Anterieure overeenkomst zonnepark Heidebos
Tekst van het document
StSint-Michielsgestel geeft ANTERIEURE
ruimte
OVEREENKOMST
zonnepark Sint-Michielsgestel
Ondergetekenden: 1.
De
publiekrechtelijk rechtspersoon
gemeente Sint-Michielsgestel, gevestigd aan deze krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester E. Smid, hierna te noemen: de Gemeente;
Meanderplein 1, 5271
GC
te
de
Sint-Michielsgestel, ten
en
2.
De besloten
2A2,
Unit vennootschap Zonnepark Heidebos B.V, Nijverheidsweg 16A 3534 AM te Utrecht, te dezen vertegenwoordigd door (geanonimiseerd) —
hierna te (geanonimiseerd) nn
hierna gezamenlijk te
noemen:
noemen:
de Initiatiefnemer.
Partijen
Overwegende (dat): -___de Initiatiefnemer
-
beschikkingsbevoegd is met betrekking tot het perceel kadastraal bekend Berlicum, sectie M‚ nummers 132, 593,594,595, gelegen tussen de Hooghei en de Grote Wetering met ontsluiting aan de Coppensdijk, zoals weergegeven op de tekening in de Bijlage 1, hierna te noemen het Plangebied; de Initiatiefnemer de Gemeente heeft verzocht om planologische medewerking te verlenen aan afwijken van het (tijdelijke) omgevingsplan middels een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) via een aan te vragen omgevingsvergunning, teneinde de ontwikkeling en realisatie van een zonnepark maximaal 7 ha op de gronden gelegen in het Plangebied aan het adres plaatselijk bekend als Heidebos (hierna te noemen het Bouwplan, zoals weergegeven op de
-
-
-
tekening
in Bijlage
2), planologisch mogelijk te maken
via
een
buitenplanse afwijking; de Gemeente in principe bereid is een planologische procedure op te starten en te volgen teneinde het Bouwplan planologisch mogelijk te maken via een buitenplanse afwijking; Partijen de nadere voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhouding met betrekking tot de ontwikkeling van het Plangebied in deze overeenkomst wensen vast te leggen en wel op de wijze zoals hieronder is opgenomen; __ onderhavige exploitatieovereenkomst betreft een anterieure overeenkomst zoals bedoeld in art. 13.13 van de Omgevingswet, waarmee de Gemeente haar verplichting tot kostenverhaal regelt en mede in dat perspectief planologische medewerking verleent.
Verklaren als volgt te zijn overeengekomen: Artikel 1. Ontbinding Deze
overeenkomst wordt geacht te zijn ontbonden indien burgemeester en wethouders hun goedkeuring aan deze overeenkomst onthouden. Burgemeester en wethouders behouden zich het
recht
voor alvorens te besluiten de gemeenteraad in de gelegenheid te stellen zijn wensen bedenkingen kenbaar te maken. Partijen bespreken eventuele aanpassingen die vanuit de gemeenteraad gewenst zijn.
Artikel 2.
en
Verplichtingen
van de gemeente spant zich, voor zover dat in haar macht ligt, ten opzichte van de Initiatiefnemer maximaal in, om de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa) in procedure te brengen nadat de Initiatiefnemer de omgevingsvergunning hiervoor heeft aangevraagd.
2d
De Gemeente
Paraaf
gemeente
(geanonimiseerd)
Pagina
1 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
Verplichtingen van initiatiefnemer De Initiatiefnemer is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan, alsmede het bouwrijp maken van het Plangebied. De initiatiefnemer zal voor eigen rekening en risico een ter zake deskundig bureau opdracht verstrekken tot het in overleg met de Gemeente voorbereiden van de ruimtelijke onderbouwing inclusief bijbehorende onderzoeken voor de ruimtelijke procedure van de
Artikel 3
3.1 32
Omgevingswet, zijnde een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa) voor de benodigde activiteiten. Uiterlijk 3 maanden na het tekenen van de anterieure overeenkomst zijn de stukken voor de Bopa gereed ter toetsing bij de Gemeente en wordt de aanvraag van de Bopa ingediend. De Initiatiefnemer verplicht zich binnen 12 maanden na onherroepelijkheid van de omgevingsvergunning voor de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa), mits er sprake is van mogelijkheid tot aansluiting op het elektriciteitsnetwerk van het zonnepark de bebouwing (inclusief putten, funderingen en overige ondergrondse voorzieningen) en erfverharding, zoals weergegeven op het ‘sloopoverzicht' zoals opgenomen in Bijlage 3, te slopen, af te voeren en tot egalisatie van het perceel ter plekke van gesloopte ondergrondse voorzieningen. Initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de voor deze sloopwerkzaamheden benodigde (aanvraag) omgevingsvergunning dan wel sloopmelding. In het kader van de verplichte kwaliteitsverbetering is de Initiatiefnemer verplicht om uiterlijk 24 maanden na realisatie van het zonneparkhet Plangebied in te passen en deze inpassing te beheren/onderhouden en in stand te houden, conform het inrichtingsplan d.d. december 2024 zoals opgenomen in bijlage 4.
