11.f - Bijlage 5 - Brief aan Kentalis van 29 januari 2019

S E -1•,•%, Sint-Michielsgestel Aan de Raad van bestuur van Koninklijke Kentalis Theerestraat 42 5271 GD Sint-Michielsgestel

Onderwerp: Inbreng gemeenteraad tbv transformatie Kentalis complex

Geacht bestuur,

De gemeenteraad van Sint-Michielsgestel heeft op 24 januari 2019 de uitgangspunten voor transformatie van het Kentalis complex besproken. Dit heeft geleid tot de volgende uitkomsten: Besluit Op 24 januari 2019 heeft de raad van de gemeente Sint-Michielsgestel besloten om: 1. Kennis te nemen van het Transformatiekader Kentalis complex te Sint-Michielsgestel van 23 november 2018; 2. Het college opdracht te geven om de gemaakte opmerkingen en gedane suggesties bij de gehanteerde uitgangspunten voor transformatie in te brengen in de volgende fase van het proces. Moties Unaniem is een motie aangenomen waarmee de raad het college vraagt de volgende drie uitgangspunten voor transformatie toe te voegen of te nuanceren: • • •

Van de woningbouw zal minimaal 20% sociale huur zijn en 20% goedkope koop; Vanaf de Dommeloever wordt 50 meter ruimte gelaten voor de ecologische verbindingszone met groene belevingsactiviteiten; Er wordt voorzien in tijdige aanpassing van de infrastructuur in de omgeving op de verkeerstoename door het ontwikkelprogramma.

Daarnaast is unaniem een motie aangenomen waarmee de raad het college vraagt om: •

•

In samenwerking met waterschap, provincie, Kentalis en eventuele andere betrokken partijen zoals Natuurgroep Gestel en Groene Hart een plan te maken voor het voltooien en verbeteren van de ecologische verbindingszone langs de Dommel door Sint-Michielsgestel van Genenberg tot en met park Ruwenberg; Naast, met en in deze zone ook ruimte te scheppen voor belevingsgerichte groene activiteiten.

Verder aandachtspunten Naast de in de moties genoemde punten is samenvattend nog een aantal aandachtspunten genoemd door de diverse fracties: • • • • • •

Verkeersafwikkeling en verkeersveiligheid; Afstand houden tot de Dommel ivm EVZ; Stadsparkachtige natuurontwikkeling op het terrein; Brug ter hoogte van Willem Alexanderplein ipv nu ingetekende brug; Duurzaam bouwen (gasloos, energieneutraal); Beheer en onderhoud openbare ruimte bij eigenaar laten;

• • • • • • • •

Eerst hoofdgebouw oplossen en daarna pas nieuwbouw plegen; Maatschappelijke functies (sport, cultuur, onderwijs) meenemen bij ontwikkeling; Vooraf goed kijken naar aansluitingen/ontsluitingen op Theerestraat; Alle inwoners moeten mee kunnen genieten van het complex; Versterken terrein als groene long : EVZ, waterberging, park; Bij bouwen woonvisie gemeente uitgangspunt; Bij bouwen voldoende sociale huur en goedkope koop. Inspraakreacties tijdens 'praten met de raad' op 10 januari 2019 meegeven met inbreng van de raad.

Wij verzoeken u in het vervolgproces rekening te houden met deze inbreng van de gemeenteraad. Graag werken wij met u samen verder aan de toekomstige ontwikkelingen in het gebied en aan het behoud van uw monumentale hoofdgebouw.

Sint-Michielsgestel, 29 januari 2019 Burgemeester en wethouders van Sint-Michielsgestel, De secretaris,

f. van Rijswijk

de burgemeester,

Pommer

Bijlagen 1. Moties van de raad; 2. Inspreekreacties van Natuur- en Milieuvereniging en van het Groene Hart.

