09.a.2 - Bijlage 1b - Rapportage transformatie hoofdgebouw (Tarra)
Tekst van het document
KENTALIS
STUDIE TRANSFORMATIE- EN UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN HOOFGEBOUW DEFINITIEF 5 JANUARI 2022
kentalis
LEESWIJZER
Opdrachtgever De opdrachtgever van dit onderzoek en eigenaar van terrein en gebouwen is Koninklijke Kentalis. Deze landelijk opererende organisatie beheert en exploiteert diverse zorginstellingen en zorggebieden voor wonen en onderwijs voor bijzondere doelgroepen, waaronder de zorginstelling in St-Michielsgestel. Kentalis oriënteert zich op de toekomstwaarde van het gebied in een combinatie van (deel)behoud van het zorgaanbod met kansen voor regulier wonen en bijzondere gebruiksfuncties. Kentalis is daarbij voornemens om het huidige, monumentale hoofdgebouw en een tweetal ontwikkelvelden te verkopen.
Werkwijze Doel van de onderhavige onderzoeksstudie is inzicht te geven in de (on)mogelijkheden en kansen voor herontwikkeling en herbestemming van het monumentale hoofdgebouw. Het betreft een primaire programma-ruimte toetsing adhv cultuurhistorische kaders, mogelijkheden tav aanpassing en/of uitbreiding en te verwachten kaders mbt gebruiksaspecten en regelgeving.
Om te komen tot een integraal eindresultaat zijn een aantal stappen doorlopen. Als vertrekpunt voor de studie geldt het ‘boekwerk transformatiepotentieel’ dat een aantal jaren geleden in samenwerking met diverse stakeholders is samengesteld. In de eerste Voor de borging van de toekomstwaarden voor gebied en het fase zijn de ruimtelijke aspecten van het gebouw in kaart gebracht hoofdgebouw worden ambities en randvoorwaarden opgesteld. De middels een ‘nulmeting’. In de tweede stap is de aanpak voor kansen en risico’s die de transformatie van het hoofdgebouw met zich transformatie in combinatie met mogelijke nieuwbouw verkend. In stap meebrengen worden inzichtelijk gemaakt middels deze verkenning. drie zijn de denklijnen uit het transformatiepotentieel aangescherpt, verdiept en afgewogen. Dit denkraam is in de rapportage van het transformatiepotentieel terug te lezen. Opdachtnemer Tot slot zijn de afwegingen als een mogelijke ontwikkelscenario Voor de verkenning van de toekomstwaarden van het hoofdgebouw is uitgewerkt. Niet als een vaststaand eindplan met een te garanderen een integrale studie opgesteld. De opdrachtnemer voor dit onderzoek uitkomst, maar als een ruimtelijk en programmatisch kader dat voor is Tarra Architectuur en Stedenbouw uit ‘s-Hertogenbosch. De alle stakeholders op een integrale en passende wijze de potentie en verkenning naar de bouwkosten is verricht door Buro Wiegel.
Hetzelfde mogelijkheden op de ontwikkelrichting van gebied en gebouw laat team heeft eerder in samenwerking met DOOK Erfgoed het zien. De financiele haalbaarheid is separaat verricht en is vertrouwelijk. transformatiekader opgesteld voor dit monument.
Terrein en object Het terrein van Kentalis te St-Michielsgestel wordt gekaderd door rivier De Dommel, de Theerestraat en het fietspad De Bleeke. Het hoofdgebouw van Kentalis (in de rapportage steeds aangeduid als ‘Kentalis’) heeft op het moment van dit onderzoek een functie als kantoor. Kentalis is geregistreerd als rijksmonument met complexnummer 519925. Het huidige adres is Theerestraat 42, 5271 GD Sint-Michielsgestel (Noord-Brabant).
bestaand en nieuw, (indicatieve) draagstructuur, routing en ontsluiting, de diversiteit aan ruimten en bijbehorende doorsneden. Het onderzoek laat zien dat het gebouw bestaat uit verschillende bouwdelen met ieder een unieke ruimtelijke kwaliteit, kansen en beperkingen. Het complex is van oorsprong opgebouwd uit twee instituten; een voor de meisjes en een voor de jongens. De beiden instituten werden door het priesterhuis van elkaar gescheiden. Elk instituut moest een op zich staand geheel vormen, hierbij werden alle functies dubbel uitgevoerd. Het complex is van oorsprong opgebouwd in een carré-vorm rond een pandhof. In 1989 wordt het achterste deel van het hoofdgebouw afgebroken nadat het verandert van een klooster in een kantoorgebouw. 2 Aanpak en kansen voor transformatie Het verhaal van het oorspronkelijke dubbelklooster biedt een kans voor programmatische herinterpretatie. Het geeft de mogelijkheid om de gebouwdelen verschillend te programmeren met behoud van het totale ensemble. Dit in combinatie met de grote ruimtelijke diversiteit aan gebouwdelen, heeft geleid tot de ‘tegelaanpak’. Doel van de aanpak is om binnen het overzichtsbeeld van een ‘tegeltableau’ de transformatie per gebouwdeel maximaal af te stemmen op de ruimtelijke kansen, de prestatiemogelijkheden en de bouwhistorische kwaliteiten.
