11.a - RvS vaststelling bestemmingsplan Heilig Hartplein-Grote Molenstraat Den Dungen

Raadsvoorstel Registratienr.:

1269988

Portefeuillehouder: Ed Mathijssen Steller:

Tom Diebels

Onderwerp 1269988 - Vaststelling bestemmingsplan Heilig Hartplein-Grote Molenstraat (Den Dungen)

Status Besluitvormend

Voorstel 1. De “Nota procedure en zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Heilig Hartplein-Grote Molenstraat” vast te stellen; 2. Conform deze Nota, het bestemmingsplan Heilig Hartplein-Grote Molenstraat, NL.IMRO.0845.BP2021HHpleinGMstr-VA01, ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

Inleiding Het ontwerpbestemmingsplan “Heilig Hartplein-Grote Molenstraat” (Den Dungen) bestaat uit twee delen. Op de locatie Heilig Hartplein 12-14 zijn 16 goedkope koopappartementen voorzien. Hier bevinden zich twee leegstaande winkelpanden met daarboven twee woningen. Op de naastgelegen locatie Grote Molenstraat 1, nu nog een agrarisch bedrijf met groente- en fruithandel, zijn vier woningen beoogd. Hiervoor is gedeeltelijke ontmanteling van het bedrijf nodig. Er komen twee nieuwe kavels, een bestaand bijgebouw wijzigt in een zelfstandige woning en de bestaande bedrijfswoning wordt gesplitst. Het ontwerpbestemmingsplan “Heilig Hartplein-Grote Molenstraat” heeft vanaf vrijdag 30 april 2021 tot en met donderdag 10 juni 2021 voor een ieder ter inzage gelegen. De griffie heeft u hierover per mail geïnformeerd. Er zijn vier zienswijzen ontvangen op het ontwerpbestemmingsplan. De behandeling van deze zienswijzen is opgenomen in de “Nota procedure en zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Heilig Hartplein-Grote Molenstraat”.

Beoogd resultaat Extra appartementen in/nabij het centrum van Den Dungen voor zowel jongeren als ouderen, waarmee we voorzien in de lokale woonbehoefte. De woningen op het te ontmantelen (familie)bedrijf Grote Molenstraat 1 blijven in eigen beheer.

Raadsvoorstel Registratienr.:

1269988

Portefeuillehouder: Ed Mathijssen Steller:

Tom Diebels

Argumenten Zie “Nota procedure en zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Heilig Hartplein-Grote Molenstraat” (geanonimiseerde versie). Er worden twee wijzigingen op het ontwerpbestemmingsplan voorgesteld. Naar aanleiding van een zienswijze van twee aanwonenden aan de Donksestraat hebben zij nadere afstemming gehad met de ontwikkelaar over het bouwplan. De verticale gevel in het midden op de 2e verdieping aan de zijde van de Donksestraat wordt aangepast naar enkele ondergeschikte dakkapellen in het hellend dakvlak. Hiermee kan/zal de specifieke aanduiding ‘bouwaanduiding 1’ (die de verticale gevel mogelijk maakt) terplekke komen te vervallen. De tweede wijziging betreft het opnemen van de regels van de bestemming ‘Verkeer’. Deze zaten abusievelijk niet in de regelset van het ontwerpbestemmingsplan. 1.1

2.1 Het woningbouwproject voorziet in de woningbouwbehoefte van Den Dungen. Met het nieuwe complex van 16 goedkope koopappartementen krijgt de woningmarkt in Den Dungen een goede impuls. In de vastgestelde Visie Ruimtelijke Ontwikkeling Den Dungen (2019) is de betreffende locatie als ontwikkelings/herstructurerings-locatie aangegeven. De visie benoemt het tekort aan appartementen ten behoeve van zowel ouderen als jongeren, die vooral in of nabij het centrum willen wonen. 2.2 Welstand is akkoord met de schetsplannen. Welstand heeft positief geadviseerd over de schetsen. Het plan ligt in het gebied dat in de Welstandsnota omschreven is als ‘Centrum Den Dungen’. Het plan is getoetst aan de criteria behorende bij dit welstandsgebied en het hiervoor vastgestelde welstandsniveau. Ook de opsteller van de genoemde visie voor Den Dungen is positief over dit plan.

