Anterieure overeenkomst zonnepark De Vorst
Tekst van het document
Docusign Envelope ID: C69366D4-ED54-476E-934A-C2C949BOZEGE meewerkend
ANTERIEURE
boxtel! OVEREENKOMST
zonnepark
De Vorst
Boxtel
Ondergetekenden: publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Boxtel , gevestigd aan Markt 1 , 5281 AT te Boxtel hierbij vertegenwoordigd door haar Burgemeester R. S. van Meygaarden , ten deze krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet zodanig bevoegd tot
1.
De
vertegenwoordiging
van de
gemeente , hierna te noemen: de Gemeente.
en
2.
De besloten vennootschap Zonnepark De Vorst B.V , gevestigd aan de Emmasingel 9726 AH te Groningen , ingeschreven in de KvK onder nummer 95619046 te dezen te noemen: de Initiatiefnemer. (geanonimiseerd)(geanonimiseerd) hierna vertegenwoordigd (geanonimiseerd)
4,
doo
hierna
gezamenlijk
te noemen:
Partijen
Overwegende (dat): de Initiatiefnemer beschikkingsbevoegd is met betrekking tot het perceel kadastraal bekend gemeente Boxtel , sectie N‚ nummer 192 , gelegen nabij de Vorst te Boxtel , zoals weergegeven op de tekening in de Bijlage 1 , hierna te noemen het Plangebied; de Initiatiefnemer de Gemeente heeft verzocht om planologische medewerking te verlenen aan afwijken van het (tijdelijke) omgevingsplan middels een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) via een aan te vragen omgevingsvergunning , teneinde de ontwikkeling en realisatie van een zonnepark maximaal 71, ha op de gronden gelegen in het Plangebied aan het adres gelegen nabij de Vorst (hierna te noemen het Bouwplan , zoals weergegeven op de tekening in Bijlage 2) , planologisch mogelijk te maken via een
-
-
buitenplanse afwijking;
Gemeente in principe bereid is een planologische procedure op te starten en te volgen teneinde het Bouwplan planologisch mogelijk te maken via een buitenplanse afwijking; Partijen de nadere voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhouding met betrekking tot de ontwikkeling van het Plangebied in deze overeenkomst wensen vast te leggen en wel op de wijze zoals hieronder is opgenomen; onderhavige exploitatieovereenkomst betreft een anterieure overeenkomst zoals bedoeld in art. 13. 13 van de Omgevingswet , waarmee de Gemeente haar verplichting tot kostenverhaal regelt en mede in dat perspectief planologische medewerking verleent.
-__de -
-
Verklaren als volgt te zijn overeengekomen: Artikel 1. Ontbinding
wordt geacht te zijn ontbonden indien burgemeester en wethouders hun deze overeenkomst onthouden. Burgemeester en wethouders behouden zich het recht voor alvorens te besluiten de gemeenteraad in de gelegenheid te stellen zijn wensen en bedenkingen kenbaar te maken. Partijen bespreken eventuele aanpassingen die vanuit de Deze
overeenkomst
goedkeuring
aan
gemeenteraad gewenst zijn.
Artikel 2. Verplichtingen van de gemeente 2. 1 De Gemeente spant zich , voor zover dat in haar macht ligt , ten opzichte van de Initiatiefnemer maximaal in , om de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa) in procedure te brengen nadat de Initiatiefnemer de omgevingsvergunning hiervoor heeft aangevraagd.
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
Pagina 1 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: C69366D4-ED54-476E-934A-C2C949BOIEGE meewerkend
boxtel!
Verplichtingen van initiatiefnemer De Initiatiefnemer is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan, alsmede het bouwrijp maken van het Plangebied. De Initiatiefnemer zal voor eigen rekening en risico een ter zake deskundig bureau opdracht verstrekken tot het in overleg met de Gemeente voorbereiden van de ruimtelijke onderbouwing inclusief bijbehorende onderzoeken voor de ruimtelijke procedure van de Omgevingswet, zijnde een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa) voor de benodigde activiteiten. Uiterlijk 3 maanden na het tekenen van de anterieure overeenkomst zijn de stukken voor de Bopa gereed ter toetsing bij de Gemeente en wordt de aanvraag van de Bopa
Artikel 3
3.1 3.2
ingediend. 3.3
De
Initiatiefnemer verplicht zich binnen 12 maanden
3.4
Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa), mits er sprake is omgevingsvergunning van mogelijkheid tot aansluiting op het elektriciteitsnetwerk van het zonnepark de bebouwing (inclusief putten, funderingen en overige ondergrondse voorzieningen) en erfverharding, zoals weergegeven op het ‘sloopoverzicht' zoals opgenomen in Bijlage 3, te slopen, af te voeren en tot egalisatie van het perceel ter plekke van gesloopte ondergrondse voorzieningen. Initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg voor de voor deze sloopwerkzaamheden benodigde (aanvraag) omgevingsvergunning dan wel sloopmelding. In het kader van de verplichte kwaliteitsverbetering is de Initiatiefnemer verplicht om uiterlijk voor
na
onherroepelijkheid
van
de
de
24 maanden
na realisatie van het zonnepark het Plangebied in te passen en deze inpassing te beheren/onderhouden en in stand te houden, conform het inrichtingsplan d.d. maart 2025
zoals opgenomen
3.5
3.6
in
bijlage
4.
