08.r Beantwoording Technische vragen Gestelse Coalitie Verzoek verklaring van geen bedenkingen nieuwbouw Den Dungen
Tekst van het document
Vragen bij het raadsvoorstel Verzoek om een verklaring van geen bedenkingen voor de bouw van 3 woningen aan Grinsel en Roerkuip Den Dungen Op 16-10-2000 is er een koopovereenkomst getekend tussen de gemeente en Dhr. C. v. d. Hurk. Vraag 1: Waarom is deze overeenkomst niet bij het agendapunt gevoegd. Kan dit alsnog gebeuren? Antw.: Omdat deze overeenkomst niet van invloed is op de vraag of er sprake is van een goede ruimtelijke ordening. De raad heeft destijds met het vaststellen van het thans geldende bestemmingsplan al ingestemd met de benodigde ruimtelijke kaders zoals bouwblok, maatvoering en bestemming. Deze overeenkomst is niet van invloed op de ruimtelijke kwaliteit aangaande dit project. Maar voor de volledigheid zal deze als bijlage worden toegevoegd. Vraag 2: De gemeenteraad heeft op 1 maart 2016 van het nu geldende bestemmingsplan Den Dungen/ Maaskantje drie bouwtitels laten vervallen, waarna de plaatselijke makelaar te goeder trouw de percelen als bouwkavels in de verkoop gezet. A: Was de gemeente hiervan op de hoogte? Antw.: Nee, omdat op de plankaart immers ook een bouwblok staat ingetekend met de bestemming wonen. Pas bij het beoordelen van dit vooroverleg is geconstateerd dat in de regels van het geldende bestemmingsplan de nadere aanduiding ontbrak om daar nieuwe woningen te bouwen.
B: Waarom heeft de gemeente toen geen actie ondernomen? Antw.: Men wist het niet, tot een koper zich aandiende met een vooroverleg om op deze locatie een woning te bouwen. Vanaf dat moment is deze procedure in gang gezet om medewerking te verlenen middels een uitgebreide omgevingsvergunning. Vraag 3: Is het gebruikelijk dat 23 jaar na ondertekening van de koopovereenkomst de bouwvergunning intact blijft? Antw.: Er is geen sprake van een bouwvergunning. Waarschijnlijk bedoeld u hier de ‘bouwtitel’ of het ‘bouwrecht’. De notariële akte/overeenkomst blijft onverwijld van kracht. Dat in het bestemmingsplan hier geen rekening mee is gehouden zou in theorie kunnen, echter partijen kunnen elkaar op nakoming van deze overeenkomst wijzen. Wordt hier niks mee gedaan dan zou je kunnen spreken van een onrechtmatige daad omdat de gemeente in strijd met deze overeenkomst handelt.
Sint-Michielsgestel, 20 maart 2023 Fractie De Gestelse Coalitie