01-04-2021 - Presentatie raadsinformatieavond woningbouw SMG DEF

Welkom Raadsinformatieavond woningbouw 1 april 2021

Agenda

• Inleiding door wethouder Lianne van der Aa • Presentatie regionale woningmarktmonitor en woonwensenonderzoek door Mariëtte Oldeman, Onderzoek en Statistiek, `s-Hertogenbosch • Presentatie over volkshuisvestingsbeleid en woningbouw door Ineke van Roosmalen, beleidsmedewerker Volkshuisvesting, gemeente Sint-Michielsgestel en Boxtel • Toelichting werkwijze woningbouw door projectleider Willem van den Heuvel, gemeente Sint-Michielsgestel en Boxtel

Regionale woningmarktmonitor

Hoeveel woningen staan er in de gemeente Sint-Michielsgestel?

12.265 woningen in 2020 Dat is bijna 12% meer dan in 2010 (+1.285 woningen)

Hoe woont men in de gemeente SintMichielsgestel?

81% van alle woningen is een koopwoning, 15% is een corporatiewoning 88% van alle woningen is een grondgebonden woning Berlicum en Sint-Michielsgestel relatief veel huur Gemonde en Middelrode ruim 90% koop en 95% grondgebonden

Hoe woont men in de gemeente SintMichielsgestel?

Huurwoningen vooral onder liberalisatiegrens (€737 in 2020)

Gemonde en Middelrode: relatief veel dure koopwoningen

Wie wonen er in de gemeente SintMichielsgestel? 29.210 inwoners in 2020, waarvan 22% 65+ Toename inwoners 2010-2020: 4%

Circa 11.730 huishoudens, waarvan 26% alleenstaand Toename huishoudens 2010-2020: 10%

Wie wonen er in de gemeente SintMichielsgestel? Huishoudensverdunning Toename alleenstaanden en meerpersoonshuishoudens 65+ Afname meerpersoonshuishouden zonder kinderen <65 jaar

Verhuisbewegingen 2014-2018: jaarlijks gemiddeld 690 huishoudens een woning in de gemeente betrokken 565 huishoudens lieten een woning achter in de gemeente 51% van de verhuizers komt uit eigen gemeente 35% komt uit de regio

Meer weten over de (regionale) woningmarkt? Interactieve woningmarktmonitor in Tableau, te benaderen via deze link:

Regionale Woningmarktmonitor 2016_2019 Thema’s: Bevolking, huishoudens woningen, verhuizingen gemeente

Zelf selecties maken: per gemeente per jaar

Enkele screenshots

Selecteer jaar

Selecteer gemeente

Enkele screenshots

Enkele screenshots

Enkele screenshots

Enkele screenshots

Woonwensenonderzoek

Opzet onderzoek

Elke 4 jaar in regionaal verband Digitaal + papier / brief + open link Vragenlijsten ingevuld vanaf januari-maart 2019 Onderscheid tussen Starters ( t/m 30 jaar, thuiswonend)

Doorstromers (zelfstandig wonend)

Respons 21% 208 starters en 1.351 doorstromers hebben vragenlijst ingevuld

Uitspraken op 2 deelgebieden mogelijk: Sint-Michielsgestel/Berlicum Gemonde/Den Dungen/ Middelrode

Tevredenheid over huidige woonsituatie Circa 90% van de huishoudens is (zeer) tevreden over hun huidige woning Ook over de buurt is zo’n 90% (zeer) tevreden

Wie wil verhuizen? 36% van de zelfstandig wonende huishoudens wil (mogelijk) verhuizen 78% van de starters wil (mogelijk) verhuizen

Wat zijn belangrijkste redenen om te verhuizen?

Hoe ziet de ideale woning eruit?