De initiatiefnemer verplicht zich om conform het Verbreed gemeentelijk rioleringsplan 20202024 het hemelwater op eigen terrein op te vangen middels de aanleg van een retentievoorziening en deze retentievoorziening in stand te houden, het een en ander zoals weergegeven op inrichtingsplan d.d. december 2024 zoals opgenomen in Bijlage 4. Bij niet nakoming van de verplichting(en) als genoemd in dit artikel 3 verbeurt de Initiatiefnemer na ingel ijn —ten gunste van de Gemeente een boete (geanonimiseerd) per niet nagekomen
3.3
3.4
45
3.6
—
verplichting. Indien Initiatiefnemer in gebreke blijft met nakoming van een vergunningvoorschrift in de omgevingsvergunning en/of het gestelde in deze overeenkomst, geldt daarbij dat voor zover de niet nakoming betrekking heeft op overtreding van een vergunningvoorschrift alsmede een overtreding van een bepaling in deze overeenkomst, de
eerst nakoming via de bestuursrechtelijke weg zal vorderen en daarna de nakoming van het gestelde in deze overeenkomst zal vorderen van Initiatiefnemer via de privaatrechtelijke weg. De verplichtingen als genoemd in dit artikel worden voor zover mogelijk door de Gemeente als voorwaardelijke verplichting opgenomen in de regels van de Bopa. Indien Initiatiefnemer in gebreke blijft met nakoming van een vergunningvoorschrift in de omgevingsvergunning en/of het gestelde in deze overeenkomst, geldt daarbij dat voor zover de niet nakoming betrekking heeft op overtreding van een vergunningvoorschrift alsmede een overtreding van een bepaling in deze overeenkomst, de Gemeente eerst nakoming via de bestuursrechtelijke weg zal vorderen en daarna de nakoming van het gestelde in deze overeenkomst zal vorderen van Initiatiefnemer via de privaatrechtelijke weg. De Initiatiefnemer verplicht zich om, met inachtneming van artikel 11 en na onherroepelijkheid van de omgevingsvergunning, bij verkoop van de zonnepark installatie, de inpassing van het Plangebied (artikel 3.4) en retentievoorziening (artikel 3.5), inclusief bijbehorende boete als genoemd in artikel 3.6, aan rechtsopvolger(s) op te leggen als kettingbeding en/of als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW en dit bij notariële akte vast te leggen en inschrijven in de daartoe bestemde openbare registers.
Bij niet nakoming van deze Initiatiefnemer ten gunste van de Gemeente een (geanonimiseerd)
Gemeente
37
3.8
Kala aka draagt
boete
(geanonimiseerd) ik 3.9
De Initiatiefnemer
omgevingsvergunning(en) en/of
ontheffingen
die
voor
eigen rekening
dan wel andere
en
risico zorg voor de
benodigde
publiekrechtelijke vergunningen, goedkeuringen
noodzakelijk zijn voor de (bouw)werken.
realisatie van
het Bouwplan
en
andere
in deze
overeenkomst genoemde
Paraaf
gemeente
(geanonimiseerd)
Pagina
2 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
Artikel 4. Looptijd 4.1 Deze overeenkomst is aangegaan
voor de exploitatieperiode van het zonnepark én de periode aanvang exploitatieperiode. De exploitatieperiode van het zonnepark heeft een looptijd van 25 jaar, rekenend vanaf de eerste dag van de maand dat het Bouwplan volledig gereed is en in exploitatie is en eindigt nadat alle verplichtingen voortvloeiend uit de overeenkomst zijn nagekomen door Partijen.
tussen
Artikel 5 5.1
ondertekening
en
de
Aansprakelijkheid
De Gemeente is niet aansprakelijk voor een eventuele zich er van bewust dat de Gemeente gebonden is aan
vertraging
in de
procedure. Partijen zijn
publiekrechtelijke regelgeving en de algemene beginselen
verantwoordelijkheden voortvloeiend uit wet- en van behoorlijk bestuur. Het bepaalde in deze overeenkomst kan aan genoemde publiekrechtelijke bevoegdheden geen afbreuk doen. De Gemeente is dan ook niet aansprakelijk voor de gevolgen van bezwaar- en beroepsprocedures, het ontbreken van de vereiste vergunningen en ontheffingen, rechterlijke beslissingen etc. Indien het bepaalde in artikel 5.1 en/of 5.2 er toe leidt dat de uitvoering van het Bouwplan van Initiatiefnemer niet of niet tijdig kan worden gerealiseerd treden Partijen met elkaar in overleg over de wijze waarop de nadelige gevolgen zoveel mogelijk kunnen worden beperkt. Indien hieromtrent geen overeenstemming wordt bereikt heeft elk der Partijen het recht deze overeenkomst, door middel van een aangetekende brief aan de andere partij te ontbinden. Ontbinding geeft Partijen jegens elkaar geen recht op vergoeding van schade, kosten en interesten hoe ook genaamd, met dien verstande dat de reeds in verband met het Bopa gemaakte kosten en aangegane verplichtingen voor rekening van de Initiatiefnemer zijn en
5.2
5.3
5.4
blijven.
Artikel 6 Aanleg openbare werken en voorzieningen De Initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg 6.1 6.2
nutsvoorzieningen. Initiatiefnemer zorgt eigen terrein.