3 Verkenning en afwegingen Leeswijzer De denklijnen zoals uit het transformatiepotentieel [d.d. 2018] zijn Het beoogde resultaat van dit onderzoek is het inzichtelijk maken van getoetst en doorwerkt met de huidige inzichten. Dit leidt tot de de transformatiemogelijkheden van het monument. Als basisinformatie conclusies voor nu. Om de context te scheppen, hebben we een voor dit transformatie onderzoek is het cultuurhistorisch onderzoek samenvatting van de inhoudelijke denklijnen uit het verricht door DOOK Erfgoed en het transformatiekader opgesteld door transformatiepotentieel in de volgende alinea’s opgenomen in de Tarra architectuur en stedenbouw. schuingedrukte tekstdelen. 1 Nulmeting De nulmeting geeft een doorkijk in de ruimtelijke mogelijkheden en beperkingen in relatie tot transformatie; de ruimtelijke structuur,
2
De essen�ële waarden uit het transforma�epoten�eel vormen een belangrijke basis voor de onderzochte denklijnen. De waarden vormen niet
kentalis
LEESWIJZER
enkel een toetsingskader, maar juist een kans voor toekoms�ge transforma�e in de vorm van herstellen, versterken of opnieuw interpreteren van deze waarden. De denklijnen ‘kenniscampus’, ‘communiteit van jong en oud’ en ‘gastvrij met maximale aandacht’ hebben ieder hun eigen impact op het ensemble, variërend van conserva�ef en behoudend tot ingrijpend. In de denklijnen wordt bewust gekozen om de spanning in sommige transforma�es op te zoeken. Daardoor ontstaat beter grip op de te verwachten opgave en het draagvermogen van het monument.
C Gastvrij met maximale aandacht
A Kenniscampus
transformatie. Het opplussen van de metrages door middel van nieuwbouw levert een forse ingreep op het monument. Daarnaast legt dit programma een grote druk op de verkeersbewegingen en de parkeeropgave. In relatie tot ‘Kentalis Compact’ lijkt deze denklijn onwenselijk.
Het verhaal van Kentalis gee� inspira�e voor nieuwe ideeën. Het complex als een broedplaats voor innova�e. Denken en maken gaan hand in hand. Een sterke speler inspireert anderen en par�jen worden bijeen gebracht rondom één beleidslijn of thema. In deze strategie is er vanaf het begin een centrale visie, die zelfstandige onderdelen combineert met enkele centrale, gemeenschappelijke voorzieningen. De kenniscampus blijft programmatisch dicht bij het huidige gebruik, waardoor ingrepen op het monument beperkt zijn. De grootte omvang van het monument in combinatie met een relatief eenzijdig programma lijkt een moeilijke opgave te vormen. B Communiteit van jong en oud
In deze denklijn combineren we ‘jong’ en ‘oud’ op een unieke plek waar werkervaring ontmoeten en werk in de zorg gecombineerd kunnen worden. Een nieuwe defini�e van samenleven met zorgprofessionals en een informeel zorgnetwerk. Gebieden van cultuur en horeca worden op één plek informeel samengebracht. Een plek die uitnodigt tot ontmoeten en verbinden. Het
complex lijkt zich goed te lenen voor dit gemixte woonprogramma. De kansen vanuit de verschillende ‘tegels’ zijn leidend voor de programmatische mogelijkheden. Het transformeren van de kapellen en de stijlkamers in het priesterhuis tot woningbouw lijkt geen voor de hand liggende keuze. Het realiseren van sociale woningen in de ‘hoge ruimten en ruimtelijke grandeur’ van het monument lijken bouwkundig-financieel een forse uitdaging. Deze denklijn vraag om meer ingrepen in het monumentale casco. De vraag naar buitenruimten en openingen in de kap zijn hierbij de grootste aandachtspunten.
Twee sterke spelers worden samengebracht in één complex met gedeelde faciliteiten en een sterke rela�e met de omgeving. Het programma bestaat enerzijds uit zorg en wellness in een luxere omgeving met voorzieningen voor midden en long-stay. Anderzijds wordt een volwaardig congresscentrum gecombineerd met short-stay. Het voormalige pandhof wordt gedeeltelijk bebouwd, waarbij de oorspronkelijke buitengevel behouden blij� en zorgt voor een bijzondere ruimtelijke kwaliteit en een openheid naar het achterliggend gebied. Deze denklijn stuurt op de meest ingrijpende
transformaties, waarbij de verschillende programma onderdelen goed kunnen anticiperen op de kwaliteiten en diversiteit van de verschillende tegels. Iedere tegel kan een eigen programma huisvesten, maar toch onderdeel zijn van de communiteit. De ruimten met een bijzondere grandeur, zoals kapellen en stijlkamers in het priesterhuis, hebben een uniek monumentaal interieur en vragen om een onderscheidende (publieke) invulling. Nieuwbouw borgt de toekomstwaarde van het complex op drie niveau’s; • cultuurhistorische herinterpretatie van het oorspronkelijke pandhof, • vergroting van de programmatische mix • herorientatie op de inrichting van het pandhof als kans om het parkeren uit het zicht op te lossen. De kaders hiervoor zoals gesteld in het ambitiedocument zijn hierin leidend.
