Stand van zaken uitvoering Woondeal en lopende woningbouwplannen defintief

Stand van zaken uitvoering Woondeal in Borsele De dertien Zeeuwse gemeenten en de provincie Zeeland hebben de totstandkoming van de Woondeal in goede afstemming met de corporaties, marktpartijen, de bouwsector en het waterschap opgepakt. Resultaat is een in maart 2023 ondertekende afspraak die voorziet in de bouw van circa 16.500 woningen. Van de nieuwe woningen zal twee derde betaalbaar moeten zijn. Een derde hiervan moet bestaan uit sociale huurwoningen met als doel toegroeien naar 30% sociale huurwoningen in de bestaande woningvoorraad. Een jaar later is er een aanvullende opgave totstand gekomen specifiek voor ouderenhuisvesting. De focus ligt hiermee niet alleen op betaalbare woningen, maar ook op het realiseren van het juiste type woningen. In het kader van ouderenhuisvesting betekent dit ook het realiseren van nultreden, geclusterde en zorggeschikte woningen.

Wat is de ambitie voor de gemeente Borsele? Voor de gemeente Borsele betekent dat nieuwbouw van 510 woningen. Daarvan is de ambitie voor Borsele gesteld op het realiseren van 323 betaalbare woningen (waarvan 141 sociale huurwoningen). Binnen deze aantallen moet worden voorzien, specifiek voor de ouderenhuisvesting, in:  80 nultredenwoningen  30 geclusterde woningen en  50 zorggeschikte woningen

Wat hebben we gerealiseerd vanaf 2022 t/m Q3 2025? 2022: 69 betaalbare koop en 40 sociale huur / 79 nultreden 2023: 27 betaalbare koop en 10 middenhuur / 36 nultreden 2024: 11 betaalbare koop / 14 nultreden 2025: 11 betaalbare koop, 59 sociale huur / 35 nultreden en 21 geclusterd Totaal gerealiseerd aan betaalbare woningen: 118 betaalbare koop, 10 middenhuur en 99 sociale huurwoningen = 227 betaalbare woningen 164 nultreden verspreid over alle woningcategorieën 21 geclusterde woningen in de sociale huursector Totaal gerealiseerd: 339 woningen (van onze ambitie van 510 woningen)

Lopende woningbouwplannen in Borsele Hieronder geven we een overzicht weer, in alfabetische volgorde, van de lopende woningbouwplannen in de gemeente Borsele. Daaronder verstaan we plannen waarvan de stedebouwkundige randvoorwaarden worden bepaald of waarvan de procedure wordt voorbereid, loopt of is afgerond en gronden bouwrijp worden gemaakt. En de plannen die in uitvoering zijn, van beginfase tot afronding. Locaties van derden en locaties van gemeente zonder initiatief staan hieronder niet vermeld. Toekomstige ontwikkellocaties worden meegenomen in de langetermijnvisie van de woningbouwopgave Borsele.

• Borssele

Stadshoek De wijk Stadshoek zit in de afrondende fase. Er worden nog 3 vrijstaande woningen en 4-onder-1 kap gerealiseerd; 1 vrijstaande + 4-o-1-kap zijn in aanbouw, op de overige 2 vrijstaande woningen zitten opties.

Verbeelding 4-o-1-kapwoningen

• ’s-Gravenpolder Schuitweg 13 flexwoningen zijn gerealiseerd, daarnaast zijn er plannen voor 8 betaalbare koopwoningen en 4 dure koopwoningen.

Oostgaarde In Oostgaarde zijn er nog twee projecten in uitvoering, na voltooiing is de woonwijk Oostgaarde afgerond.  Laurierstraat: 10 levensloopbestendige woningen. De bouw van deze woningen is gestart en er zijn 8 van de 10 woningen verkocht. 6 van de 10 woningen vallen in de betaalbaarheidscategorie.  Magnoliastraat: 10 woningen; vrijstaande/twee-onder-een kapwoningen. De kavels zijn allen uitgegeven aan particulieren. De uitvoering varieert van verkoop kavel tot opgeleverde woning. Het gaat hier om dure koopwoningen.