6.3
Ten
voor de
aanleg
en
instandhouding
van
voor
de aansluiting op benodigde
voldoende parkeerplaatsen op
behoeve van het Bouwplan en bijbehorend toekomstig gebruik zijn er aanpassingen aan openbare gebied noodzakelijk in de vorm van een nieuwe inrit/uitrit van het Plangebied naar de openbare weg. De Initiatiefnemer draagt zorg voor de aanvraag omgevingsvergunning voor deze inrit/uitrit. De hieraan verbonden legeskosten komen voor rekening van Initiatiefnemer. De daadwerkelijke realisatie van de inrit/uitrit op het openbare gebied tot aan de perceelsgrens wordt door de Gemeente, maar voor rekening van Initiatiefnemer, gerealiseerd. De kosten voor het realiseren van de inrit/uitrit op openbaar gebied wordt door de Gemeente, na afronding van de werkzaamheden, in rekening gebracht bij Initiatiefnemer middels een factuur. Betaling van het bedrag als genoemd in 6.3 dient plaats te vinden binnen 4 weken na het
6.4
factuurdatum. Artikel 7 A
Bijdragen
De ten laste en
niet
Initiatiefnemer van de Initiatiefnemer komende bijdrage
procedurekosten bedraag
gerealiseerd
kunnen
voor
de
gemeentelijke planbegeleidings-
Mocht het Bouwplan (geanonimiseerd) dan in de
ruimtelijke procedure gemaakte gebracht op de door de Initiatiefnemer betaalde procedure kosten en (voor zover) er nog een bedrag resteert zal
worden
zullen
de reeds
ambtelijke kosten in mindering worden
planbegeleidingskosten en dit gerestitueerd worden aan Initiatiefnemer.
Over de in dit artikel vermelde bijdrage is geen btw verschuldigd. Betaling van het bedrag als bedoeld in 7.1 dient plaats te vinden uiterlijk 4 weken na ondertekening van onderhavige overeenkomst. De Gemeente zal hiervoor een factuur sturen. Bij te late betaling van het bedrag als bedoeld in dit artikel verbeurt de Initiatiefnemer tevens een rente het verschuldigde bedrag over de periode van nalatigheid. De leges verbonden aan de benodigde omgevingsvergunning(en) dan wel andere publiekrechtelijke vergunningen, goedkeuringen en/of ontheffingen die noodzakelijk zijn voor de realisatie van het Bouwplan zijn voor rekening en risico van Initiatiefnemer en niet opgenomen in de bijdrage als bedoeld in 7.1. voor zover deze verschuldigd zijn op basis van
Le 73 74
(geanonimise rd) varieer
78
(onder andere)
Paraaf
gemeente
(geanonimise rd)
de
toepasselijke legesverordening.
Pagina 3 van
7
itiatiefnemer
(geanonimise rd)
Artikel 8
Realisatie Project participatiemogelijkheden Initiatiefnemer zal onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening en risico, overeenkomstig het in deze overeenkomst bepaalde, het Bouwplan realiseren.
8.1
De
8.2
Ter
—
bevordering van het (lokale) maatschappelijk draagvlak voor de ontwikkeling van het Bouwplan biedt de initiatiefnemer bedrijven en particulieren uit de Gemeente de mogelijkheid om te participeren in het Bouwplan, op de wijzen als hierna nader is omschreven. De Gemeente ondersteunt actief de communicatieactiviteiten die nodig zijn om de varianten onder de aandacht te brengen en de lokale voorkeur vast te leggen. Er zijn 3 vormen van participatiemogelijkheden: a. Lokaal eigenaarschap: Allereerst spant de Initiatiefnemer zich, zolang de realisatie van het Bouwplan nog niet is voltooid, maximaal in om de lokale omgeving (binnen gemeente SintMichielsgestel) rechtstreeks financieel te laten participeren in het Bouwplan tot 50% via een (al dan niet nog op te richten) lokale energiecoöperatie (statutair gevestigd binnen de Gemeente) en daartoe een omgevingsovereenkomst aan te gaan. Via deze directe vorm van participatie worden de (lokale) investeerders direct (deels) eigenaar van het Bouwplan middels de verkrijging van aandelen in de projectvennootschap (de Initiatiefnemer) door de energiecoöperatie. Deelname in de projectvennootschap zal kunnen geschieden op basis van de intrinsieke waarde van de aandelen, eventueel te vermeerderen met een redelijke risicoopslag en naar evenredigheid van het aandelenbezit.
De Initiatiefnemer zal voorafgaand aan de realisatie van het Bouwplan samenwerken met lokale belanghebbenden en coöperaties (indien aanwezig) om lokaal mede-eigendom of zeggenschap mogelijk te maken. Tevens onderzoekt de Initiatiefnemer in samenwerking en afstemming met de Gemeente of bij de inwoners van de gemeente Sint-Michielsgestel (in eerste plaats bij de direct omwonenden) voldoende belangstelling is voor direct eigenaarschap. -b. Ter waarborg kan de Gemeente bij onvoldoende belangstelling (<50%) in Lokaal eigenaarschap, als hiervoor onder a. omschreven, ervoor kiezen zelf direct te investeren in het Bouwplan middels de verkrijging van aandelen in de projectvennootschap van initiatiefnemer tot 50% van de aandelen. Deelname in de projectvennootschap zal kunnen geschieden op basis van de intrinsieke waarde van de aandelen, eventueel te vermeerderen met een redelijke risico-opslag en naar evenredigheid van het aandelenbezit om daarmee de financiële participatie tot 50% van het Bouwplan aan te vullen, de Initiatiefnemer zal hieraan medewerking verlenen. €. Donatie: indien Lokaal eigenaarschap, zoals hiervoor onder a.