L 1)() de Gestelse

COALITIE sint-Michielsgestel

L)e ielicte poktiehe parl+, va,1 5.1.1,1,,,,elsgeznet

Motie Ecologische en Groene VerbindingsZone Dommel door Gestel De raad van de gemeente Sint-Michielsgestel, in openbare vergadering bijeen op 24 januari 2019, ter bespreking van agendapunt,.*1~~-~r~ete..vet:gti 10 transformatiekader Kentalis Constaterende dat: De Dommelzone door Sint-Michielsgestel deels nog niet aan de criteria voor een ecologische verbindingszone voldoet en kwalitatief zeker nog verbeterd kan worden -

De planvorming voor de Dommeloever in het centrumplan en de ontwikkeling van het Kentalisterrein beiden reiken tot aan de oever van de Dommel

Overwegende dat: De beide ontwikkelingen vragen om een heldere samenhang met de gewenste ecologische ontwikkeling van de Dommelzone tot een volwaardige 50 meteruitvoering -

Recreatiemogelijkheden en groene belevingsactiviteiten daar bovenop een grote meerwaarde hebben voor de leefbaarheid van het dorp Dit prima past bij de ambitie van Mozaïek Dommelvallei waar de gemeente bij betrokken is

_ca? Arr.k,

Verzoekt het College:

In samenwerking met waterschap, provincie, Kentalis en eva le andere betrokken partijen zoals Natuurgroep Gestel en Groene Hart een plan td,Ynaken voor het voltooien en verbeteren van de ecologische verbindingszone langs de Domm Sint-Michielsgestel ks: j«\,/\

VOOr

--kCJk/ Naast deze zone ook ruimte te scheppen voor bejevingsgerichte groene activiteiten )

En gaat over tot de orde van de dag. Fractie Partij van de Arbeid

Jan Pieter Vermeulen

Fractie Gestelse Coalitie

Yvonne Matthijsse

wf\ci

Fractie Groenlinks Fractie Dorpsgoed

Sam Goossens Mariska Sturkenboom

CocM e U00 00( \JCP

cie Gestelse N-N

COALITIE Sint-Michielsgestel

Motie Transformatiekader Kentalisterrein De raad van de gemeente Sint-Michielsgestel, in openbare vergadering bijeen op 24 januari 2019, ter bespreking van agendapunt 10 transformatiekader Kentalisterrein Constaterende dat: -

Kentalis, Provincie en College samen de uitgangspunten hebben vastgelegd voor de herontwikkeling van het Kentalisterrein Deze uitgangspunten kaderstellend zijn voor het vervolg

Overwegende dat: -

De centrale ligging van het terrein betekent dat het grote invloed zal hebben op de leefkwaliteit van het dorp Het past bij de taak van de raad om de uitgangspunten voor de transformatie een kaderstellende betekenis te geven

Verzoekt het College: Namens de raad de volgende drie uitgangspunten voor de transformatie toe te voegen of te nuanceren: •

020 70 van de woningbouw zal minimaal % sociale huur zijn en 3.0% goedkope koop

•

Vanaf de Dommeloever wordt 50 meter ruimte gelaten voor de ecologische verbindingszone met groene belevingsactiviteiten

•

Er wordt voorzien in tijdige aanpassing van de infrastructuur in de omgeving op de verkeerstoename door het ontwikkelprogramma

En gaat over tot de orde van de dag. Fractie Partij van de Arbeid

k..Aki\C~

Jan Pieter Vermeulen

Fractie Gestelse Coalitie

I>\PM Ge.M(:)..

Yvonne Matthijsse

Fractie Groen Links Fractie Dorpsgoed

Lij‘,9 00Pi-

g3P)

