Anterieure overeenkomst zonnepark Ontginningsweg
Tekst van het document
meewerkend
ANTERIEURE
boxte! OVEREENKOMST
zonnepark Boxtel
Ondergetekenden: 1.
De publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Boxtel , gevestigd aan Markt 1 , 5281 AT te Boxtel hierbij vertegenwoordigd door haar Burgemeester R. S. van Meygaarden , ten deze krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet zodanig bevoegd tot
vertegenwoordiging
van de
gemeente.
en
2.
De besloten vennootschap Chint Solar Nederland Projecten B. V , gevestigd aan de 38 , 1014 AK Amsterdam en ingeschreven bij de KvK onder nummer 70512957 , dezen vertegenwoordigd door (geanonimiseerd) hierna te noemen: de Initiatiefnemer.
Transformatorweg te
EE
hierna gezamenlijk te noemen:
Overwegende
Partijen
(dat):
de Initiatiefnemer
beschikkingsbevoegd is met betrekking tot het perceel kadastraal bekend gemeente Boxtel , zoals weergegeven op de tekening in de Bijlage 1 , hierna te noemen het Plangebied; de Initiatiefnemer de Gemeente heeft verzocht om planologische medewerking te verlenen aan omgevingsplan middels een buitenplanse omgevingsplanactiviteit afwijken van het (tijdelijke) via een aan te vragen omgevingsvergunning , teneinde de ontwikkeling en realisatie van (Bopa) een zonnepark maximaal ( 95, ha op de gronden gelegen in het Plangebied aan het adres plaatselijk bekend als Óntginningsweg (hierna te noemen het Bouwplan , zoals weergegeven op de tekening in Bijlage 2) , planologisch mogelijk te maken via een buitenplanse afwijking; de Gemeente in principe bereid is een planologische procedure op te starten en te volgen teneinde het Bouwplan planologisch mogelijk te maken via een buitenplanse afwijking; Partijen de nadere voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhouding met betrekking tot de ontwikkeling van het Plangebied in deze overeenkomst wensen vast te leggen en wel op de wijze zoals hieronder is opgenomen; overeenkomst zoals bedoeld in art. onderhavige exploitatieovereenkomst betreft een anterieure 13. 13 van de Omgevingswet , waarmee de Gemeente haar verplichting tot kostenverhaal regelt en mede in dat perspectief planologische medewerking verleent.
-
-
-
-__
Verklaren
als volgt te zijn
overeengekomen:
Artikel 1. Ontbinding Deze overeenkomst wordt geacht te zijn ontbonden indien burgemeester en wethouders hun aan deze overeenkomst onthouden. Burgemeester en wethouders behouden zich het goedkeuring recht voor alvorens te besluiten de gemeenteraad in de gelegenheid te stellen zijn wensen en bedenkingen kenbaar te maken. Partijen bespreken eventuele aanpassingen die vanuit de
gemeenteraad gewenst zijn. Artikel 2. Verplichtingen van de gemeente |
De Gemeente
spant zich , voor zover dat in haar macht ligt , ten opzichte van de Initiatiefnemer maximaal in , om de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa) in procedure te brengen nadat de Initiatiefnemer de omgevingsvergunning hiervoor heeft aangevraagd.
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
Pagina 1 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
meewerkend
boxtel!
Artikel 3 Verplichtingen van Initiatiefnemer 3. 1 De Initiatiefnemer is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan , alsmede het bouwrijp maken van het Plangebied. De Initiatiefnemer zal voor eigen rekening en risico een ter zake deskundig bureau opdracht 3. 2 verstrekken tot het in overleg met de Gemeente voorbereiden van de ruimtelijke onderbouwing inclusief bijbehorende onderzoeken voor de ruimtelijke procedure van de (Bopa) voor de benodigde Omgevingswet , zijnde een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit activiteiten. Uiterlijk 3 maanden na het tekenen van de anterieure overeenkomst zijn de stukken voor de Bopa gereed ter toetsing bij de Gemeente en wordt de aanvraag van de Bopa ingediend. De Initiatiefnemer verplicht zich binnen 12 maanden na onherroepelijkheid van de 3. 3
3. 4 3. 5
Omgevingsplanactiviteit (Bopa) , mits er sprake is omgevingsvergunningtot voor de Buitenplanse van mogelijkheid aansluiting op het elektriciteitsnetwerk van het zonnepark de bebouwing en erfverharding , zoals (inclusief putten , funderingen en overige ondergrondse voorzieningen) in te het zoals 3 , ‘sloopoverzicht' opgenomen Bijlage slopen , af te voeren en weergegeven op tot egalisatie van het perceel ter plekke van gesloopte ondergrondse voorzieningen. Initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de voor deze sloopwerkzaamheden benodigde (aanvraag) omgevingsvergunning dan wel sloopmelding. In het kader van de verplichte kwaliteitsverbetering is de Initiatiefnemer verplicht om uiterlijk 24 maanden na realisatie van het zonnepark het Plangebied in te passen en deze inpassing te beheren/onderhouden en in stand te houden , conform het inrichtingsplan d. d. 4 maart 2025 zoals opgenomen in de bijlage. De Initiatiefnemer verplicht zich om conform het Verbreed gemeentelijk rioleringsplan 20202024 middels de van een
het hemelwater op eigen terrein op te vangen aanleg en deze retentievoorziening in stand te houden , het een en ander zoals weergegeven op het landschappelijk inpassingsplan d. d. 4 maart 2025 zoals opgenomen in Bijlage
retentievoorziening 36
87
3. 8
4.
