10.i - Bijlage 8 aanvulling op de bijeenkomst door zienswijze indiener

Omgevingsdialoog opnieuw, 22-12-2021!? Allereerst wil ik mijn kanttekening bij de handelswijze na de raadsvergadering van 7 oktober plaatsen. Wegens onduidelijkheid nagevraagd bij de burgemeester, hij geeft aan: de Raad wenst het volgende; Omgevingsdialoog opnieuw volgens de nieuwe omgevingswet en de wens van de gemeenteraad om daar kaders of voorschriften aan vast te koppelen, hebt u in de raad van 7 oktober gehoord. Wij gaan daar als gemeente ook mee aan de slag. Daarnaast nog het extra verzoek voor vastleggen van het proces door de raad. Beide heb ik op voorhand niet ontvangen en de Wethouder, en heeft hij in een mail aangegeven dat deze dialoog vormvrij gevoerd gaat worden. Dat druist in tegen de afspraken.

Je kunt geen voetbalwedstrijd spelen zonder regels. Evenzo kun je geen dialoog voeren zonder regels vooraf. Daarnaast is het van GROOT belang wat een ontwikkelaar/ gemeente doet indien er belangrijke of zwaarwegende bezwaren zijn tegen een plan. In de nieuwe wet staat de gemeente vooraf aangeeft hoe zij zullen handelen in het geval dit zo is. Ook dat ontbreekt waardoor nu een dialoog voeren niet zo veel waarde heeft en zeer waarschijnlijk leidt tot verder bezwaarprocedures.

Verder is er door de wethouder en het praesidium bevestigd dat deze dialoog Smidje zal gaan. Echter heeft inmiddels al de hoorzitting mbt de omgevingsvergunning voor de Ruwenbergstraat 50/52 plaats gevonden en het advies van de bezwaarschriften commissie is vandaag bekend gemaakt. De omgevingsvergunning van nummer 46/48 is zelfs al voor die tijd onherroepelijk verleend door de bezwarencommissie terwijl zij onlosmakelijk deel uit maken van dit project. Vandaag wordt desondanks deze dialoog gehouden over dit geheel. Ik hoop dat de bezwaren van ons de burgers en de omgeving toch leiden tot een herziening in dit plan.

Bij de vorige dialoog ben ik onderbroken en heb ik niet de gelegenheid gekregen om mijn bezwaar uiteen te zetten, ik hoop dat dat vandaag wel lukt. Waarom heb ik bezwaar tegen dit plan: De stokhoek is de oudste wijk van Sint-Michielsgestel en was tot de 80er jaren een rommelige buurt. Daarna is er veel geïnvesteerd in deze buurt door de bewoners en heeft deze buurt een landelijk en bijzonder karakter gekregen met een ruime en groene opzet, en erg mooi geworden en geliefd Mogelijk kent u dit boekje: monumentenroutegids Sint-Michielsgestel, hierin kunt u lezen en de routes wandelen en wil ik graag benadrukken dat de dichtheid van monumenten, rijks en gemeentelijk in onze Stokhoek het grootst is van alle wijken in de gemeenten. Dit onderstreept het bijzondere karakter van de Stokhoek

Verder grenst de stokhoek aan de het buitengebied en in de visie van de gemeente voor Sint Michielsgestel oost staat dan ook dat er conservatief met bebouwing om gegaan dient te worden. Dat is niet zo in het geval van project het Smidje en daarom heb daar bezwaar op. -

-

-

Bij Ruwenbergstraat 46 48 (de 2 senioren bestendige woningen) komt veel meer bebouwing dan er nu is, derhalve is het geen kruimel geval maar een bestemmingsplan wijziging. er blijft een piep klein groen strookje en de rest van de huidige tuin wordt een hele grote parkeerplaats voor het hele project. NB. hierom is dit is onlosmakelijk verbonden met overlast veroorzaken in deze doorgaans rustige wijk. Ruwenbergstraat 50 -52 (Cafe shooters). Voorheen 1 woning en bedrijfsgedeelte. Hier komen 5 appartementen waarvoor de reeds genoemde parkeerplaats nodig is. Het wijzigen van 1 naar 5 woondelen is veel te veel en schept precedent voor deze en volgende ontwikkelaars. Het zal leiden tot woningen splitsen naar mogelijk nog heel veel meer appartementen in de Stokhoek en deze zal zijn karakter verliezen. Op Ruwenbergstraat 18-20 worden nu ook al appartementen gerealiseerd. Deze echter zonder vergunning. Dan blijft er nog ongeveer 500 m2 over voor tuin of groen, echter hier komen de 4 woningen op de Duifhuisstraat 2. Deze zijn toegevoegd naast Cafe Shooters (waar voorheen een hertekamp was). En omdat er geen ruimte over is moeten ook deze woningen gebruik maken van de parkeerplaats op het binnenterrein. Deze woningen worden starterswoningen genoemd en er wordt door dit woordgebruik erg op ieders gemoed ingespeeld.

Het zijn uitgeklede woningen en een starter moet nogal wat gespaard hebben om deze af te maken. Deze woningen zijn zeker niet bedoeld voor de gewone starter, maar wel voor de vermogende starter. Ook het volbouwen van alle beschikbare meters kan leiden tot precedent werking in de Stokhoek. Bouw alles maar vol!

In mijn ogen is een stijging van 3 a 4 huishoudens naar 11 huishoudens, ongeveer 300% op dit perceel VEEL te veel en zal dat leiden tot veel overlast en past het niet in het karakter van de buurt en zeker niet in de overgang naar het buitengebied. Ten tweede ben ik tegen grote parkeerplaatsen op binnenterreinen in rustige woonwijken als de Stokhoek, maar ook ander wijken in onze gemeente. Dat komt ook nergens voor, alleen in het centrum. Ik vraag de ontwikkelaar het plan te herzien, de aantallen huishoudens en de bebouwing flink te verlagen en zeker geen parkeerterrein op het binnenterrein te maken en te voorzien in veel meer groen. Ik vraag de gemeente om de huidige visie te handhaven en hier naar te handelen en conservatief om te gaan met bebouwing in de stokhoek, in relatie tot de overgang naar het buiten gebied. Ten tweede vraag ik de gemeente om in te grijpen in dit plan en een parkeerplaats op een binnen terrein niet toe te staan. Verder ben ik benieuwd naar de nog te ontvangen kaders en voorschriften voor de omgevingsdialoog en wens ik de raadsleden (dank voor u komst) veel wijsheid toe. Joost van de Griendt Gildestraat 31