De Initiatiefnemer verplicht zich om conform het Verbreed gemeentelijk rioleringsplan 20202024 het hemelwater op eigen terrein op te vangen middels de aanleg van een retentievoorziening en deze retentievoorziening in stand te houden, het een en ander zoals weergegeven in het inrichtingsplan d.d. maart 2025 zoals opgenomen in Bijlage 4. Bij niet nakoming van de verplichting(en) als genoemd in dit artikel 3 verbeurt de Initiatiefnemer na ingebrekestelling en na verloop van de gestelde termijn ten gunste van de Gemeente een boete van (geanonimiseerd) per niet nagekomen verplichting. Indien Initiatiefnemer in gebreke blijft met nakoming van een vergunningvoorschrift in de omgevingsvergunning en/of het gestelde in deze overeenkomst, geldt daarbij dat voor zover de niet nakoming betrekking heeft op overtreding van een vergunningvoorschrift alsmede een overtreding van een bepaling in deze overeenkomst, de Gemeente eerst nakoming via de bestuursrechtelijke weg zal vorderen en daarna de nakoming van het gestelde in deze overeenkomst zal vorderen van Initiatiefnemer via de —
3.7
privaatrechtelijke weg. De verplichtingen als genoemd
in dit artikel worden
voor zover
mogelijk door de Gemeente
als
voorwaardelijke verplichting opgenomen in de regels van de Bopa. Indien Initiatiefnemer in gebreke blijft met nakoming van een vergunningvoorschrift in de omgevingsvergunning en/of het gestelde in deze overeenkomst, geldt daarbij dat voor zover de niet nakoming betrekking heeft op overtreding van een vergunningvoorschrift alsmede een overtreding van een bepaling in deze overeenkomst, de Gemeente eerst nakoming via de bestuursrechtelijke weg zal vorderen en daarna de nakoming van het gestelde in deze overeenkomst zal vorderen van 3.8
Initiatiefnemer via de privaatrechtelijke weg. De Initiatiefnemer verplicht zich om, met inachtneming
van artikel 11 en na onherroepelijkheid zonnepark installatie, de inpassing van het Plangebied (artikel 3.4) en retentievoorziening (artikel 3.5), inclusief bijbehorende boete als genoemd in artikel 3.6, aan rechtsopvolger(s) op te leggen als kettingbeding en/of als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW en dit bij notariële akte vast te leggen en inschrijven in de daartoe bestemde openbare registers. Bij niet nakoming verbeurt Initiatiefnemer ten gunste van de Gemeente een boete van van
3.9
de
omgevingsvergunning, bij verkoop
van
de
(geanonimiseerd) lin
a
(geanonimiseerd) e Initiatiefnemer voor
draagt eigen rekening en risico zorg voor de benodigde omgevingsvergunning(en) dan wel andere publiekrechtelijke vergunningen, goedkeuringen en/of ontheffingen die noodzakelijk zijn voor de realisatie van het Bouwplan en andere in deze overeenkomst genoemde (bouw)werken.
Paraaf gemeente
Pagina
2 van
7
Paraaf Initiatiefnemer
Docusign Envelope ID: C69366D4-ED54-476E-934A-C2C949BOZEBE meewerkend
boxtel!
Artikel 4. Looptijd 41 Deze overeenkomst is aangegaan voor de exploitatieperiode van het zonnepark én de periode tussen ondertekening en de aanvang exploitatieperiode. De exploitatieperiode van het zonnepark heeft een looptijd van 25 jaar, rekenend vanaf de eerste dag van de maand dat het Bouwplan volledig gereed is en in exploitatie is en eindigt nadat alle verplichtingen voortvloeiend uit de overeenkomst zijn nagekomen door Partijen. Artikel 5 Aansprakelijkheid De Gemeente is niet aansprakelijk voor een eventuele vertraging in de procedure. Partijen zijn 511 zich er van bewust dat de Gemeente gebonden is aan publiekrechtelijke verantwoordelijkheden voortvloeiend uit wet- en regelgeving en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. 5.2 Het bepaalde in deze overeenkomst kan aan genoemde publiekrechtelijke bevoegdheden geen afbreuk doen. De Gemeente is dan ook niet aansprakelijk voor de gevolgen van bezwaar- en beroepsprocedures, het ontbreken van de vereiste vergunningen en
ontheffingen, rechterlijke beslissingen 5.3
5.4
etc.