Bij niet nakoming
van de verplichting(en) als genoemd in dit artikel 3 verbeurt de Initiatiefnemer — na ingebrekestelling en na verloop van de gestelde termijn — ten gunste van de Gemeente een boete van (geanonimiseerd) ‚per niet nagekomen van een verplichting. Indien Initiatiefnemer in gebreke blijft meten/of nakoming het in deze overeenkomst , i n de gestelde vergunningvoorschrift omgevingsvergunning van een geldt daarbij dat voor zover de niet nakoming betrekkingeen heeft op overtreding alsmede een overtreding van bepaling in deze overeenkomst , de vergunningvoorschrift Gemeente eerst nakoming via de bestuursrechtelijke weg zal vorderen en daarna de nakoming van het gestelde in deze overeenkomst zal vorderen van Initiatiefnemer via de privaatrechtelijke weg. De verplichtingen als genoemd in dit artikel worden voor zover mogelijk door de Gemeente als voorwaardelijke verplichting opgenomen in de regels van de Bopa.
Indien Initiatiefnemer in blijft met nakoming van een vergunningvoorschrift in de omgevingsvergunning en/of gebreke het gestelde in deze overeenkomst , geldt daarbij dat voor zover de niet nakoming betrekking heeft op overtreding van een vergunningvoorschrift alsmede een overtreding van een bepaling in deze overeenkomst , de Gemeente eerst nakoming via de bestuursrechtelijke weg zal vorderen en daarna de nakoming van het gestelde in deze overeenkomst zal vorderen van Initiatiefnemer via de privaatrechtelijke weg. De Initiatiefnemer verplicht zich om , met inachtneming van artikel 11 en na onherroepelijkheid van de omgevingsvergunning , bij verkoop van de zonnepark installatie , de inpassing van het 3. 5) , inclusief bijbehorende boete als Plangebied in (artikel 3. 4) en retentievoorziening (artikel artikel 3. 6 , aan rechtsopvolger(s) op te leggen als kettingbeding en/of als genoemd kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW en dit bij notariële akte vast te leggen en inschrijven in de daartoe bestemde openbare registers. Bij niet nakoming van deze verbeurt Initiatiefnemer ten gunste van de Gemeente een boete van (geanonimiseerd)
nn
(geanonimiseerd) Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
Pagina 2 van 7
Paraaf Initiatiefne:
(geanonimise rd)
meewerkend
3. 9
De Initiatiefnemer
en risico zorg voor de benodigde dan wel andere publiekrechtelijke vergunningen , goedkeuringen omgevingsvergunning(en) en/of ontheffingen die noodzakelijk zijn voor de realisatie van het Bouwplan en andere in deze overeenkomst genoemde (bouw)werken.