omschreven, niet mogelijk blijkt vanwege onvoldoende interesse uit de directe omgeving voor de (lokale) energiecoöperatie en de Gemeente er niet voor kiest (artikel 8.3 sub b) om zelf direct te investeren in het Bouwplan, biedt de Initiatiefnemer de mogelijkheid om een Donatie te doen aan een lokaal omgevingsfonds ter verduurzaming van de lokale omgeving of ten behoeve van de inwoners van de Gemeente. De Donatie geschiedt in overleg met de Gemeente en kan in de vorm van geld aan een op te richten lokaal omgevingsfonds zodat inwoners van de
8.3
-
-
Gemeente kunnen verduurzamen met een aanvraag tot een bijdrage van het lokaal omgevingsfonds. Gedurende de looptijd van de overeenkomst word (geanonimiseerd)
Er
(geanonimiseerd)
omgevingsfonds. -d. Obligaties: indien Lokaal eigenaarschap, zoals hiervoor onder a. en b. omschreven, niet mogelijk blijkt en het voor de Initiatiefnemer niet mogelijk is om een Donatie te doen zoals hiervoor onder c.
omschreven,
dan zullen via
een
online
platform (bijvoorbeeld
duurzaaminvesteren.nl of zonnepanelendelen.nl) obligaties uitgegeven worden inwoners van de gemeente Sint-Michielsgestel (in de eerste plaats bij de direct
aan
de
omwonenden). 8.4
Indien de Initiatiefnemer zijn verplichting in het kader van artikel 8.3 niet nakomt, is de Initiatiefnemer aan de Gemeente een boete verschuldigd van (geanonimiseerd) Alvorens de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is, zal hij door de emeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichting te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichting kan worden voldaan en of er nog aan kan worden
(geanonimiseerd)
„
voldaan. 8.5
Partijen realiseren zich dat de mogelijkheid bestaat dat er onvoldoende interesse is om te participeren in het Bouwplan vanuit de lokale bevolking. De Gemeente en de Initiatiefnemer treden in dat geval met elkaar in overleg. Doel van dit overleg is te onderzoeken op welke alternatieve wijze het Bouwplan meerwaarde kan hebben voor de omgeving of de
Paraaf
gemeente
(geanonimise rd)
Pagina
4
van
7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
leefomgeving
rondom
onvoldoende
belangstelling
weg kan staan worden
aan
de locatie van voor
de realisatie
het
Bouwplan.
Partijen komen dan ook overeen dat bevolking in beginsel niet in de het Bouwplan, omdat dit middels alternatieve wijze kan
participatie vanuit van
de lokale
ingevuld.
De manieren waarop de Initiatiefnemer gelegenheid zal geven aan de lokale bevolking om te profiteren van het Bouwplan zijn hieronder verder uitgewerkt: -a, De Initiatiefnemer zal aan omwonenden, binnen een nader tussen Partijen in goed overleg overeen te komen straal, stel bijvoorbeeld een straal van achthonderd meter (800m), eenmalig de mogelijkheid bieden om van Initiatiefnemer via een (al dan niet nog op te richten) lokale energiecoöperatie losse zonnepanelen geschikt voor consumenten en/of bedrijven te
kopen tegen inkoopsprijs; -b.
