Document · PDF

Agendabundel

Informatie-/uitwisselingsbijeenkomst raad Boxtel 6 juni 2023, gemeente boxtel2.128 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Bundel - Informatie-/uitwisselingsbijeenkomst raad van 6 juni 2023 1

Informatie-/uitwisselingsbijeenkomst Woonbeleid Uitnodiging informatieavond Woonbeleid 6 juni 2023.docx Presentatie raadsbijeenkomst Wonen Boxtel 6 juni 2023.pptx

Informatie-/uitwisselingsbijeenkomst Woonbeleid Van: Griffie Aan: Raadsleden gemeente Boxtel Datum: 26 mei 2023 Telnr: (0411) 65 52 85 Dinsdag 6 juni 2023 vanaf 19.30 uur in de Raadzaal Inleiding Zoals gebruikelijk staan we twee keer per jaar stil bij het thema Wonen. Aan de vooravond van de behandeling van het programma volkshuisvesting en wonen-welzijn-zorg 2023-2028 Boxtel wordt de raad geïnformeerd over enkele relevante ontwikkelingen in beleid, woningbouw en randvoorwaarden voor woningbouwregie. Programma 19.30 uur: 19.35 uur: 19.40 uur: 20.00 uur: 20:20 uur: 20:40 uur: 21:00 uur:

Opening door de voorzitter van de avond Inleiding door wethouder Wim van der Zanden Ontwikkelingen woonbeleid en woningbouwprogramma, team Wonen Ontwikkeling team RO i.r.t. woonambities, teammanager RO Toelichting op onderzoek inbreiding, projectleider Vragen over woonbeleid Sluiting

Wat wordt er besproken? De stand van zaken en recente en aanstaande ontwikkelingen binnen het woonbeleid. Zoals gebruikelijk wordt u daarbij ook geïnformeerd over de woningbouw en -programmering per kern. Daarna staan we met u stil bij twee belangrijke randvoorwaarden voor een actievere woningbouwregie door de gemeente. Om te beginnen de ontwikkelingen binnen het team RO. De teammanager zal hierop een toelichting geven. En tot slot staan we met u stil bij het onderzoek naar inbreiding. U krijgt daarover een toelichting van de projectleider. Zoals u gewend bent is er voldoende gelegenheid voor het stellen van uw vragen. Voor wie is deze bijeenkomst bedoeld? Deze bijeenkomst is primair bedoel voor raads- en steunfractieleden. Maar ook overige geïnteresseerden zijn van harte uitgenodigd om aan te sluiten. U hoeft zich voor deze bijeenkomst niet aan te melden. Heeft u nog vragen? Neem dan contact op met Inge Smits (raadsgriffier). Telefonisch op 0411- 655285 / 06-37003116 of via de e-mail: griffie@boxtel.nl.

Raadsinformatieavond wonen Dinsdag 6 juni 2023

Programma

Opening door Miriam Bemelmans

Deel 1 Ontwikkelingen woningbouw -

Inleiding wethouder Wim van der Zanden Ontwikkelingen in woonbeleid en woningbouw Boxtel (realisatie en programmering) beleidsadviseur Wonen, Mark Weering

Deel 2 Ontwikkelingen team RO -

Stand van zaken versterking ambtelijke organisatie, werkprocessen en prioritering projecten Teammanager RO Paul Schoneveld

Deel 3 Onderzoek inbreiding -

Toelichting op het onderzoek naar inbreiding (kwantitatief en kwalitatief) in de kernen van Boxtel wethouders Wim van der Zanden en Désiré van Laarhoven

Deel 1 Woonbeleid Boxtel

Gerealiseerd -

Woningmarktonderzoek / woonzorganalyse 2022 Woonbehoeftenonderzoek woonwagenbewoners 2022 Pilots Tiny Houses (start) Pilot Flexwoningen (+ subisidieaanvraag) Versterken samenwerking Wonen-Welzijn-Zorg Studie Noordwesthoek. Regionale Woondeal 2023 (zie RIB). Woonvisie (concept): programma vhv en wonen-welzijn-zorg 2023-2028. Verstedelijkingsstrategie: Ontwikkelperspectief NOVEX-gebied Stedelijk Brabant (zie RIB).