4 Rekenmodel en tegelstudies Vanuit de aanpak zijn de tegels indivudueel verkend. Daarbij gezocht is naar een optimale afstemming tussen de ruimtelijke kansen, de prestatiemogelijkheden en de bouwhistorische kwaliteiten. Pagina 27 Data geeft een doorkijk naar een mogelijke schakeling. Gelijktijdig aan deze verkenning heeft een digitale inmeting van het monument plaatsgevonden. De metrages in de denklijnen vertonen 5 Kansen voor nieuwbouw (minimale) verschillen met de nulmeting. Voor vervolg en uitwerking Naast herbestemming van bestaande gebouwdelen wordt onderzocht van deze transformatie-opgave is de inmeting leidend. op welke wijze nieuwbouw een bijdrage kan leveren aan de toekomstwaarde van het geheel. Allereerst kan door nieuwbouw de oorspronkelijke kwaliteit van het pandhof worden hersteld en kan het Disclaimer Martha complex worden losgemaakt van het hoofdgebouw. Ten De denklijnen en programma-tekeningen met de daaraan gekoppelde tweede biedt nieuwbouw de kans om de programmatische mix te overzichten en uitkomsten, zoals opgenomen in deze studie, zijn geen verbreden. Als derde biedt de nieuwbouw een kans om het parkeren herbestemmingsplannen maar koersbepalingen. Ze zijn indicatief uit het zicht op te lossen. opgesteld en vormen als zodanig geen gegarandeerde uitkomst voor nadere financiele berekeningen en/of planvisies.
Aan de inhoud van dit 6 Conclusies onderzoek kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend. Het verhaal van het geschakelde dubbelklooster vormt een sterke basis voor transformatie. Niet enkel vanuit cultuurhistorisch oogpunt, maar ook om het grote complex programmatisch behapbaar, verrassend en onderscheidend te maken. Communiteit van ‘jong en oud’ of een woonwerk combinatie lijken de meest vanzelfsprekende en haalbare
3
kentalis
INHOUD
1 nulmeting bestaand casco
5
historische structuur
6
draagstructuur
7
ontsluting
8
diversiteit aan ruimtelijke kwaliteiten
9
gebouwdelen en doorsneden
10
bestaande situatie situatie
11
2 aanpak essentiele waarden
12
ontwikkelingen in de tijd
14
transformatiepotentieel (gebied en gebouw)
15
tegelaanpak
16
3 verkenning breedtestudie
17
4 rekenmodel tegelstudies
18
voorbeeldschakeling
28
5 kansen voor nieuwbouw
28
6 conclusies
30
colofon
31
4
1 nulmeting
BESTAAND CASCO
tweede verdieping
derde verdieping
dakaanzicht
souterrain
begane grond
eerste verdieping
tekeningen in dit document zijn gemaakt op basis van aangereikte onderleggers latere inmetingen tekeningen zijn separaat bijgevoegd en laten (minmale) verschillen zien
5
1 nulmeting
OUD VS NIEUW
tweede verdieping
derde verdieping
dakaanzicht
souterrain
begane grond
eerste verdieping
grotendeels in oospronkelijke staat, zowel interieur als exterieur martha later aangebouwd zie bouwhistorische onderzoek doveninstituut d.d. 2018 [dook erfgoed] voor de specifieke waardering latere in/uitbouw (geen onderdeel van originele bouw)
6
1 nulmeting
(INDICATIEVE) DRAAGSTRUCTUUR
tweede verdieping
derde verdieping
dakaanzicht
souterrain
begane grond
eerste verdieping
interpretatie op basis van inspectierapport ZRI KHS1001R001 d.d. 04 08 2010 "3.1 constructieprincipe” Het gebouw is fefundeerd op staal. De draagconstructie van het gebouw beslaat uit metselwerk wanden en betonnen balken waar een wand is doorbroken. Alle wanden tussen de gang en de verblijfsruimten en de oorspronkelijke scheidingswanden van verblijfsruimten zijn gemetseld en dragend. De vloeren overspannen per ruimte in de kortste richting. Vaak is dit loodrecht op de gevel maar soms ook evenwijdig aan de gevel. Op enkele plaatsen in de buitengevel is een stalen latei toegepast." (ZRI, KHS1001R001, p. 17) dragende buitenwanden
dragende binnenwanden
7
overspanningsrichting
1 nulmeting
ROUTING EN ONTSLUITING
tweede verdieping
derde verdieping
dakaanzicht
souterrain
begane grond
eerste verdieping
stijgpunten gelegen tussen bouwdelen middengangontsluiting logisch compartimenteerbaar ontsluiting, looplijnen, trappen en liften