Artikel 4. Looptijd 41 Deze overeenkomst
draagt voor eigen rekening
exploitatieperiode van het zonnepark én de periode van het zonnepark heeft een looptijd van 25 jaar , rekenend vanaf de eerste dag van de maand dat het Bouwplan volledig gereed is en in exploitatie is en eindigt nadat alle verplichtingen voortvloeiend uit de overeenkomst zijn nagekomen door Partijen. Artikel 5 Aansprakelijkheid 5. 1 De Gemeente is niet aansprakelijk voor een eventuele vertraging in de procedure. Partijen zijn zich er van bewust dat de Gemeente gebonden is aan publiekrechtelijke tussen
ondertekening
is aangegaan
en de aanvang
voor de
exploitatieperiode. De exploitatieperiode
|
verantwoordelijkheden voortvloeiend uit wet- en regelgeving en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. 52 Het bepaalde in deze overeenkomst kan aan genoemde publiekrechtelijke bevoegdheden geen afbreuk doen. De Gemeente is dan ook niet aansprakelijk voor de gevolgen van bezwaar- en beroepsprocedures , het ontbreken van de vereiste vergunningen en ontheffingen , rechterlijke beslissingen etc. er toe 5. 3 Indien het bepaalde in artikel 5. 1 en/of 5. 2 leidt dat de uitvoering van het Bouwplan van Initiatiefnemer niet of niet tijdig kan worden gerealiseerd treden Partijen met elkaar in overleg over de wijze waarop de nadelige gevolgen zoveel mogelijk kunnen worden beperkt. Indien hieromtrent geen overeenstemming wordt bereikt heeft elk der Partijen het recht deze overeenkomst , door middel van een aangetekende brief aan de andere partij te ontbinden. 5. 4 Ontbinding geeft Partijen jegens elkaar geen recht op vergoeding van schade , kosten en interesten hoe ook genaamd , met dien verstande dat de reeds in verband met het Bopa gemaakte kosten en aangegane verplichtingen voor rekening van de Initiatiefnemer zijn en blijven. Artikel 6 Aanleg openbare werken en voorzieningen 6. 1 De Initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de aansluiting op benodigde nutsvoorzieningen. 8.
2 Initiatiefnemer zorgt voor de aanleg en instandhouding van voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. 6. 3 Ten behoeve van het Bouwplan en bijbehorend toekomstig gebruik zijn er aanpassingen aan het openbare gebied noodzakelijk in de vorm van een nieuwe inrit/uitrit van het Plangebied naar de openbare weg. De Initiatiefnemer draagt zorg voor de aanvraag omgevingsvergunning voor deze inrit/uitrit. De hieraan verbonden legeskosten komen voor rekening van Initiatiefnemer. De daadwerkelijke realisatie van de inrit/uitrit op het openbare gebied tot aan de perceelsgrens wordt door de Gemeente , maar voor rekening van Initiatiefnemer , gerealiseerd. De kosten voor het realiseren van de inrit/uitrit op openbaar gebied wordt door de Gemeente , na afronding van de werkzaamheden , in rekening gebracht bij Initiatiefnemer middels een factuur. 64, Betaling van het bedrag als genoemd in 6. 3 dient plaats te vinden binnen 4 weken na factuurdatum.
Artikel 7 Bijdragen Initiatiefnemer A De ten laste van de Initiatiefnemer komende
72 78 74 7. 5
bijdrage
voor de
gemeentelijke planbegeleidings-
Mocht het Bouwplan procedurekosten bedraagt! (geanonimiseerd) niet gerealiseerd kunnen worden dan zullen de reeds in de ruimtelijke procedure gemaakte ambtelijke kosten in mindering worden gebracht op de door de Initiatiefnemer betaalde planbegeleidingskosten en procedure kosten en (voor zover) er nog een bedrag resteert zal dit gerestitueerd worden aan Initiatiefnemer. Over de in dit artikel vermelde bijdrage is geen btw verschuldigd. Betaling van het bedrag als bedoeld in 7. 1 dient plaats te vinden uiterlijk 4 weken na ondertekening van onderhavige overeenkomst. De Gemeente zal hiervoor een factuur sturen. Bij te late betaling van het bedrag als bedoeld in dit artikel verbeurt de Initiatiefnemer tevens een rente (geanonimise rd) over het verschuldigde bedrag over de periode van nalatigheid. De leges verbonden aan de benodigde omgevingsvergunning(en) dan wel andere publiekrechtelijke vergunningen , goedkeuringen en/of ontheffingen die noodzakelijk zijn voor en
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
arl
Pagina 3 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
meewerkend de realisatie van het Bouwplan zijn voor rekening en risico van Initiatiefnemer en niet opgenomen in de bijdrage als bedoeld in 7. 1. voor zover deze verschuldigd zijn op basis van
(onder andere) de toepasselijke legesverordening.
Artikel 8 Realisatie Project — participatiemogelijkheden 8. 1 De Initiatiefnemer zal onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening en risico , overeenkomstig het in deze overeenkomst bepaalde , het Bouwplan realiseren. 8. 2 Ter bevordering van het (lokale) maatschappelijk draagvlak voor de ontwikkeling van het Bouwplan biedt de Initiatiefnemer bedrijven en particulieren uit de Gemeente de mogelijkheid om te participeren in het Bouwplan , op de wijzen als hierna nader is omschreven. De Gemeente ondersteunt actief de communicatieactiviteiten die nodig zijn om de varianten onder de aandacht te brengen en de lokale voorkeur vast te leggen. 8. 3 Er zijn 3 vormen van participatiemogelijkheden: - a. Lokaal eigenaarschap: Allereerst spant de Initiatiefnemer zich , zolang de realisatie van het Bouwplan nog niet is voltooid , maximaal in om de lokale omgeving (binnen gemeente Boxtel) rechtstreeks financieel te laten participeren in het Bouwplan tot 50% via een (al dan niet nog op te richten) lokale energiecoöperatie (statutair gevestigd binnen de Gemeente) en daartoe een omgevingsovereenkomst aan te gaan. Via deze directe vorm van participatie worden de (lokale) investeerders direct (deels) eigenaar van het Bouwplan middels de verkrijging van aandelen in de projectvennootschap (de Initiatiefnemer) door de energiecoöperatie.