Woonbeleid Boxtel

Wat gaan we doen? -

Woonwensenonderzoek (loopt nu: waarom opnieuw!) Uitvoeringsagenda programma VHV: -

Doelgroepenverordening Volkshuisvestingsfonds Communicatieplan Maatregelen 2023 e.v. in beeld

Tiny Houses: spelregels en initiatieven uitwerken i.s.m. studenten HAN. Woningsplitsing: onderzoek (niet in woningmarktonderzoek, maar wel bij onderzoek inbreiding) en beleid (verwacht 2023-Q4). Nieuwe prestatieafspraken 2024 e.v. (corporaties en welzijn en zorg). Woningbouwregie.

Woningbouw 2016-2022 aantallen per kern Totaal gerealiseerd in de periode 2016 t/m 2022 Projecten en particulieren

Ruimte voor Ruimte Zorgeenheden

Kern

2016 t/m 2022

Boxtel

417

479

Liempde

Lennisheuvel

Esch*

Totaal

494

570

* Esch gerealiseerd in 2021 en 2022

Totaal 2016 t/m 2022

Woningbouw 2016-2022 woningcategorieën totaal Totaal gemeente Boxtel (incl. kernen) Type woning huur Sociale huur Middeldure huur Vrije sector koop Goedkope koop Betaalbare koop Dure koop (incl. RvR) Totaal

Gerealiseerde woningen 2016 t/m 2022 aantal

85 13 52

17% 3% 10%

30 95

6% 19%

224

45%

499

Woningbouw 2016-2022 woningcategorieën per kern Boxtel (kern)

Gerealiseerde woningen

Liempde

2016 t/m 2022

2016 t/m 2022 Type woning huur Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Middeldure huur EGZ < 1.026,Middeldure huur MGZ < 1.026,Dure huur EGZ > 1.026,Dure huur MGZ > 1.026,koop Goedkope koop EGZ < 248.000,Goedkope koop MGZ < 248.000,Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens) Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens) Dure koop EGZ > 355.000,Dure koop MGZ > 355.000,Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen Totaal Zorgeenheden

aantal

percentage 33 52

Gerealiseerde woningen

Type woning

aantal

percentage

huur 7,9% Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) 12,4% Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Middeldure huur EGZ < 1.026,-

12 16 33

2,9% Middeldure huur MGZ < 1.026,3,8% Dure huur EGZ > 1.026,7,9% Dure huur MGZ > 1.026,koop

4,3% Goedkope koop EGZ < 248.000,Goedkope koop MGZ < 248.000,14,0% Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens) 3,8% Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens) 29,5% Dure koop EGZ > 355.000,12,9% Dure koop MGZ > 355.000,0,7% Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen Totaal

59 16 124 54 3 420 71

Zorgeenheden

1 3

2,6% 7,9%

4 14

10,5% 36,8%

8 8

21,1% 21,1%

Woningbouw 2016-2022 woningcategorieën per kern

Lennisheuvel

Gerealiseerde woningen

Esch

2016 t/m 2022

aantal

percentage

50,0%

Gerealiseerde woningen

Type woning huur Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Middeldure huur EGZ < 1.026,Middeldure huur MGZ < 1.026,Dure huur EGZ > 1.026,Dure huur MGZ > 1.026,koop Goedkope koop EGZ < 248.000,Goedkope koop MGZ < 248.000,Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens) Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens) Dure koop EGZ > 355.000,Dure koop MGZ > 355.000,Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen Totaal Zorgeenheden

aantal

percentage

21,6%

16,2%

62,2%

Woningbouw 2016-2022 enkele conclusies

Woningbouw: gemiddeld per jaar -

2016 t/m 2021: 41 2019 t/m 2022: 69 2021 t/m 2022: 156

Betaalbaarheid (i.r.t. concept Programma VHV): -

Sociale huur: 17% (vergelijk 30%) Betaalbare koop/middenhuur: 29% (vergelijk 30%/20%) Goedkope koop: 6% (vergelijk 15%/25%)

Spreiding (fair share binnen de gemeente) -

Sociale huur: 100% in kern Boxtel, 0% in kleine kernen.

Woningbouwprogrammering totaal Totaal gemeente Boxtel (incl. kernen)

Type woning

Woningbouwplanning hard

zacht

2023 t/m 2027

aantal percentage aantal

percentage

huur Sociale huur

103 18,0%

204

33,9%

Middeldure huur

16 2,8%

4,2%

Dure huur

36 6,3%

0,8%

Goedkope koop

12 2,1%

2,7%

Betaalbare koop

105 18,9%

146

24,3%

Dure koop

299 52,4%

206

34,2%

Totaal

571

602

Zorgeenheden

koop

Clausule: cijfers kunnen vanwege nieuwe definities iets afwijken t.o.v. feitelijk.

