Anterieure overeenkomst zonnepark De Beerze
Tekst van het document
Docusign Envelope ID: C 69366D4-ED54-476E-934A-C2CI49BOZEBE meewerkend
ANTERIEURE
boxtel!
OVEREENKOMST
zonnepark
Boxtel Beerze
Onderg etekenden: ds
publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Boxtel, gevestigd aan Markt 1, 5281 AT te Boxtel hierbij vertegenwoordigd door haar Burgemeester R.S. van Meygaarden, ten deze in van tot krachtens het bepaalde artikel 171 de Gemeentewet zodanig bevoegd vertegenwoordiging van de gemeente, hierna te noemen: de Gemeente. De
en
2.
De besloten
4, 9726 AH
vennootschap Zonnepark Boxtel Beerze B.V, gevestigd aan de Emmasingel Groningen, ingeschreven in de KvK onder nummer 95619038 te dezen
te
vertegenwoordigd door (geanonimiseerd) hierna te noemen: de Initiatiefnemer. (geanonimiseerd)
hierna g ezamenlijk te
noemen:
(geanonimiseerd)
Partijen
Overwegende (dat): de Initiatiefnemer beschikkingsbevoegd is met betrekking tot het perceel kadastraal bekend gemeente Boxtel, sectie L, nummers 162, 167, 844, 888, 954, 1135 en 1182, gelegen nabij Scheepsdonkseweg te Boxtel, zoals weergegeven op de tekening in de Bijlage 1, hierna te noemen
het
Plangebied;
de Initiatiefnemer de Gemeente heeft verzocht
om planologische medewerking te verlenen (tijdelijke) omgevingsplan middels een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) via een aan te vragen omgevingsvergunning, teneinde de
afwijken
aan
van
het
ontwikkeling en realisatie van een zonnepark maximaal 13,15 ha op de gronden gelegen in het Plangebied aan het adres gelegen nabij de Scheepsdonkseweg (hierna te noemen het Bouwplan, zoals weergegeven op de tekening in Bijlage 2), planologisch mogelijk te maken via een buitenplanse afwijking; de Gemeente in principe bereid is een
planologische procedure op te starten en te volgen Bouwplan planologisch mogelijk te maken via een buitenplanse afwijking; Partijen de nadere voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhouding met betrekking tot de ontwikkeling van het Plangebied in deze overeenkomst wensen vast te leggen en wel op de wijze zoals hieronder is opgenomen; onderhavige exploitatieovereenkomst betreft een anterieure overeenkomst zoals bedoeld in teneinde
het
art. 13.13 van de Omgevingswet, waarmee de Gemeente haar verplichting regelt en mede in dat perspectief planologische medewerking verleent.
Verklaren
als
Artikel
Ontbinding
1.
tot kostenverhaal
volgt te zijn overeengekomen:
Deze overeenkomst
wordt geacht te zijn ontbonden indien burgemeester en wethouders hun deze overeenkomst onthouden. Burgemeester en wethouders behouden zich het recht vo or alvorens te besluiten de gemeenteraad in de gelegenheid te stellen zijn wensen en bedenki ngen kenbaar te maken. Partijen bespreken eventuele aanpassingen die vanuit de gemeen teraad gewenst zijn.
goedkeuring
aan
Artikel 2. Verplichtingen
de
gemeente spant zich, voor zover dat in haar macht ligt, ten opzichte van de Initiatiefnemer maximaal in, om de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa) in procedure te brengen nadat de Initiatiefnemer de omgevingsvergunning hiervoor heeft aangevraagd.
21
De
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
van
Gemeente
Pagina 1 van
7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: C69366D4-ED54-476E-934A-C2C949BOZEGE meewerkend
boxte!
Artikel 3 Verplichtingen van initiatiefnemer 3.1 De Initiatiefnemer is voor eigen rekening en risico verantwoordelijk voor de ontwikkeling en realisatie van het Bouwplan, alsmede het bouwrijp maken van het Plangebied. 3.2 De Initiatiefnemer zal voor eigen rekening en risico een ter zake deskundig bureau opdracht verstrekken tot het in overleg met de Gemeente voorbereiden van de ruimtelijke onderbouwing inclusief bijbehorende onderzoeken voor de ruimtelijke procedure van de
Omgevingswet, zijnde een Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa) voor de benodigde activiteiten. Uiterlijk 3 maanden na het tekenen van de anterieure overeenkomst zijn de stukken voor de Bopa gereed ter toetsing bij de Gemeente en wordt de aanvraag van de Bopa
ingediend. 3.3
De Initiatiefnemer
verplicht zich binnen 12 maanden na onherroepelijkheid van de omgevingsvergunning voor de Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (Bopa), mits er sprake is van mogelijkheid tot aansluiting op het elektriciteitsnetwerk van het zonnepark de bebouwing (inclusief putten, funderingen en overige ondergrondse voorzieningen) en erfverharding, zoals weergegeven op het ‘sloopoverzicht' zoals opgenomen in Bijlage 3, te slopen, af te voeren en tot egalisatie van het perceel ter plekke van gesloopte ondergrondse voorzieningen. Initiatiefnemer draagt
voor
eigen rekening en
risico zorg
voor de
voor deze
sloopwerkzaamheden benodigde (aanvraag) omgevingsvergunning
3.4
3.5
3.6
dan wel sloopmelding. In het kader van de verplichte kwaliteitsverbetering is de Initiatiefnemer verplicht om uiterlijk 24 maanden na realisatie van het zonnepark het Plangebied in te passen en deze inpassing te beheren/onderhouden en in stand te houden, conform het inrichtingsplan d.d. maart 2025 zoals opgenomen in de bijlage 4. De Initiatiefnemer verplicht zich om conform het Verbreed gemeentelijk rioleringsplan 20202024 het hemelwater op eigen terrein op te vangen middels de aanleg van een retentievoorziening en deze retentievoorziening in stand te houden, het een en ander zoals weergegeven in het inrichtingsplan d.d. maart 2025 zoals opgenomen in Bijlage 4. Bij niet nakoming van de verplichting(en) als genoemd in dit artikel 3 verbeurt de Initiatiefnemer— na ingebrekestelling en na verloop van de gestelde termijn ten gunste van de Gemeente een boete van (geanonimiseerd) per niet nagekomen verplichting.