De Initiatiefnemer zal
openstaan
mogelijkheid om (een deel van) de opgewekte groene energie terug afnemers, zulks onder voorbehoud akkoord van de financierende bank en conform marktprijzen; -c. De Initiatiefnemer biedt scholen in de gemeente Sint-Michielsgestel één (in onderling overleg overeen te komen) dag per jaar educatieve faciliteiten aan met betrekking tot duurzame energie, bestaande uit lessen op school of rondleidingen aan klassen op de locatie van het Bouwplan voor een periode van maximaal tien (10) jaar na eerste ingebruikname van het Bouwplan. Hierbij wordt ook aandacht geschonken aan onderwerpen als de ecologische waarde en biodiversiteit van het Bouwplan. -d. Voor de bouw, de exploitatie, het onderhoud en het verwijderen van het Bouwplan, alsmede de aanleg en het onderhoud van de landschappelijke voorzieningen en eventuele begrazing van het perceel streeft de Initiatiefnemer ernaar gebruik te maken van lokale en/of regionale bedrijven. te leveren aan
8.6
De in deze overeenkomst
vastgelegde participatieverplichtingen
onder de
8.7
8.8
in het
voorwaarden
van
de
Initiatiefnemer worden
aangegaan opschortende a. De SDE++ subsidie verkregen wordt; b. De omgevingsvergunning buitenplanse afwijking onherroepelijk wordt; c. De Initiatiefnemer financiële zekerheid heeft gekregen van financiers dat hij de bouw van het Bouwplan kan aanvangen. De Initiatiefnemer verbindt zich jegens de Gemeente om uitvoering te geven aan de in deze overeenkomst vastgelegde verplichtingen uiterlijk op het moment dat hij de onder artikel 8.6 sub c genoemde financiële zekerheid heeft verkregen. In het kader van de uitvoering van deze verplichtingen heeft de Initiatiefnemer een inspanningsverplichting om overeenkomsten aan te gaan met derden die nader invulling geven aan de concrete uitwerking van de financiële participatie. De Initiatiefnemer zal kopieën van de gesloten overeenkomsten aan de Gemeente ter beschikking stellen. De Initiatiefnemer stelt de Gemeente in de gelegenheid de gestelde eisen inzake financiële
participatie
Bouwplan
aan
participatieproces. 8.9
de
voor
lokale
dat:
betrokkenen/belanghebbenden toe te lichten tijdens
het
Bouwverkeer dient via nader met de Gemeente overeen te komen bouwroute naar het Plangebied te rijden, onverminderd de aansprakelijkheid van de Initiatiefnemer voor daardoor door hem en of zijn onderaannemers veroorzaakte schade aan eigendommen van de Gemeente of derden. De Initiatiefnemer vrijwaart de Gemeente te allen tijde tegen alle aanspraken van derden op een vergoeding van schade, welke is veroorzaakt door of in opdracht van de Initiatiefnemer uitgevoerde werkzaamheden ten behoeve van het Plangebied en de aan dit Plangebied gerelateerde werkzaamheden benodigd voor de aansluiting op het
Plangebied. De Initiatiefnemer dient in overleg
voorafgaand aan de start van de (bouw) zijn rekening en risico opnames te maken van de bouwroutes c.a. (gebouwen en straatwerk) naar het Plangebied (zogenaamde nulmeting). Voordat met de uitvoering van de werkzaamheden wordt gestart wordt in opdracht en voor rekening van de Initiatiefnemer een inventarisatie gemaakt (nulmeting) van de staat waarin de bestaande infrastructuur binnen het Plangebied, alsmede de bouwroutes en de directe omgeving verkeert. Schade veroorzaakt aan de bestaande infrastructuur als gevolg van het Bouwplan en invulling van het Plangebied, wordt binnen 2 (twee) kalendermaanden na constatering ervan door de Gemeente, hersteld door Initiatiefnemer onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening werkzaamheden
en
Paraaf
binnen
het
met de
Plangebied
Gemeente
voor
risico.
gemeente
(geanonimiseerd)
Pagina
5 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
Artikel 9 Herstel oude toestand
9.1
/ Verplichtingen Initiatiefnemer en Eigenaar Initiatiefnemer zal binnen 6 (zes) maanden na de exploitatieperiode van 25 jaar, rekenend vanaf de eerste dag van de maand dat het Bouwplan volledig gereed is en in exploitatie is, het Plangebied terugbrengen naar de oude toestand (geschikt voor agrarisch gebruik), rekening houdend met normale achteruitgang en met verschraling van de bodem zonder de garantie dat de bodem zonder verdere bewerking geschikt is voor het kweken van een bepaald gewas, maar met inbegrip van de verwijdering van eventuele door of namens Initiatiefnemer aangebrachte
9.2
ondergrondse i
werken
voorzieningen.
en
de Gemeente
boete verschuldigd is voordien Partijen schriftelijk anders
(geanonimiseerd) tenzij
een
(geanonimiseerd) nn zijn
overeengekomen, als
zijn verplichting voldoet van het eerste lid. Voordat de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is, zal hij door de Gemeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichtingen kan n itiatiefnemer
worden voldaan
9.3
niet
aan
en
of
er
nog
aan
kan worden voldaan. Voor
zover
de Initiatiefnemer niet de
grondeigenaar is, verklaart de grondeigenaar door medeondertekening van deze overeenkomst dat hij de grond waarop het zonnepark was gerealiseerd zal terugbrengen naar de agrarische toestand zoals opgenomen in artikel 9.1. Initiatiefnemer zal een ontmantelingsborg opbouwen voor de percelen waarop het Bouwplan is gerealiseerd ten behoeve van de Gemeente. Deze ontmantelingsborg zal op een door de Gemeente aangewezen derdenrekening worden opgebouwd. De ontmantelingsborg wordt het Bouwplan door een onafhankelijke vastgesteld (geanonimiseerd) De onafhankelijke deskundige. deskundige wordt aangewezen op voorstel van de itiatiefnemer en op kosten van de Initiati ontmantelingsborg wordt vanaf het termijnen over een periode van (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) van het zonnepark in ntmantelingsborg binnen de S (geanonimiseerd) gestort op een escrow derdenrekening,
-
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
9.4
subsidie termijn van 15 Niet alleen in het
(vijftien)
jaar is
opgebouwd.