8
1 nulmeting
DIVERSITEIT AAN RUIMTELIJKE KWALITEITEN
tweede verdieping
derde verdieping
dakaanzicht
souterrain
begane grond
eerste verdieping
kelder
kapel
stijlkamers
corridor structuur
hoge open ruimtes
9
voormaligslaapzalen
kappen
1 nulmeting
GEBOUWDELEN EN DOORSNEDEN
doorsnede AA
doorsnede BB
doorsnede CC
doorsnede DD
het complex wordt gekenmerkt door verschillende bouwdelen met een diversiteit aan ruimtelijke kwaliteiten het complex is nagenoeg spiegelsymmetrisch ‘twee instituten geschakeld door een herenhuis’ maten zijn indicatief, zie bijgevoegde inmeting voor actuele metrages
10
doorsnede EE
1. nulmeting
GEBIED
bestaande situatie aandacht voor relatie met carre kentalis compact hoogteverschil in gebied als kans waardevollen bomen in middengebied
11
2 aanpak
ESSENTIELE WAARDEN
twee geschakelde instituten De architect J.H.H. van Groenendael kreeg eigenlijk de opdracht om twee instituten te bouwen: een voor de meisjes en zusters en een voor de jongens en broeders. De twee instituten werden van elkaar gescheiden door het priesterhuis, annex de woonruimte van de directeur. Elk instituut moest een op zich staand geheel vormen. Om dit te kunnen realiseren werden alle functies dubbel uitgevoerd. In het gebouw werden twee verschillende congregaties ondergebracht. ‘twee instituten geschakeld door herenhuis’ meisjes en zusters - heren en paters - jongens en broeders [zie transformatiepotentieel kentalis voor aanvullende informatie] 12
2. aanpak
HISTORISCHE SITUATIE
Hortus conclusus De architect Groenendael kiest een voor een traditionele opzet, een carré-vorm rond een pandhof naar middeleeuwse traditie, zoals dat in de 19de en vroege 20ste eeuw gebruikelijk was. Rondom het gebouw komt de kloostertuin met verschillende functies. Het perceel en de weg bepalen de oriëntatie. Het gebouw met tuinen wordt omgracht en hiermee gevoelsmatig afgesloten van de buitenwereld. Het instituut is grotendeels zelfvoorzienend. [zie transformatiepotentieel kentalis voor aanvullende informatie]
13
2. aanpak
ONTWIKKELINGEN IN DE TIJD
oorspronkelijke situatie
ontwerpstudie jaren 50
verbouw Jaren 30
huidige situatie
De bouwgeschiedenis begint bij de bouw van het instituut in 1908. Het aantal leerlingen blijft groeien en al snel wordt het gebouw uitgebreid. In de eerste periode vindt de uitbreiding binnen en achter de carré vorm plaats. Na verwerving van meer grond worden achter het pand nieuwe gebouwen opgericht. Het hoofdgebouw verandert van een klooster in een kantoorgebouw. Vanwege overheidswetten en nieuwe inzichten komen er functies te vervallen en komt er leegstand in het hoofdgebouw. in 1989 wordt het achterste deel van het hoofdgebouw en alle gebouwen aan de achterzijde van het carré afgebroken. [zie transformatiepotentieel kentalis voor aanvullende informatie]
14
2. aanpak
TRANSFORMATIEPOTENTIEEL GEBIED EN GEBOUW
Het transformatiepotentieel bestaat uit een interpretatie van de cultuurhistorische waarden. Deze worden geïnterpreteerd en vertaald naar potenties in de brede samenhang van het object, ensemble of gebied als geheel. Het transformatiepotentieel wordt onderbouwd door te refereren aan de cultuurhistorische waardestelling en het historisch onderzoek. Het transformatiepotentieel biedt ruimte en stelt grenzen tegelijk en voedt samen met andere ingrediënten de ontwerpfase. Het transformatiepotentieel wordt uitgedrukt in drie gradaties: hoog - gemengd - beperkt [zie transformatiepotentieel kentalis voor aanvullende informatie]
15
2. aanpak
TEGELAANPAK
Voor de transformatie stellen we een tegelaanpak voor waarbij het programma specifieke kan aansluiten bij de de ruimtelijke kansen en kwaliteiten van de verschillende gebouwdelen. Voorliggende kansen mbt transformatie: - het historisch verhaal van een dubbelklooster een nieuwe programmatische vertaling te geven - faseerbaarheid van het project - een samengesteld en gedifferentieerd programma - sloop-nieuwbouw martha
