08-04-2021 - Presentatie ruimtelijke opgaven raad SMG

Ruimtelijke opgaven Informatiebijeenkomst gemeenteraad Donderdag 8 april 2021

Agenda

1. Welkom door wethouder Mathijssen 2. Werkwijze en aanpak projecten

3. Realisatie en programmering 4. Stand van zaken ruimtelijke opgaven 5. Gelegenheid voor vragen

Werkwijze en aanpak projecten

•

Een eerste idee…

•

Bepalen ruimtelijke kaders, toets op ruimtelijke bijdrage

•

Vastleggen afspraken (overeenkomsten)

•

Vertalen ruimtelijke kaders en ambities naar planniveau

•

Rollen en verantwoordelijkheden betrokkenen, o.a. communicatie en omgevingsdialoog

Werkwijze en aanpak projecten

Wat is belangrijk? Ingezette beweging - Vertrekken vanuit ruimtelijke kwaliteit

- Vooraf afspraken over proces, rollen etc. - Vooraf kaders en randvoorwaarden, o.a. programmering - Beginnen met blanco vel (geen uitgewerkt plan) - Omgevingsdialoog - Integraal werken maar ook keuzes durven maken (duurzaam ruimtegebruik)

- Doorlooptijd en fasering

Realisatie en programmering

Gereedgemelde woningen 2016

2017

2018

2019

2020

SMG

1

75

54

28

20

Berlicum

9

60

45

38

37

Den Dungen

14

51

24

31

9

Gemonde

Particulier

4

6

24

190

123

97

72

6

23

18

8

21

30

213

141

105

93

Realisatie en programmering

Planning woningen 2021

2022 Hard

2022 Zacht

2023 Hard

2023 Zacht

SMG

60

72

98

1

13

Berlicum

169

60

32

60

32

Den Dungen

55

22

99

21

12

Gemonde

2

Hard

286

Zacht

10

Totaal

296

29 154

82 258

57

Ruimtelijke opgaven

•

Verstedelijkingsopgave (wordt nagezonden)

•

Middelrode: Christinastraat

•

Berlicum: Kerkwijk, Mercuriusplein/Hoogstraat, Beekveld, Westakkers, Ploeg 3

•

Den Dungen: Jacobskamp, centrumontwikkelingen, Grienselhof, Veldstraat 5

•

SMG: Irenestraat 2, centrumplan, Shooters, De Huif, Nieuwstraat 96

•

Gemonde: Rietstok

Project Christinastraat Middelrode

•

Locatie

Christinastraat ong. Middelrode

•

Programma

Nog onbekend

•

Stand van zaken

11 mei 2021 eerste omgevingsdialoog

•

Aandachtspunten

Nog onbekend

Project Christinastraat Middelrode

Projecten Kerkwijk Berlicum

• •

Locatie Programma

• •

Stand van zaken Aandachtspunten

Kerkwijk Berlicum Kerkwijk 40  32 app. (liberale uur) Kerkwijk 42  32 app. (sociale huur) (10 app. voor jongeren met zorgcomponent) Kerkwijk 48  11 goedkope koopapp. En een Thomaswoning In uitvoering/gereed Inrichting nieuw parkje en parkeren

Projecten Kerkwijk Berlicum Kerkwijk 42  32 app (sociale huur)

Kerkwijk 40  32 app (liberale huur)

(voormalige kerk)

(voormalig zorgcomplex)

Kerkwijk 46-48  11 koopapp./Thomaswoning

Projecten Mercuriusplein/Hoogstraat Berlicum •

Locatie

Mercuriusplein/Hoogstraat Berlicum

•

Programma

Diverse bouwprojecten (vijf) •

Met totaal 88 appartementen

•

Stand van zaken

Vrijwel allemaal gereed

•

Aandachtspunten

Geen

Projecten Mercuriusplein/Hoogstraat Berlicum 1

2

6

3 4

5

Locaties: • 1. Hoogstraat 72 • 2. Hoogstraat 128 • 3. Hoogstraat 142/146 • 4. Mercuriusplein 162 • 5. Mercuriusplein 67 • 6. Mercuriusplein horeca met

