Presentatie Woningmarktinstrumenten raad 13 november 2025 definitief

Domein Ruimte, Team RO en V

Woningmarktinstrumenten 13 november 2025

ACHTERGRONDINFORMATIE BIJ DE PRESENTATIE (wethouder Weststrate) ■

Notitie Woningmarktinstrumenten / Samenwerking de Bevelanden, Actielijn Woningmarkt, opgesteld.

■

Actualisering Borsels Uitvoeringsprogramma (schriftelijk verstrekte informatie), relatie Integrale Woningbouwopgave

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

INHOUD PRESENTATIE ■

Procesvoorstel woningmarktinstrumenten

■

Hoe hebben we het onderzoek gedaan?

■

Thema’s en instrumenten

■

Geschikte instrumenten/ kortere termijn

■

Geschikte instrumenten/middellange termijn

■

Enkele instrumenten uitgelicht voor Borsele

■

Relatie Volkshuisvestingprogramma (wetsvoorstel versterking regie volkshuisvesting)

■

Hoe verder na de inforaad?

■

Tot slot/ vragen

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

PROCESVOORSTEL WONINGMARKTINSTRUMENTEN ■

Collegebehandeling 20 augustus 2024

■

Vervolgens procesvoorstel en raadsmemo ter informatie naar de gemeenteraad

■

Ambitie: meer sturen op beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen

■

Hoe: een verkenning van verschillende woningmarktinstrumenten

■

Resultaat: een notitie en een voorstel voor de inzet van woningmarktinstrumenten binnen de vijf Bevelandse gemeenten

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

HOE HEBBEN WE HET ONDERZOEK GEDAAN? De woningmarktinstrumenten zijn in de regionale woonzorgvisie en het regionale uitvoeringsprogramma benoemd of aangestipt. We onderzochten deze en brachten het volgende in kaart:

 de (juridische) grondslag  of de inzet van het instrument voldoende onderbouwd kan worden  in welke mate het instrument bijdraagt aan de doelstelling (beschikbaarheid en betaalbaarheid van woningen)

 op welke manier het instrument geregeld wordt (in beleid of regelgeving) ■

Welke inzet van gemeentelijke middelen (geld en ambtelijke capaciteit) nodig is en of deze extra inzet van deze middelen in verhouding staat tot het te bereiken resultaat

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

THEMA’S EN INSTRUMENTEN (1) Afbeelding??

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

■ 1.

Financiële arrangementen ■ a. Continueren en uniformeren starterslening ■ b. Koopgarant en Koopstart ■ c. Verkoop onder voorwaarden ■ d. Nationaal Koopfonds Betaalbare Koopwoningen

■ 2.

Beschikbaarheid (woonruimteverdeling) ■ a. Toewijzingsregels (waaronder urgentiecategorieën) ■ b. Opkoopbescherming ■ c. Anti-speculatiebeding

THEMA’S EN INSTRUMENTEN (2)

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

■ 3.

Betaalbaarheid ■ a. Woningcategorieën in het Omgevingsplan ■ b. Instellen vereveningsfonds ■ c. Uitbreidingsmogelijkheden in het Omgevingsplan beperken. ■ d. Gedifferentieerd (specifiek) grondprijsbeleid ■ e. Erfpacht ■ 4.

Bestaande voorraad beter benutten ■ a. Inwonen, hospitaverhuur, ‘friendscontracten’, kamergewijze verhuur, ■ b. Zachte splitsing, bouwkundige splitsing, kadastraal/ juridisch splitsen,

GESCHIKTE INSTRUMENTEN/ KORTERE TERMIJN

■

Continueren starterslening

■

Koopstart (relatie nationaal koopfonds)

■

Anti-speculatiebedingen

■

Erfpacht

■

Woningcategorieën in overeenkomst

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

GESCHIKTE INSTRUMENTEN/ MIDDELLANGE TERMIJN

■

Verkoop onder voorwaarden

■

Huisvestingsverordening/ toewijzingsregels, waaronder urgentiecategorieën

■

Gedifferentieerd grondprijsbeleid

■

Woningdelen/ woningsplitsen

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

ENKELE INSTRUMENTEN UITGELICHT VOOR BORSELE

■

Starterslening

■

Erfpacht

■

Grondprijsbeleid

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

RELATIE VOLKSHUISVESTINGSPROGRAMMA (Wetsvoorstel versterking regie volkshuisvesting)

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

■

In het Volkshuisvestingsprogramma geeft de gemeente (onder andere) aan welke instrumenten zij gebruikt voor het beter benutten van de woningvoorraad

■

Ook daarvoor bevat de notitie Woningmarktinstrumenten dus nuttige input

HOE VERDER NA DE INFORAAD?

■

Bespreking notitie en voorstellen in Portefeuillehoudersoverleg ‘de Bevelanden’ (november/december 2025)

■

Collegebehandeling (Q4 2025, Q1 2026)

■

Raadsbehandeling (Q1 2026) 1. (aanbieden notitie en voor zover mogelijk concrete voorstellen) 2. Wensen en bedenkingen op voorgenomen college besluiten

■

Verdere uitwerking (vanaf Q1 2026)

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

TOT SLOT

Vragen?