1 - Bijlage bij motivering_TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22d Domein aan de Dommel Fase 1_2026-05-06

omgevingsplan

TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22d Domein aan de Dommel Fase 1 Sint-Michielsgestel

DATUM IMRO IDN

2026-05-06

PROJECT PROJECTLEIDER

Domein aan de Dommel

OPDRACHTGEVER PROJECTNUMMER

BPD 20231245

AUTEUR STATUS

Rho adviseurs vastgesteld

NL.IMRO.0845.TAM2025DaD1SMG-ON01

Inhoudsopgave

Bijlagen bij motivering

5

Bijlage 1

Beeldregieplan

7

Bijlage 2

Infographic participatie

47

Bijlage 3

Participatieplan memo aan gemeenteraad 24-1-2024

49

Bijlage 4

Sfeerverslag online bijeenkomst 28-11-2023

53

Bijlage 5

Sfeerverslag bijeenkomst 27-1-2024

57

Bijlage 6

Sfeerverslag onderdompeling Kentalis 27-6-2024

61

Bijlage 7

Sfeerverslag omgevingsdialoog 30-06-2025

65

Bijlage 8

Sfeerverslag participatie verkeer 24-11-2025

103

Bijlage 9

Ladderonderbouwing

107

Bijlage 10

Mer-beoordeling

119

Bijlage 11

Parkeernota 2025 Sint-Michielsgestel

157

Bijlage 12

AERIUS stikstofberekening realisatiefase

181

Bijlage 13

AERIUS stikstofberekening gebruiksfase

193

Bijlage 14

Stikstofdepositieberekening memo

207

Bijlage 15

Quickscan flora&fauna

215

Bijlage 16

Ecologisch onderzoeken

253

Bijlage 17

Boom Effect Analyse

297

Bijlage 18

Addendum Boom Effect Analyse

327

Bijlage 19

Overzicht te behouden en te kappen bomen

337

Bijlage 20

Wegverkeerslawaai onderzoek

339

Bijlage 21

Vooronderzoek Conflictperiode Ontplofbare Oorlogsresten

491

Bijlage 22

Vooronderzoek Na-conflictperiode OO

575

Bijlage 23

Proces-verbaal van oplevering OO

649

3/938

Bijlage 24

Archeologisch bureauonderzoek en verkennend booronderzoek

663

Bijlage 25

Cultuurhistorisch onderzoek hoofdgebouw Kentalis

777

Bijlage 26

Milieuhygiënisch vooronderzoek bodem

881

Bijlage 27

Doorlatendheidsonderzoek

907

4/938

Bijlagen bij motivering

5/938

6/938

Bijlage 1

7/938

Beeldregieplan

Domein aan de Dommel, Sint-Michielsgestel een passend gebaar beeldregieplan - 13 november 2025

colofon

Domein aan de Dommel

Opdrachtgever BPD bouwfonds gebiedsontwikkeling

Architect BiermanHenket

Landschapsarchitect DELVA beeldregieplan - domein aan de dommel

2

inhoudsopgave inleiding

4

1. bestaande toestand

5

2. visie

9

3. programma

10

4. stedenbouwkundige opzet

11

5. beeldregie landschap - hortus

20

6. beeldregie monument

30

7. beeldregie nieuwbouw - architectuur

34

beeldregieplan - domein aan de dommel

3

inleiding Dit document geeft een toelichting op de visie en (stedenbouwkundige) randvoorwaarden voor de ontwikkeling Domein aan de Dommel – fase 1. Vanuit deze uitgangspunten is het beeldregieplan opgesteld voor de verschillende onderdelen: landschap, bestaande bebouwing en nieuwbouw. Het document dient enerzijds als inspiratiestuk voor de ontwerpers, en anderzijds als richtinggevend toetsingskader voor de betrokken commissies. De beeldregieregels zijn ontwikkeld met als doel om enerzijds samenhang te creëren tussen de verschillende bouwdelen van de ontwikkeling, en anderzijds programmatische diversiteit te stimuleren — voortkomend uit de specifieke karakteristieken van de plek, het monumentale erfgoed en de beoogde diversiteit aan functies en doelgroepen. Het doel van het beeldregieplan is het borgen van deze kwaliteit. Daartoe worden uitgangspunten vastgelegd op het niveau van programma, stedenbouw, monument, architectuur en landschap. Deze uitgangspunten zorgen samen voor een samenhangend geheel tussen de bebouwing, het programma, de identiteit van de plek en de relatie met de omgeving. Het boekwerk start met een korte toelichting van de historie, bestaande situatie van het terrein en de gebouwen, gevolgd door de ontwerpvisie. Vervolgens worden de programmatische uitgangspunten en de daaruit voortvloeiende stedenbouwkundige opzet toegelicht.

