Toezegging Platepolder

Leden van de raad Nav de toezegging van wethouder Weststrate tijdens de raadsvergadering van 7 september 2023, treft u onderstaand te kennisname aan, de stand van zaken van de verkoop Platepolder per 16-11-2023: Verkoop kavels in particulier opdrachtgeverschap door gemeente: Vrijstaande kavels (in totaal 10 stuks) De verkoop van de vrijstaande kavels in Platepolder die we in particulier opdrachtgeverschap uitgeven verloopt redelijk goed. 5 vrijstaande kavels zijn definitief verkocht, waarvan er 2 woningen al gebouwd zijn en 3 woningen binnenkort, nog in 2023, starten met de bouw. 2 kavels zijn nog in serieuze optie, deze kopers zijn bezig met hun bouwplan. 3 kavels zijn recent teruggekomen in de verkoop, d.w.z. dat de opties op deze kavels beëindigd zijn. Dit was veelal om financiële redenen. Zij willen op de lijst blijven staan voor fase 2 in de hoop dat ze het dan wel gefinancierd kunnen krijgen. Wij hebben nog voldoende belangstellenden voor vrijstaande kavels op de lijst, en zijn bezig met nieuwe belronde. Wij verwachten deze 3 kavels binnenkort weer in optie te kunnen uitgeven. •

•

2/1 kapkavels (in totaal 8 stuks) De verkoop van de 2/1 kapkavels in Platepolder die we in particulier opdrachtgeverschap uitgeven verloopt redelijk maar kost meer moeite omdat er koppels gevormd moeten worden. Soms is het ook zo dat 1 van de optienemers afhaakt en we, via de volgorde op de belangstellendenlijst, weer op zoek moeten naar een nieuwe optienemer. Dit vergt veel begeleiding en kan ook vertragend werken. Momenteel zijn er 2 blokjes 2/1 kapkavels, dus in totaal 4 woningen, in aanbouw. Deze zijn ook al definitief verkocht. Van de overige 2 blokjes is er van elk blok 1 kavel in optie. We zijn druk bezig voor de 2 kavels die nog niet in optie zijn een medebouwer te vinden aan de hand van de lijst.

Verkoop kavels door ontwikkelaar: • 16 patiowoningen (2 blokjes van 8 stuks) De verkoop van de patiowoningen viel tegen. Dit had voornamelijk te maken met de prijs. Recent zijn er gesprekken geweest tussen de ontwikkelaar, architect en gemeente om meer variatie in het aanbod te bewerkstelligen. Deze gesprekken hebben erin geresulteerd dat wij medewerking hebben verleend aan het toevoegen van een type met kleinere opbouw en het toevoegen van een type zonder opbouw, dus 1-laags. Deze wijzigingen passen binnen de eisen van het bestemmingsplan. Er is nu dus keuze uit 3 types, met bijbehorende prijzen. Deze variatie heeft geleid tot een vernieuwde belangstelling. Er zijn nu in het 1e blok van 8 patiowoningen 3 woningen verkocht onder voorbehoud en 1 in optie. We hopen dat de bouw van het 1e blok van 8 patiowoningen op niet al te lange termijn van start kan gaan. •

Appartementen (12 stuks)

Voor de appartementen is tot nu toe weinig belangstelling, er is geen enkel appartement in optie. Het zijn luxe appartementen waardoor de prijsstelling in het hogere segment ligt. De ontwikkelaar heeft aangegeven ook over de appartementen in gesprek te willen met de gemeente, samen met de architect, om te kijken wat de mogelijkheden zijn. •

3/1 kapper en 4/1 kapper (in totaal 7 woningen) Van de 3/1 kapper is 1 hoekwoning verkocht onder voorbehoud. De optie die op de andere hoekwoning zat is recent teruggegeven. Om te kunnen starten met de bouw moet 70% verkocht zijn. Dit is een eis vanuit het garantiewaarborgfonds dat garant staat voor de afbouw van woningen bij eventueel faillissement van een aannemer. Deze eis geldt voor de meeste nieuwbouwprojecten.