Woonwensen doorstromers en starters

56% van doorstromers wil kopen, 25% wil huren en 20% heeft geen voorkeur <65 vaker voorkeur voor kopen (66%) dan 65+ (35%)

46% van starters wil kopen, 33% huren en 21% geen voorkeur

Woonwensen doorstromers en starters

55% van doorstromers wil alleen een grondgebonden woning 65+ vaker voorkeur voor gestapelde bouw (63%) dan <65 (24%)

41% van starters wil grondgebonden wonen, 33% heeft geen voorkeur

Bijzondere woonvormen

71% van doorstromers en 75% van starters met verhuiswens heeft mogelijk interesse in bijzondere woonvorm Starters en doorstromers <65 jaar vooral getransformeerd vastgoed en zelfbouw Starters ook interesse in tiny houses (grondgebonden 25-50 m2)

Doorstromers 65+ interesse in kleinschalige woonzorgprojecten en wonen met gelijkgestemden

Langer thuis wonen

78% van 65-plussers wil zo lang mogelijk in huidige woning blijven wonen Sint-Michielsgestel/Berlicum: 80% Gemonde/Den Dungen/Middelrode: 75%

73% zegt dat buurt geschikt is om te blijven wonen Sint-Michielsgestel/Berlicum: 77% Gemonde/Den Dungen/Middelrode: 63%

Langer thuis wonen

44% zegt dat woning geschikt is om in te blijven wonen Sint-Michielsgestel/Berlicum: 44%

Gemonde/Den Dungen/Middelrode: 39%

Enkele Conclusies

Grote tevredenheid over huidige woonsituatie Komende jaren: vergrijzing en meer kleine huishoudens

Meer vraag naar huurwoningen Meer vraag naar kleinere woningen met 3 kamers zowel voor starters als doorstromers >65 jaar Meer vraag naar toegankelijke woningen Vraag naar betaalbare woningen (huur tot €607 en koop < €225.000)

Overschot grote koopwoningen door 65-plussers die woning achterlaten

Vragen over de woningmarktmonitor of het woonwensenonderzoek?

Volkshuisvestingsbeleid en woningbouw

Lokaal Beleid Woonvisie 2016 - 2021 Uitvoeringsnota woningbouw (jaarlijks) Meerjaren prestatieafspraken met corporaties en jaarschijf Woonwensenonderzoek

Regionaal Beleid Verordening Ruimte provincie – art 39.4 en 39.6 Brabantse Agenda Wonen Provinciaal bestuursakkoord  Regionaal Perspectief (jaarlijks)

Volkshuisvestingsbeleid en woningbouw

Woonvisie 2016-2021

Nieuwe Woonvisie 2022

-

-

Prioriteiten woningbouwprogramma Gemiddelde doorlooptijd woningbouw

Waarom een nieuwe woonvisie? - Huidige woonvisie verloopt - Gestelde kwantitatieve doelen zijn bijna gerealiseerd - Provinciaal woningbouwprogramma niet meer van toepassing - Behoefte aan woninganalyse per dorp/wijk en woonzorganalyse.

-

Start deze zomer (2021) Stap 1, analyse van de woningmarkt. In gesprek met woonpartners, gemeenschap en gemeenteraad. Gezamenlijk ambities bepalen. Mogelijke thema’s (woningsplitsing, beschikbaarheid, betaalbaarheid, wonen en zorg, bijzondere woonvormen)

Uitvoeringsnota Woningbouw

- Terugkijk op het afgelopen jaar - Gerealiseerde woningbouw

- Woningbouwplanning komende jaren - Jaarlijks sturingsmiddel om doelstellingen uit de woonvisie te realiseren - Belangrijkste conclusies

Volkshuisvestingsbeleid en woningbouw Meerjarige prestatieafspraken met woningbouwcorporaties (Woonmeij, JOOST en Brabant Wonen) en een Jaarschijf.