Na deze uiteenzetting van het totaal volgen de hoofdstukken over de beeldregie van het landschap en de openbare ruimte, het monument zelf, en tot slot de nieuwbouwblokken met hun opzet en architectonische uitstraling.

beeldregieplan - domein aan de dommel

4

1

bestaande toestand projectlocatie

DOMMEL

DOMEIN AAN DE DOMMEL

FASE 1 - HOOFDGEBOUW

beeldregieplan - domein aan de dommel

5

SINT-MICHIELSGESTEL

bestaande toestand luchtfoto - circa. 1930

beeldregieplan - domein aan de dommel

6

Dommel

bestaande toestand luchfoto - 2023

'bufferzone'

Jongenskapel

Compact Kentalis parkeerplekken

jongensvleugel Meisjeskapel Priesterhuis meisjesvleugel

Martha gebouw

voormalige wasserij

Theerestraat

beeldregieplan - domein aan de dommel

7

bestaande toestand domein aan de dommel

Vanaf 1908 wordt twee jaar lang aan het nieuwe doveninstituut te SintMichielsgestel gebouwd. Voor het maken van het ontwerp van het nieuwe complex wordt gekozen voor de architect J.H.H. van Groenendael. In zijn aantekeningen schrijft van Groenendael dat hij eigenlijk twee instituten moet bouwen, een voor de meisjes en zusters en een voor de jongens en broeders. De twee instituten scheidt hij door het priesterhuis annex woonruimte van de directeur. Het instituut krijgt een vierkante, tweezijdig symmetrische plattegrond. Het rechterdeel van de voorvleugel en de rechterzijvleugel worden bestemd voor de jongens en de broeders, het linkerdeel van de voorvleugel en de linker zijvleugel voor de meisjes en zusters. Centraal hiertussen ligt het verhoogde priesterhuis. Beide bouwdelen krijgen naar het ontwerp van Groenendael hun eigen functies denkend aan de kapellen, leslokalen, slaapzalen, etc. In de 20e eeuw komt vanwege de verschuiving van functies naar nieuwe gebouwen op het achterterrein het hoofdgebouw voor een groot deel leeg te staan. De leegstaande gebouwen beginnen te verkrotten en in 1989 wordt besloten de leegstaande delen van het hoofdgebouw inclusief alle latere aanbouwen te slopen. Hieronder vallen alle ruimtes aan de achterzijde van het complex (o.a. de oude werkplaatsen, de schoenmakerij, het ketelhuis, etc.).

De kapellen die oorspronkelijk in het midden van de zijvleugels lagen, werden toen de beëindiging van de zijvleugels. Het hoofdgebouw verloor zijn carrévorm en kreeg zijn huidige plattegrond. Het resterende deel van het hoofdgebouw werd opgeknapt. Het monument is typologisch zeer zeldzaam. Het was het enige grote instituut voor doven in het zuiden van Nederland, de inpassing van een dubbelklooster en de daaruit voortvloeiende indeling is uniek. Het monumentale gebouwencomplex speelt een belangrijke rol voor de identiteit van de plek en zijn toekomstige ontwikkeling.

1908 - oorspronkelijk

1920 - 1940

1945 - 1965

heden

beeldregieplan - domein aan de dommel

8

2

visie

een beste buur De totaalontwikkeling van het gebied heeft tot doel om gebouwen, landschap, mensen en omgeving met elkaar te (blijven) verbinden en nieuwe waarden aan het gebied toe te voegen. Die waarden zijn zichtbaar in de transformatie en programmering van het hoofdgebouw, de opwaardering van het parklandschap, de toevoeging van gevarieerde woningbouw én het gezamenlijk zoeken naar passende, nieuwe functies.

“transformatie waarin de geschiedenis weerklinkt”

De oorspronkelijke kernwaarden van het monumentale complex: zorgzaam, zelfvoorzienend en innovatief worden als startpunt gebruikt voor de herbestemming. Het gedachtengoed van het oorspronkelijke klooster wordt ingezet voor de vorming van een nieuwe, diverse en inclusieve gemeenschap. Een gemeenschap die zorgzaam is voor elkaar, voor haar omgeving en voor haar buren. In de procesmatige ontwikkeling, maar ook bij het daadwerkelijke wonen en werken op het Domein, ligt de nadruk op verbinden, gemeenschappelijkheid en collectiviteit. Voor de bewoners van Compact Kentalis stellen we ruimte veilig zodat hun vertrouwde activiteiten, zoals wandelingen over het terrein, echt gewaarborgd blijven. De ontwikkeling leunt en steunt zich aan deze visie en dient ter harte genomen te worden in de uitwerking van het plan. Deze visie ligt ook ten grondslag aan de stedenbouwkundige opzet van de ontwikkeling en vormt de rode draad van de programmatische invulling en het toekomstig gebruik van het terrein.