Indien Initiatiefnemer in gebreke blijft met nakoming van een vergunningvoorschrift in de omgevingsvergunning en/of het gestelde in deze overeenkomst, geldt daarbij dat voor zover de niet nakoming betrekking heeft op overtreding van een vergunningvoorschrift alsmede een overtreding van een bepaling in deze overeenkomst, de Gemeente eerst nakoming via de bestuursrechtelijke weg zal vorderen en daarna de nakoming van het gestelde in deze overeenkomst zal vorderen van Initiatiefnemer via de privaatrechtelijke weg. De verplichtingen als genoemd in dit artikel worden voor zover mogelijk door de Gemeente als voorwaardelijke verplichting opgenomen in de regels van de Bopa. Indien Initiatiefnemer in gebreke blijft met nakoming van een vergunningvoorschrift in de omgevingsvergunning en/of het gestelde in deze overeenkomst, geldt daarbij dat voor zover de niet nakoming betrekking heeft op overtreding van een vergunningvoorschrift alsmede een overtreding van een bepaling in deze overeenkomst, de Gemeente eerst nakoming via de bestuursrechtelijke weg zal vorderen en daarna de nakoming van het gestelde in deze overeenkomst zal vorderen van Initiatiefnemer via de privaatrechtelijke weg.
De Initiatiefnemer verplicht zich om, met inachtneming van artikel 11 en na onherroepelijkheid van de omgevingsvergunning, bij verkoop van de zonnepark installatie, de inpassing van het Plangebied (artikel 3.4) en retentievoorziening (artikel 3.5), inclusief bijbehorende boete als genoemd in artikel 3.6, aan rechtsopvolger(s) op te leggen als kettingbeding en/of als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 BW en dit bij notariële akte vast te leggen en inschrijven in de daartoe bestemde openbare registers. Bij niet nakoming van deze verbeurt Initiatiefnemer ten gunste van de Gemeente een boete verplichting —
3.7
3.8
3.9
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) De Initiatiefnemer
draagt voor eigen rekening en
risico zorg
voor
de
benodigde
omgevingsvergunning(en) dan wel andere publiekrechtelijke vergunningen, goedkeuringen en/of ontheffingen die noodzakelijk zijn voor de realisatie van het Bouwplan en andere in deze overeenkomst genoemde (bouw)werken.
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
Pagina
2 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: C69366D4-ED54-476E-934A-C2C949BOZEBE meewerkend
boxte!
Artikel 4. Looptijd 41 Deze overeenkomst is aangegaan voor de exploitatieperiode van het zonnepark én de periode tussen ondertekening en de aanvang exploitatieperiode. De exploitatieperiode van het zonnepark heeft een looptijd van 25 jaar, rekenend vanaf de eerste dag van de maand dat het Bouwplan volledig gereed is en in exploitatie is en eindigt nadat alle verplichtingen voortvloeiend uit de overeenkomst zijn nagekomen door Partijen. Artikel 5 Aansprakelijkheid 5.1 De Gemeente is niet aansprakelijk voor een eventuele vertraging in de procedure. Partijen zijn zich er van bewust dat de Gemeente gebonden is aan publiekrechtelijke verantwoordelijkheden voortvloeiend uit wet- en regelgeving en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. 5.2 Het bepaalde in deze overeenkomst kan aan genoemde publiekrechtelijke bevoegdheden geen afbreuk doen. De Gemeente is dan ook niet aansprakelijk voor de gevolgen van bezwaar- en beroepsprocedures, het ontbreken van de vereiste vergunningen en 6,3
ontheffingen, rechterlijke beslissingen etc. Indien het bepaalde in artikel 5.1 en/of 5.2 er toe leidt dat de uitvoering van het Bouwplan van Initiatiefnemer niet of niet tijdig kan worden gerealiseerd treden Partijen met elkaar in overleg over de wijze waarop de nadelige gevolgen zoveel mogelijk kunnen worden beperkt. Indien hieromtrent geen overeenstemming wordt bereikt heeft elk der Partijen het recht deze overeenkomst, door middel
5.4
aangetekende brief aan de andere partij te ontbinden. elkaar Ontbinding geeft Partijen jegens geen recht op vergoeding van schade, kosten en interesten hoe ook genaamd, met dien verstande dat de reeds in verband met het Bopa gemaakte kosten en aangegane verplichtingen voor rekening van de Initiatiefnemer zijn en van
een
blijven. Artikel 6 6.1
Aanleg openbare werken
De
Initiatiefnemer draagt
voor
en
voorzieningen
eigen rekening
en
risico zorg
voor
de
aansluiting
op
benodigde
nutsvoorzieningen. 6.2
6.3
6.4
Initiatiefnemer zorgt voor de aanleg en instandhouding van voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Ten behoeve van het Bouwplan en bijbehorend toekomstig gebruik zijn er aanpassingen aan het openbare gebied noodzakelijk in de vorm van een nieuwe inrit/uitrit van het Plangebied naar de openbare weg. De Initiatiefnemer draagt zorg voor de aanvraag omgevingsvergunning voor deze inrit/uitrit. De hieraan verbonden legeskosten komen voor rekening van Initiatiefnemer. De daadwerkelijke realisatie van de inrit/uitrit op het openbare gebied tot aan de perceelsgrens wordt door de Gemeente, maar voor rekening van Initiatiefnemer, gerealiseerd. De kosten voor het realiseren van de inrit/uitrit op openbaar gebied wordt door de Gemeente, na afronding van de werkzaamheden, in rekening gebracht bij Initiatiefnemer middels een factuur. Betaling van het bedrag als genoemd in 6.3 dient plaats te vinden binnen 4 weken na factuurdatum.
