Anterieure overeenkomst zonnepark Werststeeg
Tekst van het document
1
Sint-Michielsgestel
ANTERIEURE OVEREENKOMST zonnepark Sint-Michielsgestel
Ondergetekenden: 1.
rechtspersoon de gemeente Sint-Michielsgestel, gevestigd publiekrechtelijk 5271 GC te Sint-Michielsgestel, ten deze krachtens het bepaalde in 1, Meanderplein artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig door haar De
aan
E. Smid, hierna te noemen:
de
vertegenwoordigd
Gemeente;
burgemeester
en
2.
De besloten
vennootschap KS NL43, gevestigd aan Rijswijkseplein 786, 2516 Gravenhage en ingeschreven bij de KvK onder nummer 80734138, te dezen
vertegenwoordigd door (geanonimiseerd) hierna te
noemen:
LX te 's-
de
Initiatiefnemer.
hierna
gezamenlijk
te
noemen:
Partijen
Overwegende (dat): -_de
Initiatiefnemer
beschikkingsbevoegd
is met
betrekking
tot het
gemeente
perceel
kadastraal bekend
Berlicum, sectie L, nummers 4224, 1069 en 1070, gelegen nabij Werststeeg/Werstkant te Berlicum, zoals weergegeven op de tekening in de Bijlage 1, hierna -
te noemen het Plangebied; de Initiatiefnemer de Gemeente heeft verzocht om planologische medewerking te verlenen aan afwijken van het (tijdelijke) omgevingsplan middels een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) via een aan te vragen omgevingsvergunning, teneinde de ontwikkeling en realisatie van een zonnepark maximaal 9,7 ha op de gronden gelegen in het Plangebied aan het adres gelegen nabij Werststeeg/Werstkant (hierna te noemen het Bouwplan, zoals weergegeven op de tekening in Bijlage 2), planologisch mogelijk te maken
via een buitenplanse afwijking: -__de Gemeente in principe bereid is een planologische procedure op te starten en te volgen teneinde het Bouwplan planologisch mogelijk te maken via een buitenplanse afwijking; Partijen de nadere voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhouding met betrekking tot de ontwikkeling van het Plangebied in deze overeenkomst wensen vast te leggen en wel op de wijze zoals hieronder is opgenomen; -_onderhavige exploitatieovereenkomst betreft een anterieure overeenkomst zoals bedoeld in art. 13.13 van de Omgevingswet, waarmee de Gemeente haar verplichting tot kostenverhaal -_
regelt en mede in dat perspectief planologische medewerking Verklaren als
volgt
te
verleent.
zijn overeengekomen:
Artikel 1. Ontbinding Deze overeenkomst wordt geacht te zijn ontbonden indien burgemeester en wethouders hun goedkeuring aan deze overeenkomst onthouden. Burgemeester en wethouders behouden zich het recht voor alvorens te besluiten de gemeenteraad in de gelegenheid te stellen zijn wensen en bedenkingen kenbaar te maken. Partijen bespreken eventuele aanpassingen die vanuit de
gemeenteraad gewenst zijn. Artikel 2. Verplichtingen van de gemeente 2 De Gemeente spant zich, voor zover dat in haar macht ligt, ten opzichte van de Initiatiefnemer maximaal in, om de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa) in procedure te brengen nadat de Initiatiefnemer de omgevingsvergunning hiervoor heeft aangevraagd.
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
Pagina 1 van 7
Paraaf Initiatiefnem:
(geanonimise rd)
Artikel 3 Verplichtingen van Initiatiefnemer 3.1 De Initiatiefnemer is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk van het Bouwplan, alsmede het bouwrijp maken van 3.2 De Initiatiefnemer zal voor eigen rekening en risico een ter zake
het hadt me
realisatie
ikkeli
voor
deskundig bureau opdracht
de het in overleg met de Gemeente voorbereiden verstrekken tot inclusief ruimtelijke bijbehorende onderzoeken de ruimtelijke procedure onderbouwing de zijnde Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa) de benodigde Omgevingswet, activiteiten. Uiterlijk 3 maanden het tekenen de anterieure overeenkomst de van
voor
van
een
voor
na
an ingediend.En 3.3
3.4
3.5
3.6
de
Bopa gereed
3.8
bij de Gemeente
en
Bopa
—
in de daartoe bestemde openbare registers. Bij niet nakoming verbeurt Initiatiefnemer ten gunste van de Gemeente een boete
…
(geanonimiseerd)
van
deze
(geanonimiseerd) van
rekening en risico zorg voor de benodigde omgevingsvergunning(en) dan wel andere publiekrechtelijke vergunningen, goedkeuringen en/of ontheffingen die noodzakelijk zijn voor de realisatie van het Bouwplan en andere in deze overeenkomst
Paraaf
wordt de aanvraag van de
pe
inschrijven
verplichting 3.9
zijn
en
De Initiatiefnemer verplicht zich binnen 12 maanden na onherroepelijkheid van de omgevingsvergunning voor de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa), mits er sprake is van mogelijkheid tot aansluiting op het elektriciteitsnetwerk van het zonnepark de bebouwing (inclusief putten, funderingen en overige ondergrondse voorzieningen) en erfverharding, zoals weergegeven op het 'sloopoverzicht’ zoals opgenomen in Bijlage 3, te slopen, af te voeren en tot egalisatie van het perceel ter plekke van gesloopte ondergrondse voorzieningen. Initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de voor deze sloopwerkzaamheden benodigde (aanvraag) omgevingsvergunning dan wel sloopmelding. In het kader van de verplichte kwaliteitsverbetering is de Initiatiefnemer verplicht om uiterlijk 24 maanden na realisatie van het zonnepark het Plangebied in te passen en deze inpassing te beheren/onderhouden en in stand te houden, conform het inrichtingsplan d.d. januari 2025 zoals opgenomen in de bijlage. De Initiatiefnemer verplicht zich om conform het Verbreed gemeentelijk rioleringsplan 20202024 het hemelwater op eigen terrein op te vangen middels de aanleg van een retentievoorziening en deze retentievoorziening in stand te houden, het een en ander zoals weergegeven op het landschappelijk inpassingsplan d.d. januari 2025 zoals opgenomen in Bijlage 4.