Indien het bepaalde in artikel 5.1 en/of 5.2 er toe leidt dat de uitvoering van het Bouwplan van Initiatiefnemer niet of niet tijdig kan worden gerealiseerd treden Partijen met elkaar in overleg over de wijze waarop de nadelige gevolgen zoveel mogelijk kunnen worden beperkt. Indien hieromtrent geen overeenstemming wordt bereikt heeft elk der Partijen het recht deze overeenkomst, door middel van een aangetekende brief aan de andere partij te ontbinden. Ontbinding geeft Partijen jegens elkaar geen recht op vergoeding van schade, kosten en interesten hoe ook genaamd, met dien verstande dat de reeds in verband met het Bopa gemaakte kosten en aangegane verplichtingen voor rekening van de Initiatiefnemer zijn en
blijven. Artikel 6 Aanleg openbare werken en voorzieningen De Initiatiefnemer draagt voor eigen rekening en risico zorg 6.1
voor
de
aansluiting op benodigde
nutsvoorzieningen. 6.2 6.3
6.4
Initiatiefnemer zorgt voor de aanleg en instandhouding van voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Ten behoeve van het Bouwplan en bijbehorend toekomstig gebruik zijn er aanpassingen aan het openbare gebied noodzakelijk in de vorm van een nieuwe inrit/uitrit van het Plangebied naar de openbare weg. De Initiatiefnemer draagt zorg voor de aanvraag omgevingsvergunning voor deze inrit/uitrit. De hieraan verbonden legeskosten komen voor rekening van Initiatiefnemer. De daadwerkelijke realisatie van de inrit/uitrit op het openbare gebied tot aan de perceelsgrens wordt door de Gemeente, maar voor rekening van Initiatiefnemer, gerealiseerd. De kosten voor het realiseren van de inrit/uitrit op openbaar gebied wordt door de Gemeente, na afronding van de werkzaamheden, in rekening gebracht bij Initiatiefnemer middels een factuur. Betaling van het bedrag als genoemd in 6.3 dient plaats te vinden binnen 4 weken na factuurdatum.
Artikel 7 Bijdragen Mel
Initiatiefnemer de Initiatiefnemer komende bijdr:
De ten laste van
voor de gemeentelijke planbegeleidingsMocht het Bouwplan procedurekosten (geanonimiseerd) niet gerealiseerd kunnen worden dan zullen de reeds in de ruimtelijke procedure gemaakte ambtelijke kosten in mindering worden gebracht op de door de Initiatiefnemer betaalde planbegeleidingskosten en procedure kosten en (voor zover) er nog een bedrag resteert zal dit gerestitueerd worden aan Initiatiefnemer. en
72 7.3
74
7.5
vectra
Over de in dit artikel vermelde bijdrage is geen btw verschuldigd. Betaling van het bedrag als bedoeld in 7.1 dient plaats te vinden uiterlijk 4 weken
na
ondertekening van onderhavige overeenkomst en na het versturen van de factuur van de gemeente. De Gemeente zal hiervoor een factuur sturen. van het bedrag als bedoeld in dit artikel verbeurt de Initiatiefnemer tevens Bij te late betaling een rente het verschuldigde bedrag over de periode van nalatigheid. (geanonimise rd) De leges verbonden aan de benodigde omgevingsvergunning(en) dan wel andere publiekrechtelijke vergunningen, goedkeuringen en/of ontheffingen die noodzakelijk zijn voor de realisatie van het Bouwplan zijn voor rekening en risico van Initiatiefnemer en niet opgenomen in de bijdrage als bedoeld in 7.1. voor zover deze verschuldigd zijn op basis van (onder andere) de toepasselijke legesverordening.
Paraaf gemeente
nie:
Pagina 3 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
Docusign Envelope
ID: C69366D4-ED54-476E-934A-C2C949BO3EBE
meewerkend
boxtel
Artikel 8 Realisatie Project participatiemogelijkheden 8.1 De Initiatiefnemer zal onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening en risico, overeenkomstig het in deze overeenkomst bepaalde, het Bouwplan realiseren. 8.2 Ter bevordering van het (lokale) maatschappelijk draagvlak voor de ontwikkeling van het Bouwplan biedt de Initiatiefnemer bedrijven en particulieren uit de Gemeente de mogelijkheid De om te participeren in het Bouwplan, op de wijzen als hierna nader is omschreven. Gemeente ondersteunt actief de communicatieactiviteiten die nodig zijn om de varianten onder de aandacht te brengen en de lokale voorkeur vast te leggen. Er zijn 3 vormen van participatiemogelijkheden: 8.3 a. Lokaal eigenaarschap: Allereerst spant de Initiatiefnemer zich, zolang de realisatie van het Bouwplan nog niet is voltooid, maximaal in om de lokale omgeving (binnen gemeente Boxtel) rechtstreeks financieel te laten participeren in het Bouwplan tot 50% via een (al dan niet nog op te richten) lokale energiecoöperatie (statutair gevestigd binnen de Gemeente) en daartoe een omgevingsovereenkomst aan te gaan. Via deze directe vorm van participatie worden de (lokale) investeerders direct (deels) eigenaar van het Bouwplan middels de verkrijging van aandelen in de projectvennootschap (de Initiatiefnemer) door de energiecoöperatie.