(geanonimiseerd) van het zonnepark, maar ook in
(geanonimiseerd)en in het (geanonimiseerd)zal op voorstel osten
kosten
van
de
(geanonimiseerd) rr
Initiatiefnemer
en op Initiatiefnemer een onafhankelijke deskundige worden aangewezen om de voor het ontmantelen in te schatten, rekening houdende met de restwaarde van het
de
van
zonnepark. De hoogte van de ontmantelingsborg zal op basis daarvan indien noodzakelijk worden aangepast. In geval van een noodzakelijke aanpassing zal een eventuele bijstorting nadat de onafhankelijke op de ontmantelingsborg dienen te geschieden over de kosten ontmantelen voor het heeft deskundige zijn rapport uitgebracht. Het Plangebied wordt in dit kader door de Initiatiefnemer en de eigenaar gezamenlijk
(geanonimiseerd)
9.5
geïnspecteerd. 9.6
Indien de Initiatiefnemer de
ontmantelingsborg
niet
volledig
kan
opbouwen,
dan verbindt
de
de Initiatiefnemer zich hiervoor als borg. De moedervennootschap moedervennootschap van de Initiatiefnemer verbindt zich hiertoe als borg jegens de Gemeente, middels afgifte van de bijgevoegde concernverklaring zoals opgenomen in de Bijlage 5. van
9.7
Initiatiefnemer is verplicht
aanlegwerkzaamheden het zonnepark) voor
van
af te sluiten 9.8
en
afgesloten
Akkoordverklaring 9.7
9.5, grondeigenaar van
verzekering tegen onverwachte schade af te sluiten voor de het zonnepark (construction allrisk verzekering) en (na realisatie de duur van de exploitatie een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering een
van
door de
te houden.
grondeigenaar van hetgeen in de overeenkomst in artikel 9.1, 9.2, overeengekomen, blijkt uit ondertekening van de tekenpagina
dit artikel wordt door de
eigenaar (Bijlage 6). Voor
overeenkomst tussen de Initiatiefnemer
en
al
hetgeen
de Gemeente
in de
wordt
overige artikelen van de overeengekomen, is de
grondeigenaar geen partij. Artikel
10
10.1
De Initiatiefnemer of zijn rechtsopvolger(s) onder aan de Gemeente te vergoeden het totale bedrag
Nadeelcompensatie
algemene of bijzondere titel verbindt zich om aan nadeelcompensatie dat voortvloeit uit
de
onderhavige planologische maatregel, bestaande uit de tegemoetkoming in de schade onherroepelijk voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt, tezamen met de daarmede samenhangende kosten, zijnde de wettelijke rente en alle advies- en
die
onderzoekskosten. 10.2
De initiatiefnemer zal
aanvragen
Paraaf
gemeente
(geanonimiseerd)
om
als belanghebbende geheel bij de besluitvorming over mogelijke tegemoetkoming van nadeelcompensatie worden betrokken.
Pagina
6
van
7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
10.3
De Gemeente
Initiatiefnemer zo spoedig mogelijk in kennis stellen van een aanvraag om nadeelcompensatie. De nadeelcompensatie zal steeds binnen 4 weken na elke onherroepelijke vaststelling door de initiatiefnemer aan de Gemeente moeten worden betaald. De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte toekenning van vergoeding het bedrag aan verschuldigde vergoeding schriftelijk aan initiatiefnemer mededelen.
vergoeding 10.4
Artikel
11
zal
van
Overdracht
rechten
en
plichten
Het is de Initiatiefnemer niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente haar rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan
derden
(niet zijnde een
aan
Initiatiefnemer
gelieerde onderneming
of financieringsmaatschappij).
De Gemeente zal haar toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. aan de eventueel te verlenen toestemming voorwaarden te verbinden.
De Gemeente
is
bevoegd
Artikel 12 Grondexploitatie Omgevingswet Partijen onderkennen dat het kostenverhaal als opgenomen in deze overeenkomst moet worden gezien als volledig kostenverhaal ingevolge de Omgevingswet en dat er derhalve geen ruimte meer is voor kostenverhaal door middel van een voorwaarde aan de omgevingsvergunning. De onderhavige overeenkomst moet worden gezien als een anterieure overeenkomst als bedoeld in de
Omgevingswet. Artikel 13
Publicatie
Partijen zijn ermede bekend en
dat de zakelijke inhoud
dat het feit dat deze van
overeenkomst
is
gesloten moet worden gepubliceerd gelegd.
de overeenkomst ter inzage moet worden
Artikel 14 Geldigheid overeenkomst, partiële vernietiging Mocht enig deel van deze overeenkomst door de rechter nietig of onverbindend worden verklaard, dan blijft het overige deel van deze overeenkomst onverkort van toepassing. Indien en voor zover mogelijk vindt conversie als bedoeld in artikel 3:42 van het Burgerlijk Wetboek plaats. Artikel 15 Geschillen Partijen zullen zich inspannen te voorkomen
overleg
dat er zich
geschillen voordoen
waar
partijen
in
goed
oplossing voor kunnen vinden. Indien zich toch een geschil voordoet zal dat worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te ‘s-Hertogenbosch, tenzij partijen in een concreet geval geen
kiezen
unaniem
voor
arbitrage of mediation.
Artikel 16 Hoofdelijkheid Indien meerdere de
tezamen Initiatiefnemer zijn, zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voortvloeiend uit deze overeenkomst. verplichtingen
Aldus
(rechts-)personen
overeengekomen
ondertekend te…
Utrecht.