8 app. 13 app. 14 app. 46 app. 3 app. 4 app

Project Beekveld Berlicum

• •

•

•

Locatie Programma

Gebied tussen Hoogstraat en straat Beekveld Fase 1: 84 projectwoningen + 11 zelfbouwwoningen Fase 2: 89 projectwoningen + 24 zelfbouwwoningen Fase 3: 4 projectwoningen Stand van zaken Fase 1: Vrijwel gereed Fase 2: In uitvoering  gereed in 2023 Fase 3: Wijzigingsplan in voorbereiding Aandachtspunten Ontsluiting naar straat Beekveld

Project Beekveld Berlicum Fase 3 Fase 2

Fase 1

Locatie Beekveld: • Fase 1: 84 projectwoning 11 zelfbouwwoningen • Fase 2: 89 projectwoning en 24 zelfbouwwoning • Fase 3 4 projectwoningen Totaal:

212 woningen

Westakkers 41 (Scoutingterrein)

•

Locatie

Westakkers 41 Berlicum

•

Programma

5 vrijstaande woningen

•

Stand van zaken

Wijzigingsplan in procedure

•

Aandachtspunten

geen

Project Westakkers 41 Berlicum (Scoutingterrein)

Project De Ploeg 3 Berlicum

•

Locatie

De Ploeg 3

•

Programma

27 grondgebonden sociale huurwoningen (JOOST)

•

Stand van zaken

Bestemmingsplan is in voorbereiding Omgevingsdialoog start binnenkort

•

Aandachtspunten

Geen bijzonderheden

Project De Ploeg 3 Berlicum

Project Jacobskamp Den Dungen •

Locatie

De locatie Jacobskamp is enkele jaren geleden in ontwikkeling genomen. Het plan wordt gerealiseerd in de kern van Den Dungen en valt binnen de contouren van de Hooidonksestraat aan de noordzijde, de Paterstraat aan de oostzijde, de Jacobskamp aan de zuidzijde en de Litserstraat aan de westzijde.

•

Programma

De ontwikkeling is tot stand gekomen naar aanleiding van een ruimte- en vernieuwingsvraag van het sportcomplex Jacobskamp. Hierbij is door de raad besloten dat het sportcomplex Jacobskamp, vanwege een omliggende woonwijk, op een andere locatie ruimte zal krijgen. De vrijkomende locatie en een aanliggende locatie worden ingericht met woningbouw. De ontwikkeling Jacobskamp bestaat uit totaal ca. 280 woningen. De woningbouwlocatie wordt gefaseerd ontwikkeld.

•

Stand van zaken

Momenteel is de laatste fase (fase 10) in voorbereiding. Deze fase bestaat uit 14 tweekappers en 5 vrijstaande woningen. De voorverkoop start eind april.

•

Aandachtspunten Niet van toepassing.

Project Jacobskamp Den Dungen

Centrumontwikkelingen Den Dungen BLAUWE SCHOLK •

Locatie

Bosscheweg 7 - 9

•

Programma

Nog niet bekend in principe wordt gedacht aan een herontwikkeling naar wonen eventueel in combinatie met een commerciële plint

•

Stand van zaken

Er is een bouwhistorische verkenning uitgevoerd en advies gevraagd aan de monumentencommissie. Het college neemt aanstaande dinsdag een besluit over al dan niet behoud van de Blauwe Scholk. Er wordt nog geen besluit genomen of het gebouw wordt aangewezen als monument. Een monumentenstatus kan gevolgen hebben voor de mogelijkheden tot herontwikkeling.