Artikel 7 Bijdragen Initiatiefnemer De ten laste van de Initiatiefnemer komende bijdrage BA
voor
lijke planbegeleidings-
procedurekosten ore (geanonimiseerd) Mocht het Bouwplan niet gerealiseerd kunnen worden dan zullen de reeds in de ruimtelijke procedure gemaakte ambtelijke kosten in mindering worden gebracht op de door de Initiatiefnemer betaalde planbegeleidingskosten en procedure kosten en (voor zover) er nog een bedrag resteert zal dit gerestitueerd worden aan Initiatiefnemer. Over de in dit artikel vermelde bijdrage is geen btw verschuldigd. Betaling van het bedrag als bedoeld in 7.1 dient plaats te vinden uiterlijk 4 weken na ondertekening van onderhavige overeenkomst en na het versturen van de factuur van de gemeente. De Gemeente zal hiervoor een factuur sturen. Bij te late betaling van het bedrag als bedoeld in dit artikel verbeurt de Initiatiefnemer tevens een rente (geanonimiseerd) ser het verschuldigde bedrag over de periode van nalatigheid. De leges verbonden aan de benodigde omgevingsvergunning(en) dan wel andere publiekrechtelijke vergunningen, goedkeuringen en/of ontheffingen die noodzakelijk zijn voor de realisatie van het Bouwplan zijn voor rekening en risico van Initiatiefnemer en niet opgenomen in de bijdrage als bedoeld in 7.1. voor zover deze verschuldigd zijn op basis van en
72 7.3
74 7.5
ark
(onder andere) Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
de
toepasselijke legesverordening. Pagina
3 van
7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope
ID: C69366D4-ED54-476E-934A-C2C949B03EGE
meewerkend
boxtel
Artikel 8 Realisatie Project participatiemogelijkheden 8.1 De Initiatiefnemer zal onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening en risico, overeenkomstig het in deze overeenkomst bepaalde, het Bouwplan realiseren. 8.2 Ter bevordering van het (lokale) maatschappelijk draagvlak voor de ontwikkeling van het Bouwplan biedt de Initiatiefnemer bedrijven en particulieren uit de Gemeente de mogelijkheid om te participeren in het Bouwplan, op de wijzen als hierna nader is omschreven. De Gemeente ondersteunt actief de communicatieactiviteiten die nodig zijn om de varianten onder de aandacht te brengen en de lokale voorkeur vast te leggen. 8.3 Er zijn 3 vormen van participatiemogelijkheden: -a. Lokaal eigenaarschap: Allereerst spant de Initiatiefnemer zich, zolang de realisatie van het Bouwplan nog niet is voltooid, maximaal in om de lokale omgeving (binnen gemeente Boxtel) rechtstreeks financieel te laten participeren in het Bouwplan tot 50% via een (al dan niet nog op te richten) lokale energiecoöperatie (statutair gevestigd binnen de Gemeente) en daartoe een omgevingsovereenkomst aan te gaan. Via deze directe vorm van participatie worden de (lokale) investeerders direct (deels) eigenaar van het Bouwplan middels de verkrijging van aandelen in de projectvennootschap (de Initiatiefnemer) door de energiecoöperatie.
Deelname in de projectvennootschap zal kunnen geschieden op basis van de intrinsieke waarde van de —
aandelen,
eventueel te vermeerderen
met een
redelijke risico-opslag
en
naar
evenredigheid
het aandelenbezit. De Initiatiefnemer zal voorafgaand aan de realisatie van het Bouwplan samenwerken met lokale belanghebbenden en coöperaties (indien aanwezig) om lokaal mede-eigendom of zeggenschap mogelijk te maken. Tevens onderzoekt de Initiatiefnemer in samenwerking en afstemming met de Gemeente of bij de inwoners van de gemeente Boxtel (in eerste plaats bij de direct omwonenden) voldoende belangstelling is voor direct
van
eigenaarschap. -b. -Ter waarborg
kan de Gemeente
eigenaarschap, als
hiervoor onder a.
bij onvoldoende belangstelling (<50%) omschreven,
ervoor
in Lokaal
kiezen zelf direct te investeren in het
Bouwplan
middels de verkrijging van aandelen in de projectvennootschap van Initiatiefnemer de aandelen. Deelname in de projectvennootschap zal kunnen geschieden op basis van de intrinsieke waarde van de aandelen, eventueel te vermeerderen met een redelijke risico-opslag en naar evenredigheid van het aandelenbezit om daarmee de financiële participatie tot 50% van het Bouwplan aan te vullen, de Initiatiefnemer zal hieraan medewerking verlenen. -c. Donatie: indien Lokaal eigenaarschap, zoals hiervoor onder a. omschreven, niet mogelijk blijkt vanwege onvoldoende interesse uit de directe omgeving voor de (lokale) energiecoöperatie en de Gemeente er niet voor kiest (artikel 8.3 sub b) om zelf direct te investeren in het Bouwplan, biedt de Initiatiefnemer mogelijkheid om een Donatie te doen aan een lokaal omgevingsfonds ter verduurzaming van de lokale omgeving of ten behoeve van de inwoners van de Gemeente. De Donatie geschiedt in overleg met de Gemeente en kan in de vorm van geld aan een op te richten lokaal omgevingsfonds van de Gemeente kunnen verduurzamen met een aanvraag tot een bijdrage van het lokaal omgevingsfonds. Gedurende de looptijd van de overeenkomst vor (geanonimiseerd) en aan het lokaal omgevingsfonds. (geanonimiseerd) a -d. Obligaties: indien Lokaal eigenaarschap, zoals hiervoor onder a. en b.