o

Sam Goossens Mariska Sturkenboom

're (j)ƒ2ek

Cy0Q.C.—

nc›,k(-

h

LAA -)t

•

k-2--

x,„ rt 7 if Unengri Let7

LJnieke, eenmalige kans voor De Dommel Bekijk transformatiekaders van het Kentalisterrein en de Dommeloever vanuit een toekomstbestendig, breed perspectief. De Dommel ter hoogte van het centrum van Sint-Michielsgestel vormt een zeer belangrijke ecologische verbinding (snelweg) in het natuurnetwerk van Brabant. Klimaatverandering maakt zuid-noord verbindingen van essentieel belang. Door onvoldoende ruimte en rust ontnemen wij dieren en planten de kans zich te handhaven en te verspreiden wat noodzakelijk is voor de biodiversiteit. Het natuurlijk potentieel van de Dommel is een kernwaarde in de visie van Natuurgroep Gestel. Ter hoogte van het gemeentehuis en het Kentalisterrein ligt de Natuurpoort die de woonkernen met elkaar — recreatief en sociaal — verbindt. Bij een deugdelijke invulling vormt die een waardige aansluiting en groene long in het Van Gogh National Park. Natuur is essentieel voor ons bestaan: het verbindt mensen en maatschappelijke functies. Groene verbindingen: # dragen bij aan een gezond leefklimaat # verbinden natuurgebieden en ondersteunen de biodiversiteit # bieden een aantrekkelijk woonomgeving # vormen een veilige, schone en aantrekkelijke route, voor werkverkeer en recreatie # bevorderen het economische draagvlak (middenstand en bedrijven profiteren mee) De Natuurpoort is een kloppend groen hart dat: > aanzet tot sociaal contact > stimuleert tot bewegen ».

mensen verbindt met de natuur en elkaar D toegang biedt tot prachtige natuurgebieden • woonkernen met elkaar verbindt D bijdraagt aan een optimale ontwikkeling van kinderen D dichtbij de multifunctionele accommodatie ligt, wat elkaar zal versterken Ideeën ter invulling van deze Natuurpoort zijn een natuurspeeltuin; een speelbos; een kindermoestuin; een buitenlokaal; het concept "van tuin tot bord"; een kinderboerderij; een beweegtuin voor ouderen; een ontmoetingsplek; natuurbeleving voor Kentalis-bewoners. Onze vragen aan de raad: 1. Realiseer een hoogkwalitatieve ecologische verbinding die binnen de bebouwde kom die minimaal 50 meter breed is, liefst breder (provinciaal uitgangspunt). Dit kan worden gerealiseerd en gefinancierd i.s.m. het Waterschap De Dommel (EVZ ) en het Groen Ontwikkelfonds Brabant (Natuumetwerk Brabant); neem daarbij zowel het Kentalisterrein ais de zuidelijke Dommeloever mee in het plan. 2. Ontwikkel de recreatieve groene verbinding zo dat mensen zich vlot vanuit het centrum geheel door het groen naar Halder, Haanwijk en 's-Hertogenbosch kunnen verplaatsen. Onderzoek of de verbinding naar de Wielse Hoeven gelijktijdig kan worden meegenomen voor de aansluiting met Gemonde, Boxtel en Schijndel. 3.Reserveer ruimte waar sociale buitenactiviteiten kunnen worden ontplooid waarbij mensen met elkaar en met de natuur worden verbonden.

Samenvattend: Laat de potentieel meest waardevolle natuur niet ten koste gaan van bebouwing! Kies voor een plan dat toekomstbestendig is en de grootste meerwaarde biedt voor alle inwoners van Sint-Michielsgestel en duurzaam bijdraagt aan het Natuurnetwerk

Brabant en de biodiversiteit. En kies vooral NIET voor een plan dat de natuur verder inperkt en de realisatie van groene verbindingen voorgoed onmogelijk maakt!

i o jo„, Tee) HET GROENE r

HART6,4,4

P

(GHB.AVAA0012019)

1-Ecologie/EHS. De huidige groene zone langs de Dommel door het centrumgebied is hoogst onvoldoende in zijn te beperkte breedte die bij lange na niet de voorgeschreven minimum maat van 50 meter haalt. Hierdoor heeft het centrumplan een behoorlijke ecologische barrièrewerking die op enigerleiwijze gecompenseerd zal dienen te worden. Aan de zuidzijde van het centrumgebied ligt als enige mogelijkheid de Adrianus locatie. Deze is met zijn ca 0,4 hectare.echter te-gering van omvang om de 'verloren gegane groene meters ( ca 1,6. Hectare) binnen het komgebied langs de Dommel in kwantiteit ( laat staan de kwaliteit) te kunnen compenseren. Zeker niet nu bet deel van de 50 meter zone langs de Dommel sowieso daarvoor niet meetellen omdat ze vanuit het reguliere ruimtelijke beleid bebouwingsvrij dienen te blijven indien dit deel gaat uitmaken van de bebouwde kom. Wordt er niet gebouwd dan is 30 mate r _regel van toepassing en_zo ti een lets grnter .deel van .het gebiedje daarbuiten wellichtals 'extra te ontwikkelen groene ruimte kunnen gelden. Maar het blijft altijd nog veel te weining.