…
OP
…
soes
2242025.
voor
rvineaer
(geanonimiseerd) Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3: Bijlage 4: Bijlage 5:
Tekening Plangebied Tekening Bouwplan Sloopoverzicht inrichtingsplan Concerngarantie tekenpagina grondeigenaar
Bijlage
6:
Paraaf
gemeente
(geanonimise rd)
Pagina 7 van
7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
Bijlage
Het
-Tekening
plangebied
Sectie
34
1
M
,
voor
nummers
plangebied
zonnepark
132
, 593
,
Heidebos
594
,
595
129 786
130
,
met
bestaande
een
totale
uit
percelen
van
Gemeente
oppervlakte
van
6. 8
Berlicum
hectare.
,
Bijlage
Tekening
2-Tekening
genomen
Landschappelijk
uit
Bouwplan
landschappelijk
inpassingsplan
-
inpassingsplan
definitief
v1.
3
-
zoals
-
document
ook
241213
ingediend
bij
-
Heidebos
-
de
vergunningsaanvraag
A.
natuurzone langs
B. laan
met
brede
wetering en
been en
laan
C. batterijen
en trafo's in groen
D. bestaande
sloot met natuuroever
corridor
met
struweel
en
E. bloemrijke berm en
afstappunt
riet
scherm in
houdspad met F.
ingang met
G. nieuwe
onder-
converters
inkoopstation
houtwal met takkenrillen
H. bosrand met kruidenrijke
zoom
Bijlage
Sloop
is
staan
geen
3
niet
-
van
Sloopoverzicht
toepassing
permanente
op
dit
perceel.
bebouwingen
of
Het
gehele
ondergrondse
perceel
wordt
voorzieningen
gebruikt
voor
landbouw.
Er
Bijlage
Tekening
4
-
inrichtingsplan
genomen
Landschappelijk
uit
landschappelijk
inpassingsplan
-
inpassingsplan
definitief
v1.
3
-
-
zoals
document
ook
241213
ingediend
bij
-
Heidebos
-
de
vergunningsaanvraag
;4~4-
1. 07470
174
_
,
(,
~filifatf~1~~~14~14114~11Lig4
0~fftlff;EMIr'ffirlf~girtáll.
ffitt~~~li
~ftlii~grillr-~#111MTIEN444114i=4.
g
414f4Kftftir , I
r
t
s
1~Nitá
34~4fflitgriffifillij
~Turinil:MINTMWirirtagiginlfrfriliMtitir-qáfilntifill
fkifilM~ETWiffilA
_
T*Ut
,
knutygrwararawargravago-rano
filltlitrillIWTTTkiffittlflIEágTTITTITWIT~---1i44 , ,,
l4ft-MIlfff~ffffirtrjgfgWar4gr4ift~frffflitili~1 " , , anmr1.T144.014~Tiltliffii ailligtlfinmInTnfirrgtiThowimmingienueniNMEMI 4rmait104144-44ifitlisilTilmr~r~Trinutn~ giligibiltr-wwwidllnavorn4Wifirdr.1~.41141M , , ,
"
0.1 M1. 0-Wit~iben1& -MW. " agiffial~~1Lnitittingmi~~4~~rril
glMtfin~gabirl:~i‘lr'r4111P14.4~~1 " , " 4 36 M440~1~~air4f45lillitif. lzfl;ii -4. 4~~§
Fit~mumt~tmagoall~m~i~
45~V~I:U4tillllifligfilfdflttlAttitiftlITWITg.1111W40 , aRMIRTWITIMIMMIlligranifUrfffinniflit:
litnágiit4~1
,ffiimulnulTíliTUIr-4WITITIIEffilMTITIeW481111.3 , j
j
ffliginilfitmiwz4a4tlitrtrffnur-4~.. , WITELTIPUTP;iTtr-d4WfiffltrtiffirifftW1
..
zffilatififiltilITIWOttaggy Kr49enn. k
mr3
daemp irrIlaind mat telml heidetriOalg-adarla C. i. -tem^
' , Ir Itrnwleol en E4~n sleet
át+ar....elje• ,
Dele Ovirrendocle graravrg loYas•al met ktnplanter
Natuurmaatregelen
zonnepark
Heidebos
De
ondergetekende:
Sunvest
Europe B.V, gevestigd
in
bij
ven
aan
de Nijverheidsweg 16A Unit 2A2, 3534 AM t 158883, te dezen vertegenwoordigd doo! —
(geanonimiseerd) (hierna te Neemt A.
in
overweging
noemen:
(geanonimiseerd)
moedervennootschap).
dat:
De moedervennootschap op de markt in Nederland
ontwikkelposities Nederland; Zij ten behoeve
“de
voor
de
realisatie-
en
actief is in het verkrijgen van binnen gemeenten
exploitatie van zonneparken
in
ontwikkeling, realisatie en exploitatie van zonneparken per zonnepark projectvennootschap (“hierna: exploitatie BV”) zal doen oprichten teneinde lokale investeerders aan te trekken die mee investeren in de lokale zonneparken middels het van
de
een
verkrijgen van aandelen via storting van kapitaal in de exploitatie BV; De moedervennootschap ten behoeve van de exploitatie van het zonnepark Heidebos te Berlicum de besloten vennootschap Zonnepark Heidebos B.V, gevestigd aan de Unit 2A2, 3534 AM te Utrecht en ingeschreven in de KvK onder Nijverheidsweg 16A nummer 94106932 heeft opgericht; De exploitatie BV een overeenkomst (hierna te noemen: "de Overeenkomst”) wenst aan te met de te noemen: gaan gemeente Sint-Michielsgestel (hierna partij X) teneinde de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van het zonnepark Heidebos gelegen binnen de gemeente Sint-Michielsgestel te kunnen doen. De moedervennootschap verstrekt ter meerdere zekerheid van de nakoming van Zonnepark Heidebos B.V. van haar verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst een garantie onder de voorwaarden zoals opgenomen in deze concerngarantie. —
Verklaar
A.