omschreven, niet mogelijk blijkt en het voor de Initiatiefnemer niet mogelijk is om een Donatie te doen zoals hiervoor onder c. omschreven, zullen via een online platform (bijvoorbeeld duurzaaminvesteren.nl of zonnepanelendelen.nl) obligaties uitgegeven worden aan de inwoners van de gemeente Boxtel (in de eerste plaats bij de direct omwonenden). Indien de Initiatiefnemer zijn verplichting in het kader van artikel 8.3 niet nakomt, is de Initiatiefnemer aan de Gemeente een boete vege (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Alvorens de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is, zal hij door de emeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichting te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichting kan worden voldaan en of er nog aan kan worden tot 50%
van
zodat inwoners
pee 84
Ed EE
enn ereen
.
voldaan. 8.5
Partijen realiseren zich dat de mogelijkheid bestaat dat er onvoldoende interesse is om te participeren in het Bouwplan vanuit de lokale bevolking. De Gemeente en de Initiatiefnemer treden in dat geval met elkaar in overleg. Doel van dit overleg is te onderzoeken op welke alternatieve wijze het Bouwplan meerwaarde kan hebben voor de omgeving of de
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
Pagina
4 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: C69366D4-ED54-476E-934A-C2CI49BOZEGE meewerkend
leefomgeving
rondom de locatie van het Bouwplan. Partijen komen dan ook overeen dat onvoldoende belangstelling voor participatie vanuit de lokale bevolking in beginsel niet in de weg kan staan aan de realisatie van het Bouwplan, omdat dit middels alternatieve wijze kan worden ingevuld. De manieren waarop de Initiatiefnemer gelegenheid zal geven aan de lokale bevolking om te profiteren van het Bouwplan zijn hieronder verder uitgewerkt: -a. De Initiatiefnemer zal aan omwonenden, binnen een nader tussen Partijen in goed overleg overeen te komen straal, stel bijvoorbeeld een straal van achthonderd meter (800m), eenmalig de mogelijkheid bieden om van Initiatiefnemer via een (al dan niet nog op te richten) lokale energiecoöperatie losse zonnepanelen geschikt voor consumenten en/of bedrijven te
kopen tegen inkoopsprijs; -b. De
Initiatiefnemer zal openstaan voor de mogelijkheid om (een deel van) de opgewekte groene energie terug te leveren aan lokale afnemers, zulks onder voorbehoud akkoord van de financierende bank en conform marktprijzen; -c. De Initiatiefnemer biedt scholen in de gemeente Boxtel één (in onderling overleg overeen te komen) dag jaar educatieve faciliteiten aan met betrekking tot duurzame energie, bestaande uit lessen op school of rondleidingen aan klassen op de locatie van het Bouwplan voor een periode van maximaal tien (10) jaar na eerste ingebruikname van het Bouwplan. Hierbij wordt ook aandacht geschonken aan onderwerpen als de ecologische waarde en biodiversiteit van het Bouwplan. d. Voor de bouw, de exploitatie, het onderhoud en het verwijderen van het Bouwplan, alsmede de aanleg en het onderhoud van de landschappelijke voorzieningen en eventuele begrazing van het perceel streeft de Initiatiefnemer ernaar gebruik te maken van lokale en/of
per
-
regionale bedrijven. 8.6
De in deze overeenkomst vastgelegde participatieverplichtingen aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat: a. De SDE++ subsidie verkregen wordt;
van
de Initiatiefnemer worden
b. De
omgevingsvergunning buitenplanse afwijking onherroepelijk wordt; heeft gekregen van financiers dat hij de bouw van het Bouwplan kan aanvangen. De Initiatiefnemer verbindt zich jegens de Gemeente om uitvoering te geven aan de in deze overeenkomst vastgelegde verplichtingen uiterlijk op het moment dat hij de onder artikel 8.6 sub c genoemde financiële zekerheid heeft verkregen. In het kader van de uitvoering van deze verplichtingen heeft de Initiatiefnemer een inspanningsverplichting om overeenkomsten aan te gaan met derden die nader invulling geven aan de concrete uitwerking van de financiële participatie. De Initiatiefnemer zal kopieën van de gesloten overeenkomsten aan de Gemeente ter beschikking stellen. De Initiatiefnemer stelt de Gemeente in de gelegenheid de gestelde eisen inzake financiële participatie in het Bouwplan aan betrokkenen/belanghebbenden toe te lichten tijdens het c.
8.7
8.8
De Initiatiefnemer financiële zekerheid
participatieproces. 8.9
Bouwverkeer dient via nader met de Gemeente overeen Plangebied te rijden, onverminderd de aansprakelijkheid
te komen bouwroute naar het van de Initiatiefnemer voor daardoor door hem en of zijn onderaannemers veroorzaakte schade aan eigendommen van de Gemeente of derden. De Initiatiefnemer vrijwaart de Gemeente te allen tijde tegen alle aanspraken van derden op een vergoeding van schade, welke is veroorzaakt door of in opdracht van de Initiatiefnemer uitgevoerde werkzaamheden ten behoeve van het Plangebied en de aan dit Plangebied gerelateerde werkzaamheden benodigd voor de aansluiting op het
Plangebied. De Initiatiefnemer dient in overleg met de Gemeente voorafgaand aan de start van de (bouw) werkzaamheden binnen het Plangebied voor zijn rekening en risico opnames te maken van de bouwroutes c.a. (gebouwen en straatwerk) naar het Plangebied (zogenaamde nulmeting). Voordat met de uitvoering van de werkzaamheden wordt gestart wordt in opdracht en voor rekening van de Initiatiefnemer een inventarisatie gemaakt (nulmeting) van de staat waarin de bestaande
infrastructuur binnen het
Plangebied,
alsmede
de bouwroutes
en
de directe
omgeving verkeert. 8.11
Schade veroorzaakt
aan de bestaande infrastructuur als gevolg van het Bouwplan en invulling het Plangebied, wordt binnen 2 (twee) kalendermaanden na constatering ervan door de Gemeente, hersteld door Initiatiefnemer onder zijn verantwoordelijkheid en voor zijn rekening
van en
risico.