Deelname in de projectvennootschap zal kunnen geschieden op basis van de intrinsieke waarde van de aandelen, eventueel te vermeerderen met een redelijke risico-opslag en naar evenredigheid van het aandelenbezit. De Initiatiefnemer zal voorafgaand aan de realisatie van het Bouwplan samenwerken met lokale belanghebbenden en coöperaties (indien aanwezig) om lokaal mede-eigendom of zeggenschap mogelijk te maken. Tevens onderzoekt de Initiatiefnemer in samenwerking en afstemming met de Gemeente of bij de inwoners van de gemeente Boxtel (in eerste plaats bij de direct omwonenden) voldoende belangstelling is voor direct —
-
eigenaarschap. -b. -Ter
waarborg kan de Gemeente bij onvoldoende belangstelling (<50%) in Lokaal eigenaarschap, als hiervoor onder a. omschreven, ervoor kiezen zelf direct te investeren in het Bouwplan middels
de verkrijging van aandelen in de projectvennootschap van Initiatiefnemer de aandelen. Deelname in de projectvennootschap zal kunnen geschieden op basis van de intrinsieke waarde van de aandelen, eventueel te vermeerderen met een redelijke risico-opslag en naar evenredigheid van het aandelenbezit om daarmee de financiële participatie tot 50% van het Bouwplan aan te vullen, de Initiatiefnemer zal hieraan medewerking verlenen. -c. Donatie: indien Lokaal eigenaarschap, zoals hiervoor onder a. omschreven, niet mogelijk blijkt vanwege onvoldoende interesse uit de directe omgeving voor de (lokale) energiecoöperatie en de Gemeente er niet voor kiest (artikel 8.3 sub b) om zelf direct te investeren in het Bouwplan, biedt de Initiatiefnemer mogelijkheid om een Donatie te doen aan een lokaal omgevingsfonds ter verduurzaming van de lokale omgeving of ten behoeve van de inwoners van de Gemeente. De Donatie geschiedt in overleg met de Gemeente en kan in de vorm van geld aan een op te richten lokaal omgevingsfonds zodat inwoners van de Gemeente kunnen verduurzamen met een aanvraag tot een bijdrage van het lokaal omgevingsfonds. Gedurende de looptijd van de overeenkomst wordt (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) gedoneerd aan het lokaal omgevingstonds. -d. Obligaties: indien Lokaal eigenaarschap, zoals hiervoor onder a. en b.
omschreven, niet mogelijk blijkt en het voor de Initiatiefnemer niet mogelijk is om een Donatie te doen zoals hiervoor onder c. omschreven, zullen via een online platform (bijvoorbeeld duurzaaminvesteren.nl of zonnepanelendelen.nl) obligaties uitgegeven worden aan de inwoners van de gemeente Boxtel (in de eerste plaats bij de direct omwonenden). Indien de Initiatiefnemer zijn verplichting in het kader van artikel 8.3 niet nakomt, is de Initiatiefnemer aan de Gemeente een boete verschuldigd van Alvorens de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is, zal hij door de emeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichting te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichting kan worden voldaan en of er nog aan kan worden tot 50%
8.4
van
(geanonimiseerd) meme
(geanonimiseerd)
voldaan. 8.5
Partijen realiseren zich dat de mogelijkheid bestaat dat er onvoldoende interesse is om te participeren in het Bouwplan vanuit de lokale bevolking. De Gemeente en de Initiatiefnemer treden in dat geval met elkaar in overleg. Doel van dit overleg is te onderzoeken op welke alternatieve wijze het Bouwplan meerwaarde kan hebben voor de omgeving of de leefomgeving rondom de locatie van het Bouwplan. Partijen komen dan ook overeen dat
Paraaf gemeente
Pagina
4 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
Docusign Envelope ID: C69366D4-ED54-476E-934A-C2C949BO03EGE meewerkend
onvoldoende belangstelling voor participatie vanuit de lokale bevolking in beginsel niet in de weg kan staan aan de realisatie van het Bouwplan , omdat dit middels alternatieve wijze kan worden ingevuld. De manieren waarop de Initiatiefnemer gelegenheid zal geven aan de lokale bevolking om te profiteren van het Bouwplan zijn hieronder verder uitgewerkt: -a. De Initiatiefnemer zal aan omwonenden , binnen een nader tussen Partijen in goed overleg overeen te komen straal , stel bijvoorbeeld een straal van achthonderd meter (800m) , eenmalig de mogelijkheid bieden om van Initiatiefnemer via een (al dan niet nog op te richten) lokale energiecoöperatie losse zonnepanelen geschikt voor consumenten en/of bedrijven te
kopen tegen inkoopsprijs;
-b. De Initiatiefnemer zal openstaan voor de mogelijkheid om (een deel van) de opgewekte groene energie terug te leveren aan lokale afnemers , zulks onder voorbehoud akkoord van de financierende bank en conform marktprijzen; -c. De Initiatiefnemer biedt scholen in de gemeente Boxtel één (in onderling overleg overeen te komen) dag per jaar educatieve faciliteiten aan met betrekking tot duurzame energie , bestaande uit lessen op school of rondleidingen aan klassen op de locatie van het Bouwplan voor een periode van maximaal tien (10) jaar na eerste ingebruikname van het Bouwplan. Hierbij wordt ook aandacht geschonken aan onderwerpen als de ecologische waarde en biodiversiteit van het Bouwplan. -d. Voor de bouw , de exploitatie , het onderhoud en het verwijderen van het Bouwplan , alsmede de aanleg en het onderhoud van de landschappelijke voorzieningen en eventuele begrazing van het perceel streeft de Initiatiefnemer ernaar gebruik te maken van lokale en/of 8. 6
8. 7
8. 8 8. 9
8. 10
8. 11
regionale bedrijven.
