16-01-2025 - Inspreektekst A. Houtman over omgevingsplan Veldstraat (geanonimiseerd)
Tekst van het document
Inspreken omgevingsplan 16
januari
2025
Goedenavond
Mijn
naam
Ons
perceel
Veldstraat
raadsleden/aanwezigen,
is André
Houtman
en
ik woon
de tuin
aan
op
sluit met
plangebied
2019
heb
ik de
Michielsgestel aangaf
dat
zij voornemens
Op
3
september
het
voormalige
Tijdens
basisschool
deze
gepresenteerd ontwikkelaar
is
een
eerste
Wanroij.
Van
en
van
bijeenkomst aanwezig.
In de
planontwikkeling
of
hebben
de bewoners
wij
met
reactie met
een
voorzien
Een
de straat Groot
bijeenkomst
de gemeente
met
in juni 2021
ruimtelijke
en
projectplan
is op
van
worden
het
Grinsel
waarin
de
plannen
op het terrein
kaders het
voor
van
Sintde
van
destijds beoogde bewoners
de
tijdens
opgeroepen
plek
deze
reactie op
een
te delen.
reactie
een
de gemeente
Daarom
geformuleerd.
werden
de
Dit
was
benoemd,
planontwikkeling.
Van
zitting
geen
Wanroij
een
projectplan
B&W
van
in heb,
heeft
onderhouden. Via
het te bebouwen
College
door
de gemeente
met
gezamenlijk
ik als persoon en
aantal
de gemeente
verdere
voor
de
van
een
kwaliteiten
dat de gemeente
door
de gemeente
planontwikkeling
was
planontwikkeling
waar
projectplan sprak
opgesteld
klimaatadaptatie, deze
2021
waarin
had
de
opgesteld
terrein werden
vastgesteld
vervolgens
en
klankbordgroep waarin
de
vastgelegd.
dient als kader
Dit de
voor
ontwikkeling/uitwerking.
inhoud
plan
te horen
juni
door
Sint-Michielsgestel
volkshuisvestelijke 15
de
voor
Grinsel
werd
het Groot
van
positieve insteek,
kregen wij
verdere
de
voor
geformeerde klankbordgroep,
contact
De
uitgangspunten
suggesties/aanbevelingen
van
te
ruimtelijke verkenning getoond
suggesties
een
de Veldstraat.
aan
woningbouw
om
(geanonimiseerd)
de Veldstraat.
aan
de
is
(geanonimiseerd) (NN
het
aan
informatiebijeenkomst bezocht,
Kiemveld
bijeenkomst zijn
mijn gezin
met
hittestress
uitgangspunten
bewoners
met
aandacht en
hadden
als de omwonenden.
ons
aan
voor
en
vertrouwen
ons
gerust.
Er moest
een
kwalitatief
goed
erfafscheidingen bij aangrenzende percelen,
de hoeveelheid
wij
stelde
in
groen een
werd
gekwantificeerd.
goed bouwplan
voor
Met
zowel
onder
andere
de nieuwe
Eind juni 2024 ontving ik van Woonmeij een uitnodiging voor een inloopbijeenkomst op 4 juli voor
het bouwplan aan de Veldstraat. Woonmeij had inmiddels het stokje overgenomen van Van
Wanroij als ontwikkelaar van de locatie. Tijdens deze inloopbijeenkomst stond een projectleider Woonmeij mij te woord en gaf toelichting op het bouwplan. De projectleider gaf aan dat het
van
plan was aangepast naar aanleiding van opmerkingen uit de klankbordgroep dat de gemeente ,
Sint-Michielsgestel akkoord is met het plan en dat dit het plan is dat in procedure wordt gebracht. Ik gaf aan dat niet aan alle kaders is voldaan die in het projectplan staan vermeld. Op mijn vraag op
welke onderdelen van de gestelde kaders in het projectplan is afgeweken kon de projectleider
geen
,
antwoord geven. Hij gaf aan dat hij de gestelde kaders niet paraat had. Opmerkingen op het
plan moesten we volgens hem maar kenbaar maken middels een zienswijze als het plan in procedure gebracht zou worden. En daarom sta ik hier.
Zoals zojuist aangegeven is in het projectplan aangegeven dat er een kwalitatief goed plan moest worden opgesteld met aandacht voor erfafscheidingen bij aangrenzende percelen met aandacht ,
voor
klimaatadaptatie en hittestress en is de hoeveelheid te realiseren groen gekwantificeerd. In
het omgevingsplan is hiermee geen of minimaal rekening gehouden. Het aantal woningen is verhoogd van 20 in het projectplan naar 24 woningen in het omgevingsplan. Iedere woning meer vraagt meer oppervlakte aan bebouwing
,
bijbehorende private buitenruimte en daarmee ook extra ,
oppervlak parkeren groen en bomen. Het beschikbare oppervlak blijft echter even groot. ,
In het omgevingsplan wordt het aanwezige groene kader met bomen verwijderd en wordt er slechts een klein deel van de vereiste hoeveelheid bomen en openbaar beleefbaar groen gerealiseerd. In de nota van zienswijzen worden alle bomen zelfs als ‘niet beeldbepalend’ bestempeld. We kunnen dus stellen dat de groennorm klimaatadaptatie en hittestress nauwelijks ,
een
rol heeft gespeeld bij de inrichting van de buitenruimte.
Het projectplan gaat uit van waterberging op eigen terrein. In het omgevingsplan zijn geen eisen opgenomen ten aangegeven
aanzien van de verwerking van hemelwater. In de Nota van zienswijzen is
dat het riool in de Veldstraat zal worden aangepast ná aanleg van het bouwplan.
Verwerking van hemelwater op een klimaatverantwoorde wijze zonder overlast is bij oplevering van
het project dus niet gewaarborgd aangezien deze omgeving al regelmatig flinke overlast ,
heeft ondervonden bij hevige regenval.
2
Ik kan niet anders doen dan constateren dat het projectplan , zoals dat in dialoog met de omgeving , door de gemeente Sint-Michielsgestel is opgesteld en is vastgesteld door het college van B&W , op zeer veel aspecten niet is toegepast op de planontwikkeling van de ontwikkellocatie aan de Veldstraat. Dat is mogelijk ook de reden dat er , ondanks het lange voortraject , alsnog zoveel zienswijzen met een vergelijkbare strekking als die ik u hier voorlees zijn ingediend. Ik verzoek
u , met
het vastgestelde projectplan in de hand , opnieuw naar de inpassing van het
woonprogramma aan
de Veldstraat te gaan kijken waarbij een duurzame , integrale afweging
tussen alle noodzakelijke ruimtelijke aspecten van de planvorming wordt gemaakt. Het
betreft hier immers niet alleen mijn leefomgeving maar ook de leefomgeving van nieuwe bewoners van uw gemeente.
3
Aanwezige houtwal als overgang tussen het perceel van de Veldstraat en de achtertuinen van de Litserstraat. Veel van deze bomen zullen verdwijnen.
1
2
3
Boom 1 wordt ingepast tegen het appartementengebouw aan boom 2 en 3 moeten bij uitvoering ,
van
het beoogde bouwplan verdwijnen.
4