16
3. verkenning
BEVINDINGEN EN AFWEGINGEN BREEDTESTUDIE (EXCL. MARTHA)
kenniscampus
communiteit tussen jong en oud
gastvrij met maximale aandacht
programma kantoren shared facilities in de kappellen
programma mix van wonen jong en oud
programma congress + shortstay wellness + longstay
ruimtegebruik geen verblijfsruimte in het souterrain [ondersteunend] kappen opwaarderen naar verblijfskwaliteit
ruimtegebruik geen verblijfsruimte in het souterrain [ondersteunend] kappen opwaarderen naar verblijfskwaliteit
ruimtegebruik geen verblijfsruimte in het souterrain [ondersteunend] kappen opwaarderen naar verblijfskwaliteit nieuwbouw in het pandhof
data oppervlakte totaal ca. 12.876m2 bvo in gebruik ca. 8060m2 bvo kantoor ca. 8780m2 vvo parkeervraag indicatief ca. 295 (zonder baliefunctie)
data ca 95-100 woningen in gebruik ca. 10.069m2 bvo ondersteunend ca. 2.807m2 bvo parkeervraag indicatief ca. 120
data oppervlakte totaal ca. 16.166m2 bvo in gebruik ca. 13.459m2 bvo ondersteunend ca. 2.807m2 bvo parkeervraag indicatief ca. 460
bevindingen en afwegingen martha moeilijk transformeerbaar grote omvang eenzijdig programma minimale ingrepen in monument
bevindingen en afwegingen goede mix in programma mogelijk kappellen en stijlkamers transformeren naar wonen onwenselijk sociale woningbouw in het hoofdgebouw lijkt een moeilijke opgave aandacht voor minimale en zorgvuldige ingrepen irt monumentaliteit (dakkappellen - buitenruimten - ingrepen in de gevel)
bevindingen en afwegingen grote ingreep in het monument hoge parkeerdruk
metrages zijn indicatief. Voor actuele metrages zie rapportage inmeting 17
4. rekenmodel | tegelstudies
TEGEL [A-B]-[D-E] | ZORGHOTEL
I
H
F
J
A
E
B1
D2 B2
C
D1
tweede verdieping
derde verdieping
tegelplan
souterrain
begane grond
eerste verdieping
zorghotel A (kapel)
BVO
GO niet in gebruik
GO totaal
B1 + B2
BVO
souterrain
118
93
93
souterrain
968
bg
490
410
410
bg
1400
1e verd
167
107
107
1e verd
2e verd
2e verd
3e verd
3e verd
totaal
775
GO collectief
517
93
610
totaal
GO kamers
GO ondersteunend
GO verkeersruimte
GO totaal
615
180
795
875
30
315
1220
1352
865
40
285
1190
860
585
45
120
750
4580
2325
730
900
3955
18
Tijdelijke zorg in een warme en gastvrije omgeving. De kapel vormt de collectieve ruimte en het klooster incl. de kappen huisvesten de individuele kamers. Ondersteunende functies worden in het souterrain geplaatst. De bestaande structuur wordt maximaal gerespecteerd. ondersteunend, keuken, opslag, facilitair collectieve ruimte en ontvangst hotelkamers niet in gebruik verkeersruimte Geli jkti jdi g aan deze verkenni ng heeft een di gi tale i nmeti ng van het monument plaatsgevonden. De metrages i n de denkli jnen vertonen (mi ni male) verschi llen met de i nmeti ng.
4. rekenmodel | tegelstudies
TEGEL [A-B]-[D-E] | WONEN PLUS
I
H
F
J
A
E
B1
D2 B2
C
D1
tweede verdieping
derde verdieping
tegelplan
souterrain
begane grond
eerste verdieping
wonen plus A (kapel)
BVO
GO niet in gebruik
GO totaal
B1 + B2
BVO
souterrain
118
93
93
souterrain
968
bg
490
410
410
bg
1400
1e verd
167
107
107
1e verd
2e verd
2e verd
3e verd
3e verd
totaal
775
GO woonkamer
517
93
610
totaal
GO wonen
GO ondersteunend
GO verkeersruimte
GO totaal
615
180
795
875
30
315
1220
1352
865
40
285
1190
860
635
45
70
750
4580
2375
730
850
3955
Bijzonder wonen in een unieke omgeving. Een aanbod van appartementen van diverse afmetingen afgestemd op de bestaande structuur met een gedeelte woonkamer in de kapel. Een wooncommuniteit met een gedeelde ondersteunende (lichte) zorgvraag. Bergingen worden in het souterrain geplaatst. ondersteunend, bergingen gezamenlijke woonkamer / woonruimte wonen (+ ondersteunend) wonen kap appartementen xxl niet in gebruik verkeersruimte Geli jkti jdi g aan deze verkenni ng heeft een di gi tale i nmeti ng van het monument plaatsgevonden. De metrages i n de denkli jnen vertonen (mi ni male) verschi llen met de i nmeti ng.