Verbeelding Laurierhof, Laurierstraat, ‘s-Gravenpolder

• ’s-Heer Abtskerke

Colenshoek III In dit plan zijn 9 flexwoningen gerealiseerd. Daarnaast is er plaats voor 7 extra sociale huurwoningen, 11 betaalbare koopwoningen en 15 dure koopwoningen. De procedure hiervoor is in voorbereiding.

• ‘s-Heerenhoek

De Blikken II Er is nog plaats voor 5 vrijstaande woningen, waarvan 1 verkocht is en 3 in optie zijn. De wijk is in afronding.

’s-Heerenbosch Er ligt een plan voor 5 vrijstaande dure koopwoningen. De ontwikkelaar heeft aangegeven dat hij verder gaat met de planvorming en de 5 kavels zijn nu in de verkoop.

Verbeelding ’s-Heerenbosch, ‘s-Heerenhoek

Cingelveste Het plan is in de verkoop gegaan. Uiteindelijk worden hier 55 woningen gerealiseerd, waarvan 11 dure koopwoningen, 44 betaalbare koopwoningen en 20 sociale huurwoningen. Van de 20 sociale huurwoningen, zijn onderverdeeld in 13 flexwoningen en 7 reguliere sociale huurwoningen.

Verbeelding levensloopwoningen, Cingelveste, ‘s-Heerenhoek

• Heinkenszand Platepolder  Platepolder, fase 1: 21 sociale huur (geclusterde woningen), 16 patiowoningen, 12 appartementen en 16 woningen (diverse types). Deze fase van Platepolder is volop in uitvoering. Alleen de 12 appartementen en 1 vrijstaande woning moeten nog gebouwd worden, de overige woningen zijn gebouwd of in aanbouw.  Platepolder, fase 2a: het TAM-Imro plan wordt uitgewerkt en de procedure wordt eind 2025 opgestart. De woningtypen zullen variëren van sociale huur, betaalbare koop en dure koop, conform de kaders van de Woondeal.

Verbeelding 12 appartementen, Platepolder, Heinkenszand

Noordzak Er zijn nog 3 woon van de woon-werkkavels te koop. De reguliere bedrijfskavels zijn allen verkocht.

• Hoedekenskerke De Honte Er is een plan ingediend voor 3 geschakelde betaalbare koopwoningen.

• Lewedorp Herontwikkeling Postweg-Zandkreekstraat De planvorming wordt verder verkend.

• Nieuwdorp Middengebied De procedure voor een uitvraag aan de markt is in voorbereiding.

• Nisse Zwaakhoek Het plan bevat 6 sociale huurwoningen en 1 vrijstaand + 1 twee-onder-1-kap of 3 vrijstaande woningen. Het bouwrijp maken van de gronden start 4e kwartaal 2025. Begin 2026 kan de optieverlening en toewijzing van de particuliere kavels van start gaan.

• Oudelande Tolhoek II Er zijn reeds 9 flexwoningen geplaatst. De rest van het plangebied gaat 4e kwartaal 2025 in procedure en voorziet in 11 betaalbare koopwoningen en 2 dure koopwoningen.

• Ovezande Plataanweg Noordwest Er worden nog 6 twee-onder-een kap/geschakelde woningen en 6 sociale huurwoningen gerealiseerd. De 6 geschakelde/twee-onder-een kapwoningen zijn in serieuze ontwikkeling en de bouw van de 6 sociale huurwoningen staan bij Beveland Wonen op de planning voor start bouw 2027.

Verbeelding Notewei/Padwei, Plataanweg Noordwest, Ovezande

Nieuwstraat 15 vrijstaande dure koopwoningen. De meeste woningen (12) zijn opgeleverd, 1 woning is in aanbouw en de resterende 2 kavels zijn in optie.