•

Aandachtspunten

In verband met een aanwezige hindercirkel, is de ontwikkeling van ‘Wonen op de Donk’ (met beëindiging van het agrarische bedrijf) een voorwaarde voor herontwikkeling van de Blauwe Scholk.

Centrumontwikkelingen Den Dungen

Centrumontwikkelingen Den Dungen WONEN OP DE DONK •

Locatie

Donksestraat 19

•

Programma

Ca. 40 woningen, bestaande uit koop- en huurwoningen voor de doelgroepen starters en senioren. Het gaat om een herontwikkeling van een agrarisch bedrijf naar wonen.

•

Stand van zaken

Het college heeft in 2019 een principebesluit genomen om mee te werken aan de ontwikkeling van ‘Wonen op de Donk’. De locatie Donksestraat 19 is een van de deelgebieden die in de Visie Ruimtelijke ontwikkeling Den Dungen is opgenomen en die voor herontwikkeling in aanmerking komt. Voor ‘Wonen op de Donk’ is de visie uit 2019 overgenomen, en hierover is een omgevingsdialoog gehouden.

•

Aandachtspunten

De Visie ‘Ruimtelijke ontwikkeling Den Dungen’ voorziet in de ontsluiting van ‘Wonen op de Donk’ over de Blauwe Scholk naar de Bosscheweg. Indien de Blauwe Scholk wordt behouden, is een alternatieve ontsluiting noodzakelijk.

Centrumontwikkelingen Den Dungen

Centrumontwikkelingen Den Dungen SLACHTERIJ COOYMANS

•

Locatie

Bosscheweg 4

•

Programma

Nog niet bekend. In lijn met de Visie Ruimtelijke ontwikkeling Den Dungen een herontwikkeling naar wonen met een commerciële plint aan de Litserstraat

•

Stand van zaken

Verkocht onder voorbehoud. Er is afstemming geweest met de beoogde ontwikkelaar

•

Aandachtspunten

Niet van toepassing

Centrumontwikkelingen Den Dungen

Project Inbreiding Grienselhof Den Dungen • Locatie • Programma

Grienselhof circa 22 wooneenheden (Hoefnagel Projectontwikkeling): Grondgebonden woningen incl. sociale huurwoningen.

• Stand van zaken

Overleg beoogde ontwikkelaar loopt. Onderzoeken in gang gezet. Intentieovereenkomst afsluiten en opstarten omgevingsdialoog

•

In gebruik genomen gronden door omwonenden

Aandachtspunten

Project Inbreiding Grienselhof Den Dungen

Project Veldstraat 5 Den Dungen • •

Locatie Programma

Veldstraat 5 circa 27 wooneenheden (Van Wanrooij/Woonmeij): circa 21 app. (sociale huur) circa 6 ggb. levensloopbestendig (koop)

• Stand van zaken

In april B&W besluit nemen over kaders plan (appartementen/sociale huur/ruimtelijk), daarna intentieovereenkomst afsluiten en opstarten omgevingsdialoog

•

Weerstand directe omgeving

Aandachtspunten

Project Veldstraat 5 Den Dungen

Project Irenestraat 2 SintMichielsgestel • •

Locatie Programma

Irenestraat 2 38 wooneenheden (Woonmeij): 24 app. (sociale huur) 14 ggb. levensloopbestendig (sociale huur)

• Stand van zaken

Bestemmingsplan als ontwerp ter visie t/m 6-5-2021. Schoolgebouw wordt gesloopt (maart/april 2021)

•

Geen bijzonderheden

Aandachtspunten

Project Irenestraat 2 SintMichielsgestel

Project Centrumplan SintMichielsgestel •

Locatie

Centrumplan Sint-Michielsgestel

•

Programma

circa 145 wooneenheden, grotendeels middeldure huur- en koopappartementen Daarnaast commercieel programma (winkels/horeca etc.)