Deelname in de projectvennootschap zal kunnen geschieden op basis van de intrinsieke waarde van de aandelen , eventueel te vermeerderen met een redelijke risico-opslag en naar evenredigheid van het aandelenbezit. De Initiatiefnemer zal voorafgaand aan de realisatie van het Bouwplan samenwerken met lokale belanghebbenden en coöperaties (indien aanwezig) om lokaal in mede-eigendom of zeggenschap met mogelijk te maken. Tevens onderzoekt de Initiatiefnemer de Gemeente of bij de inwoners van de gemeente Boxtel samenwerking en afstemming
(in eerste plaats bij de direct omwonenden) voldoende belangstelling is voor direct eigenaarschap. -b. -Ter waarborg kan de Gemeente bij onvoldoende belangstelling (5< 0%) in Lokaal eigenaarschap , als hiervoor onder a. omschreven , ervoor kiezen zelf direct te investeren in het Bouwplan middels de verkrijging van aandelen in de projectvennootschap van Initiatiefnemer tot 50% van de aandelen. Deelname in de projectvennootschap zal kunnen geschieden op basis van de intrinsieke waarde van de aandelen , eventueel te vermeerderen met een redelijke risico-opslag en naar evenredigheid van het aandelenbezit om daarmee de financiële participatie tot 50% van het Bouwplan aan te vullen , de Initiatiefnemer zal hieraan verlenen. medewerking - c. Donatie: indien Lokaal eigenaarschap , zoals hiervoor onder a. omschreven , niet mogelijk interesse uit de directe omgeving voor de (lokale) blijkt vanwege onvoldoende energiecoöperatie en de Gemeente er niet voor kiest (artikel 8. 3 sub b) om zelf direct te investeren in het Bouwplan , biedt de Initiatiefnemer mogelijkheid om een Donatie te doen aan een lokaal omgevingsfonds ter verduurzaming van de lokale omgeving of ten behoeve van de inwoners van de Gemeente. De Donatie geschiedt in overleg met de Gemeente en kan in de vorm van geld aan een op te richten lokaal omgevingsfonds zodat inwoners van de Gemeente kunnen
verduurzamen
met een aanvraag
tot een bijdrage van het lokaal omgevingsfonds.
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) door I nitiatiefnemer. omgevingstonds
=d. Obligaties: indien Lokaal eigenaarschap , zoals hiervoor onder a. en b. omschreven , niet mogelijk blijkt en het voor de Initiatiefnemer niet mogelijk is om een Donatie te doen zoals hiervoor onder c. omschreven , zullen via een online platform (bijvoorbeeld
8. 4
duurzaaminvesteren. nl of zonnepanelendelen. nl) obligaties uitgegeven worden aan de inwoners van de gemeente Boxtel (in de eerste plaats bij de direct omwonenden). Indien de Initiatiefnemer zijn verplichting in het kader van artikel 8. 3 niet nakomt , is de
verschuldigd (geanonimiseerd) is , zal hij door de aan de gebreke zijn gesteld alsnog redelijke termijn verplichting te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen Initiatiefnemer aan de Gemeente
een boete
Alvorens de Initiatiefnemer een boete verschuldigd (geanonimiseerd) emeente In met een dienen te om
bekijken hoe alsnog voldaan.