Paraaf gemeente
(geanonimiseerd)
Pagina 5 van
7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope
ID: C69366D4-ED54-476E-934A-C2C949BOZEGE
meewerkend
9.1
9.2
Artikel 9 Herstel oude toestand / Verplichtingen Initiatiefnemer en Eigenaar Initiatiefnemer zal binnen 6 (zes) maanden na de exploitatieperiode van 25 jaar, rekenend vanaf de eerste dag van de maand dat het Bouwplan volledig gereed is en in exploitatie is, het
Plangebied terugbrengen naar de oude toestand (geschikt voor agrarisch gebruik), rekening houdend met normale achteruitgang en met verschraling van de bodem zonder de garantie dat de bodem zonder verdere bewerking geschikt is voor het kweken van een bepaald gewas, maar met inbegrip van de verwijdering van eventuele door of namens Initiatiefnemer aangebrachte ondergrondse werken en voorzieningen en landschappelijke inpassingselementen. Initiatiefnemer is aan de Gemeente een boete verschuldigd (geanonimiseerd)
nn
(geanonimiseerd) tenzij Partijen voordien schriftelijk anders zijn overeengekomen,
9.3
als
zijn verplichting voldoet van het eerste lid. Voordat de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is, zal hij door de Gemeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichtingen kan worden voldaan en of er nog aan kan worden voldaan. Voor zover de Initiatiefnemer niet de grondeigenaar is, verklaart de grondeigenaar door medeondertekening van deze overeenkomst dat hij de grond waarop het zonnepark was gerealiseerd zal terugbrengen naar de agrarische toestand zoals opgenomen in artikel 9.1. Initiatiefnemer zal een ontmantelingsborg opbouwen voor de percelen waarop het Bouwplan is gerealiseerd ten behoeve van de Gemeente. Deze ontmantelingsborg zal op een door de worden opgebouwd. De ontmantelingsborg wordt Gemeente van het Bouwplan door een onafhankelijke De deskundige. onafhankelijke deskundige wordt aangewezen op voorstel van de kosten van de Initiatiefnemer. De ontmantelingsborg wordt vana an het zonnepark (geanonimiseerd) over een periode va SDE++ escrow derdenrekening, zodat de ontmantelingsborg binnen de (geanonimiseerd)gestort op een subsidie termijn van 15 (vijftien) jaar is opgebouwd.
iet alleen (geanonimiseerd) van het zonnepark, maar GRE (geanonimiseerd) zal op voorstel van de Initiatiefnemer en op kosten van de Initiatiefnemer een onafhankelijke deskundige worden aangewezen om de kosten voor het ontmantelen in te schatten, rekening houdende met de restwaarde van het zonnepark. De hoogte van de ontmantelingsborg zal op basis daarvan indien noodzakelijk worden aangepast. In geval van een noodzakelijke aanpassing zal een eventuele bijstorting op de ontmantelingsborg dienen te geschieden (geanonimiseerd) adat de onafhankelijke deskundige zijn rapport over de kosten voor het ontmantelen heeft uitgebracht. Het Plangebied wordt in dit kader door de Initiatiefnemer en de eigenaar gezamenlijk Initiatiefnemer niet
aan
ina
vastgesteld (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
itiati
(geanonimiseerd)
9.4
9.5
eem
(geanonimiseerd)
geïnspecteerd. 9.6
A7
Indien de Initiatiefnemer de ontmantelingsborg niet volledig kan opbouwen, dan verbindt de moedervennootschap van de Initiatiefnemer zich hiervoor als borg. De moedervennootschap van de Initiatiefnemer verbindt zich hiertoe als borg jegens de Gemeente, middels afgifte van de bijgevoegde concernverklaring zoals opgenomen in de Bijlage 5. Initiatiefnemer is verplicht een verzekering tegen onverwachte schade af te sluiten voor de aanlegwerkzaamheden van het zonnepark (construction allrisk verzekering) en (na realisatie van
het
zonnepark) voor de duur van en afgesloten te houden.
de
exploitatie
een
bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering
af te sluiten 9.8
Akkoordverklaring
door de grondeigenaar van hetgeen in de overeenkomst in artikel 9.1, 9.2, dit artikel wordt overeengekomen, blijkt uit ondertekening van de tekenpagina 9.5, grondeigenaar door de grondeigenaar (Bijlage 6). Voor al hetgeen in de overige artikelen van de overeenkomst tussen de Initiatiefnemer en de Gemeente wordt overeengekomen, is de 9.7
van
grondeigenaar
geen
partij.
Artikel 10 Nadeelcompensatie 10.1 De Initiatiefnemer of zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel verbindt zich om aan de Gemeente te vergoeden het totale bedrag aan nadeelcompensatie dat voortvloeit uit de onderhavige planologische maatregel, bestaande uit de tegemoetkoming in de schade die onherroepelijk voor vergoeding door de Gemeente in aanmerking komt, tezamen met de daarmede samenhangende kosten, zijnde de wettelijke rente en alle advies- en onderzoekskosten.
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
Pagina
6 van 7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
Docusign Envelope ID: C69366D4-ED54-476E-934A-C2C949BO3EBE meewerkend
belanghebbende
De Initiatiefnemer zal als geheel bij de besluitvorming over aanvragen om tegemoetkoming van nadeelcompensatie worden betrokken. De Gemeente zal Initiatiefnemer zo spoedig mogelijk in kennis stellen van
10.2 10.3
vergoeding 10.4
van
mogelijke een
aanvraag
om
nadeelcompensatie.
