09.a - RvS vaststelling bestemmingsplan Irenestraat 2 Sint-Michielsgestel
Tekst van het document
Raadsvoorstel Registratienr.:
1265717
Portefeuillehouder: Ed Mathijssen Steller:
Bram Keijsers
Onderwerp 1265717 - Vaststelling bestemmingsplan Irenestraat 2 Sint-Michielsgestel
Status Besluitvormend
Voorstel 1. Geen exploitatieplan vast te stellen, omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins verzekerd is via de afgesloten anterieure overeenkomst; 2. Het bestemmingsplan Irenestraat 2 Sint-Michielsgestel (NL.IMRO.0845.BP2021SMGIRENESTR2-VA01) ongewijzigd vast te stellen.
Inleiding Woonstichting Woonmeij wil de locatie Irenestraat 2 Sint-Michielsgestel herontwikkelen naar woningbouw. De gemeente heeft de grond verkocht aan Woonmeij en het bouwplan bestaat uit het bouwen van 38 sociale huurwoningen, bestaande uit 24 appartementen en 14 levensloopbestendige grondgebonden woningen. De appartementen worden in drie lagen gebouwd aan de Beekkant. De grondgebonden woningen komen aan de Irenestraat. Een binnenruimte voorziet in een deel van de benodigde parkeerplaatsen. Overige parkeerplaatsen komen in de openbare ruimte. Deze ontwikkeling past niet binnen het geldende bestemmingsplan. Om die reden is een nieuw bestemmingsplan in procedure gebracht. Op 9 maart 2021 besloot u het ontwerpbestemmingsplan ter visie te leggen. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter visie gelegen van 26 maart t/m 6 mei 2021. Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Wij leggen u nu een voorstel voor tot vaststelling van het bestemmingsplan.
Beoogd resultaat Dit plan draagt bij aan verschillende doelstellingen uit het coalitieakkoord, onder meer door het invullen van leegstand vastgoed (het is een voormalige schoollocatie) en het bouwen van betaalbare woningen en dan speciaal voor inwoners met een laag inkomen (het plan bevat enkel sociale huurwoningen). De ontwikkeling van de Irenestraat is specifiek benoemd in het coalitieakkoord.
Argumenten 1.1 Geen zienswijzen ingediend Er zijn gedurende de termijn van tervisielegging geen zienswijzen ingediend. 1.2 Ongewijzigde vaststelling Er zijn geen zienswijzen die leiden tot een gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan. Ook ambtshalve is geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen. Om die reden stellen wij de gemeenteraad voor om het bestemmingsplan ongewijzigd vast te stellen.
Raadsvoorstel Registratienr.:
1265717
Portefeuillehouder: Ed Mathijssen Steller:
Bram Keijsers
1.3 Kostenverhaal anderszins verzekerd Woomeij heeft de grond onder de locatie van de gemeente gekocht. Daarna is er met Woonmeij een anterieure overeenkomst afgesloten met een exploitatiebijdrage, bijdrage in groen- en cultuurfonds en verhaal van planschade. In die overeenkomst zijn ook afspraken opgenomen over onder meer ieders rol in de procedure en afspraken over realisatie van (toekomstige) openbare ruimte. Daarmee is het wettelijk kostenverhaal anderszins verzekerd en hoeft de gemeenteraad geen exploitatieplan vast te stellen.
Kanttekeningen Er zijn geen kanttekeningen.
Financiën Op 18 december 2020 hebben de gemeente en Woonmeij een anterieure overeenkomst afgesloten. Daarin zijn afspraken gemaakt over een exploitatiebijdrage, een bijdrage in het groen- en cultuurfonds en het verhaal van planschade. Ook zijn afspraken gemaakt over het aanleggen over realisatie van (toekomstige) openbare ruimte. Door het afsluiten van deze overeenkomst is het wettelijk kostenverhaal anderszins verzekerd en hoeft u geen exploitatieplan vast te stellen.
Uitvoering Na uw besluit volgt publicatie van het vastgestelde bestemmingsplan. Er staat dan 6 weken beroep open bij de Raad van State. Mocht er geen beroep worden ingediend, dan is het bestemmingsplan na afloop van deze termijn onherroepelijk. Woonmeij zal de tweede helft van 2021 gebruiken voor de voorbereidingen van de bouw en begin 2022 starten met de bouw.
Communicatie De vaststelling van het bestemmingsplan publiceren we op de gebruikelijke weg via de Brug, het Gemeenteblad en de Staatscourant. Ook zetten we het bestemmingsplan online op ruimtelijkeplannen.nl. We informeren Woonmeij over de vaststelling. Ten slotte zullen we de pers op de hoogte brengen.
Lokale gevolgen voorstellen GR-en Dit is geen voorstel dat betrekking heeft op een gemeenschappelijke regeling.
Sint-Michielsgestel, 1 juni 2021 Burgemeester en wethouders van Sint-Michielsgestel, de secretaris,
de burgemeester,
L.H. Derksen
H.J. Looijen
Raadsvoorstel Registratienr.:
1265717
Portefeuillehouder: Ed Mathijssen Steller:
Bram Keijsers
Bijlagen 1. Verbeelding ontwerpbestemmingsplan Irenestraat 2 Sint-Michielsgestel 2. Toelichting en regels ontwerpbestemmingsplan Irenestraat 2 Sint-Michielsgestel 3. Bijlagenboek ontwerpbestemmingsplan Irenestraat 2 Sint-Michielsgestel
Ter inzage 1. Ontwerpbestemmingsplan Irenestraat 2 Sint-Michielsgestel, te raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl, onder ID-nummer = NL.IMRO.0845.BP2021SMGIRENESTR2ON01
Contactpersoon H. Elands, teammanager RMEO-Ruimtelijke Ontwikkeling, h.elands@mijngemeentedichtbij.nl, .
Raadsbesluit Registratienr.: 1265717
Aanhef De raad van de gemeente Sint-Michielsgestel; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 1 juni 2021;
Besluit 1. Geen exploitatieplan vast te stellen, omdat het wettelijk kostenverhaal anderszins verzekerd is via de afgesloten anterieure overeenkomst; 2. Het bestemmingsplan Irenestraat 2 Sint-Michielsgestel (NL.IMRO.0845.BP2021SMGIRENESTR2-VG01) ongewijzigd vast te stellen.
Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 15 juli 2021; De gemeenteraad van Sint-Michielsgestel, de griffier,
de voorzitter,
N.A. Hoogerbrug-van de Ven
H.J. Looijen