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
aan die
verplichting kan worden voldaan
Pagina 4 van 7
en of er nog
aan kan worden
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
meewerkend
interesse is om te Partijen realiseren zich dat de mogelijkheid bestaat dat er De onvoldoende Gemeente en de Initiatiefnemer participeren in het Bouwplan vanuit de lokale bevolking. treden in dat geval met elkaar in overleg. Doel van dit overleg is te onderzoeken op welke alternatieve wijze het Bouwplan meerwaarde kan hebben voor de omgeving of de leefomgeving rondom de locatie van het Bouwplan. dePartijen komen dan ook overeen niet dat in onvoldoende belangstelling voor participatie vanuit lokale bevolking in beginsel de weg kan staan aan de realisatie van het Bouwplan , omdat dit middels alternatieve wijze kan worden ingevuld. De manieren waarop de Initiatiefnemer gelegenheid zal geven aan de lokale bevolking om te profiteren van het Bouwplan zijn hieronder verder uitgewerkt: -a. De Initiatiefnemer zal aan omwonenden , binnen een nader tussen Partijen in goed overleg overeen te komen straal , stel bijvoorbeeld een straal van achthonderd meter (800m) , eenmalig de mogelijkheid bieden om van Initiatiefnemer via een (al dan niet nog op te richten) lokale energiecoöperatie losse zonnepanelen geschikt voor consumenten en/of bedrijven te kopen tegen inkoopsprijs; -b. De Initiatiefnemer zal openstaan voor de mogelijkheid om (een deel van) de opgewekte
groene energie terug te leveren aan lokale afnemers , zulks onder voorbehoud akkoord van de financierende bank en conform marktprijzen; -c. De Initiatiefnemer biedt scholen in de gemeente Boxtel één (in onderling overleg overeen te komen) dag per jaar educatieve faciliteiten aan met betrekking tot duurzame energie , bestaande uit lessen op school of rondleidingen aan klassen op de locatie van het Bouwplan voor een periode van maximaal tien (10) jaar na eerste ingebruikname van het Bouwplan. Hierbij wordt ook aandacht geschonken aan onderwerpen als de ecologische waarde en
8. 6
8. 7
8. 8 8. 9
8. 10
biodiversiteit van het Bouwplan. -d. Voor de bouw , de exploitatie , het onderhoud en het verwijderen van het Bouwplan , alsmede de aanleg en het onderhoud van de landschappelijke voorzieningen en eventuele begrazing van het perceel streeft de Initiatiefnemer ernaar gebruik te maken van lokale en/of bedrijven. regionale De in deze overeenkomst vastgelegde participatieverplichtingen van de Initiatiefnemer worden aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat: a. De SDE++ subsidie verkregen wordt; b. De omgevingsvergunning buitenplanse afwijking onherroepelijk wordt; c. De Initiatiefnemer financiële zekerheid heeft gekregen van financiers dat hij de bouw van het Bouwplan kan aanvangen. De Initiatiefnemer verbindt zich jegens de Gemeente om uitvoering te geven aan de in deze overeenkomst vastgelegde verplichtingen uiterlijk op het moment dat hij de onder artikel 8. 6 sub c genoemde financiële zekerheid heeft verkregen. In het kader van de uitvoering van deze verplichtingen heeft de Initiatiefnemer een inspanningsverplichting om overeenkomsten aan te gaan met derden die nader invulling geven aan de concrete uitwerking van de financiële participatie. De Initiatiefnemer zal kopieën van de gesloten overeenkomsten aan de Gemeente ter beschikking stellen.
De Initiatiefnemer stelt de Gemeente in de gelegenheid de gestelde eisen inzake financiële participatie in het Bouwplan aan betrokkenen/belanghebbenden toe te lichten tijdens het
participatieproces. Bouwverkeer dient via nader met de Gemeente overeen te komen bouwroute naar het te rijden , onverminderd de aansprakelijkheid van de Initiatiefnemer voor daardoor Plangebied door hem en of zijn onderaannemers veroorzaakte schade aan eigendommen van de Gemeente of derden. De Initiatiefnemer vrijwaart de Gemeente te allen tijde tegen alle aanspraken van van derden op een vergoeding van schade , welke is veroorzaakt door of in de Initiatiefnemer uitgevoerde werkzaamheden ten behoeve van het Plangebied opdracht en de aan dit Plangebied gerelateerde werkzaamheden benodigd voor de aansluiting op het Plangebied. De Initiatiefnemer dient in overleg met de Gemeente voorafgaand aan de start van de (bouw) werkzaamheden binnen het Plangebied voor zijn rekening en risico opnames te maken van de bouwroutes c. a. (gebouwen en straatwerk) naar het Plangebied (zogenaamde nulmeting). Voordat met de uitvoering van de werkzaamheden wordt gestart wordt in opdracht en voor rekening van de Initiatiefnemer een inventarisatie gemaakt (nulmeting) van de staat waarin de bestaande infrastructuur binnen het Plangebied , alsmede de bouwroutes en de directe
omgeving verkeert. Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
Pagina 5 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
meewerkend
Schade veroorzaakt aan de bestaande infrastructuur als gevolg van het Bouwplan en invulling het Plangebied , wordt binnen 2 (twee) kalendermaanden na constatering ervan door de Gemeente , hersteld door Initiatiefnemer onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening van
en risico.