het gedachtengoed en bouwstenen van de gemeenschap

beeldregieplan - domein aan de dommel

9

3

programma

gebiedsontwikkeling - totaaloverzicht Het monumentale complex krijgt een programmatische invulling waarin de geschiedenis kan weerklinken. Er wordt gewoond, gewerkt, gemaakt, getuinierd door een diverse groep mensen van jong tot oud die samen het gebied nieuw leven geven. Maatschappelijke functies raken gemixt met andere functies, waardoor verbinding en ontmoeting aan de basis staat van deze herbestemming, met het monument als identiteitsdrager. De combinatie van bestaande en nieuwe gebouwdelen zorgt ervoor dat er een divers aanbod aan woningtypes gemaakt kan worden: met woningen passend bij de plek, voor verschillende inkomensgroepen en voor bewoners in verschillende levensfasen. De tuinen in het hart en rondom hebben verschillende karakters en kunnen door iedereen gebruikt worden. Het ensemble opent zich in de centrale as naar de bufferzone van Kentalis. Deze gebruikstuin wordt ruimtelijk en laagdrempelig verbonden met het hart van het hoofdgebouw. Oude en nieuwe gebouwen vormen een vanzelfsprekend geheel.

Domein aan de Dommel

nieuwbouw jongensvleugel jongenskapel

wonen leren & werken ontmoeten zorgen & welzijn verbinden (buurt)

nieuwbouw meisjesvleugel RUIS

kentalis carré

REURING

jongensvleugel

RUST

Theerestraat

Vanuit de visie en de context zijn ruimtes gedefinieerd van rust, reuring tot ruis. Hierbij passend in relatie tot de gebouwcontouren is het programma vormgegeven. De diversiteit van het programma, samen met de identiteit van de plek, ontplooit zich verder in de stedenbouwkundige aanpak.

priesterhuis meisjesvleugel

nieuwbouw martha

Hoofdgebouw wasserij

energiehuisje

beeldregieplan - domein aan de dommel

10

4

stedenbouwkundige opzet

een evenwichtig ensemble dat de kernwaarden reflecteert Het hoofdgebouw, met haar opzet en architectuur, is het markantste gebouw en de identiteitsdrager van de ontwikkeling. De oorspronkelijke hoofdstructuur en stedenbouwkundige waarden van het complex zijn het startpunt voor de transformatie en herbestemming van het monument. Aan de hand van de volgende schema’s wordt stapsgewijs de opbouw van het vernieuwde ensemble toegelicht.

beeldregieplan - domein aan de dommel

11

ensemble als startpunt

de kwaliteit van het bestaande pzet doveninstituut ginele opzet doveninstituut

herstel karakter hortussen

oorspronkelijkoorspronkelijk opzet oorspronkelijke doven instituut 1908 opzet doven instituut 1908 opzet doveninstituut (1908) stedenbouwkundig ensemble

wegvallen oorspronkelijk evenwichtige wegvallen oorspronkelijk evenwichtige wegvallen oorspronkelijk evenwichtige hoofdstructuur hoofdstructuur stedenbouwkundige hoofdstructuur

Duidelijke 'ogenschijnlijke' opzet Duidelijkesymetrische 'ogenschijnlijke' symetrische opzet met een duidelijke hiërarchie van volumes. Hetvan volumes. met een duidelijke hiërarchie Het De duidelijke ‘ogenschijnlijke’ symmetrie met een leesbare gebouw bestaat gebouw uithiërarchie 2 instituten meisjes en bestaat uit 2 instituten meisjes en van volumes. Het gebouw bestaat uit 2 instituten jongens - gescheiden door hetenpriesterhuis en jongens - gescheiden door het priesterhuis - meisjes jongens - gescheiden door en het priesterhuis en muren in de middenzone. muren in muren de middenzone. in de middenzones.

7

beeldregieplan - domein aan de dommel

12

Door de in het verleden, de gedeeltelijk sloop in het verleden, verloor Alsgedeeltelijk gevolg Door van sloop gedeeltelijke sloop in verloor het verleden verloor het hoofdgebouw zijn evenwichtige opbouw en het hoofdgebouw zijn evenwichtige opbouw het hoofdgebouw zijn evenwichtige opbouw en karakteren karakter aan deDit achterzijde. karakter de achterzijde. aan de achterzijde. karakteraan dient hersteld te worden, waarmee de stedenbouwkundige identiteit terugkomt.

7

behoud van de waardevolle bomen groen behoud van het waardevolle hortussen

De cultuurhistorische waarden worden zo veel mogelijk De hortussen worden zo Dehersteld. monumentale groenstructuur blijft behouden. veel mogelijk hersteld met het behoudt van en versterken van bestaande groenstructuren rondom het bestaande hoofdgebouw.