•

Stand van zaken

Gereed: Dommelsch Huys (44) en Hof van Overkerck (6) In aanbouw: Dommelstaete en Brenthof (55) In procedure: Raadskamer (27) In voorbereiding: Villa (7), oude gemeentehuis (n.t.b.)

•

Aandachtspunten

Lopend beroep Raad van State tegen vergunning Raadskamer

Project Centrumplan 2 SintMichielsgestel

Project Nieuwstraat 96 SintMichielsgestel •

Locatie:

Nieuwstraat 96

•

Programma:

Woonzorghuis met 40 eenheden en 2 gemeenschappelijke ruimten

•

Stand van zaken:

Voorbereiding concept ontwerpbestemmingsplan, opstellen concept anterieure overeenkomst, informatieavond heeft op 18 maart 2021 plaats gevonden, er is een klankbordgroep samengesteld tijdens de informatieavond

•

Aandachtpunten:

De projectontwikkelaar dient een bestemmingsplanprocedure te volgen. De bestemming dient te worden gewijzigd van ‘Wonen’ naar ‘Maatschappelijk’. Er wordt geen aanspraak gemaakt op de Wmo- budgetten, maar ouderen met een Wlz indicatie kunnen in aanmerking komen voor een plek in het woonzorghuis.

Project Nieuwstraat 96 SintMichielsgestel, Huis Overberg

Ruwenbergstraat-Duifhuisstraat SMG (Shooters) • Locatie: Ruwenbergstraat 52 (Shooters) en Duifhuisstraat 2 (naastgelegen parkeerterrein) • Programma: In het te behouden pand Shooters komen 5 vrije sector appartementen. Op de naastgelegen parkeerplaats (Duifhuisstraat 2) komen 4 goedkope rijwoningen. Het parkeerterrein (voor woningen) wordt naar achteren verplaatst. De 2 bestaande oude woningen Ruwenbergstraat 46 en 50 worden vervangen door 2 patiobungalows • Stand van zaken: ontwerp-bestemmingsplan 4 rijwoningen klaar voor procedure. Transformatie Shooters en 2 patiobungalows kunnen met omgevingsvergunning (met kruimelgevalafwijking). Omgevingsdialoog gevoerd door ontwikkelaar • Aandachtspunten: geen

Ruwenbergstraat-Duifhuisstraat SMG (Shooters)

Project Hortensiastraat 2/De Huif Sint-Michielsgestel • •

Locatie Programma

•

Stand van zaken

•

Aandachtspunten

Hortensiastraat 2 36 wooneenheden: 14 app. (sociale sector/zorg) 15 app. (betaalbaar/middensegment) 3 rijwoningen (betaalbare huur) 4 2^1-kap (duur segment) Bestemmingsplan in voorbereiding. Aanbestedingsdocumenten in voorbereiding. Aanbestedingsprocedure en bestemmingsplan

Project Hortensiastraat 2/De Huif Sint-Michielsgestel

Rietstok Gemonde • Locatie: Rietstok Gemonde • Programma: 28 woningen: 13 rijwoningen, 7 patiowoningen, tweekapper en 6 kavels • Stand van zaken: ontwerp-bestemmingsplan is in voorbereiding. Ontwikkelaar heeft de gronden gekocht van 2 eigenaren. Een 3e eigenaar doet in eigen beheer mee (3 kaveltjes). Op 18 mei 2021 een digitale informatieavond door ontwikkelaar.

• Aandachtspunten: Er komt een nieuwe ontsluiting/aansluiting op de Dorpstraat tot aan bestaand woongebouw Rietstok. Aan de buitenkant (oostzijde) liggen kavels en wordt een natuurspeelplek ingericht. Er is een vormverandering van de provinciale contour bestaand stedelijk gebied noodzakelijk. Hierover overleg met provincie. Deze procedure moet gelijk gaan oplopen met het bestemmingsplan.

Rietstok Gemonde

Ruimtelijke opgaven Informatiebijeenkomst gemeenteraad Donderdag 8 april 2021