Kanttekeningen 1.1 Het plan leidt tot verdichting van bebouwing. Dit is ook juist de bedoeling. Er is sprake van herstructurering/inbreiding. De nieuwe woningen voorzien in een aanwezige woonbehoefte. De nieuwe/extra bewoners zorgen voor draagvlak voor bestaande voorzieningen in het centrum. Het project voorziet bovendien volledig in zijn eigen parkeerbehoefte, waardoor geen parkeerdruk op de omgeving ontstaat.

Financiën Aan het woningbouwproject Heilig Hartplein-Grote Molenstraat zijn voor de gemeente geen kosten verbonden. Hiertoe is de anterieure exploitatieovereenkomst gesloten. De ontwikkelaar betaalt de bestemmingsplanprocedure, de bijdrage groen- cultuurfonds en draagt alle kosten voor de realisatie/exploitatie van het project. De overeenkomst legt mogelijke toekomstige planschade bij de ontwikkelaar neer. Omdat alles in de anterieure exploitatieovereenkomst is vastgelegd, is geen apart exploitatieplan nodig.

Uitvoering Na uw besluit worden de indieners van de zienswijzen geïnformeerd en volgt publicatie van het vastgestelde bestemmingsplan. Er staat dan 6 weken beroep open bij de Raad van State. Mocht er geen beroep worden ingediend, dan is het bestemmingsplan na afloop van deze

Raadsvoorstel Registratienr.:

1269988

Portefeuillehouder: Ed Mathijssen Steller:

Tom Diebels

termijn onherroepelijk. De ontwikkelaar zal de tweede helft van 2021 gebruiken voor de voorbereidingen van de bouw en beoogt begin 2022 te starten met de bouw.

Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan publiceren we op de gebruikelijke weg via de Brug en het digitale Gemeenteblad. Ook zetten we het bestemmingsplan online op ruimtelijkeplannen.nl. We informeren de indieners van de zienswijzen en de ontwikkelaar over de vaststelling. Ten slotte zullen we de pers op de hoogte brengen.

Lokale gevolgen voorstellen GR-en Dit is geen voorstel dat betrekking heeft op een gemeenschappelijke regeling.

Sint-Michielsgestel, 20 juli 2021 Burgemeester en wethouders van Sint-Michielsgestel, de secretaris,

de burgemeester,

G.A.A. van Rijswijk-van Mook

H.J. Looijen

Bijlagen 1. Nota procedure en zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Heilig Hartplein-Grote Molenstraat (geanonimiseerde versie) 2. Toelichting ontwerpbestemmingsplan Heilig Hartplein-Grote Molenstraat 3. Regels ontwerpbestemmingsplan Heilig Hartplein-Grote Molenstraat 4. Verbeelding ontwerpbestemmingsplan Heilig Hartplein-Grote Molenstraat

Ter inzage 1. De vier ingediende zienswijzen (vertrouwelijk, voor raadsleden); 2. Ontwerpbestemmingsplan Heilig Hartplein-Grote Molenstraat, te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl, onder ID-nummer = NL.IMRO.0845.BP2021HHpleinGMstrON01

Contactpersoon T. Diebels, medewerker RMEO-Ruimtelijke Ontwikkeling, t.diebels@mijngemeentedichtbij.nl.

Raadsbesluit Registratienr.:

1269988

Portefeuillehouder: Ed Mathijssen Steller:

Tom Diebels

Aanhef De raad van de gemeente Sint-Michielsgestel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 20 juli 2021;

Besluit 1. De “Nota procedure en zienswijzen ontwerpbestemmingsplan Heilig Hartplein-Grote Molenstraat” vast te stellen; 2. Conform deze Nota, het bestemmingsplan Heilig Hartplein-Grote Molenstraat, NL.IMRO.0845.BP2021HHpleinGMstr-VA01, ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 7 oktober 2021; De gemeenteraad van Sint-Michielsgestel, de griffier,

de voorzitter,

N.A. Hoogerbrug-van de Ven

H.J. Looijen