De in deze overeenkomst vastgelegde participatieverplichtingen van de Initiatiefnemer worden aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat: a. De SDE++ subsidie verkregen wordt; b. De omgevingsvergunning buitenplanse afwijking onherroepelijk wordt; c. De Initiatiefnemer financiële zekerheid heeft gekregen van financiers dat hij de bouw van het Bouwplan kan aanvangen. De Initiatiefnemer verbindt zich jegens de Gemeente om uitvoering te geven aan de in deze overeenkomst vastgelegde verplichtingen uiterlijk op het moment dat hij de onder artikel 8. 6 sub c genoemde financiële zekerheid heeft verkregen. In het kader van de uitvoering van deze verplichtingen heeft de Initiatiefnemer een inspanningsverplichting om overeenkomsten aan te gaan met derden die nader invulling geven aan de concrete uitwerking van de financiële participatie. De Initiatiefnemer zal kopieën van de gesloten overeenkomsten aan de Gemeente ter beschikking stellen. De Initiatiefnemer stelt de Gemeente in de gelegenheid de gestelde eisen inzake financiële participatie in het Bouwplan aan betrokkenen/belanghebbenden toe te lichten tijdens het
participatieproces.
Bouwverkeer dient via nader met de Gemeente overeen te komen bouwroute naar het Plangebied te rijden , onverminderd de aansprakelijkheid van de Initiatiefnemer voor daardoor door hem en of zijn onderaannemers veroorzaakte schade aan eigendommen van de Gemeente of derden. De Initiatiefnemer vrijwaart de Gemeente te allen tijde tegen alle aanspraken van derden op een vergoeding van schade , welke is veroorzaakt door of in opdracht van de Initiatiefnemer uitgevoerde werkzaamheden ten behoeve van het Plangebied en de aan dit Plangebied gerelateerde werkzaamheden benodigd voor de aansluiting op het
Plangebied.
voorafgaand aan de start van de (bouw) en risico opnames te maken van de rekening Plangebied zijn bouwroutes c. a. (gebouwen en straatwerk) naar het Plangebied (zogenaamde nulmeting). Voordat met de uitvoering van de werkzaamheden wordt gestart wordt in opdracht en voor rekening van de Initiatiefnemer een inventarisatie gemaakt (nulmeting) van de staat waarin de bestaande infrastructuur binnen het Plangebied , alsmede de bouwroutes en de directe De Initiatiefnemer dient in overleg
werkzaamheden
binnen
het
met de Gemeente voor
omgeving verkeert.
veroorzaakt aan de bestaande infrastructuur als gevolg van het Bouwplan en invulling het Plangebied , wordt binnen 2 (twee) kalendermaanden na constatering ervan door de Gemeente , hersteld door Initiatiefnemer onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening Schade van
en risico.
Artikel 9 Herstel
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
oude toestand / Verplichtingen
Pagina 5 van 7
Initiatiefnemer en Eigenaar Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope
ID: C69366D4-ED54-476E-934A-C2C949BOZEBE
meewerkend
9.1
Initiatiefnemer zal binnen 6 (zes) maanden na de exploitatieperiode van 25 jaar, rekenend vanaf de eerste dag van de maand dat het Bouwplan volledig gereed is en in exploitatie is, het Plangebied terugbrengen naar de oude toestand (geschikt voor agrarisch gebruik), rekening houdend met normale achteruitgang en met verschraling van de bodem zonder de garantie dat de bodem zonder verdere bewerking geschikt is voor het kweken van een bepaald gewas, maar met inbegrip van de verwijdering van eventuele door of namens Initiatiefnemer aangebrachte ondergrondse werken en voorzieningen en landschappelijke
inpassingselementen. 9.2
Initiatiefnemer is
aan
ICE
de Gemeente
boete
een
verschuldigd
(geanonimiseerd) nn
is
(geanonimiseerd) tenzij Partijen voordien schriftelijk anders zijn overeengekomen, als Initiatiefnemer niet aan zijn verplichting voldoet van het eerste lid. Voordat de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is, zal hij door de Gemeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een
redelijke termijn
9.3
om alsnog aan de verplichtingen te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichtingen kan worden voldaan en of er nog aan kan worden voldaan. Voor zover de Initiatiefnemer niet de grondeigenaar is, verklaart de grondeigenaar door medeondertekening van deze overeenkomst dat hij de grond waarop het zonnepark was gerealiseerd zal terugbrengen naar de agrarische toestand zoals opgenomen in artikel 9.1. Initiatiefnemer zal een ontmantelingsborg opbouwen voor de percelen waarop het Bouwplan is gerealiseerd ten behoeve van de Gemeente. Deze ontmantelingsborg zal op een door de Gemeente aangewezen derdenrekening worden opgebouwd. De ontmantelingsborg wordt vastgesteld (geanonimiseerd)van het Bouwplan door een onafhankelijke deskundige. De onafhankelijke deskundige wordt aangewezen op voorstel van de Initiatiefnemer en op kosten van de Initiatiefnemer. De ontmantelingsborg wordt v: een periode (geanonimiseerd) van het zonnepark (geanonimiseerd) estort op een escrow derdenrekening, zodat de ontmantelingsborg binnen de SDE++ subsidie termij opgebouwd.