19
4. rekenmodel | tegelstudies
TEGEL [A-B]-[D-E] | WERKEN
I
H
F
J
A
E
B1
D2 B2
C
D1
tweede verdieping
derde verdieping
tegelplan
souterrain
begane grond
eerste verdieping
werken A (kapel)
BVO
GO niet in gebruik
GO totaal
B1 + B2
BVO
souterrain
118
93
93
souterrain
968
bg
490
410
410
bg
1400
1e verd
167
107
107
1e verd
2e verd
2e verd
3e verd
3e verd
totaal
775
GO shared facilities
517
93
610
totaal
GO werken
GO ondersteunend
GO verkeersruimte
GO totaal
615
180
795
875
30
315
1220
1352
865
40
285
1190
860
635
45
70
750
4580
2375
730
850
3955
Een invulling dichtbij de huidige situatie. Een werklandschap met een diversiteit in aanbod. Individuele kantoren op de begane grond, open werklandschappen op de verdieping en in de kap. De kappellen worden geprogrammeerd met gedeelde faciliteiten en ontvangst. Ondersteunende functies worden in het souterrain geplaatst. shared facilities kantoren / werkvloeren ondersteunend verkeersruimte niet in gebruik Geli jkti jdi g aan deze verkenni ng heeft een di gi tale i nmeti ng van het monument plaatsgevonden. De metrages i n de denkli jnen vertonen (mi ni male) verschi llen met de i nmeti ng.
20
4. rekenmodel | tegelstudies
TEGEL [A-B]-[D-E] | WONEN + RESTAURANT
I
H
F
J
A
E
B1
D2 B2
C
D1
tweede verdieping
derde verdieping
tegelplan
souterrain
begane grond
eerste verdieping
wonen regulier icm restaurant E (kapel)
BVO
GO ondersteunend
GO totaal
D1 + D2
BVO
souterrain
128
100
100
souterrain
914
bg
500
420
bg
1355
475
1e verd
168
107
1e verd
1352
2e verd
2e verd
3e verd
3e verd
totaal
796
GO restaurant
GO overleg
420 107
420
107
100
627
totaal
GO wonen
GO wonen GG
GO ondersteunend
GO verkeersruimte
GO totaal
615
180
795
470
30
210
1185
535
435
45
180
1195
1110
575
255
30
70
930
4731
1585
1160
720
640
4105
Bijzonder wonen in een unieke omgeving. Een aanbod van riante appartementen in combinatie met een vijftal stadswoningen. In de kapel wordt een restaurant geplaatst met een nieuwe opening de tuin (daar waar voorheen de aansluiting zat). Bergingen worden in het souterrain geplaatst. wonen apartementen wonen grondgebonden wonen kap appartementen xxl restaurant restaurant ondersteunend restaurant opslag bergingen | ondersteunend verkeersruimte Geli jkti jdi g aan deze verkenni ng heeft een di gi tale i nmeti ng van het monument plaatsgevonden. De metrages i n de denkli jnen vertonen (mi ni male) verschi llen met de i nmeti ng.
21
4. rekenmodel | tegelstudies
TEGEL [C] | MAATSCHAPPELIJKE PLINT ICM LUXE WONEN
I
H
F
J
A
E
B1
D2 B2
C
D1
tweede verdieping
derde verdieping
tegelplan
souterrain
begane grond
eerste verdieping
maatschappelijk + wonen
C villa
BVO
souterrain
679
bg
425
1e verd
425
275
95
370
2e verd
425
320
45
365
3e verd
290
228
20
248
totaal
2244
GO maatschappelijk
GO wonen
GO bergingen
GO verkeersruimte
530
50
GO niet in gebruik
580
360
360
GO totaal
360
823
305
210
225
1923
De voormalige ‘herenvilla’ krijgt een maatschappelijke invulling op de begane grond. Het bijzondere monumentale interieur wordt volledig behouden en ingepast. De verdiepingen en kap worden geprogrammeerd met appartementen. Ondersteunende functies en bergingen worden in het souterrain geplaatst. De bestaande structuur wordt maximaal gerespecteerd. wonen verkeersruimte maatschappelijk bergingen | ondersteunend Geli jkti jdi g aan deze verkenni ng heeft een di gi tale i nmeti ng van het monument plaatsgevonden. De metrages i n de denkli jnen vertonen (mi ni male) verschi llen met de i nmeti ng.
22
4. rekenmodel | tegelstudies
TEGEL [C] | BOUTIQUE HOTEL
I
H
F
J
A
E
B1
D2 B2
C
D1
tweede verdieping
derde verdieping
tegelplan
souterrain
begane grond
eerste verdieping boutique hotel
boutique hotel C villa
BVO
souterrain
679
bg
425
1e verd
425
275
95
370
2e verd
425
320
45
365
3e verd
290
228
20
248
totaal
2244
210
1923
GO collectief
GO kamers
GO ondersteunend
GO verkeersruimte
GO totaal
530
50
580
360
360
360
823
530
De voormalige ‘herenvilla’ krijgt krijgt een invulling als boutique hotel. Een kleinschalig hotel op een unieke locatie. De bijzondere monumtale interieurs op de begane grond worden opgenomen in de ontvangst en lobby ruimte. Kleine kamers worden op de verdiepingen geplaatst en de ondersteundende functies in het souterrain. ontvangst / collectief kamers verkeersruimte ondersteunend, keuken, overleg, lezingen Geli jkti jdi g aan deze verkenni ng heeft een di gi tale i nmeti ng van het monument plaatsgevonden. De metrages i n de denkli jnen vertonen (mi ni male) verschi llen met de i nmeti ng.