De nadeelcompensatie zal steeds binnen 4 weken na elke onherroepelijke vaststelling door de Initiatiefnemer aan de Gemeente moeten worden betaald. De Gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte toekenning van vergoeding het bedrag aan verschuldigde vergoeding schriftelijk aan Initiatiefnemer mededelen.
Artikel 11 Overdracht rechten en plichten Het is de Initiatiefnemer niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente haar rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden (niet zijnde een aan Initiatiefnemer gelieerde onderneming of financieringsmaatschappij). De Gemeente zal haar toestemming niet op onredelijke gronden weigeren. De Gemeente is bevoegd aan de eventueel te verlenen toestemming voorwaarden te verbinden. Artikel 12 Grondexploitatie Omgevingswet Partijen onderkennen dat het kostenverhaal als opgenomen in deze overeenkomst moet worden gezien als volledig kostenverhaal ingevolge de Omgevingswet en dat er derhalve geen ruimte meer is De onderhavige voor kostenverhaal door middel van een voorwaarde aan de omgevingsvergunning. overeenkomst moet worden gezien als een anterieure overeenkomst als bedoeld in de
Omgevingswet. Artikel 13 Publicatie Partijen zijn ermede bekend dat het feit dat deze overeenkomst is gesloten moet worden en dat de zakelijke inhoud van de overeenkomst ter inzage moet worden gelegd.
gepubliceerd
Artikel 14 Geldigheid overeenkomst, partiële vernietiging Mocht enig deel van deze overeenkomst door de rechter nietig of onverbindend worden verklaard, dan
blijft het overige deel van deze vindt conversie
overeenkomst onverkort
als bedoeld in artikel 3:42
van
toepassing.
van
Indien
en
voor
zover
mogelijk
het Burgerlijk Wetboek plaats.
Artikel 15 Geschillen Partijen zullen zich inspannen te voorkomen dat er zich geschillen voordoen waar partijen in goed overleg geen oplossing voor kunnen vinden. Indien zich toch een geschil voordoet zal dat worden voorgelegd aan de bevoegde rechter te 's-Hertogenbosch, tenzij partijen in een concreet geval unaniem kiezen voor arbitrage of mediation. Artikel 16 Hoofdelijkheid Indien meerdere (rechts-)personen tezamen Initiatiefnemer de verplichtingen voortvloeiend uit deze overeenkomst. Aldus overeengekomen
en
ondertekend
(geanonimiseerd)
R.S
van
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Meygaarden
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Burgemeester
Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3:
Bijlage 4: Bijlage Bijlage
5: 6:
Tekening Plangebied Tekening Bouwplan Sloopoverzicht inrichtingsplan
Concerngarantie tekenpagina grondeigenaar
Paraaf gemeente
(geanonimise rd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) AN
(geanonimiseerd) Rag
zijn, zijn zij hoofdelijk aansprakelijk voor
Pagina
7 van
7
Paraaf Initiatiefnemer
(geanonimiseerd)
\
EN 9Z19 “
8
D |
(geanonimise rd)
|
À
|
|
Ometer ERETRIAND
REECE)
ga
20 a
een
60 meter
50 meter
Is
meter
TN
Emami
(geanonimiseerd)
Toekomstig tracé Gasunie
hie
tracé
|
racé—
strook Hekwerk
over Gasunie
tracé
Inkoopstation
EE
Zl
nr is
ve eso s00 rard
| Project Beerze Project Loeaton
Lat. 51.5775 lon. 5.3047 Boxtel
System intormaton |
PV modder:
vaan racen
grand & type: PV
made dimenaiens:
meo, 25001
Pv moade
power
720Wp
Totatsystemste
Imar:
carmen Sten
vombo0stig ve
Sue Orientstien:
Transformator
ei aammoe
|
Drawing Status te ______—
Peet
namme.
PV layout esin Faoer lont.
Hekwerk
over Gasunie
bele!
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Notes:
EREENTEN vagans
244
\n 149376 993 vaamrme 77
(geanonimise rd)
Sloopoverzicht
Deze
bijlage
is
niet
van
zonnepark
toepassing.
Er
hoeft
De
momenteel
Beerze
niets
gesloopt
te
worden.
__
gan
Be
a
|
ar
Ontwerpprincipe landschap *__Indicatief
getekend panelenveld in lijn met verkavelingsrichting opstelling; transformators binnenplans opgenomen, geclusterd achter elkaar, parallel aan de panelen, langs één centrale lijn op onderling gelijke afstand georganiseerd;
-
oost/west
Faunavriendelijk sober hekwerk, geplaatst binnenzijde berm op ruime afstand tot de openbare weg;
beplante
Maatregelen landschappelijke inpassing 1) meervoudig ruimtegebruik kruidenrijk grasland;
-
natuur: aanleg
van
vochtig bloem-
en
2) meervoudig ruimtegebruik natuur: ruimte voor extra waterbergingvernatting: -
3) aanplant
van
robuust struweel haaks op de
4) aanleggen poelen in combinatie met wilgen
Beerze; en
struiken;
5) aanleg houtwal.
Vigerend bestemmingsplan
Dubbelbestemming Leiding Gas (omdat op deze strook geen boringen mogen plaatvinden worden hier geen panelen geplaatst) -
Gebiedsaanduiding Interim
-
milieuzone
omgevingsverordening
-
beekherstel
NB
Regionale waterberging
—
Natuur Netwerk Brabant
Element ——
Hekwerk Paden
CL
Transformator
Inkoopstation z= ===
|(geanonimise rd)
Poort in hekwerk
Recreatiepad langs hekwerk (langs de Beerze)
4 U hd
,
laarzenpad
Landschap
pelij ke
Zonnepark Boxtel-Beerze Gemeente Boxtel
In pasSing
datum 28-03-2025
getekend
_ IB
_projectnr.
pagina
formaat
Poss84
1/1
A3
schaal
1:2.500
EN NI
Bijlage
2
-
Dwarsprofielen
BROLandschappelijke
inpassing
Zonnepark
-
Boxtel
, gemeente
Boxtel
hd
if
4 4
fi
f
\
N
\
\ 8
\
EO nd 7
ze
Î Ì ï
re
hd
!
