7a 2021-R-562 Raadsvoorstel Bestemmingsplan Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69

Gemeente Boxmeer Onderwerp: Voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69. Nummer: 7a. AAN

de Raad van de gemeente Boxmeer Boxmeer, 26 oktober 2021

Aanleiding Recent zijn er een tweetal bestemmingsplannen vastgesteld voor bouwprojecten aan de Burgemeester Verkuijlstraat (nabij het Rochusplein). Voor één (deel)gebied was nog geen plan vastgesteld, te weten het gebied gelegen aan de oneven zijde van de Burgemeester Verkuijlstraat tussen de sporthal en het Rochusplein. Inmiddels is er overeenstemming bereikt met een ontwikkelaar, die op deze locatie maximaal 35 appartementen wil bouwen. Daarmee kan het hele gebied, inclusief de reconstructie van de Burgemeester Verkuijlstraat, de komende jaren opnieuw worden ingericht. Nadere toelichting Voor het gebied is een ontwerpbestemmingsplan opgesteld. Dit plan voorziet in de bouw van maximaal 35 appartementen, verdeeld over twee woonblokken. Daarnaast voorziet het plan in de aanleg van voldoende parkeerplaatsen en worden er voorzieningen voor wateropvang (in combinatie met het aangrenzende “wadipark”) getroffen. Voor een complete omschrijving van de plannen wordt verwezen naar de toelichting behorende bij het ontwerpbestemmingsplan. Uit een uitgevoerd akoestisch onderzoek is gebleken dat de geluidbelasting afkomstig van de Burgemeester Verkuijlstraat boven de voorkeurgrenswaarde uitkomt. In verband hiermee zal door ons college nog voor de behandeling van dit voorstel in de raadsvergadering ontheffing van de voorkeurwaarden worden verleend.

Doeltreffendheid/ doelmatigheid De uitvoering van dit plan betekent weer een uitbreiding van de woningvoorraad op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Boxmeer. Tevens kan hierdoor het totale gebied tussen sporthal en Rochusplein worden afgerond. Rol van de gemeente De gemeente is beslisser. Alternatieven en afwegingen Het ontwerpbestemmingsplan is samen met het ontwerpbesluit tot verlening van ontheffing voor een hogere geluidwaarde vanaf 23 september 2021 gedurende 6 weken ter inzage gelegd. Op het moment van opstelling van dit voorstel waren er nog geen zienswijzen ingediend. Mochten er tijdens het restant van de zienswijzentermijn (die loopt tot en met 2 november) alsnog zienswijzen worden ingediend, dan zal ons college het voorstel intrekken, dan wel de raad verzoeken dit voorstel van de raadsagenda te halen. Het voorstel wordt dan doorgeschoven naar een raadsvergadering in de nieuwe gemeente Land van Cuijk.

Z/19/693888 - D/21/1071345 / RIS 2021-R-562

Pagina 1 van 3

Wettelijke basis Van toepassing zijn de artikelen 3.1 en 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening. Financiën Ten behoeve van dit project is een anterieure overeenkomst opgesteld, die aan de ontwikkelaar is voorgelegd. Op het moment van schrijven van dit voorstel is de overeenkomst nog niet ondertekend, maar is de verwachting dat dit op korte termijn zal gebeuren. Zodra de overeenkomst is gesloten zal deze aan de raadsstukken worden toegevoegd. Door het sluiten van de overeenkomst zijn de kosten van de grondexploitatie anderszins verzekerd als bedoeld in artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening. Vaststelling van een exploitatieplan is dan niet nodig. Als de overeenkomst niet tijdig kan worden afgesloten zal dit voorstel door ons college worden ingetrokken. Wet arhi Omdat dit besluit voor de gemeente geen financiële consequenties heeft, hoeft geen overleg gevoerd te worden met de partnergemeenten. Afstemming andere projecten / derden Dit plan maakt deel uit van een totaalproject voor de herontwikkeling van dit deel van Boxmeer. Ook hiervoor wordt verwezen naar de toelichting behorende bij het ontwerpbestemmingsplan. Duurzaamheid Door een locatie nabij het centrum te benutten voor woningbouw is sprake van zorgvuldig ruimtegebruik. Zowel bij de bouw van de woningen als de aanleg van voorzieningen voor wateropvang wordt volop aandacht besteed aan aspecten van duurzaamheid.

Zie ook hiervoor de toelichting op het ontwerpbestemmingsplan. Voorlichting Het plan is al in de voorfase gepresenteerd aan de omwonenden, wijkraden en andere belangstellenden. Het raadsbesluit tot vaststelling dient ook weer 6 weken ter inzage te worden gelegd. Tijdens die periode kan beroep bij de Raad van State worden ingesteld. Voorstel Wij stellen voor om: 1. het bestemmingsplan “Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69” vast te stellen overeenkomstig het ontwerp met identificatienummer NL.IMRO.0756.BP21BmrBVerk6569-ON01; 2. geen exploitatieplan vast te stellen omdat het verhaal van de kosten voor grondexploitatie anderszins verzekerd is.

Burgemeester en wethouders van Boxmeer, de loco-secretaris, De burgemeester,

A.J.M. Reintjes

K.W.T. van Soest

- pag. 2/3 -

Bij het onderwerp voorstel tot vaststelling van het bestemmingsplan Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69 horen de volgende bijlagen: a. b. c.

Raadsbesluit Bestemmingsplan Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69 (concept); Toelichting en regels ontwerpbestemmingsplan Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69; Verbeelding ontwerpbestemmingsplan Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69; Ontwerpbesluit verlening ontheffing hogere grenswaarde t.b.v. bestemmingsplan Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69; d. Oriëntatiekaar t.b.v. bestemmingsplan Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69; e. Anterieure overeenkomst t.b.v. bouwproject Burg. Verkuijlstraat 65 t/m 69 (RIS 2021-B168).

- pag. 3/3 -