Wordt de opdracht tot de ontwikkeling van een goed functionerende EI-15 langs de Dommel door het centrumgebied werkelijk serieus genomen> dan dient het huidige gebiedje van 04 ha in zijn geheel voor natuurontwikkeling te worden bestemd met behoud van de samenhang en dus geen versnippering door bebouwing en ontsluitingswegen.

2- Cultuurhistorie. De Adrianus locatie ligt geheel binnen het voormalige Dommeldal en kent vanouds daarom geen bebouwing. Dat het dalgebied ter plaatse kunstmatig is opgehoogd doet daar niets aan af. De oorspronkelijke natuurlijke omstandigheid dient hier leidend te zijn omdat deze van dubbelbelang is: als drager van de ecologische hoofdstructuur en als drager van de authentieke historische-geografische kenmerken die de structuur van de oude kom bepaald hebben. Een nieuwe bebouwing van dit gebiedsdeel kan dus nooit als een cultuurhistorisch herstel of versterking ervan gelden .In tegendeel,deze draagt juist bij tot een verdere afbraak van de specifieke stedenbouwkundi-historische kenmerken van het oude komgebied en omgeving. Dat bebouwing op de Dommeloever mogelijk zou zijn mits inachtneming van cultuurhistorische en landschapswaarden (Steenhuis pag 3 notitie en Los Stad om Land pag 4) ) is dus feitelijk onmogelijk.

3- Rapport bureau Stad om Land 20110 Is niet als bijlage toegevoegd zodat geen goede beoordeling van mogelijk is.

1

Opvallend is het negeren van de EHS ontwikkelopdracht in relatie tot het vrijwaren van de 50 meter Dommelstrook.

3-RapportSteenhuis 2009 Aanbevelingen Adrianuslocatie Aanbeveling 1: Hier wordt een onbegrijpelijke conclusie getrokken waar gesteld wordt dat de Adrianus boerderij aanleiding geeft tot een bebouwingstypologie van kleinere korrels verspreid over de locatie met een landschappelijke tussengebied. De Adrianusboerderij was een langgerekte lijnbebouwing s rak parallel aan de Dommel waardoor de restvan het gebied een aaneengesloten groen gebied vormde. De ecologische kwaliteit die beoogt wordt te behouden en te versterken neemt toe naarmate een groen gebied groter van-omvang is en een sterke samenhang bezit Het gevolg van het uitgebrachte advies heeft echter het omgekeerde effect tot gevolg: het oppervlak van groen areaal neemt af tb.v. nieuwe verstening en verharding t.b.v. van ontsluitingen. De aanbevolen verspreid liggende bebouwing ( 'korrels') verergerd dit nog meer De .gevolgen van verspreide bebouwing -en nieuwe infrastructuur-is een verlies van de gebiedssamenhang en daardoor ook van de robuustheid als zeer gewenste groene steppingstone binnen de EHS verbinding door de kom.. Dat stelling in de Nota ( pag 6 onder 9) dat een combinatie van bebouwing en groenontwikkeling juist de ecologische waarden zou versterken, is onhoudbaar en wordt ook op geen enkel wijze aannemelijk gemaakt.

Aanbeveling 2: Hier wordt terecht gewezen op het feit dat door de opschuiving van de Schijndelseeg nu op een kleiner oppervlak een overgang gemaakt zal moeten worden tussen rivier en kern.De logische conclusie hieruit zou moeten zijn dat een nog verdere afkalving door bebouwing en wegverhardingen dan ongewenst is. Aanbeveling 4: De voorgestelde rehabilitatie van de oorspronkelijke waterloop kaninderdaad goed samengaan met behoud en ontwikkeling van de natuur-en landschapswaarden ter plaatse.

2