraag 3 al benoemd is zijn diverse kleine en minderwaardige soorten struiken, "bomen" en zaailingen (vaak snelgroeiende struiken en 'bomen") die na de sloop van de school in de afgelopen 10 jaar uitgegroeid tot boomachtigen. Daarnaast blijkt uit luchtfoto's dat in de eerste jaren na de sloop, 2015 tot 2020, er maar enkele echte bomen op het perceel aanwezig waren. Uit het bomeninventarisatieonderzoek is gebleken dat het merendeel van onderzochte 'bomen" en boomachtige weinig tot geen kwalitatieve (meer)waarde hebben. Zo'n uitgegroeide "boom" uit een zaailing en boomachtige hebben wel een levensduur van enkele decennia, maar hebben geen kwaliteitatieve (meer)waarde.
5
Dorpsgoed
Veldstraat
Hoe verhoudt de afvoer en verwerking van hemelwater in het plan zich tot de Waterschap De Dommel is als direct belanghebbende en toetsende organisatie al in een vroeg stadium ambities die er gemeentelijk zijn vastgesteld in het vGRP, waarin onder staat betrokken bij deze ontwikkeling. Het Waterschap weegt als toetsende organisatie het waterbelang af, dat er 70 mm water bovengrond verwerkt moet worden bij waarbij rekening gehouden wordt met het grondwater, oppervlaktewater, regenwater en afvalwater. nieuwbouwplannen? Daarnaast toetst het Waterschap of er hydrologisch neutraal ontwikkeld wordt, rekening houdend met het strengere gemeentelijk beleid van 70 mm. Daarnaast moet elk ontwerpplan tijdens de inzagetermijn nogmaals formeel voor goedkeuring voorgelegd worden aan het Waterschap. Tijdens de ter inzage legging is het projectplan nogmaals voorgelegd aan het Waterschap en op 19 september 2024 heeft het Waterschap aangegeven dat het projectplan voldoet aan het beleid van het Waterschap en aan het gemeentelijke vGRP beleid. Samenvattend: Waterschap heeft geconstateerd dat er voldoende capaciteit binnen het plangebied is gerealiseerd voor de opvang en verwerking van het hemelwater en dat het voldoet aan zowel het waterbeleid van het Waterschap als aan het gemeentelijk waterbeleid.
6
Dorpsgoed
Veldstraat
Wanneer wordt de rioleringsstelsel vervangen in de Veldstraat?
In het vGRP is opgenomen dat de rioolvervanging in fases plaats gaat vinden. De eerste fase was de rioolvervanging in Middelrode. Deze fase is inmiddels afgerond. De tweede fase is de rioolvervanging in Theereheide en dit project is opgestart. Nadat Theereheide is afgerond zal vermoedelijk de rioolvervanging in Den Dungen op worden gestart.