\
1
|
en Í
PN
(geanonimise rd)
Ed |
BRO
Landschappelijke inpassing
Zonnepark Boxtel-Beerze Gemeente Boxtel
om
getekend
projectar.
28-03-2025
IB
P06384
Plangrens.
ed B:
A
ZI
ja 30m
55m 1
rumte tussen plangrens en nacve met stnuzeel
Varze rumte,
5
Hato
LL Dz
CAE
zomepacon san
P kh |
h
| d
(geanonimise rd) T
Ze
HO Zon ie
vem
7,
MOE aen
ZA
son Lb
D'
kaf
nele
Dwarsprofielen
Zonnepark Boxtel-Beerze Gemeente Boxtel
datum
getekend
projectnr
pagina
formaat
schaal
28-03-2025
TN
Po6384
19/20
A3
1:250
paasna
LIP Zennepatk
cacumertnaam
Beerze 20250320
EN
Ke d
Docusign Envelope ID: F8812579-4E05-4083-A3B4-1A211458AF8A
Concerngarantie Zonnepark De
Boxtel
Beerze
ondergetekende:
De besloten
vennootschap Novar Projecten B.V., gevestigd aan de Emmasingel 4, 9726 AH ingen, ingeschreven in de KvK onder nummer 65246942, te dezen vertegenwoordigd (geanonimiseerd) (hierna te noemen: “de moedervennootschap)”.
te
(geanonimiseerd) door (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Neemt A.
in
overweging
dat:
De moedervennootschap op de markt in Nederland actief is in het verkrijgen van ontwikkelposities voor de realisatie- en exploitatie van zonneparken binnen gemeenten in Nederland; Zij ten behoeve van de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van zonneparken per zonnepark een projectvennootschap (‘hierna: exploitatie BV”) zal doen oprichten teneinde lokale investeerders aan te trekken die mee investeren in de lokale zonneparken middels het verkrijgen van aandelen via storting van kapitaal in de exploitatie BV; De moedervennootschap ten behoeve van de exploitatie van het zonnepark Boxtel Beerze te Boxtel de besloten vennootschap Zonnepark Boxtel Beerze B.V, gevestigd aan de Emmasingel 4, 9726 AH te Groningen en ingeschreven in de KvK onder nummer 95619038 heeft opgericht; De exploitatie BV een overeenkomst (hierna te noemen: "de Overeenkomst”) wenst aan te gaan met de gemeente Boxtel (hierna te noemen: partij X) teneinde de ontwikkeling, realisatie en exploitatie van het zonnepark Boxtel Beerze gelegen binnen de gemeente Boxtel te
kunnen De
doen.
moedervennootschap
Boxtel Beerze
B.V.
van
onder de voorwaarden Verklaart Îe
volgt:
het recht
een
schriftelijke ingebrekestelling
gelijktijdige kopie
aan
Novar
B.V.
Projecten
Zonnepark
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Zonnepark garantie
Moedervennootschap stelt zich bij wijze van zelfstandige verbintenis tegenover partij X onherroepelijk garant voor al hetgeen Zonnepark Boxtel Beerze B.V. uit hoofde van de Overeenkomst verschuldigd is of zal worden uit hoofde van artikel 9 van de Overeenkomst, voor zover Zonnepark Boxtel Beerze B.V. deze verplichtingen niet zelf is nagekomen naar rato van haar aandeel in Zonnepark Boxtel Beerze B.V. Indien Zonnepark Boxtel Beerze B.V. haar verplichtingen uit artikel 9 van de Overeenkomst geheel of gedeeltelijk niet nakomt na voorafgaande deugdelijke ingebrekestelling, heeft partij X
Namens
als
verstrekt ter meerdere zekerheid van de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst een zoals opgenomen in deze concerngarantie.
(geanonimiseerd)
Boxtel
aan
moedervennootschap
Beerze B.V.
te sturen,
met
Tekenpagina Grondeigenaar
anterieure overeenkomst
zonnepark
De
Beerze
Ondergetekende, (geanonimiseerd) zijnde (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
de
,
grondeigenaar van het perceel waarop het te ontwikkelen zonnepark Beerze te Boxtel zal worden gerealiseerd (hierna te noemen: "het Perceel”): Is er van op de hoogte dat de vennootschap Zonnepark Beerze B.V. te Boxtel (hierna te noemen: "de Exploitant”) een anterieure overeenkomst ten behoeve van de aanleg en de exploitatie van een zonnepark met de publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Boxtel, gevestigd aan de Markt 1, 5281 AT te Boxtel (“hierna te noemen: "de Gemeente”) wenst aan te gaan. In deze anterieure overeenkomst is een artikel opgenomen dat niet alleen ziet op de Exploitant, maar ook betrekking heeft op de grondeigenaar van het Perceel en dit artikel wordt in onderstaande weergegeven: Artikel 9 Herstel oude toestand / Verplichtingen Initiatiefnemer en Eigenaar 9.1 Initiatiefnemer zal binnen 6 (zes) maanden na de exploitatieperiode van 25 jaar, rekenend vanaf de eerste dag van de maand dat het Bouwplan volledig gereed is en in exploitatie is, het Plangebied terugbrengen naar de oude toestand (geschikt voor agrarisch gebruik), rekening houdend met normale achteruitgang en met verschraling van de bodem zonder de garantie dat de bodem zonder verdere bewerking geschikt is voor het kweken van een bepaald gewas, maar met inbegrip van de verwijdering van eventuele door of namens Initiatiefnemer aangebrachte ondergrondse werken en voorzieningen en landschappelijke
inpassingselementen, 8.2 Initiatiefnemer is aan de Gemeente een boete verschuldigd is (geanonimiseerd) tenzij Partijen voordien schriftelijk anders zijn overeengekomen, als {Initiatiefnemer niet aan zijn verplichting voldoet van het eerste lid. Voordat de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is, zal hij door de Gemeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichtingen kan worden voldaan en of er nag aan kan worden voldaan. Voor zover de Initiatiefnemer niet de grondeigenaar is, verklaart de grondeigenaar door medeondertekening van deze overeenkomst dat hij de grond waarop het zonnepark was gerealiseerd zal terugbrengen naar de agrarische toestand zoals opgenomen in artikel 9.1. 9.5 Het Plangebied wordt in dit kader door de Initiatiefnemer en de eigenaar gezamenlijk geïnspecteerd. 9.7 Initiatiefnemer is verplicht een verzekering tegen onverwachte schade af te sluiten voor de aanlegwerkzaamheden van het zonnepark (construction allrisk verzekering) en (na realisatie van het zonnepark) voor de duur van de exploitatie een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en afgesloten te houden.