Woningbouwprogrammering per kern Totaal Boxtel (kern)

Type woning huur Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Middeldure huur EGZ < 1.026,Middeldure huur MGZ < 1.026,Dure huur EGZ > 1.026,-

Woningbouwplanning hard zacht 2023 t/m 2027 2023 t/m 2027 aantal % aantal % 47 8,9% 51 9,7%

Type woning huur 111 25,9% Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) 59 13,8% Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) 25 5,8% Middeldure huur EGZ < 1.026,-

16 3,0%

Middeldure huur MGZ < 1.026,-

36 6,8%

Dure huur MGZ > 1.026,koop

6 1,1%

hard 2023 t/m 2027 aantal %

zacht 2023 t/m 2027 aantal %

10 5

6,5% 3,2%

1,9%

9,1%

1,3%

15,6%

0,5% Dure huur EGZ > 1.026,Dure huur MGZ > 1.026,koop

Goedkope koop MGZ < 248.000,-

Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens)

100 19,0%

Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens)

3 0,6%

Dure koop EGZ > 355.000,Dure koop MGZ > 355.000,Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen Zorgeenheden Totaal Excl. RvR en zorgeenh.

Woningbouwplanning

Goedkope koop EGZ < 248.000,-

Goedkope koop EGZ < 248.000,Goedkope koop MGZ < 248.000,-

Liempde

238 45,2% 30 5,7%

527 527

18,8%

9,1% Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens)

8,2% Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens) 80 18,7% Dure koop EGZ > 355.000,4 0,9% Dure koop MGZ > 355.000,Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen 73 Zorgeenheden 428 Totaal 355

Clausule: cijfers kunnen vanwege nieuwe definities iets afwijken t.o.v. feitelijk.

44 28,6% 3 21

65,6%

66 42,9% 3 1,9% 4

1,9%

154

2,6%

Woningbouwprogrammering per kern Lennisheuvel

Esch

Woningbouwplanning hard zacht 2023 t/m 2027 2023 t/m 2027

aantal

2 100,0%

Type woning huur 19 24,4% Sociale huur EGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Sociale huur MGZ <808,06 (liberalisatiegrens) Middeldure huur EGZ < 1.026,Middeldure huur MGZ< 1.026,Dure huur EGZ > 1.026,Dure huur MGZ > 1.026,koop Goedkope koop EGZ < 248.000,Goedkope koop MGZ< 248.000,10 12,8% Betaalbare koop EGZ < 355.000,= (NHG-grens) Betaalbare koop MGZ < 355.000,= (NHG-grens) 49 62,8% Dure koop EGZ > 355.000,Dure koop MGZ > 355.000,Ruimte voor Ruimte Bedrijfswoningen Totaal 78 Zorgeenheden

aantal

Clausule: cijfers kunnen vanwege nieuwe definities iets afwijken t.o.v. feitelijk.

Woningbouwplanning hard zacht 2023 t/m 2027 2023 t/m 2027 aantal

2 20,0%

aantal

15 100,0%

7 70,0% 1 10,0% 10 18

Woningbouwprogrammering en plancapaciteit

Plancapaciteit t.o.v. scenario's t/m 2032 • • •

Provinciale prognose (omgerekend): 1045 Trendscenario (omgerekend): 1770 Concept programma VHV: 2290

Plancapaciteit 2023 t/m 2027 en 2028 t/m 2032 • • • •

Hard: 571 - 0 Zacht: 602 - 0 Potentieel: 0 - 700 Totaal 2023 t/m 2032: 1173 + 700 = 1873

Woningbouwprogrammering enkele conclusies

Woningbouw: gemiddeld per jaar periode t/m 2027 -

Op basis van harde plannen: 114 per jaar Op basis van hard en 50% zacht: 174 per jaar Met 250 flexwoningen: 224 per jaar

Betaalbaarheid (hard en zacht i.r.t. concept Programma VHV): -

Sociale huur: 18%/34% (min. 30%) Goedkope koop: 2%/2% (min. 15%/25%) (let op prijsgrens aangepast!) Betaalbare koop/middenhuur: 21,2%/28,4% (max 30%/20%)

Spreiding (fair share binnen de gemeente) -

Sociale huur in kleine kernen: > 0% maar << 30%.

Deel 2 Versterking ambtelijke organisatie: Team Ruimtelijke Ontwikkeling

Koers: Doel: - Meer plannen oppakken - Efficiënter werken - Werkdruk beheersbaar - Energie in het team Motto: denk in kansen!