Bij niet nakoming van de verplichting(en) als genoemd in dit artikel 3 verbeurt de na Initiatiefnemer ingebrekestelling en na verloop van de gestelde termijn ten gunste van de Gemeente een boete van (geanonimiseerd) per niet nagekomen verplichting. Indien Initiatiefnemer in gebreke blijft met nakoming van een vergunningvoorschrift in de omgevingsvergunning en/of het gestelde in deze overeenkomst, geldt daarbij dat voor zover de niet nakoming betrekking heeft op overtreding van een vergunningvoorschrift alsmede een overtreding van een bepaling in deze overeenkomst, de Gemeente eerst nakoming via de bestuursrechtelijke weg zal vorderen en daarna de nakoming van het gestelde in deze overeenkomst zal vorderen van Initiatiefnemer via de privaatrechtelijke weg. De verplichtingen als genoemd in dit artikel worden voor zover mogelijk door de Gemeente als voorwaardelijke verplichting opgenomen in de regels van de Bopa.
Indien Initiatiefnemer in gebreke blijft met nakoming van een vergunningvoorschrift in de omgevingsvergunning en/of het gestelde in deze overeenkomst, geldt daarbij dat voor zover de niet nakoming betrekking heeft op overtreding van een vergunningvoorschrift alsmede een overtreding van een bepaling in deze overeenkomst, de Gemeente eerst nakoming via de bestuursrechtelijke weg zal vorderen en daarna de nakoming van het gestelde in deze overeenkomst zal vorderen van Initiatiefnemer via de privaatrechtelijke weg. De Initiatiefnemer verplicht zich om, met inachtneming van artikel 11 en na onherroepelijkheid van de omgevingsvergunning, bij verkoop van de zonnepark installatie, de inpassing van het boete als Plangebied (artikel 3.4) en retentievoorziening (artikel 3.5), inclusief bijbehorende genoemd in artikel 3.6, aan rechtsopvolger(s) op te leggen als kettingbeding en/of als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW en dit bij notariële akte vast te leggen —
Su
van
ter toetsing
gemeente
(geanonimise rd)
genoemde (bouw)werken.
Pagina
2
van
7
Paraaf Initiatie)
(geanonimise rd)
Artikel 4. Looptijd 41 Deze overeenkomst tussen
is aangegaan voor de exploitatieperiode van het zonn ondertekening en de aanvang exploitatieperiode. De
Bouwplan
voortvloeiend Artikel 5 5.1
nen bel
evet jaar, rekenend vanaf de eerste dag van de maand en in exploitatie is en eindigt nadat alle verplichtingen uit de overeenkomst zijn nagekomen door Partijen.
heeft een looptijd volledig gereed is
zonnepark
é
van
25
periode
Ï
dat het
Aansprakelijkheid
voor een eventuele De Gemeente is nietdataansprakelijk vertraging in de procedure. Partijen zijn zich er de
5.2
5.3
54
van bewust Gemeente gebonden is aan publiekrechtelijke verantwoordelijkheden voortvloeiend uit wet- en regelgeving en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Het bepaalde in deze overeenkomst kan aan genoemde publiekrechtelijke bevoegdheden geen afbreuk doen. De Gemeente is dan ook niet aansprakelijk voor de gevolgen van bezwaar- en beroepsprocedures, het ontbreken van de vereiste vergunningen en ontheffingen, rechterlijke beslissingen etc. Indien het bepaalde in artikel 5.1 en/of 5.2 er toe leidt dat de uitvoering van het Bouwplan van Initiatiefnemer niet of niet tijdig kan worden gerealiseerd treden Partijen met elkaar in overleg over de wijze waarop de nadelige gevolgen zoveel mogelijk kunnen worden beperkt. Indien hieromtrent geen overeenstemming wordt bereikt heeft elk der Partijen het recht deze overeenkomst, door middel van een aangetekende brief aan de andere partij te ontbinden. Ontbinding geeft Partijen jegens elkaar geen recht op vergoeding van schade, kosten en interesten hoe ook genaamd, met dien verstande dat de reeds in verband met het Bopa gemaakte kosten en aangegane verplichtingen voor rekening van de Initiatiefnemer zijn en blijven.