9.8 Akkoordverklaring door de eigenaar van hetgeen in de overeenkomst in artikel 9.1, 9.2,9.5 en 9.7 van dit artikel wordt overeengekomen, blijkt uit medeondertekening van de overeenkomst door de eigenaar. Voor al hetgeen in de overige artikelen van de overeenkomst tussen de Initiatiefnemer en de Gemeente wordt overeengekomen, is de eigenaar
nn
geen
Door
ondertekening voor akkoord van
deze inlegpagina garandeert de grondeigenaar aan de hij akkoord is met het gestelde in artikel 9.1, 9.2,9.5 en 9.7 (zie bovenstaand artikel) de Exploitant de anterieure overeenkomst kan aangaan met de Gemeente.
gemeente aldus
partij
dat
Voor akkoord,
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
en
Tekenpagina Grondeigenaar anterieure overeenkomst zonnepark De Beerze
Ondergetekende (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) zijnde de grondeigenaar van het perceel waarop het te ontwikkelen zonnepark Beerze te Boxtel zal worden gerealiseerd (hierna te noemen: "het Perceel"): Is er van op de hoogte dat de vennootschap Zonnepark Beerze B.V. te Boxtel (hierna te noemen: "de Exploitant”) een anterieure overeenkomst ten behoeve van de aanleg en de exploitatie van een zonnepark met de publiekrechtelijke rechtspersoon de Gemeente Boxtel, gevestigd aan de Markt 1, 5281 AT te Boxtel (‘hierna te noemen: "de Gemeente”) wenst aan te gaan. (geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
In deze anterieure overeenkomst is een artikel opgenomen dat niet alleen ziet op de Exploitant, ook betrekking heeft op de grondeigenaar van het Perceel en dit artikel wordt in onderstaande
maar
weergegeven: Artikel
8.1
9 Herstel
9,5 9.7
9.8
Initiatiefnemer en Eigenaar
na de exploitatieperiode van 25 jaar, rekenend vanaf de eerste dag van de Bouwplan volledig gereed is en in exploitatie is, het Plangebied terugbrengen naar de oude toestand (geschikt voor agrarisch gebruik), rekening houdend met normale achteruitgang en met verschraling van de bodem zonder de garantie dat de bodem zonder verdere bewerking geschikt is voor het kweken van een bepaald gewas, maar met inbegrip van de verwijdering van eventuele door of namens Initiatiefnemer aangebrachte ondergrondse werken en voorzieningen en landschappelijke inpassingselementen. Initiatiefnemer is aan de Gemeente een boete verschuldigd Is (geanonimiseerd) tenzij Partijen voordien schriftelijk anders zijn overeengekomen, als Initiatiefnemer niet aan zijn verplichting voldoet van het eerste lid. Voordat de Initiatiefnemer een boete verschuldigd is, zal hij door de Gemeente in gebreke dienen te zijn gesteld met een redelijke termijn om alsnog aan de verplichtingen te kunnen voldoen en tevens zullen de Gemeente en de Initiatiefnemer samen bekijken hoe alsnog aan die verplichtingen kan worden voldaan en of er nog aan kan worden voldaan. Voor zover de Initiatiefnemer niet de grondeigenaar is, verklaart de grondeigenaar door medeondertekening van deze overeenkomst dat hij de grond waarop het zonnepark was gerealiseerd zal terugbrengen naar de agrarische toestand zoals opgenomen in artikel 9.1.
Het Plangebied wordt in dit kader door de Initiatiefnemer en de eigenaar gezamenlijk geïnspecteerd. Initiatiefnemer is verplicht een verzekering tegen onverwachte schade af te sluiten voor de aanlegwerkzaamheden van het zonnepark (construction allrisk verzekering) en (na realisatie van het zonnepark) voor de duur van de exploitatie een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten en afgesloten te houden. Akkoordverklaring door de eigenaar van hetgeen in de overeenkomst in artikel 9.1, 9.2,9.5 en 9.7 van dit artikel wordt overeengekomen, blijkt uit medeondertekening van de overeenkomst door de eigenaar. Voor al hetgeen in de overige artikelen van de overeenkomst tussen de Initiatiefnemer en de Gemeente wordt overeengekomen, is de eigenaar geen partij
maand
9.2
oude toestand / Verplichtingen
Initiatiefnemer zal binnen 6 (zes) maanden dat het
gn
Door ondertekening voor akkoord van deze inlegpagina garandeert de grondeigenaar aan de gemeente dat hij akkoord is met het gestelde in artikel 9.1, 9.2,9.5 en 9.7 (zie bovenstaand artikel) en aldus de Exploitant de anterieure overeenkomst kan aangaan met de Gemeente.
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Grondeigenaar
(geanonimiseerd)