Beantwoording technische vragen Bestemmingsplannen Nieuw Koolwijk en De Ruiting.docx
Tekst van het document
Technische vragen behorend bij raadsvoorstellen bestemmingsplannen ‘Nieuw Koolwijk’ en ‘De Ruiting’ Raadsvergadering 20 december 2022
1
Ingediend door / tijdens:
Vraag
Antwoord
D66- W. de Leijer
Is er tijdens het opstellen van het bestemmingsplan een afweging gemaakt of er een beeldkwaliteitsplan nodig is of dat de welstandsnota voldoende kwaliteit garandeert van de nieuw te bouwen gebouwen?
In het bestemmingsplan zelf is geen specifiek beeldkwaliteitsplan voor deze woningen opgenomen. Op dit moment geldt daarvoor het welstandsbeleid zoals opgenomen in de Welstandsnota Haaren 2013. Deze geldt op grond van de Wet AHRI nog tot en met 31 december 2022. Een ander raadsstuk op de agenda betreft Beleidsneutraal aanpassen regels fysieke leefomgeving naar aanleiding van herindeling. Het voorstel aan de raad hierin is onder andere om de welstandbepalingen uit deze welstandsnota vast te stellen, zodat vanaf 1 januari 2023 ook wordt voorzien in een passend beschermingsregime voor bouwplannen in Esch.
Zo ja, kunnen wij deze afweging toegestuurd krijgen?
2
D66- W. de Leijer
Een inspreker sprak zijn zorg uit over (het gebrek aan) de koppeling van meerdere plannen en (het achterwege blijven van) de uitvoering daarvan. Als er bijvoorbeeld op één perceel meerdere bestemmingswijzigingen plaatsvinden in ruil voor het aanleggen van nieuwe natuur; hoe kan dan geborgd worden dat de nieuwe natuur ook echt aangelegd wordt? Is een voorwaardelijke koppeling in de vergunningsverlening mogelijk? Of kan geëist worden dat eerst uitvoering van aanleg van natuur plaatsvindt alvorens andere activiteiten vergund worden?
Voor wat betreft de natuurontwikkeling voor de ontwikkelingen bij De Ruiting 4-4a is in de met hen gesloten anterieure overeenkomst (zie bijlage) het volgende opgenomen: In het bestemmingsplan Gebiedsontwikkeling De Ruiting wordt voor het perceel Haaren sectie C nummer 1540 de bestemming 'Natuur' opgenomen. Initiatiefnemer 4 zorgt dat dit perceel ook als zodanig binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan wordt ingericht, wordt gebruikt en gebruikt blijft worden. Indien dit niet gebeurt, is initiatiefnemer 4 verplicht de hiervoor ontvangen bijdrage van € 86.000,- aan de gemeente terug te betalen. Initiatiefnemer 4 zorgt voor de aanleg en inrichting binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan en instandhouding van een openbaar wandelpad (aanleg en instandhouding) op het perceel Haaren sectie C nummer 1540 en Esch sectie B nummer 2977 waarmee een verbinding ontstaat tussen De Ruiting en het zandpad op de percelen Haaren sectie C nummer
Technische vragen behorend bij raadsvoorstellen bestemmingsplannen ‘Nieuw Koolwijk’ en ‘De Ruiting’ Raadsvergadering 20 december 2022
1667 en Esch sectie B nummer 1667. Indien dit niet gebeurt, is initiatiefnemer verplicht de hiervoor ontvangen bijdrage van € 17.830,aan de gemeente terug te betalen. Hoe de inrichting van het perceel eruit moet gaan zien is ook opgenomen in de anterieure overeenkomst. De aanleg van een zonnepanelenveld is hiervan geen onderdeel. Ook is dit niet toegestaan binnen de voor dit perceel opgenomen natuurbestemming. Wel zijn er binnen de maatschappelijke bestemming conform het huidige bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaren 2020’ mogelijkheden voor de aanleg van zonnepanelen. Ook is voor alle andere ontwikkelingen binnen het bestemmingsplan “De Ruiting 3, 3a, 4, 4a, 5 en 7” in de anterieure overeenkomst vastgelegd dat initiatiefnemers de hiervoor in de anterieure overeenkomst vastgelegde landschappelijke inpassing binnen twaalf maanden na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan gerealiseerd moeten hebben en vervolgens in stand moeten houden. Daarnaast is de landschappelijke inpassing van de initiatieven ook nog deels geborgd via een voorwaardelijke bepaling in het bestemmingsplan: 16.3.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing 1 Het in gebruik nemen van de horecagelegenheid zoals bedoeld in 7.2.2 onder e ter plaatse van de aanduiding 'horeca' is enkel toegestaan indien: 1.