8

zichtas en vernieuwd carré

centrale hart van de buurt, openbaar binnengebied kloosterkarakter herstellen kloosterkarakter herstellen

behoud hortussen enhortussen herstel zichtas behoud en herstel Priesterhuis zichtas Priesterhuis Door Door nieuwbouw aan deaan noordoostzijde toe te toe te voegen, nieuwbouw de noordoostzijde voegen, ook wenselijk vanuit het evenwichtige mede wenselijk vanuit het evenwichtig stedenbouwkundig karakter, kunnen dekunnen tuinen en worden karakter, de hoven tuinenweer en hoven weer worden hersteldhersteld met behoud van allevan indrukwekkende met behoud de indrukwekkende, oude monumentale zichtas kan worden bomen. De bomen. centraleDe zichtas wordt hersteld door de nieuwe hersteld door middel van nieuwe bouwvolumes. symmetrische bouwvolumes te maken.

creeëren van een centrale as en openheid creeëren van een centrale openheid creëren vanaseen centrale as carrévorm carrévorm en openheid van carrévorm

herstel originele carré volumecarré herstel originele herstel originele carrékloostercomplex volume volume kloostercomplex kloostercomplex

De carré wordt geopend aan meerdere zijden De carré geopend aan meerdere zijden zijden om een publieke te creeëren Het wordt carré wordt geopend aanbinnenplaats meerdere om eendie ompublieke een publieke binnenplaats te creeëren die symbool staat voor het openen van binnenplaats te creëren die symbool staateen voorvan het symbool staat voor het openen van een van origine gesloten instituut zo eenom sociaal openen van een oorspronkelijk geslotenom instituut, een origine gesloten instituut om zo een sociaalte realiseren. inclusieve herbestemming te realiseren. sociaal inclusieve herbestemming inclusieve herbestemming te realiseren.

Het sluit dede historische Hetnieuwbouwvolume nieuwbouwvolume sluit historische carrévorm weer Het nieuwbouwvolume sluit de historische carrévorm opnieuw waardoor het originele opnieuw af, waardoor het originele instituut weer haar carrévorm opnieuw waardoor het originele instituut opnieuwomsluit. een binnenplaats omsluit. binnenplaats De nieuwbouwvolumes worden op instituut opnieuw eenenige binnenplaats omsluit. van het monument en anderzijds afstand geplaatst van het Kentalis woonblok op het Noordwesten.

9 9

beeldregieplan - domein aan de dommel

13

evenwichting ensemble & divers programma

bestaand en nieuw versterken elkaar, een zorgzame gemeenschap met identiteit kloostervorm nieuwe kloostervorm

ruis

reuring

rust

herstel hierarische uitstraling gevels herstel hierarische uitstraling gevelsd.m.v. herstel gevelhierarchie d.m.v. hoekrisalieten d.m.v. hoekrisalieten hoekrisalieten

nieuwe kloostervorm nieuwe kloostervorm vernieuwde kloostervorm om ruimtelijkheid te versterken

Nieuwbouw en bestaande bouw herstellen bouw herstellen Nieuwbouw en bestaande gezamelijk de oude ruimtelijkheid enruimtelijkheid versterken gezamelijk de oude en versterken Nieuwbouw en bestaande bouw herstellen samen de dezeoorspronkelijke door een intieme ontmoetingsplek te deze door een intieme ontmoetingsplek te ruimtelijkheid en versterken deze door creëeren. creëeren. intieme ontmoetingsplekken te creëren.

Volume’s van de nieuwbouw volgen de Volume’s de volgen Volumesvan van denieuwbouw nieuwbouw volgendede morphologische morphologische morphologische hiërarchie van het originele hiërarchie van het origineleen vinden zo in hiërarchie van het originele instituut, instituut en vinden zo in volume aansluiting met instituut en vinden zo aansluiting in volume aansluiting met volume met het monument. het originele instituut. het originele instituut.

10

beeldregieplan - domein aan de dommel

14

10

verschillende programma’s op één plek diversiteit in functies en gebruikers De combinatie van bestaande en nieuwe gebouwdelen zorgt ervoor dat er een diverse gemeenschap gevormd kan worden. De diversiteit van het programma is essentieel.

zichtassen en kadering volumes

hierarchie in volumes, nieuwbouw als reactie op het bestaande Het bestaande gebouwencomplex met de nieuwbouw vormen samen een verfijnd, zorgvuldig en tegelijkertijd vanzelfsprekend ensemble. De nieuwe gebouwen krijgen een eigentijdse detaillering en uitstraling, maar sluiten aan op de identiteit en het karakter van het monument in de vormgeving en architectuur. Het stedenbouwkundig ensemble wordt hersteld en versterkt door de nieuwbouw, niet alleen in haar plaatsing en massa, maar ook in het aansluitend landschap en de karakteristieke detaillering.