(geanonimiseerd)
iftien)
9.4
jaar
(geanonimiseerd)
is
(geanonimiseerd)
j
(geanonimiseerd)
ove
et zonnepark,
(geanonimiseerd)
maar
zal op voorstel
(geanonimiseerd) nn
de Initiatiefnemer en op kosten van de Initiatiefnemer een onafhankelijke deskundige worden aangewezen om de kosten voor het ontmantelen in te schatten, rekening houdende met de restwaarde van het zonnepark. De hoogte van de ontmantelingsborg zal op basis daarvan indien noodzakelijk worden aangepast. In geval van een noodzakelijke aanpassing zal een eventuele bijstorting de onafhankelijke op de ontmantelingsborg dienen te nebe (geanonimiseerd) deskundige zijn rapport over de kosten voor het ontmantelen heeft uitgebracht. Het Plangebied wordt in dit kader door de Initiatiefnemer en de eigenaar gezamenlijk van
NN
9,5
geïnspecteerd. 9.6
Indien de
Initiatiefnemer de ontmantelingsborg niet volledig kan opbouwen, dan verbindt de van de Initiatiefnemer zich hiervoor als borg. De moedervennootschap van de Initiatiefnemer verbindt zich hiertoe als borg jegens de Gemeente, middels afgifte van de bijgevoegde concernverklaring zoals opgenomen in de Bijlage 5. Initiatiefnemer is verplicht een verzekering tegen onverwachte schade af te sluiten voor de aanlegwerkzaamheden van het zonnepark (construction allrisk verzekering) en (na realisatie van het zonnepark) voor de duur van de exploitatie een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en afgesloten te houden. Akkoordverklaring door de grondeigenaar van hetgeen in de overeenkomst in artikel 9.1, 9.2, 9.5, 9.7 van dit artikel wordt overeengekomen, blijkt uit ondertekening van de tekenpagina grondeigenaar door de grondeigenaar (Bijlage 6). Voor al hetgeen in de overige artikelen van de overeenkomst tussen de Initiatiefnemer en de Gemeente wordt overeengekomen, is de
moedervennootschap
97
9.8
grondeigenaar
geen
partij.
Artikel 10 Nadeelcompensatie 10.1 De Initiatiefnemer of zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel verbindt zich om aan de Gemeente te vergoeden het totale bedrag aan nadeelcompensatie dat voortvloeit uit de
onderhavige planologische maatregel,
bestaande
uit de
tegemoetkoming
onherroepelijk vergoeding daarmede samenhangende kosten, zijnde de wettelijke rente en voor
door de
alle advies- en
onderzoekskosten. De Initiatiefnemer zal als belanghebbende geheel bij de besluitvorming over aanvragen om tegemoetkoming van nadeelcompensatie worden betrokken.
Paraaf gemeente
Pagina
in de schade
Gemeente in aanmerking komt, tezamen met de
6 van 7
mogelijke
Paraaf Initiatiefnemer
die
Docusign Envelope
ID: C69366D4-ED54-476E-934A-C2C949BO3EBE
meewerkend
10.3 10.4
De Gemeente
zal
vergoeding
nadeelcompensatie.
van
Initiatiefnemer
zo
spoedig mogelijk in kennis stellen
van
een
aanvraag
om
De nadeelcompensatie zal steeds binnen 4 weken na elke onherroepelijke vaststelling door de Initiatiefnemer aan de Gemeente moeten worden betaald. De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte toekenning van vergoeding het bedrag aan verschuldigde vergoeding schriftelijk aan Initiatiefnemer mededelen.
Artikel 11 Overdracht rechten en plichten Het is de Initiatiefnemer niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente haar rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk te dragen aan derden (niet zijnde een aan Initiatiefnemer gelieerde onderneming of financieringsmaatschappij). De Gemeente zal haar toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. De Gemeente is bevoegd aan de eventueel te verlenen toestemming voorwaarden te verbinden.
over
Artikel 12 Grondexploitatie Omgevingswet Partijen onderkennen dat het kostenverhaal als opgenomen in deze overeenkomst moet worden gezien als volledig kostenverhaal ingevolge de Omgevingswet en dat er derhalve geen ruimte meer is voor kostenverhaal door middel van een voorwaarde aan de omgevingsvergunning. De onderhavige overeenkomst moet worden gezien als een anterieure overeenkomst als bedoeld in de
Omgevingswet. Artikel 13 Publicatie Partijen zijn ermede bekend dat het feit dat deze overeenkomst is gesloten moet worden en dat de zakelijke inhoud van de overeenkomst ter inzage moet worden gelegd.