Artikel 6 Aanleg openbare werken en voorzieningen 6.1 De Initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de
aansluiting op benodigde
nutsvoorzieningen. 6.2 6.3
6.4
Initiatiefnemer zorgt voor de aanleg en instandhouding van voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Ten behoeve van het Bouwplan en bijbehorend toekomstig gebruik zijn er aanpassingen aan het openbare gebied noodzakelijk in de vorm van een nieuwe inrit/uitrit van het Plangebied naar de openbare weg. De Initiatiefnemer draagt zorg voor de aanvraag omgevingsvergunning voor deze inrit/uitrit. De hieraan verbonden legeskosten komen voor rekening van Initiatiefnemer. De daadwerkelijke realisatie van de inrit/uitrit op het openbare gebied tot aan de perceelsgrens wordt door de Gemeente, maar voor rekening van Initiatiefnemer, gerealiseerd. De kosten voor het realiseren van de inrit/uitrit op openbaar gebied wordt door de Gemeente, na afronding de werkzaamheden, in rekening gebracht bij Initiatiefnemer middels een factuur. Betaling van het bedrag als genoemd in 6.3 dient plaats te vinden binnen 4 weken na factuurdatum.
Bijdragen
Artikel 7 BA
Initiatiefnemer van de Initiatiefn
De
ten laste
en
procedurekosten bedraagt
van
lijke planbegeleidings-
i
(geanonimiseerd) Mocht het Bouwplan
gerealiseerd kunnen worden dan zullen de reeds in de ruimtelijke procedure gemaakte betaalde ambtelijke kosten in mindering worden gebracht op de door de Initiatiefnemer en procedure kosten en (voor zover) er nog een bedrag resteert zal planbegeleidingskosten dit gerestitueerd worden aan Initiatiefnemer. Over de in dit artikel vermelde bijdrage is geen btw verschuldigd, niet
En 73 74 7.5
Betaling van het bedrag als bedoeld in 7.1 dient plaats te vinden uiterlijk 4 weken na sturen. ondertekening van onderhavige overeenkomst. De Gemeente zal hiervoor een factuur de Initiatiefnemer tevens het bedoeld in dit artikel verbeurt van bedrag als Bij te late betaling een rente van (geanonimise rd) over het verschuldigde bedrag over de periode van nalatigheid.
n
dan wel andere leges verbonden aan de benodigde omgevingsvergunning(en) publiekrechtelijke vergunningen, goedkeuringen en/of ontheffingen die noodzakelijk zijn voor de realisatie van het Bouwplan zijn voor rekening en risico van Initiatiefnemer en niet basis van opgenomen in de bijdrage als bedoeld in 7.1. voor zover deze verschuldigd zijn op de (onder andere) toepasselijke legesverordening.
De
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
Pagina
3
van
7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
Artikel 8 8.1
participatiemogelijkheden Realisatie Project onder zijn —
De
Initiatiefnemerhetzalin
verantwoordelijkheid bepaalde,
en
voor
zijn rekening
risico,
en
Bouwplan realiseren. overeenkomstig het (lokale) het maatschappelijk draagvlak voor de ontwikkeling is nd eld) bedrijven plan iedt particulieren uit de Gemeente de mogelijkheid | de Initiatiefnemer te participeren het Bouwplan, de als hierna
8.2
deze overeenkomst
het
van
van
en
om
in
wijzen
op
nader is omschreven.
De
Gemeente ondersteunt actief de communicatieactiviteiten die nodig zijn om de varianten 83
onder de aandacht te brengen en de lokale voorkeur vast te Er zijn 3 vormen van participatiemogelijkheden: a. Lokaal eigenaarschap: Allereerst spant de Initiatiefnemer
leggen.