De nieuwbouw woonvleugels omarmen de hortus en herstellen het ensemble. De gebouwen zijn kloek en eigentijds. De wisselende 4-laagse en 3-laagse nieuwbouw vleugels versterken en verduidelijken de zichtassen, zowel centraal als secundair. De nieuwbouw, met haar eigentijdse vormgeving, krijgt een stoere, ritmische uitstraling, platte daken, balkons en verrijkte entrees.

De nieuwbouw ter plekke van Martha speelt verder in op het gedachtegoed met haar eigen typologische karakteristieken. Tegelijkertijd krijgt het woonzorgblok ook een vergelijkbare stedenbouwkundige aanpak en eigentijdse vormgeving. Het 4-laagse zorgblok sluit op eenzelfde wijze aan met het monument, met balkons, geleding in de gevels, een plat dak en verrijkte entree op de secundaire zichtas van het complex.

ontwerpworkshop stedenbouw 28 februari 2025

orsnede dd

ofdas kijkend naar het priesterhuis

15 bestaand en nieuw, de aansluiting van afmaken carré

centrale (zicht)as Priesterhuis

nieuwbouw jongensvleugel

beeldregieplan - domein aan de dommel

ontwerpworkshop stedenbouw 28 februari 2025

doorsnede ff

15

nieuwbouw meisjesvleugel

horeca zijkapel jongensvleugel

17

jongenskapel

secundaire (zicht)as

entree parkeergarage nieuwbouw jongensvleugel

aanpak nieuwbouw Martha

gelaagdheid van de plek, zorgvuldige inpassing in volume, hoogte en positie npak rnaatinternaat Martha Martha pleinvorming en aansluiting op internaat

evalueren bruikbaarheid evalueren bruikbaarheid oude internaat oude internaat evaluatie bruikbaarheid internaat & keuzevorming nieuwbouw

ruimte voor nieuwbouw ruimte voor nieuwbouw ruimte voor nieuwbouw na gedeeltijke sloop

Internaat MarthaInternaat zit in de huidige Martha situatie zit in de huidige situatie verbonden met het verbonden rijksmonumentale met hetzitrijksmonumentale Internaat Martha in de huidige situatie verbonden met doveninstituut. Door doveninstituut. bouwkundige Door gebreken bouwkundige gebreken het rijksmonumentale hoofdgebouw. Door bouwkundige en verdiepinghoogtes en verdiepinghoogtes isgebreken het gebouw niet is het her gebouw nietisher en verdiepingshoogtes het gebouw niet te bestemmen voor te bestemmen zijn nieuwe functie. zijnDe nieuwenaar functie. geschikt voorvoor transformatie haarDe nieuwe functie. De voorzijde van hetvoorzijde internaat van wordt het wel internaat bewaard wordt wel bewaard voorzijde en naastgelegen Wasserij worden wel bewaard, vanwege zijn karkateristieke vanwege entree. karkateristieke door hunzijn betere kwaliteit enentree. karakteristieke uitstraling. 11

beeldregieplan - domein aan de dommel

16

Door de gedeeltelijk Doorsloop de gedeeltelijk komt er ruimte sloopvoor komt er ruimte voor nieuwe bebouwing nieuwe tergedeeltelijke plaatse bebouwing van het teroude plaatse vaner het oude Als gevolg van de sloop ontstaat ruimte internaat. internaat. voor nieuwe bebouwing ter plaatse van het oude internaat. De plek leent zich hier goed voor een functie met gepaste afstand van, maar tegelijkertijd in verbinding met de rest van de ontwikkeling, zorgwonen.

11

pleinvorming achter deachter wasserij pleinvorming de wasserij met maatschappelijke kwaliteit

Door de nieuwbouw in massa te laten verspringen ternieuwbouwmassa plaatse van de hoek bij de Door de achter Martha te laten zijkapel, kan er met de nieuwe bebouwing een verspringen en een hap uit te nemen, ontstaat tegelijk plein en of ontmoetingsplek wordeninomsloten met een sterkere geleding de gevels, een plein door nieuwe bebouwing. of ontmoetingsplek dat omsloten is door de kapel, hoofdgebouw en de wasserij, een kleinschalig centrum waar zorg en maatschappelijk samenkomt. 12

een nieuw versterkt geheel

gelaagdheid, geleding en stedenbouwkundige inpassing, toegespitst op de doelgroep opdeling en het nieuwe bouwblok

hoogte volume variërenvan volume(s) geleding in hoogte introductie massavariatie

In het volume van de nieuw wordt er in hoogte gevarieërd het hoogte tussenwordt het er in hoogte In hetom volume van deverschil nieuwbouw oude internaat het nieuwbouwvolume te gevarieerd alsenstedenbouwkundige bemiddelaar tussen het bemiddelen. oude resterende internaat en het nieuwbouwvolume met

de grotere volumevraag, zorgwonen. Ook ontstaat een rustig binnenplein tussen de volumes.