9. 1
9. 2
9. 3
Artikel 9 Herstel oude toestand / Verplichtingen Initiatiefnemer en Eigenaar Initiatiefnemer zal binnen 6 (zes) maanden na de exploitatieperiode van 25 jaar , rekenend vanaf de eerste dag van de maand dat het Bouwplan volledig gereed is en in exploitatie is , het Plangebied terugbrengen naar de oude toestand (geschikt voor agrarisch gebruik) , rekening houdend met normale achteruitgang en met verschraling van de bodem zonder de garantie dat de bodem zonder verdere bewerking geschikt is voor het kweken van een bepaald gewas , maar met inbegrip van de verwijdering van eventuele door of namens Initiatiefnemer
aangebrachte ondergrondse werken en voorzieningen. Initiatiefnemer is _aan de Gemeente een boete verschuldigd is van (geanonimiseerd) tenzij Partijen voordien schriftelijk anders zijn overeengekomen , als (geanonimiseerd) nitiatiefnemer niet aan zijn verplichting voldoet van het eerste lid. Voordat de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is , zal hij door de Gemeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichtingen kan worden voldaan en of er nog aan kan worden voldaan. Voor zover de Initiatiefnemer niet de grondeigenaar is , verklaart de grondeigenaar door medeondertekening van deze overeenkomst dat hij de grond waarop het zonnepark was gerealiseerd zal terugbrengen naar de agrarische toestand zoals opgenomen in artikel 9. 1. Initiatiefnemer zal een ontmantelingsborg opbouwen voor de percelen waarop het Bouwplan is gerealiseerd ten behoeve van de Gemeente. Deze ontmantelingsborg zal op een door de Gemeente aangewezen derdenrekening worden opgebouwd. De ontmantelingsborg wordt het Bouwplan door een onafhankelijke (geanonimiseerd) deskundige. De onafhankelijke deskundige wordt aangewezen op voorstel van de Initiatiefnemer en op kosten van de Initiatiefnemer.
De ontmantelingsborg wordt vanaf (geanonimiseerd) over een periode (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) van het zonnepark (geanonimiseerd) MN zodat de ontmantelingsborg binnen de SDE++ derdenrekening , (geansubsidie onimise rd) gestort op eenvan escrow 15 (vijftien) jaar is opgebouwd. termijn Niet alleen (geanonimiseerd) an het zonnepark , maar ook (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) zal op voorstel van de Initiatiefnemer n op kosten van de Initiatiefnemer een onafhankelijke deskundige worden aangewezen om de kosten voor het ontmantelen in te schatten , rekening houdende met de restwaarde van het zonnepark. De hoogte van de ontmantelingsborg zal op basis daarvan indien noodzakelijk worden aangepast. In geval van een noodzakelijke aanpassing zal een eventuele bijstorting de onafhankelijke op de ontmantelingsborg dienen te gesch een (geanonimiseerd) rapport over de kosten voor het ontmantelen heeft uitgebracht. deskundige zijn wordt in dit kader door de Initiatiefnemer en de eigenaar gezamenlijk Het Plangebied geïnspecteerd. Indien de Initiatiefnemer de ontmantelingsborg niet volledig kan opbouwen , dan verbindt de van de Initiatiefnemer zich hiervoor als borg. De moedervennootschap moedervennootschap van de Initiatiefnemer verbindt zich hiertoe als borg jegens de Gemeente , middels afgifte van de bijgevoegde concernverklaring zoals opgenomen in de Bijlage 5.
Initiatiefnemer is verplicht een verzekering tegen onverwachte schade af te sluiten voor de aanlegwerkzaamheden van het zonnepark (construction allrisk verzekering) en (na realisatie van het zonnepark) voor de duur van de exploitatie een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en afgesloten te houden. door de grondeigenaar van hetgeen in de overeenkomst in artikel 9. 1 , 9. 2 , Akkoordverklaring 9. 5 , 9. 7 van dit artikel wordt overeengekomen , blijkt uit ondertekening van de tekenpagina door de grondeigenaar (Bijlage 6). Voor al hetgeen in de overige artikelen van grondeigenaar de tussen de
entente
9. 4
9. 5 9. 6 9. 7 9. 8
ETETe
overeenkomst
grondeigenaar geen partij.
Initiatiefnemer en de Gemeente
wordt
overeengekomen , is de
Artikel 10 Nadeelcompensatie De Initiatiefnemer of zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel verbindt zich om 10. 1 aan de Gemeente te vergoeden het totale bedrag aan nadeelcompensatie dat voortvloeit uit de onderhavige planologische maatregel , bestaande uit de tegemoetkoming in de schade die Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
Pagina 6 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
meewerkend
onherroepelijk voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt , tezamen daarmede samenhangende kosten , zijnde de wettelijke rente en alle advies- en
met
de
onderzoekskosten. De Initiatiefnemer zal als belanghebbende geheel bij de besluitvorming over mogelijke aanvragen om tegemoetkoming van nadeelcompensatie worden betrokken. De Gemeente zal Initiatiefnemer zo spoedig mogelijk in kennis stellen van een aanvraag
10. 2
10. 3
om
vergoeding De nadeelcompensatie zal steeds binnen 4 weken van
nadeelcompensatie.
na elke onherroepelijke vaststelling door de Initiatiefnemer aan de Gemeente moeten worden betaald. De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte toekenning van vergoeding het bedrag aan verschuldigde vergoeding schriftelijk aan Initiatiefnemer mededelen.