zich, zolang de realisatie van het Bouwplan nog niet is voltooid, maximaal in om de lokale omgeving (binnen gemeente SintMichielsgestel) rechtstreeks financieel te laten participeren in het Bouwplan tot 50% via een (al dan niet nog op te richten) lokale energiecoöperatie (statutair gevestigd binnen de -
Gemeente)
en
daartoe
een
omgevingsovereenkomst
aan
te gaan. Via deze directe
vorm
van
participatie worden de (lokale) investeerders direct (deels) eigenaar van het Bouwplan middels de verkrijging van aandelen in de projectvennootschap (de Initiatiefnemer) door de energiecoöperatie. Deelname in de projectvennootschap zal kunnen geschieden op basis van de intrinsieke waarde van de aandelen, eventueel te vermeerderen met een redelijke risicoopslag en naar evenredigheid van het aandelenbezit. De Initiatiefnemer zal voorafgaand aan de realisatie van het Bouwplan samenwerken met lokale belanghebbenden en coöperaties (indien aanwezig) om lokaal mede-eigendom of zeggenschap mogelijk te maken. Tevens onderzoekt de Initiatiefnemer in samenwerking en afstemming met de Gemeente of bij de inwoners van de gemeente Sint-Michielsgestel (in eerste plaats bij de direct omwonenden) voldoende belangstelling is voor direct eigenaarschap. -b. Ter waarborg kan de Gemeente bij onvoldoende belangstelling (<50%) in Lokaal eigenaarschap, als hiervoor onder a. omschreven, ervoor kiezen zelf direct te investeren in het Bouwplan middels de verkrijging van aandelen in de projectvennootschap van Initiatiefnemer tot 50% van de aandelen. Deelname in de projectvennootschap zal kunnen geschieden op basis
van
de intrinsieke waarde
van
de aandelen, eventueel te vermeerderen
met
een
redelijke risico-opslag en naar evenredigheid van het aandelenbezit om daarmee de financiële participatie tot 50% van het Bouwplan aan te vullen, de Initiatiefnemer zal hieraan medewerking verlenen. niet mogelijk -c. Donatie: indien Lokaal eigenaarschap, zoals hiervoor onder a. omschreven, blijkt vanwege onvoldoende interesse uit de directe omgeving voor de (lokale) energiecoöperatie en de Gemeente er niet voor kiest (artikel 8.3 sub b) om zelf direct te investeren in het Bouwplan, biedt de Initiatiefnemer de mogelijkheid om een Donatie te doen aan een lokaal omgevingsfonds ter verduurzaming van de lokale omgeving of ten behoeve De Donatie geschiedt in overleg met de Gemeente en kan van de inwoners van de Gemeente. in de vorm van geld aan een op te richten lokaal omgevingsfonds zodat inwoners van de Gemeente kunnen verduurzamen met een aanvraag tot een bijdrage van het lokaal de overeenkomst EE (geanonimiseerd) aan het lokaal omgevingstonds. =d. Obligaties: indien Lokaal eigenaarschap, zoals hiervoor onder a. en b. omschreven, niet mogelijk blijkt en het voor de Initiatiefnemer niet mogelijk is om een Donatie te doen zoals hiervoor onder c. omschreven, dan zullen via een online platform (bijvoorbeeld duurzaaminvesteren.nl of zonnepanelendelen.nl) obligaties uitgegeven worden aan de inwoners van de Sint-Michielsgestel (in de eerste plaats bij de direct omgevingsfonds. Gedurende
A
de looptijd
van
(geanonimiseerd)
<<
gemeente
omwonenden) 84
niet nakomt. is de Initiatiefnemer zijn verplichting in het kader van arti de Gemeente een boete verschuldigd van is, zal hij door de Alvorens de Initiatiefnemer een boete verschuldigd emeente In gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichting te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichting kan worden voldaan en of er nog aan kan worden
Indien de
(geanonimiseerd)
kn itiati
(geanonimiseerd) voldaan. 8.5
Partijen realiseren zich dat de mogelijkheid bestaat dat er onvoldoende interesse is om te participeren in het Bouwplan vanuit de lokale bevolking. De Gemeente en de Initiatiefnemer
treden in dat geval met elkaar in overleg. Doel van dit overleg is te onderzoeken op welke alternatieve wijze het Bouwplan meerwaarde kan hebben voor de omgeving of de
(geanonimise rd)
Pagina 4 van
7
(geanonimiseerd)
leefomgeving
rondom de locatie
onvoldoende
belangstelling voor participatie de realisatie
ie
van
het Bouw: het
van
de eik, aman wijze
lan. Partij
na de eee
Bouwplan,
omdat dit middels alternatieve
de kan
De manieren waarop de Initiatiefnemer gelegenheid zal geven aa AN EREN profiteren van het Bouwplan zijn hieronder -a. De Initiatiefnemer zal aan omwonenden, binnen een nader tussen Partijen in goed overleg overeen te komen straal, stel bijvoorbeeld een straal van achthonderd meter (800m), bieden om van Initiatiefnemer via een (al dan niet nog op te richten) losse zonnepanelen geschikt voor consumenten en/of te
ver need
i
eenmalig de mogelijkheid lokale energiecoöperatie
bedrijven
kopen tegen inkoopsprijs;
Initiatiefnemer
-b. De zal openstaan voor de mogelijkheid om (een deel van) de opgewekte groene energie terug te leveren aan lokale afnemers, zulks onder voorbehoud akkoord van de financierende bank en conform marktprijzen; -c. De Initiatiefnemer biedt scholen in de gemeente Sint-Michielsgestel één faciliteiten per jaar educatieve duurzame energie, bestaande uit lessen school of
overleg
overeen
te
komen) dag
aan
met
(in onderling betrekking tot
op rondleidingen aan klassen op de locatie maximaal tien (10) jaar na eerste ingebruikname van het Bouwplan. Hierbij wordt ook aandacht geschonken aan onderwerpen als de ecologische waarde en biodiversiteit van het Bouwplan. d. Voor de bouw, de exploitatie, het onderhoud en het verwijderen van het Bouwplan, alsmede de aanleg en het onderhoud van de landschappelijke voorzieningen en eventuele begrazing van het perceel streeft de Initiatiefnemer ernaar gebruik te maken van lokale en/of van
het