verspringingen in bouwvolume verspringingen in bouwvolume gelaagdheid binnen de symmetrie

hoofdentree nieuw Marthabouwvolume nieuwbouw aan secundaire zichtas

Door het bouwvolume vanaf meerdere zijdes in te laten worden de lange gevels van Doorspringen het bouwvolume aan weerszijden inspringingen en de nieuwbouw onderbroken, oogt het bouwblok verschillende rooilijnen te geven, worden de langgerekte gevarieerder en ontstaan eroogt meer gevels onderbroken, hetgedefineerde bouwblok gevarieerder en pleintjes. duidt een gelaagdheid zoals de naastgelegen bestaande

Het nieuwbouwvolume reageert op zijn omgeving, bij de vorming van omsloten De hoofdentree van hethelpt nieuwe Marthagebouw wordt publieke ruimtes en zoekt aansluiting aan geplaatst in de secundaire zichtas van het kloostercomplex. bestaande stedenbouwkundige lijnen. Dit versterkt het effect van de secundaire zichtlijn tussen

het hoofdgebouw en de nieuwbouwvleugels en definieert een rustige, duidelijke routing voor de gebruikers.

bebouwing dat ook doet.

13

beeldregieplan - domein aan de dommel

17

versterken en doorzetten hoofdstructuur herstellen evenwichtig ensemble, herkenbaarheid, aswerking Het monumentale hoofdgebouw heeft een krachtige symmetrische opbouw met een sterk herkenbare hoofdstructuur aan de buitenzijde. Ook de binnenzijde van het monument kent nog haar originele gebouwstructuur die aanwezig is in het bestaande gebouw. De centrale verkeersruimten en gangenstructuur nog origineel. Deze structuren zullen in het nieuwe ontwerp worden gehandhaafd en waar nodig worden hersteld. In de ruimten aan weerszijden van de gangen zullen nieuwe woningen worden gerealiseerd, in verschillende woning typologieën, zoals duplexwoningen, appartementen en studio’s met gepaste buitenruimte in respect naar het monument. De interieuringrepen zullen hoofdzakelijk in de woningen plaatsvinden, zodat de uitstraling en structuur van de gangen gehandhaafd blijft.

centrale (zicht)as

auto’s en fietsen wonen

secundaire (zicht)as

zorgen

Het stedenbouwkundig ensemble wordt niet alleen qua volume en massa hersteld naar het oorspronkelijke gedachtegoed, ook de ontsluiting aan assen en de opzet in gangstructuur van de nieuwbouwdelen zal een aansluiting vormen en refereren naar het monument en het verleden. Ook voor de nieuwbouw van Martha geldt hetzelfde gedachtegoed waarin de entree aansluit op de afleesbare stedenbouwkundige as en de vertrekken van het zorggebouw worden ontsl0ten vanaf de centrale gang.

ontmoeten

verbinden

De karakteristieke ingangen van het bestaand monument zijn duidelijk afleesbaar door hun verbijzondering op het geheel en hun sterke ligging in het gebouwencomplex. Ook de entrees van de nieuwbouw zullen in dit gedachtegoed vormgegeven worden. ontmoeten & zorgen wonen meisjesvleugel

wonen jongensvleugel

centrale as ogenschijnlijke symmetrie

schema begane grond - nieuwe toestand beeldregieplan - domein aan de dommel

18

ontsluiting

integrale toegankelijkheid, verkeersstromen en parkeren Het grootste deel is ingericht als autovrij terrein, waardoor het groene binnenterrein zich ontwikkelt tot een ontmoetingsplek voor alle gebruikers. In de tuinen van het complex kruisen de verschillende doelgroepen elkaar, terwijl de stedenbouwkundige zicht- en loopassen vrij blijven van autoverkeer.