de landschappelijke inpassing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 1' zoals weergegeven in Bijlage 1 is gerealiseerd; 2. de landschappelijke inpassing als bedoeld in sub a na realisatie duurzaam wordt beheerd en in stand wordt gehouden. 16.3.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing 2
Technische vragen behorend bij raadsvoorstellen bestemmingsplannen ‘Nieuw Koolwijk’ en ‘De Ruiting’ Raadsvergadering 20 december 2022
Het in gebruik nemen van de tweede wooneenheid ter plaatse van het adres De Ruiting 7 is enkel toegestaan indien: 1. de landschappelijke inpassing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing 2' zoals weergegeven in Bijlage 1 is gerealiseerd; 2. de landschappelijke inpassing als bedoeld in sub a na realisatie duurzaam wordt beheerd en in stand wordt gehouden Ook voor het bestemmingsplan Nieuw Koolwijk is de aanleg en instandhouding van het daarbij behorende landschapsplan geborgd via een voorwaardelijke verplichting in het bestemmingsplan: 13.3.1 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Het in gebruik nemen van een woning zoals bedoeld in 6.2.1 ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - ruimte voor ruimte' is enkel toegestaan indien: 1. de landschappelijke inpassing ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - landschappelijke inpassing' zoals weergegeven in Bijlage 1 is gerealiseerd; 2. de landschappelijke inpassing als bedoeld in sub a na realisatie duurzaam wordt beheerd en in stand wordt gehouden. 3
Gesprekstafel d.d. 06-12-2022
Vraag met betrekking tot de splitsing in 2 bestemmingsplannen.
De splitsing van de gebiedsontwikkeling De Ruiting in twee afzonderlijke bestemmingsplannen is vastgelegd in de bijgevoegde overeenkomst die de gemeente Haaren op 8 december 2020 heeft afgesloten met de initiatiefnemers van buurtschap De Ruiting. Daarnaast vind u in de bijlagen: • het collegebesluit van de gemeente Haaren van 8-12-2020 om de betreffende overeenkomst te sluiten; • het besluit van de gemeente Boxtel van 1-12-2020 over de kennisname van dit voorgenomen besluit.
Technische vragen behorend bij raadsvoorstellen bestemmingsplannen ‘Nieuw Koolwijk’ en ‘De Ruiting’ Raadsvergadering 20 december 2022
4
Gesprekstafel d.d. 06-12-2022
Het verslag van de omgevingsdialoog is opgevraagd
Deze is opgenomen bij de stukken voor raadsvergadering van 20 december aanstaande bij agendapunt 11 Ontwerpbestemmingsplan De Ruiting 3, 3a, 4, 4a, 5 en 7 als bijlage 2b15 (zie deze link)
5
Gesprekstafel d.d. 06-12-2022 Combinatie95
Gevraagd is naar de beoordeling van de stedenbouwkundige inpassing.
Het klopt dat het bestemmingsplan zelf geen specifiek beeldkwaliteitsplan voor deze woningen bevat. Op dit moment geldt daarvoor het welstandsbeleid zoals opgenomen in de Welstandsnota Haaren 2013. Deze geldt op grond van de Wet AHRI nog tot en met 31 december 2022. Een ander raadsstuk op de agenda betreft Beleidsneutraal aanpassen regels fysieke leefomgeving naar aanleiding van herindeling. Het voorstel aan de raad hierin is onder andere om de welstandbepalingen uit deze welstandsnota vast te stellen, zodat vanaf 1 januari 2023 ook wordt voorzien in een passend beschermingsregime voor bouwplannen in Esch.