Bouwplan
voor
een
periode
van
-
regionale bedrijven. 8.6
8.7
8.8
De in deze overeenkomst vastgelegde participatieverplichtingen van de Initiatiefnemer worden aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat: a. De SDE++ subsidie verkregen wordt; b. De omgevingsvergunning buitenplanse afwijking onherroepelijk wordt; c. De Initiatiefnemer financiële zekerheid heeft gekregen van financiers dat hij de bouw van het Bouwplan kan aanvangen. De Initiatiefnemer verbindt zich jegens de Gemeente om uitvoering te geven aan de in deze overeenkomst vastgelegde verplichtingen uiterlijk op het moment dat hij de onder artikel 8.6 sub c genoemde financiële zekerheid heeft verkregen. In het kader van de uitvoering van deze verplichtingen heeft de Initiatiefnemer een inspanningsverplichting om overeenkomsten aan te gaan met derden die nader invulling geven aan de concrete uitwerking van de financiële participatie. De Initiatiefnemer zal kopieën van de gesloten overeenkomsten aan de Gemeente ter beschikking stellen. De Initiatiefnemer stelt de Gemeente in de gelegenheid de gestelde eisen inzake financiële
participatie in het Bouwplan
aan
betrokkenen/belanghebbenden
toe te lichten
tijdens het
participatieproces. 8.9
Gemeente overeen te komen bouwroute naar het van de Initiatiefnemer voor daardoor Plangebied door hem en of zijn onderaannemers veroorzaakte schade aan eigendommen van de Gemeente of derden. De Initiatiefnemer vrijwaart de Gemeente te allen tijde tegen alle aanspraken van derden op een vergoeding van schade, welke is veroorzaakt door of in opdracht van de Initiatiefnemer uitgevoerde werkzaamheden ten behoeve van het Plangebied werkzaamheden benodigd voor de aansluiting op het en de aan dit Bouwverkeer
te
dient via nader met de
rijden, onverminderd de aansprakelijkheid
Plangebied gerelateerde
Plangebied. 8.10
De Initiatiefnemer dient in overleg met de Gemeente voorafgaand aan de start van de (bouw) werkzaamheden binnen het Plangebied voor zijn rekening en risico opnames te maken van de bouwroutes c.a. (gebouwen en straatwerk) naar het Plangebied (zogenaamde nulmeting). Voordat met de uitvoering van de werkzaamheden wordt gestart wordt in opdracht en voor de rekening van de Initiatiefnemer een inventarisatie gemaakt (nulmeting) van de staat bestaande infrastructuur binnen het Plangebied, alsmede de bouwroutes en de directe
waarin
omgeving
verkeert. Schade veroorzaakt aan de bestaande infrastructuur als gevolg van het Bouwplan en invulling van het Plangebied, wordt binnen 2 (twee) kalendermaanden na constatering ervan door de Gemeente, hersteld door Initiatiefnemer onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening en risico.
Paraaf
gemeente
(geanonimise rd)
Pagina
5
van
7
(geanonimise rd)
Artikel 9.1
8.2
9
Herstel oude toestand / Verplichtingen Initiatiefnemer
en Eigenaar van 25 exploïtatieperiode jaar, rekenend vanaf eerste dag van de maand dat het Bouwplan de volledig gereed is en in exploitatie is, het Plangebied terugbrengen naar de oude toestand (geschikt voor agrarisch gebruik) rekening houdend met normale achteruitgang en met verschraling van de bodem zonder de garantie dat de bewerking geschikt is voor het kweken van een bepaald gewas bodem zonder verdere maar met inbegrip van de verwijdering van eventuele door of namens Initiatiefnemer aangebrachte ondergrondse werken en voorzieningen. Initiatiefnemer is aan de Gemeente een boete verschuldigd is van (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) tenzij Partijen voordien schriftelijk anders zijn overeengekomen. als nitiatiefnemer niet aan zijn verplichting voldoet van het eerste lid. Voordat de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is, zal hij door de Gemeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichtingen kan
Initiatiefnemer zal binnen 6 (zes) maanden
na
de
ET
en worden
voldaan
en
of er nog
kan worden voldaan. Voor
aan
zover
de Initiatiefnemer niet de
grondeigenaar is, verklaart de grondeigenaar door medeondertekening van deze overeenkomst dat hij de grond waarop het zonnepark was gerealiseerd zal terugbrengen
naar
de agrarische toestand zoals opgenomen in artikel 9.1. Initiatiefnemer zal een ontmantelingsborg opbouwen voor de percelen waarop het Bouwplan gerealiseerd ten behoeve van de Gemeente. Deze ontmantelingsborg zal op een door de Gemeente aangewezen derdenrekeni orden opgebouwd. De ontmantelingsborg wordt het Bouwplan door een onafhankelijke vastgesteld in het deskundige. De onafhankelijke deskundige wordt aangewezen op voorstel van de Initiatiefnemer en op kosten van de Initiati lingsborg wordt vanaf het
9.3
is
ed
(geanonimiseerd)
RA
(geanonimiseerd) an het zonnepark (geanonimiseerd) gestort op een escrow derdenrekernmg,
(geanonimiseerd)
üftien)
iaar
een
ngsborg
(geanonimise rd) (geanonimiseerd) binnen de SD periode
(geanonimiseerd) nn
subsidie termijn v; opgebouwd. Niet alleen in het van het zonnepark, maar ook in het (geanonimiseerd)en in het (geanonimiseerd) al op voorstel van de Initiatie kosten van de Initiatiefnemer een onafhankelijke deskundige worden aangewezen om de kosten voor het ontmantelen in te schatten, rekening houdende met de restwaarde van het zonnepark. De hoogte van de ontmantelingsborg zal op basis daarvan indien noodzakelijk worden aangepast. In geval van een noodzakelijke aanpassing zal een eventuele bijstorting de onafhankelijke op de ontmantelingsborg dienen te (geanonimiseerd) het ontmantelen heeft over de kosten voor rapport uitgebracht. deskundige zijn Het Plangebied wordt in dit kader door de Initiatiefnemer en de eigenaar gezamenlijk
is
(geanonimiseerd)
9.4
van
gesctindee NN
9.5
_
geïnspecteerd.