Thema’s uit de prestatieafspraken op basis van de woonvisie Thema 1: Goed samenwerken om de opgaven in het wonen aan te pakken - SAMENWERKING

Thema 2: Een woning die aansluit bij de woonbehoefte nu en straks – BESCHIKBAARHEID Thema 3: Een betaalbare woning voor ieder huishouden – BETAALBAARHEID Thema 4: Verduurzamen van de sociale voorraad - DUURZAAMHEID Thema 5: Wonen, welzijn en zorg voor ouderen en bijzondere doelgroepen - WONEN WELZIJN EN ZORG Thema 6: Prettig wonen in leefbare en veilige wijken en buurten - LEEFBAARHEID EN VEILIGHEID

Wonen in regionaal perspectief

Jaarlijks Uitvoeringsagenda + stukkenbundel 2021, 2022, 2023, 2024

Meerjarig Perspectief: 2021 t/m 2024

-

Verankering van de grote lijn Samenwerking in de regio Thema’s > doelstellingen Delen en afstemmen van plannen - procesafspraken

Thema werkgroepen Betaalbaarheid: Sociale huur en Middeninkomens Woonwagenbeleid Arbeidsmigranten In 2020 toegevoegd: Nieuwe woonvormen

Uitvoeringsagenda - Per thema: - Terugblik voorgaande jaar (2020) - Vooruitblik komende jaar (2021) - Jaaragenda komende jaar (2021) > input voor Poho’s

Instrumenten om te sturen op de woningmarkt Instrumenten onderverdeeld in:

Voorrang/afspraken over nieuwbouw/grond & vastgoedbeleid/ vergroten overig aanbod/ financiële ondersteuning Instrumenten in Sint-Michielsgestel - Voorrang: woningen labelen, urgentieregeling.

- Grond & Vastgoedbeleid: Toewijzingsbeleid (loting, zelfbewoningsplicht, antispeculatiebeding), afspraken maken met corporaties over midden huur, grondbeleid, gemeentegrond ter beschikking voor ontwikkeling. - Financiële ondersteuning: Starterslening

Volkshuisvestingsbeleid en woningbouw

Toevoeging aantal woningen 2016 -> c.a. 30 woningen toegevoegd

2017 -> c.a. 213 woningen toegevoegd 2018 -> c.a. 141 woningen toegevoegd 2019 -> c.a. 105 woningen toegevoegd

2020 -> c.a. 93 woningen toegevoegd

Volkshuisvestingsbeleid en woningbouw

Doorkijk woningbouw komende jaren 2021 -> c.a. 286 woningen (+ zacht 10) 2022 -> c.a. 154 woningen (+ zacht 285) 2023 -> c.a. 82 woningen (+ zacht 57)

Sociale huurwoningen

Juli 2018 bestuurlijke opdracht: start Aanjaagteam sociale woningbouw - Met corporaties alle plannen met mogelijkheden voor sociale woningbouw geïnventariseerd; - 4 keer per jaar updaten en monitoren;

Stand van zaken sociale woningbouw eind 2020 Totaal woningen gerealiseerd

279 220 77

Totaal woningen in harde plancapaciteit (vastgesteld of onherroepelijk bestemmingsplan) Totaal woningen in een principebesluit (nog niet "hard" in bestemmingsplan) Totaal aan potentiële locaties (nog niet "hard" in bestemmingsplan) Totaal Particuliere ontwikkelingen totaal (vastgelegd)

39 101 150 367 11

Behoefte totaal gemeente Sint-Michielsgestel Woonvisie 2016-2026 Bestuursakkoord 2016

Werkwijze sociale woningbouw

-

Initiatiefnemer meldt zich/ of gemeente heeft grondpositie. Overleg met beleidsmedewerkers VHV over woningbouwprogramma. Indien daarin ruimte voor sociaal gaat info naar corporaties. Woningbouwcorporaties ontvangen tegelijk nieuwe plannen en stemmen onderling af wie welk plan op kan/wil pakken (geen concurrentie). Corporatie gaat met initiatiefnemer aan de slag om plan uit te werken. Daarna concreet maken in een bestemmingsplan, inclusief omgevingsdialoog. Huidige projecten met betrokkenheid van woningbouwcorporaties o.a. Irenestraat, Veldstraat, Grinselhof, Locatie Huif, Kentalis en Pastorietuin.

Dank voor uw aandacht! Vragen?