10. 4
Artikel 11 Overdracht rechten en plichten Het is de Initiatiefnemer niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente haar rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden (niet zijnde een aan Initiatiefnemer gelieerde onderneming of financieringsmaatschappij). De Gemeente zal haar toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. De Gemeente is bevoegd aan de eventueel te verlenen toestemming voorwaarden te verbinden. 12 Grondexploitatie Omgevingswet Partijen onderkennen dat het kostenverhaal als opgenomen in deze overeenkomst moet worden gezien als volledig kostenverhaal ingevolge de Omgevingswet en dat er derhalve geen ruimte meer is voor kostenverhaal door middel van een voorwaarde aan de omgevingsvergunning. De onderhavige
Artikel
overeenkomst moet worden gezien als een anterieure overeenkomst
als bedoeld in de
Omgevingswet.
Artikel 13 Publicatie Partijen zijn ermede bekend en
dat het feit dat deze overeenkomst is gesloten moet worden gepubliceerd dat de zakelijke inhoud van de overeenkomst ter inzage moet worden gelegd.
Artikel 14 Geldigheid overeenkomst , partiële vernietiging Mocht enig deel van deze overeenkomst door de rechter nietig of onverbindend worden verklaard , dan blijft het overige deel van deze overeenkomst onverkort van toepassing. Indien en voor zover mogelijk vindt conversie als bedoeld in artikel 3:42 van het Burgerlijk Wetboek plaats. Artikel 15 Geschillen Partijen zullen zich inspannen te voorkomen dat er zich geschillen voordoen waar partijen in goed overleg geen oplossing voor kunnen vinden. Indien zich toch een geschil voordoet zal dat worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te 's-Hertogenbosch , tenzij partijen in een concreet geval unaniem kiezen voor arbitrage of mediation. Artikel 16 Hoofdelijkheid Indien meerder (rechts-)personen tezamen Initiatiefnemer zijn , zijn zij hoofdelijk aansprakelijk verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst. Aldus
overeengekomen
en
ondertekend
en
De Gemeente , Dhr. R. S van
Burgemeester Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage
1: 2: 3: 4: 5:
verre.
De
voor
de
OP 8 april 2025
Initiatiefnemer ,
(geanonimiseerd)
Meygaarden Tekening Plangebied Tekening Bouwplan Sloopoverzicht inrichtingsplan
Concerngarantie na
grondeigenaar
Pagina 7 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
©
wanen
193x0og
Sloopoverzicht
zonnepark
Ontginningsweg
Deze
bijlage
is niet
van
toepassing.
Er
hoeft
momenteel
niets
gesloopt
te
worden.
PElangebiedna vrije ruimte
tussen hekwerk en panelen
E
(ca. 3m)
alternatieve
NS -wandelroute
en versterken Inpassen NNB door aanleg bosschage
versterken kleinschalig landschap door aanplant struweelkaag (ca. 7m breed , 4m hoog) (sober) hekwerk
Lancscenpelke ipessing
inenen Cemoente Bute van zieke)
(geanonimise rd)
anwaas
veerd s
a
BO
an At
Gram AI
nan
tno
Pea
De
ondergetekende:
De besloten vennootschap Chint Solar Nederland Projecten B.V, gevestigd aan de Transformatorweg 38, 1014 AK te Amsterdam en ingeschreven in de KvK onder nummer 70512957, te dezen vertegenwoordigd door (hierna te noemen: “de
moedervennootschap)”. Neemt A.
eN
in overweging dat: De moedervennootschap op de markt in Nederland actief is in het verkrijgen van ontwikkelposities voor de realisatie- en exploitatie van zonneparken binnen gemeenten
in
Nederland; B.
Zij ten behoeve van de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van zonneparken per zonnepark een projectvennootschap (“hierna: exploitatie BV") zal doen oprichten teneinde lokale investeerders
te trekken die mee investeren in de lokale zonneparken middels het aandelen via storting van kapitaal in de exploitatie BV; De moedervennootschap een overeenkomst (hierna te noemen:"de overeenkomst”) wenst aan te gaan met de gemeente Boxtel (hierna te noemen: partij X) teneinde de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van een zonnepark gelegen binnen de gemeente te kunnen doen. De moedervennootschap verstrekt ter meerdere zekerheid van de nakoming door de nog op te richten exploitatie BV van haar verplichtingen uit hoofde van de overeenkomst een garantie onder de voorwaarden zoals opgenomen in deze concerngarantie.
verkrijgen C.