als
volgt:
Moedervennootschap stelt zich bij wijze van zelfstandige verbintenis tegenover partij X onherroepelijk garant voor al hetgeen Zonnepark Heidebos B.V. uit hoofde van de Overeenkomst verschuldigd is of zal worden uit hoofde van artikel 9 van de Overeenkomst, voor zover Zonnepark Heidebos B.V. deze verplichtingen niet zelf is nagekomen naar rato van haar aandeel in Zonnepark Heidebos BV. Indien
Zonnepark
Heidebos B.V. haar
verplichtingen uit artikel 9 van de
of
Overeenkomst
geheel
gedeeltelijk niet nakomt na voorafgaande deugdelijke ingebrekestelling, heeft partij X het recht een schriftelijke ingebrekestelling aan moedervennootschap te sturen, met gelijktijdige kopie aan Zonnepark Heidebos B.V.
(geanonimiseerd)
Tekenpagina grondeigenaar anterieure overeenkomst zonnepark Heidebos
(geanonimiseerd)(geanonimiseerd) el gerealiseerd (hiema Perceel); hoogte zijn (hierna e grondeigenaar worden
van
het
he perceel waarop te noemen: "het
erlicum
zal
dat de besloten vennootschap Zonnepark Heidebos B.V. te Berlicum op de “de Exploitant") een anterieure overgenkomst ten behoeve van de aanleg en de exploitatie van een zonnepark met de publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Sint-Michielsgestel, gevestigd aan Meanderplein 1, 5271 GC te Sint-Michielsgestel (“hierna te noemen: "de Gemeente”) wenst aan te gaan. In deze anterieure overeenkomst is een artikel opgenomen dat niet alleen ziet op de Exploitant, maar ook betrekking heeft op de grondeigenaar van het Perceel en dit artikel wordt hierna weergegeven: er van
te noemen:
Artikel 9 Herstel oude toestand / Verplichtingen Initiatiefnemer en Eigenaar 91 Initiatiefnemer zal binnen 6 (zes) maanden na de exploitatieperiode van 25 jaar, rekenend vanaf de eerste dag van de maand dat het Bouwplan volledig gereed ís en in exploitatie is, het Plangebied terugbrengen naar de oude toestand (geschikt voor agrarisch gebruik), rekening houdend met normale achteruitgang en met verschraling van de bodem zonder de garantie dat de bodem zonder verdere bewerking geschikt is vaor het kweken van een bepaald gewas, maar met inbegrip van de verwijdering van eventuele door of namens Initiatiefnemer aangebrachte ondergrondse werken en
voorzieningen.
Initiatiefnemer is
oo in
en
ad
(geanonimiseerd)
aan de Gemeente een boete verschuldigd is Mb tenzij van het Partijen voordien schriftelijk anders zijn overeengekomen, als Iníti eerste lid, Voordat de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is, zal hij door de Gemeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer sarnen bekijken hoe alsnog aan die verplichtingen kan worden voldaan en of er nog aan kan worden voldaan. Voor zover de Initiatiefnemer niet de grondeigenaar is, verklaart de grondeigenaar door medeondertekening van deze overeenkomst dat hij de grond waarop het zonneperk was gerealiseerd zal terugbrengen naar de agrarische toestand zoals opgenomen in artikel 9.1. Het Plangebied wordt in dit kader door de Initiatiefnemer en de eigenaar gezamenlijk geïnspecteerd. Initiatiefnemer is verplicht een verzekering tegen onverwachte schade af te sluiten voor de aanlegwerkzaamheden van het zonnepark (construction allrisk verzekering) en (na realisatie van het zonnepark) voor de duur van de exploitatie een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en afgesloten te houden. Akkoordverklaring door de eigenaar van hetgeen In de overeenkomst in artikel 9.1, 9.2, 9.5 en 9.7 van dit artikel wordt overeengekomen, blijkt uit medeondertekening van de overeenkomst door de eigenaar.
Voor al hetgeen in de overige artikelen van de overeenkomst tussen de Initiatiefnemer en de Gemeente wordt overeengekomen, is de eigenaar geen partij
Door ondertekening voor akkoord van deze inlegpagina garandeert de grondeigenaar aan de Gemeente dat hij akkoord is met het gestelde in artikel 9,1, 9.2, 9.5 en 9.7 (zie bovenstaand artikel) met de Gemeente. en aldus de Exploitant de anterieure overeenkomst kan aangaan
Voor akkoord,
(geanonimiseerd) nemen
Voor akkoord,
ramen
(geanonimiseerd) AN
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)