19-09-2024 - Inspreektekst M. Groenendaal over Omgevingsvisie

Geachte commissie leden,

We hadden bezwaar gemaakt tegen dit ontwerp bestemmingsplan met een “MITS”. Die “MITS” heeft te maken met de historie en de tijdslijn daarvan. Het plan gebied waar we het over hebben is gelegen tussen de Spekstraat / Spurkstraat / Grinsel / Kruidnagel te Den Dungen. Wij hebben daar een positie welke heel bepalend kan zijn voor dit gebied. Onze positie is gelegen aan de Spekstraat 12. Op de betreffende locatie kan en mag volgens het bestemmingsplan een kunststof verwerkend bedrijf komen te zitten. Deze bestemming behoort tot de wat zwaardere industrie namelijk milieucategorie 4b. Wij als eigenaar van deze locatie hebben nu 2 keuzes. T.w. Keuze 1: Keuze 1 is dat het industrie terrein blijft. Momenteel is er een gigantische vraag naar industrie terreinen/locaties. Dit behoort dus zeker tot mogelijkheden. En daarom zijn wij dan ook in gesprek met een aantal partijen welke interesse hebben in deze locatie. Dit vormt dadelijk dan wel een bedreiging voor woningbouw in de toekomst in het gehele gebied. Dus een gemiste kans. Keuze 2: Keuze 2 is dat we meegaan in deze Omgevingsvisie Sint-Michielgestel. Ook hiervoor hebben we al contact c.q. nadere afspraken gemaakt met een ontwikkelingsconsortium bestaande uit een grote bouwende ontwikkelaar (Hendriks Coppelmans), woningbouw vereniging (Woonmeij), Bouwbedrijf van Gerven en Cedrus Vastgoed.

Deze hebben overigens een positieve zienswijze ingediend zoals ik heb begrepen. Een ander voordeel van dit consortium is dat er geen gronden meer verworven hoeven te worden en gemeente haar grondpositie kan inbrengen. De ontwikkeling is hiermee niet afhankelijk van nog andere grondeigenaren. Het gebied heeft hierbij de potentie van ca. 200 – 300 woningen in een mooie groene dorpse setting. Tevens draagt dit positief bij aan de overspannen woningmarkt. Als rasechte “Dungenaar” gaat onze voorkeur uit naar keuze 2. En dit is vooral omdat we zelf ook graag onze kinderen in Den Dungen zouden zien blijven wonen. Want daar is op dit moment geen enkele betaalbare woning te koop. Maar keuze 2 mag niet ten koste van alles gaan. Hier bedoel ik mee dat dit consortium binnen afzienbare tijd duidelijkheid moet krijgen omtrent deze locatie. Wij als eigenaar zijn al vanaf 2009 in gesprek en willen nu echt duidelijkheid. Wordt het keuze 1 of wordt het keuze 2 voor ons. Daarom willen wij de commissieleden verzoeken positief te adviseren over deze locatie “MITS” er prioriteit aan gegeven kan worden. Alleen op die manier kunnen wij positief zijn op deze omgevingsvisie anders is deze al achterhaald voordat hij gepubliceerd wordt. Deze kans mag en kan je als commissie, raad en college niet laten liggen. Hierbij wil ik de commissieleden bedanken hun aandacht.