ontmantelingsborg niet volledig kan opbouwen, dan verbindt de Initiatiefnemer zich hiervoor als borg. De moedervennootschap de moedervennootschap van de Initiatiefnemer verbindt zich hiertoe als borg jegens de Gemeente, middels afgifte van de bijgevoegde concernverklaring zoals opgenomen in de Bijlage 5. Initiatiefnemer is verplicht een verzekering tegen onverwachte schade af te sluiten voor de aanlegwerkzaamheden van het zonnepark (construction allrisk verzekering) en (na
9.6
Indien de Initiatiefnemer de van
9.7
realisatie
het zonnepark) voor de duur van de exploitatie een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en afgesloten te houden. Akkoordverklaring door de grondeigenaar van hetgeen in de overeenkomst in artikel 91, 9.2,9.5,en 9.7 van dit artikel wordt overeengekomen, blijkt uit ondertekening van de tekenpagina van grondeigenaar door de grondeigenaar (Bijlage 6). Voor al hetgeen in de overige artikelen de overeenkomst tussen de Initiatiefnemer en de Gemeente wordt overeengekomen, is de van
9.8
grondeigenaar geen partij. Artikel 10 Nadeelcompensatie 10.1 De Initiatiefnemer of zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel verbindt zich om aan de Gemeente te vergoeden het totale bedrag aan nadeelcompensatie dat voortvloeit uit de onderhavige planologische maatregel, bestaande uit de tegemoetkoming in de schade die onherroepelijk voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt, tezamen met de daarmede samenhangende kosten, zijnde de wettelijke rente en alle advies- en
_
‚
onderzoekskosten.
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
Pagina 6 van 7
Par:
(geanonimise rd)
10.2
De Initiatiefnemer zal als
belanghebbende geheel bij de besluitvorming over mogelijke nadeelcompensatie worden betrokken. spoedig mogelijk in kennis stellen van een aanvraag om vergoeding van nadeelcompensatie. zal steeds binnen 4 weken na elke onherroepelijke vaststelling door de aanvragen om tegemoetkoming van De Gemeente zal Initiatiefnemer zo
10.3
De nadeelcompensatie de Gemeente moeten worden betaald. De Gemeente zal Initiatiefnemeriedere aparte mogelijk toekenning vergoeding het
10.4
aan
na
vergoeding schriftelijk aan
van
Initiatiefnemer mededelen.
zo
spoedig
bedrag aan verschuldigde
Artikel 11 Overdracht rechten en plichten Het is de Initiatiefnemer niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke Gemeente haar rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of
toestemming van de gedeeltelijk over te dragen aan derden (niet zijnde een aan Initiatiefnemer gelieerde onderneming of financieringsmaatschappij). De Gemeente zal haar toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. De Gemeente is bevoegd aan de eventueel te verlenen toestemming voorwaarden te verbinden. Artikel 12 Grondexploitatie Omgevingswet Partijen onderkennen dat het kostenverhaal als opgenomen in deze overeenkomst moet worden gezien als volledig kostenverhaal ingevolge de Omgevingswet en dat er derhalve geen ruimte meer is voor kostenverhaal door middel van een voorwaarde aan de omgevingsvergunning. De onderhavige overeenkomst moet worden gezien als een anterieure overeenkomst als bedoeld in de
Omgevingswet. Artikel
13 Publicatie
Partijen zijn ermede bekend dat het feit dat deze overeenkomst is gesloten moet worden gepubliceerd en dat de zakelijke inhoud van de overeenkomst ter inzage moet worden gelegd. Artikel 14 Geldigheid overeenkomst, partiële vernietiging Mocht enig deel van deze overeenkomst door de rechter nietig of onverbindend worden verklaard, dan blijft het overige deel van deze overeenkomst onverkort van toepassing. Indien en voor zover mogelijk vindt conversie als bedoeld in artikel 3:42 van het Burgerlijk Wetboek plaats. Artikel 15 Geschillen voordoen waar partijen in goed Partijen zullen zich inspannen te voorkomen dat er zich geschillen voor kunnen vinden. Indien zich toch een geschil voordoet zal dat worden geen oplossing overleg in een concreet geval voorgelegd aan de bevoegde rechter te ‘s-Hertogenbosch, tenzij partijen unaniem kiezen voor arbitrage of mediation. Artikel 16 Hoofdelijkheid Indien meerdere (rechts-)personen tezamen Initiatiefnemer de verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst.