“de parkeergarage als basement voor de nieuwbouwvleugels”

auto’s en fietsen

De ligging van het terrein biedt hiervoor een natuurlijke kans: het landschap rond het monument kent duidelijke hoogteverschillen. De voorzijde aan de Theerestraat ligt lager dan het binnengebied, waar oorspronkelijk de driedeling van de hortus te vinden was — de meisjes-, priester- en jongenstuin. Door dit bestaande reliëf te benutten, kan onder de nieuwbouwblokken en een deel van de hortus een T-vormige ondergrondse parkeergarage worden gerealiseerd, zonder dat dit het groene karakter van het binnengebied aantast. Binnen de parkeergarage wordt op de plek van de voormalige hortus een ‘knipoog’ naar de geschiedenis gemaakt: een deel van de historische muur blijft hier zichtbaar. Zo blijft de gelaagde opbouw van het terrein ook ondergronds voelbaar. De hoogteverschillen zorgen ervoor dat de nieuwbouw als het ware ‘landt’ op de parkeergarage, die fungeert als een hedendaags basement, vergelijkbaar met het monumentale basement van het hoofdgebouw aan de Therestraat. Het krijgt, net als bij het monument, een eigen uitstraling en materialisatie die zich onderscheidt van de gemetselde gevels. Hierdoor sluit de nieuwbouw aan bij de architectonische identiteit en gelaagdheid van het oorspronkelijke complex. Het is wel een hedendaagse herinterpretatie van het basement zoals deze zichtbaar is bij het monument.

De parkeergarage, bestemd voor auto’s en fietsen, is bereikbaar via de ontsluitingsweg aan de rechterzijde van het hoofdgebouw, aansluitend op de Theerestraat. Langs deze route bevinden zich plekken om bezoekers op te halen of af te zetten, waardoor het gehele complex via één logische ontsluiting bereikbaar is. Tot slot zorgen hellingbanen in het terrein en liften op strategische posities binnen het hoofdgebouw en de nieuwbouw voor een volledig toegankelijke verbinding tussen het monument, de nieuwbouw en de ondergrondse parkeergarage. beeldregieplan - domein aan de dommel

19

historische tuinmuur

meisjesvleugel

jongensvleugel

primaire hoofdontsluitingsroute

interne fietsenstalling entree ondergrondse parkeergarage

schema souterrain - nieuwe toestand Theerestraat (doorgaande weg)

5

beeldregie landschap - hortus DELVA

Het ontwerp voor de buitenruimte bouwt voort op de rijke geschiedenis van de plek. De monumentale architectuur vormt het vertrekpunt: een gebouw met karakter, dat zijn omgeving richting en betekenis geeft. We grijpen terug naar de historische structuur, maar vertalen die op een eigentijdse, ingetogen manier — met respect voor het verleden en oog voor de noden van vandaag. De tuin wordt opnieuw een plek van rust, ontmoeting en beleving. De hortus vormt het groene hart: een binnentuin waar geborgenheid en openheid elkaar vinden, waar bewoners kunnen vertoeven tussen geurige borders en schaduwrijke plekken. Rondom liggen de kleinere tuinen — intiemere ruimtes die zowel publieke als private functies vervullen, geschikt voor een moment van stilte of juist een klein samenzijn.

beeldregieplan - domein aan de dommel

20

Park

VoOrterrein

Dwaaltuinen

schaduwtuinen

moestuinen/bloementuinen

HORTUS

Park Aan de noordzijde sluit de buitenruimte aan op het omliggende landschapspark door middel van sobere borders met vaste planten. Deze overgang versterkt de verbinding tussen het intieme, tuinachtige karakter rond het hoofdgebouw en het open, landschappelijke karakter van het park. Tegelijkertijd verzachten de borders de rand van de parkeergarage, waardoor het geheel harmonieus en uitnodigend aanvoelt.

beeldregieplan - domein aan de dommel

21

Voorterrein

Behouden en opschonen Het voorterrein behoudt zoveel mogelijk zijn ingetogen karakter. De bestaande structuur blijft behouden, terwijl de beplanting een eigentijdse uitstraling krijgt. De nadruk ligt op het opschonen van de onderbegroeiing, zodat de monumentale bomen opnieuw hun volle pracht kunnen tonen. Ook de beplanting bij het priesterhuis wordt vernieuwd en beter afgestemd op het geheel. Onder de bomenlanen worden enkele fietsnietjes geplaatst voor bewoners en bezoekers. Zo krijgt de ruimte een nieuwe functie, die de monumentale waarde van de bomen juist versterkt.

beeldregieplan - domein aan de dommel

22

Dwaaltuinen De dwaaltuinen vormen het netwerk van groene tussenruimtes die de verschillende delen van het terrein met elkaar verbinden. Ze zijn smal van karakter, maar belangrijk voor de samenhang en de beleving van het geheel. Heldere, goed afgebakende paden zorgen voor een duidelijke routing, ingebed in weelderig groen. Hagen spelen hier een hoofdrol: ze bieden structuur, privacy voor aangrenzende tuinen en brengen rust in het beeld. Enkele houten banken bij de entrees nodigen uit tot kort verblijf of ontmoeting. In deze smalle zones is helderheid cruciaal — een duidelijk onderscheid tussen pad en beplanting laat het groen optimaal groeien en houdt de ruimte overzichtelijk en aangenaam om doorheen te dwalen.