gepubliceerd
Artikel 14 Geldigheid overeenkomst, partiële vernietiging Mocht enig deel van deze overeenkomst door de rechter nietig of onverbindend worden verklaard, dan blijft het overige deel van deze overeenkomst onverkort van toepassing. Indien en voor zover mogelijk vindt conversie als bedoeld in artikel 3:42 van het Burgerlijk Wetboek plaats. Artikel 15 Geschillen
Partijen zullen zich inspannen
te voorkomen dat er zich geschillen voordoen waar partijen in goed kunnen vinden. Indien zich toch een geschil voordoet zal dat worden overleg geen oplossing voorgelegd aan de bevoegde rechter te 's-Hertogenbosch, tenzij partijen in een concreet geval voor
unaniem
kiezen voor
arbitrage of mediation.
Artikel 16 Hoofdelijkheid Indien meerdere (rechts-)personen tezamen Initiatiefnemer zijn, zijn de verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst.
zij hoofdelijk aansprakelijk voor
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) De Initiatiefnemer,
Rag
R.S
van
Meygaarden
Burgemeester
Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3:
Tekening Plangebied Tekening Bouwplan Sloopoverzicht
Bijlage 4:
inrichtingsplan
Bijlage Bijlage
5:
Concerngarantie
6:
tekenpagina grondeigenaar
Paraaf
gemeente
Pagina
7 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimise rd)
(geanonimise rd)
inkoopstation Blusput
Brera nd
Propct
Boxtel de Vorst Project Location:
Boxtel lat , 51. 570 lon. 5. 325
Technische ruimte EOS
System informaton Pv maden: rand pe: made PV module power. Totsteysameiss
py
saar won
imanalans: 720ooren s0ann
meute:
EIZ 1eo
Site Opantaton.
Transformator armanae
(geanonimise rd)
Datakabel KPN
LV kabel Enexis
HV kabel TenneT
Sloopoverzicht
Deze
bijlage
is
niet
van
zonnepark
toepassing.
Er
hoeft
De
momenteel
Vorst
niets
gesloopt
te
worden.
toegang kabeltracé
Siet
ruimte en
epark
en
opslag
voor
techniek
nieuwe struweelhaag ca.
© meter
breed
voor greppels vrijhouden karakter
kleinschalig
“nieuwe
Lm
houtwal
ie
onderhoudspad
Ja
versterking
vid
h hd
\ BRO
(mgeanonimise rd)
| company a
movares
0
Landschappelijke Zonneweide Seer
eri
Books
De
Maart 2025
inpassing
Vorst
isen
Aleid
Snend
| Teramngnr.Tesamogrr 1
|
Projen Prajectnr _
ijd
a
IJ ij
akker; maïs
vrije ruimte
bestaande gese
ed
min. 10houtsingel , 4e! vrije ruimte
aan te planten
boom- en struikvormers
(Struiken 3-5 meter hoog , bomen 8-10 meter hoog)
zonnepanelen i. c. m. inzaaien bloem- en kruidenrijk grasland
hekwerk
Vrije ruimte; a 5 zonnepanelen i.c.m , inzaaien bloem- en kruidenrijk grasland
Dwarsprofielen „
4 Pe
|
(geanonimise rd)
BRO
| company ere
Zaroewelde
ö
Gemeente
Boxtel
Ke: Vorst
i
ese vn
_
Zoneleiding
leidingenstrook 10
,_
a
a
17 aan te leggen
houtwal
boom- en struikvormers (aarden wal 2m hoog , struiken 3-5 meter hoog , bomen 8-10 meter hoog)
je!
bestaande sloot
ae! met wegprofiel De Vorstbomen aan weerszijden
(geanonimise rd)
bestaande sloot
Datums Maart ' 2025
Senaat ' 200
Getekend ol
Formaat
5 fekermant.
5 rajechnt Porsss
a
ZA
Er ,
Docusign Envelope ID: F8812579-4E05-4083-A3B4-1A211458AF8A
Concerngarantie Zonnepark De
De Vorst
ondergetekende:
vennootschap Novar Projecten B.V, gevestigd aan de Emmasingel 4, 9726 AH Groningen, ingeschreven in de KvK onder nummer 65246942, te dezen vertegenwoordigd (hierna te noemen: “de moedervennootschap)”. De besloten
(geanonimiseerd) dool
(geanonimiseerd) mn Neemt A.