23
4. rekenmodel | tegelstudies
TEGEL [C] | WERKEN
I
H
F
J
A
E
B1
D2 B2
C
D1
tweede verdieping
derde verdieping
tegelplan
souterrain
begane grond
eerste verdieping
werken C villa
BVO
souterrain
679
bg
425
1e verd
425
275
95
370
2e verd
425
320
45
365
3e verd
290
228
20
248
totaal
2244
210
1923
GO shared facilities
GO werken
GO ondersteunend
GO verkeersruimte
GO totaal
530
50
580
360
360
360
823
530
24
Een zelfstandige kantoorvilla. Ontvangstruimte en gedeelde voorzieningen worden op de begane grond gepositioneerd, individuele werkkamers op de verdiepingen en een open werkvloer in de kap. De bestaande structuur wordt maximaal gerespecteerd. shared facilities kantoren / werkvloeren ondersteunend verkeersruimte niet in gebruik Geli jkti jdi g aan deze verkenni ng heeft een di gi tale i nmeti ng van het monument plaatsgevonden. De metrages i n de denkli jnen vertonen (mi ni male) verschi llen met de i nmeti ng.
4. rekenmodel | tegelstudies
TEGEL [F-G] | APPARTEMENTEN MIDDEL [90M2]
I
H
F
J
A
E
B1
D2 B2
C
D1
tweede verdieping
derde verdieping
tegelplan
souterrain
begane grond
eerste verdieping
wonen F (martha)
BVO
GO wonen GG
GO verkeer
GO ondersteunend
GO totaal
souterrain
H (nieuwbouw)
BVO
GO wonen (app. 90m2)
GO verkeersruimte
GO balkons
GO totaal
souterrain
bg
335
295
295
bg
1025
865
185
105
1155
1e verd
335
295
295
1e verd
1025
865
185
105
1155
2e verd
2e verd
720
560
145
70
770
3e verd
3e verd 2770
2290
515
280
3080
totaal
670
590
590
totaal
Het bestaande martha gebouw wordt gesloopt en vervangen door een 2/3 laags appartementen gebouw. De wasserij wordt getransformeerd naar grondgebonden woningen. wonen GG wonen appartementen ca 90m2 GO verkeersruimte buitenruimte / balkons * bergingen ca 5-7m2 BVO per berging nog in te passen Geli jkti jdi g aan deze verkenni ng heeft een di gi tale i nmeti ng van het monument plaatsgevonden. De metrages i n de denkli jnen vertonen (mi ni male) verschi llen met de i nmeti ng.
25
4. rekenmodel | tegelstudies
TEGEL F-G | APPARTEMENTEN KLEIN [60M2]
I
H
F
J
A
E
B1
D2 B2
C
D1
tweede verdieping
derde verdieping
tegelplan
souterrain
begane grond
eerste verdieping
wonen F (martha)
BVO
GO wonen
GO verkeer
GO ondersteunend
GO totaal
souterrain
H (nieuwbouw)
BVO
GO wonen (app. 60m2)
GO verkeersruimte
GO balkons
GO totaal
souterrain
bg
335
260
35
295
bg
1025
865
185
105
1155
1e verd
335
260
35
295
1e verd
1025
865
185
105
1155
2e verd
2e verd
720
560
145
70
770
3e verd
3e verd
totaal
670
520
70
590
totaal
2770
2290
515
280
3080
Het bestaande martha gebouw wordt gesloopt en vervangen door een 2/3 laags appartementen gebouw. De wasserij wordt getransformeerd naar appartementen. De twee onderdelen delen het stijgpunt. wonen appartementen wonen appartementen ca 60m2 GO verkeersruimte buitenruimte / balkons * bergingen ca 5-7m2 BVO per berging nog in te passen Geli jkti jdi g aan deze verkenni ng heeft een di gi tale i nmeti ng van het monument plaatsgevonden. De metrages i n de denkli jnen vertonen (mi ni male) verschi llen met de i nmeti ng.