beeldregieplan - domein aan de dommel

23

Schaduwtuin De kleine tuinen vormen intieme groene kamers binnen het geheel. Ze maken deel uit van de publieke functie van de plek, maar bieden tegelijk ook rust en beschutting voor de bewoners. Hier kan een trouwerij plaatsvinden, een kleine bijeenkomst, of eenvoudigweg een moment van stilte met een boek of een kop koffie. Het groen zorgt voor schaduw en geborgenheid, met hoekjes die uitnodigen tot verpozen. De materialisatie ondersteunt dit karakter: door de ruimte los te trekken van de doorlopende route en te werken met een groene, waterdoorlatende verharding ontstaat een natuurlijke overgang tussen tuin en pad. Enkele banken of stoelen nodigen uit om even neer te strijken en te genieten van de rust. In de avonduren worden deze plekken subtiel aangelicht, waardoor een zachte, bijna intieme sfeer ontstaat — een tuin die ook na zonsondergang blijft leven en ademen.

beeldregieplan - domein aan de dommel

24

Moestuin/bloementuin De nieuwe woningen krijgen toegang tot een moestuin of bloembakken, een plek waar bewoners zelf de regie hebben over hun groen. Hier kunnen ze experimenteren met het kweken van groenten, kruiden of bloemen. De structuur van de tuin is onderdeel van het ontwerp: de indeling, de paden en de ligging passen binnen de samenhang van de buitenruimte. De invulling en het onderhoud liggen volledig in handen van de bewoners, waardoor iedere tuin een persoonlijk en levendig karakter krijgt. Zo ontstaat niet alleen een functionele plek voor tuinieren, maar ook een sociale en groene ruimte die bijdraagt aan de beleving van het hele woongebied.

beeldregieplan - domein aan de dommel

25

Hortus

Binnentuin met knipoog naar het verleden De hortus vormt het groene hart van het ensemble — een binnentuin geïnspireerd op het verleden, maar uitgewerkt met een eigentijdse uitstraling. Hier komen historie en hedendaagse leefkwaliteit samen in een rustige, geborgen sfeer. De omslotenheid van de tuin, gecreëerd door hagen, biedt privacy aan de bewoners en brengt tegelijk eenvoud en rust in de beleving van de binnenruimte. Vanuit deze beslotenheid ontvouwt zich de centrale as, die wordt versterkt door zorgvuldig vormgegeven verblijfplekken en een kleurrijke bloemenborder als middelpunt van de tuin. De open grasveldjes dienen als flexibele gebruiksruimte: plekken waar buurtactiviteiten kunnen plaatsvinden, of waar kinderen vrij kunnen spelen. Zo krijgt de hortus niet alleen een esthetische, maar ook een sociale en speelse betekenis — een plek die uitnodigt tot ontmoeting, rust en verbinding met het groen.

beeldregieplan - domein aan de dommel

26

1930-1989

Hortus

Herstel kernwaarden De historische kernwaarden van de plek koesteren we, omdat zij de identiteit dragen van het geheel en ons met een knipoog herinneren aan het verleden. Elke ingreep die we doen, onderbouwen we dan ook met respect voor die geschiedenis. Zowel het gebouw als de tuin hebben door de jaren heen veranderingen ondergaan, waardoor een deel van hun oorspronkelijke karakter is vervaagd. Het weghalen van het noordelijke gebouw heeft de omsloten tuin zijn eigenheid ontnomen. De nieuwe architectuur zal deze ruimte opnieuw helpen vormgeven, maar door het toevoegen van hagen brengen we ook daar waar de architectuur het laat, weer samenhang en geborgenheid. De hagen vormen een groene lijn die rust en eenheid brengt in de buitenruimte.

1989-2025

De twee voormalige speelplaatsen, die nu als open grasvelden hun eenvoud en kwaliteit tonen, willen we behouden. Ze bieden ruimte voor ontmoeting, spel en rust — een plek met vele mogelijkheden. De centrale as, ooit de verbinding met het priesterhuis, krijgt opnieuw betekenis en wordt weer het hart van het plan. De bestaande monumentale bomen blijven als stille getuigen van de tijd staan. We vullen ze aan met kleinere, meerstammige heesters die hun aanwezigheid versterken, zonder de blik van deze grote bomen af te leiden. Zo blijft het monumentale karakter van de plek voelbaar — in gelaagdheid, in groen, in tijd.

2030

omsloten

Speelruimte

Muren of hagen

Gazon

centrale ruimte op as priesterhuis Tuin met beplanting

beeldregieplan - domein aan de dommel

27

Bomen

Bijzonder element in tuin

Bestaand/nieuw

Folie/waterelement