Aldus
overeengekomen ondertekend
De Gem
Dhr.
E. S
Burgeme
voor
….
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Tekening Plangebied Tekening Bouwplan
Bijlage 1: Bijlage 2:
Sloopoverzicht inrichtingsplan Concerngarantie tekenpagina grondeigenaar
Bijlage 3:
Bijlage 4: Bijlage 5: Bijlage 6:
Paraaf
te
zijn, zijn zij hoofdelijk aansprakelijk
gemeente
(geanonimise rd)
Pagina
7
van
7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
Imaaa t 2025 krt. witgit oa G:ce5155 , , 1•
'77 R. PS
ADIOS SOUOM mamma , map/m. 0B ouns..Muum , 'ma , mam mommo!
ramamvamS
51. 1 1. ..5
ow. hogu. .. p
ot
-7-
•
•
•
•
EI L e. e. 0
O
•
•
I !I ••
1~1
••
mem , ma. ,
Se • 1
immeMumfmmumma ,
1
wecpupparn
_
J 1
•
•
- , P•51.c , 1 uliA•IVIUNdo . amal war* , , w..éááed.1te.
•
natt161 , -Apás ,
••
\• 41!
M
Bijlage
Sloop
is
staan
geen
3
niet
-
van
Sloopoverzicht
toepassing
permanente
op
dit
perceel.
bebouwingen
of
Het
gehele
ondergrondse
perceel
wordt
voorzieningen
gebruikt
voor
landbouw.
Er
Zonnepark
Werststeeg
,
0
Natuuroever
1m
diep
H
Struweelhaag
4m
breed
G
Gaspijpleiding
Geen
Berlicum
met
3m
panelen
onbegraasd
U
Keverbank
Rondom
het
Begrazing
Extensief
J
Jachtpost
15-2m ,
S
Sloot
3m
het
, enkel
t. b. v.
zonnepark
pad
te
kruidenrijk
grasland
2m
onbegraasd
laten
ontwikkelen
ecologisch
hoog
&
steenuilen
zonnepark
keverbanken
B
talud
rondom
t. b. v.
t. b. v.
maaibeheer
om
steenuilen
met
schapen
sloten
rondom
steenuilen
onderhoudstrook
langs
alle
het
zonnepark
R
Ruimte
Afstand als
K
Knotessen
In
tot
woningen
kruidenrijk
kleine
groepjes
m
=
houden
voor
uitzicht , inrichten
grasland
t. b. v.
steenuilen
Inkoopstation
Trafostation
Batterij
tbv
Enexis
(uitgaande
van
2)
container
oom
ii
Apparatuur
•
container
Onderhoudspad
van
Knotessen
beheer)
(laag
menggranulaat
kronos Aan
dit
ontwerp
kunnen
geen
rechten
worden
ontleend.
ede
renewoble. s
solar
Profiel
0:
Natuuroever
Natuuroever
Kruidenzone
10•
3m
3m
kronos Aan
dit
ontwerp
kunnen
geen
rechten
worden
ontleend.
edpeneobles , ,
solar
Profiel
S:
Onderhoudstrook
Onderhoud
sloten
Struweel
sloot 1_
Keverbank
3m
Kruidenzone .04111).
ID >
2m
4m
3m
kronos Aan
dit
ontwerp
kunnen
geen
rechten
worden
ontleend.
ecip ienenbles ,
solar
Profiel
G:
Gaspijpleiding
KeverbankInterne
wegKeverbank
4_
3m
3m
4m
kronos Aan
dit
ontwerp
kunnen
geen
rechten
worden
ontleend.
edp
itnewables
solar
Profiel
H:
Struweelhagen
Struweel
Keverbank <
-1
Kruidenzone
>
2m
4m
3m
kronos Aan
dit
ontwerp
kunnen
geen
rechten
worden
ontleend.
edp runavxbies ,
solar
De
ondergetekende:
De vennootschap naar Duits recht Kronos Solar Projects GmbH, 80538 München, te dezen vertegenwoordigd door raar “de moedervennootschap)”.
gevestigd
Widenmayerstrasse
(geanonimiseerd)
Neemt in A.
overweging
16
(hierna te noemen:
dat:
De moedervennootschap op de markt in Nederland actief is in het verkrijgen van ontwikkelposities voor de realisatie- en exploitatie van zonneparken binnen gemeenten
in
Nederland; Zij ten behoeve een
van de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van zonneparken per zonnepark projectvennootschap (“hierna: exploitatie BV”) zal doen oprichten teneinde lokale
investeerders
aan
te trekken die
mee
investeren in de lokale zonneparken
middels het
verkrijgen van aandelen via storting van kapitaal in de exploitatie BV; De moedervennootschap ten behoeve van de exploitatie van het zonnepark Werststeeg te Berlicum de besloten vennootschap KS NL43, gevestigd aan Rijswijkseplein 786, 2516LX te ‘s-Gravenhage en ingeschreven in de KvK onder nummer 80734138 heeft opgericht; De exploitatie BV een overeenkomst (hierna te noemen: “de Overeenkomst”) wenst aan te gaan met de gemeente Sint-Michielsgestel (hierna te noemen: partij X) teneinde de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van het zonnepark Werststeeg gelegen binnen de gemeente Sint-Michielsgestel te kunnen doen. De moedervennootschap verstrekt ter meerdere zekerheid van de nakoming van KS NL43 B.V. van haar verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst een garantie onder de voorwaarden zoals opgenomen in deze concerngarantie Verklaar als 1.