in
te
overweging dat:
De moedervennootschap op de markt in Nederland actief is in het verkrijgen van ontwikkelposities voor de realisatie- en exploitatie van zonneparken binnen gemeenten in Nederland; Zij ten behoeve van de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van zonneparken per zonnepark een projectvennootschap (“hierna: exploitatie BV”) zal doen oprichten teneinde lokale investeerders aan te trekken die mee investeren in de lokale zonneparken middels het verkrijgen van aandelen via storting van kapitaal in de exploitatie BV; De moedervennootschap ten behoeve van de exploitatie van het zonnepark De Vorst te Boxtel de besloten vennootschap Zonnepark De Vorst, gevestigd aan de Emmasingel 4, 9726 AH te Groningen en ingeschreven in de KvK onder nummer 96519046 heeft opgericht; De exploitatie BV een overeenkomst (hierna te noemen: "de Overeenkomst”) wenst aan te gaan met de gemeente Boxtel (hierna te noemen: partij X) teneinde de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van het zonnepark de Vorst gelegen binnen de gemeente Boxtel te kunnen
doen. De moedervennootschap verstrekt ter meerdere zekerheid van de nakoming De Vorst B.V. van haar verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst een
voorwaarden Verklaart E
Namens
als
zoals opgenomen
in deze
van Zonnepark garantie onder de
concerngarantie.
volgt:
Moedervennootschap stelt zich bij wijze van zelfstandige verbintenis tegenover partij X onherroepelijk garant voor al hetgeen Zonnepark De Vorst B.V. uit hoofde van de Overeenkomst verschuldigd is of zal worden uit hoofde van artikel 9 van de Overeenkomst, voor zover Zonnepark De Vorst B.V. deze verplichtingen niet zelf is nagekomen naar rato van haar aandeel in Zonnepark De Vorst BV. Indien Zonnepark De Vorst B.V. haar verplichtingen uit artikel 9 van de Overeenkomst geheel of gedeeltelijk niet nakomt na voorafgaande deugdelijke ingebrekestelling, heeft partij X het recht een schriftelijke ingebrekestelling aan moedervennootschap te sturen, met gelijktijdige kopie aan Zonnepark De Vorst B.V.
Novar
Projecten
B.V.
zijnde de grondeigenaar van het perceel waarop het te ontwikkelen zonnepark de Vorst te Boxtel zal worden gerealiseerd (hierna te noemen: "het Perceel"): Zijn er van op de hoogte dat de vennootschap Zonnepark de Vorst B.V. te Boxtel (hierna te noemen: “de Exploitant”) een anterieure overeenkomst ten behoeve van de aanleg en de exploitatie van een zonnepark met de publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Boxtel, gevestigd aan de Markt 1, 5281 AT te Boxtel (“hierna te noemen. "de Gemeente”) wenst aan te gaan In deze anterieure overeenkomst is een artikel opgenomen dat niet alleen ziet op de Exploitant, maar ook betrekking heeft op de grondeigenaar van het Perceel en dit artikel wordt in onderstaande weergegeven.
Artikel 9 Herstel oude toestand / Verplichtingen Initiatiefnemer en Eigenaar 91 Initiatiefnemer zal binnen 6 (zes) maanden na de exploitatiepenode van 25 jaar, rekenend vanaf de eerste dag van de maand dat het Bouwplan volledig gereed is en in exploitatie is, het Plangebied terugbrengen naar de oude toestand (geschikt voor agrarisch gebruik), rekening houdend met normale achteruitgang en met verschraling van de bodem zonder de garantie dat de bodem zonder verdere bewerking geschikt is voor het kweken van een bepaald gewas, maar met inbegrip van de verwijdenng van eventuele door of namens Inttiatiefnemer aangebrachte ondergrondse werken en voorzieningen en landschappelijke inpassingselementen.
9.2 Initiatiefnemer is aan de Gemeente een boete verschuldigd is an (geanonimiseerd) Partijen voordien schriftelijk anders zijn overeengekomen, als Inítiatiefnemer niet aan zijn verplichting voldoet van het eerste lid Voordat de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is, zal hij door de Gemeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichtingen kan worden voldaan en of er nog aan kan worden voldaan Voor zover de Inttiatiefnemer niet de grondeigenaar is, verklaart de grondeigenaar door medeondertekening van deze overeenkomst dat hij de grond waarop het zonnepark was gerealiseerd zal terugbrengen naar de agrarische toestand zoals opgenomen in artikel 9 1 9.5 Het Plangebied wordt in dit kader door de Initiatiefnemer en de eigenaar gezamenlijk geïnspecteerd 9.7 Inttiatiefnemer is verplicht een verzekering tegen onverwachte schade af te sluiten voor de aanlegwerkzaamheden van het zonnepark (construction allrisk verzekenng) en (na realisatie van het zonnepark) voor de duur van de exploitatie een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en afgesloten te houden 9.8 Akkoordverklaring door de eigenaar van hetgeen in de overeenkomst in artikel 9.1 9.2,9 5 en 9 7 van dit artikel wordt overeengekomen, blijkt uit
medeondertekening van de overeenkomst door de eigenaar Voor al hetgeen In de overige artikelen van de overeenkomst tussen de Initiatiefnemer en de Gemeente wordt overeengekomen, Is de eigenaar geen partij
en
Door
ondertekening voor akkoord van deze inlegpagina garandeert de grondeigenaar aan de gemeente dat hij akkoord is met het gestelde in artikel 9.1, 9.2,9.5 en 9.7 (zie bovenstaand artikel) aldus de Exploitant de anterieure overeenkomst kan aangaan met de Gemeente.
en