26
4. rekenmodel | tegelstudies
VOORBEELDSCHAKELING ‘COMMUNITEIT JONG EN OUD’
I
H
F
J
A
E
B1
D2 B2
C
D1
tweede verdieping
derde verdieping
tegelplan
souterrain
begane grond
eerste verdieping
Vanuit de verschillende tegels zijn diverse schakelingen mogelijk. Deze pagina geeft een doorkijk naar een van de mogelijkheden
A+B1+B2 ZORGHOTEL (pag 18) ondersteunend, keuken, opslag, facilitair collectieve ruimte en ontvangst hotelkamers niet in gebruik verkeersruimte
C MAATSCHAPPELIJK + LUXE WONEN (pag 22) wonen verkeersruimte maatschappelijk bergingen | ondersteunend
D1+D2+E WONEN + RESTAURANT (pag 21) wonen apartementen wonen grondgebonden wonen kap appartementen xxl restaurant restaurant ondersteunend restaurant opslag bergingen | ondersteunend verkeersruimte
27
F+H APPARTEMENTEN MIDDEL (pag 25) wonen GG wonen appartementen ca 90m2 GO verkeersruimte buitenruimte / balkons
5. rekenmodel | modelijke uitbreiding
KANSEN VOOR NIEUWBOUW
1 herstellen pandhof
2 programmatische mix
3 inpassing parkeren
nieuwbouw aan achterzijde herinterpretatie van oorspronkelijke kwaliteit beslotenheid in combinatie met centraal doorzicht driedeling in tuinen aandacht voor afstand en relatie met carre kentalis
kans voor verbreding programmadifferentatie sociale woningbouwopgave huisvesten in nieuwbouw
hoogteverschil inzetten om parkeren in te passen: - parkeren op niveau maaiveld - (groen) dek daarboven aansluitend op begane grond vloer monument kentalis - aandacht voor behoudenswaardige bomen - aandacht voor communicerende / groene plint
nieuwbouw martha loszetten van monument begeleiding laan ensemble met wasserij voor bouwvlakken en kaders zie stedenbouwkundig ambitiedocument
hoogteverschil in holtes gebruiken tbv parkeren
28
parkeren op maaiveld
5. rekenmodel | modelijke uitbreiding
(OPTIONEEL) TEGEL I-J | WONEN EN PARKEREN
I
H
F
J
A
E
B1
D2 B2
C
D1
tweede verdieping
derde verdieping
tegelplan
souterrain
begane grond
eerste verdieping
wonen I
BVO
GO parkeren
GO totaal
J
BVO
souterrain
2200
2090
2090
souterrain
2200
bg
715
485
135
620
bg
715
485
135
620
1e verd
715
485
135
620
1e verd
715
485
135
620
2e verd
315
175
100
275
2e verd
315
175
100
275
1145
370
3605
GO wonen
GO verkeer
3e verd totaal
GO wonen
GO verkeersruimte
GO parkeren
GO totaal
2090
2090
wonen appartementen schakelbaar 50-75m2 GO verkeersruimte parkeren onder dek * bergingen ca 5-7m2 BVO per berging nog in te passen
3e verd 1145
370
3605
totaal
29
Geli jkti jdi g aan deze verkenni ng heeft een di gi tale i nmeti ng van het monument plaatsgevonden. De metrages i n de denkli jnen vertonen (mi ni male) verschi llen met de nulmeti ng.
6. rekenmodel | conclusies
CONCLUSIES TEGELAANPAK TOTAAL
sociale woningbouw opgave in nieuwbouw martha
bijzonder programma kapellen
I
*A H
*E B1
*F
B2
J
*A H
D2 D1
*C
I
*E B1
*F
parkeren uit het zicht
D2 B2
J
*A H
D1
*E B1
*F
*C
D2 B2
bijzonder begane grond villa
basis tegelaanpak
communiteit van jong en oud
woonwerk
A
special | maatschappelijk | zorghotel
A
shared facilities werken
B1
(zorg)wonen | zorghotel
B1
kantoren | werken
B2
(zorg)wonen | zorghotel
B2
kantoren | werken
C1
special | maatschappelijk | wonen
C1
shared facilities werken | wonen
D1
wonen groot | appartementen
D1
wonen groot | appartementen
D2
wonen groot | grondgebonden
D2
wonen groot | grondgebonden
E
special | restaurant
E
special | restaurant
F
wonen grondgebonden
F
wonen appartementen
H
wonen appartementen groot
H
wonen appartementen middel
I-J
wonen optioneel
I-J
wonen optioneel
verkenning naar optimale programma mix verhaal dubbelklooster als kans voor een samengesteld programma; wonen jong en oud OF wonen en werken optimaal benutten van de ruimtelijke en monumentale kwaliteiten van de verschillende tegels | uitwisseling mogelijk kappelen en stijlkamers met bijzondere (publieke) functie invullen (restaurant - maatschappelijk - ontvangst) kans voor nieuwbouw: herstellen pandhof - verbreding programmamix - parkeren uit het zicht [metrages en aantallen zijn indicatief. Voor actuele metrages zie rapportage inmeting]
30
*C
kentalis
COLOFON Deze verkenning is gemaakt door:
In opdracht van:
In samenwerking met:
Tarra architectuur en stedenbouw B.V. Postelstraat 60 5211 EB ‘s-Hertogenbosch 073-6841448 info@tarra.nl www.tarra.nl Koninklijke Kentalis van Vollenhovenlaan 659-661 3527 JP Utrecht 0800-53682547 info@kentalis.nl BMC Databankweg 26 D 3821 AL Amersfoort 033-4965200 www.bmc.nl Space Value Haagdijk 39 4811 TN BReda 076-8200348 www.spacevalue.nl Bureau Wiegel B.V. Frankenslag 347 2582 HP Den Haag 085-8769328 info@bureauwiegel.nl
Januari 2022 Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt op welke andere wijze dan ook, zonder voorafgaande toestemming van bovengenoemde partijen.
31