volgt:
Moedervennootschap stelt zich bij wijze van zelfstandige verbintenis tegenover partij X onherroepelijk garant voor al hetgeen KS NL43 B.V uit hoofde van de Overeenkomst verschuldigd is of zal worden uit hoofde van artikel 9 van de Overeenkomst, voor zover KS NL43 B.V. deze verplichtingen niet zelf is nagekomen naar rato van haar aandeel in KS NL43 B.V.
Indien KS NL43 B.V. haar verplichtingen uit artikel 9 van de Overeenkomst geheel of gedeeltelijk niet nakomt na voorafgaande deugdelijke ingebrekestelling, heeft partij X het recht een schriftelijke ingebrekestelling aan moedervennootschap te sturen, met gelijktijdige kopie aan
KS NL43
B.V.
(geanonimiseerd)
Tekenpagina Grondeigenaar anterieure overeenkomst zonnepark Werststeeg Ondergetekenden, (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
het te on eten zonnepar! Zijnde de grondeigenaar van het perceel waarop erststeeg te Berlicum zal worden gerealiseerd (hierna te noemen: “het Perceel"): Zijn er van op de hoogte dat KS NL43 te Berlicum (hierna te noemen: "de Exploitant”) een anterieure overeenkomst ten behoeve van de aanleg en de exploitatie van een zonnepark met de publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Sint-Michielsgestel, gevestigd aan Meanderplein 1, 5271 GC te Sint-Michielsgestel (“hierna te noemen: "de Gemeente”) wenst aan te gaan. In deze anterieure overeenkomst is een artikel opgenomen dat niet alleen ziet op de Exploitant, maar ook betrekking heeft op de grondeigenaar van het Perceel en dit artikel wordt hierna weergegeven: Artikel 9.1
9 Herstel oude toestand / Verplichtingen Initiatiefnemer en Eigenaar Initiatiefnemer zal binnen 6 (zes) maanden na de exploitatieperiode van 25 jaar, rekenend vanaf de eerste dag van de maand dat het Bouwplan volledig gereed is en in exploitatie is, het Plangebied terugbrengen naar de oude toestand (geschikt voor agrarisch gebruik), rekening houdend met normale achteruitgang en met verschraling van de bodem zonder de garantie dat de bodem zonder verdere bewerking geschikt is voor het kweken van een bepaald gewas, maar met inbegrip van de verwijdering van eventuele door of namens Initiatiefnemer aangebrachte ondergrondse werken en voorzieningen. Initiatiefnemer is aan de Gemeente een boete verschuldigd is van tenzij Partijen voordien schriftelijk anders zijn overeengekomen, als Initiatiefnemer niet aan zijn verplichting voldoet van het eerste lid. Voordat de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is, zal hij door de Gemeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichtingen kan worden voldaan en of er nog aan kan worden voldaan.
Voor zover de Initiatiefnemer niet de grondeigenaar is, verklaart de grondeigenaar door medeondertekening van deze overeenkomst dat hij de grond waarop het zonnepark was gerealiseerd zal terugbrengen naar de agrarische toestand zoals opgenomen in artikel 9.1. Het Plangebied wordt in dit kader door de Initiatiefnemer en de eigenaar gezamenlijk geïnspecteerd. Initiatiefnemer is verplicht een verzekering tegen onverwachte schade af te sluiten voor de aanlegwerkzaamheden van het zonnepark (construction allrisk verzekering) en (na realisatie van het zonnepark) voor de duur van de exploitatie een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en afgesloten te houden. Akkoordverklaring door de eigenaar van hetgeen in de overeenkomst in artikel 9.1, 9.2, 9.5 en 9.7 van dit artikel wordt overeengekomen, blijkt uit medeondertekening van de overeenkomst door de eigenaar. Voor al hetgeen in de overige artikelen van de overeenkomst tussen de Initiatiefnemer en de Gemeente wordt overeengekomen, is de eigenaar
(geanonimiseerd) erneer ear ale ene soa
9.2
9.5
98.7 9.8
geen
Door
ondertekening
Gemeente en
partij
aldus de
dat
hij
voor akkoord
akkoord
Exploitant de
van
is met het
deze
inlegpagina garandeert de grondeigenaar aan de gestelde in artikel 9.1, 9.2, 9.5 en 9.7 (zie bovenstaand artikel)
anterieure overeenkomst
kan aangaan
met de Gemeente.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) rondeigenaar
rondelgenaar
(geanonimiseerd)