D.
aan
van
Verklaar als volgt: 1.
2.
Moedervennootschap stelt zich bij wijze van zelfstandige verbintenis tegenover partij X onherroepelijk garant voor al hetgeen exploitatie BV uit hoofde van de overeenkomst verschuldigd is of zal worden, voor zover exploitatie BV deze verplichtingen niet zelf is nagekomen. Indien exploitatie B.V. haar verplichtingen uit de overeenkomst geheel of gedeeltelijk niet nakomt na voorafgaande deugdelijke ingebrekestelling, heeft partij X het recht een schriftelijke ingebrekestelling aan moedervennootschap te sturen, met gelijktijdige kopie in aan exploitatie BV.
Namens
(geanonimise rd)
Chint Solar
Tekenpagina Grondeigenaar anterieure overeenkomst zonnepark Ontginningswe Ondergetekende, zijnde de grondeigenaar van het perceel waarop het te ontwikkelen zonnepark Ontginningsweg te Boxtel zal worden gerealiseerd (hierna te noemen: "het Perceel”): Is er van op de hoogte dat de vennootschap Chint Solar Nederland Projecten B.V. te Boxtel (hierna te noemen:"de Exploitant”) een anterieure overeenkomst ten behoeve van de aanleg en de exploitatie van een zonnepark met de publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Boxtel, gevestigd aan de Markt 1, 5281 AT te Boxtel (“hierna te noemen: "de Gemeente”) wenst aan te gaan. In deze anterieure overeenkomst is een artikel opgenomen dat niet alleen ziet op de Exploitant, ook betrekking heeft op de grondeigenaar van het Perceel en dit artikel wordt in onderstaande weergegeven: Artikel 8.1
9.2
9.5 9.7
9.8
maar
9 Herstel oude toestand / Verplichtingen Initiatiefnemer en Eigenaar Initiatiefnemer zal binnen 6 (zes) maanden na de exploitatieperiode van 25 jaar, rekenend vanaf de eerste dag van de maand dat het Bouwplan volledig gereed is en in exploitatie is, het Plangebied terugbrengen naar de oude toestand (geschikt voor agrarisch gebruik), rekening houdend met normale achteruitgang en met verschraling van de bodem zonder de garantie dat de bodem zonder verdere bewerking geschikt is voor het kweken van een bepaald gewas, maar met inbegrip van de verwijdering van eventuele door of namens Initiatiefnemer aangebrachte ondergrondse werken en voorzieningen. Initiatiefnemer is aan de Gemeente een boete verschuldigd is tenzij Partijen voordien schriftelijk anders zijn overeengekomen, als Initiatiefnemer niet aan zijn verplichting voldoet van het eerste lid. Voordat de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is, zal hij door de Gemeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichtingen kan worden voldaan en of er nog aan kan worden voldaan.
Voor zover de Initiatiefnemer niet de grondeigenaar is, verklaart de grondeigenaar door medeondertekening van deze overeenkomst dat hij de grond waarop het zonnepark was gerealiseerd zal terugbrengen naar de agrarische toestand zoals opgenomen in artikel 9.1. Het Plangebied wordt in dit kader door de Initiatiefnemer en de eigenaar gezamenlijk geïnspecteerd. Initiatiefnemer is verplicht een verzekering tegen onverwachte schade af te sluiten voor de aanlegwerkzaamheden van het zonnepark (construction allrisk verzekering) en (na realisatie van het zonnepark) voor de duur van de exploitatie een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en afgesloten te houden. Akkoordverklaring door de eigenaar van hetgeen in de overeenkomst in artikel 9.1, 9.2,9.5 en 9.7 van dit artikel wordt overeengekomen, blijkt uit medeondertekening van de overeenkomst door de eigenaar. Voor al hetgeen in de overige artikelen van de overeenkomst tussen de Initiatiefnemer de Gemeente wordt overeengekomen, is de eigenaar
van.
geen
partij
en
Door
ondertekening voor akkoord van deze inlegpagina garandeert de grondeigenaar aan de gemeente dat hij akkoord is met het gestelde in artikel 9.1, 9.2,9.5 en 9.7 (zie bovenstaand artikel) en aldus de Voor
(geanonimise rd)
Exploitant de anterieure overeenkomst
akkoord,
kan aangaan met de Gemeente.