Presentatie Programma Kostenverhaal en Financiële bijdragen v2

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Programma Kostenverhaal en Financiële bijdragen Remco den Boeft en Tim Reinieren

11/21/2024

Metafoor

1

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Inhoudsopgave • Aanleiding en doel • Wat is kostenverhaal? • Wettelijk kader • Uitgangspunten gemeente Borsele • Financiële bijdrage gemeente Borsele • Financiële verantwoording

11/21/2024

Metafoor

2

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Aanleiding en doel • Nieuw wettelijk kader door inwerkingtreding Omgevingswet • Ruimtelijke doelstellingen met investeringsopgave gemeente • Vastleggen werkwijze kostenverhaal (interne en externe functie)

11/21/2024

Metafoor

3

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Wat is kostenverhaal? • Gemeente maakt kosten en verhaalt deze op initiatiefnemer van bouwplan • Typen kostenverhaal • Gebiedseigen kosten (toerekenbaar aan één plan)  MAATWERK • Bovenwijkse kosten (toerekenbaar aan meerdere plannen)  MAATWERK • Financiële bijdragen (investeringen ter verbetering van de kwaliteit van de fysieke leefomgeving)  STANDAARDTARIEF

11/21/2024

Metafoor

4

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Wettelijk kader (1/2) • Omgevingswet verplicht kostenverhaal • Twee sporen • Privaatrechtelijk spoor  anterieure overeenkomst (voorkeur gemeente en wetgever) • Publiekrechtelijk spoor  kostenverhaalsregels in Omgevingsplan (afdwingbaar en daardoor schaduwwerking in privaatrechtelijk spoor)

11/21/2024

Metafoor

5

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Wettelijk kader (2/2) • Verhaalbare kostensoorten (kostensoortenlijst) • Plan- en apparaatskosten • Sloop- en onderzoekskosten • Kosten bouw- en woonrijpmaken

• PPT-criteria • Profijt (nut ondervinden) • Proportionaliteit (naar rato bijdragen) • Toerekenbaarheid (causaal verband) 11/21/2024

Metafoor

6

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Uitgangspunten gemeente Borsele (1/2) • Kostenverhaal via anterieure overeenkomst • Toerekening van bovenwijkse kosten o.g.v. PPT-criteria • Financiële bijdragen verdeeld op basis van woningequivalenten en draagkracht • Tijdshorizon financiële bijdragen (kostenvragers) en nieuwbouwplannen (kostendragers) (10 jaar)

11/21/2024

Metafoor

7

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Uitgangspunten gemeente Borsele (2/2) • Plankostenscan (cf. ministeriële regeling) wordt gebruikt voor berekening van plankostenbijdrage • Innen privaatrechtelijk kostenverhaal (betalingsverplichtingen opnemen in AO) • Zekerheden (betalingszekerheid door bankgarantie) • Hardheidsclausule (college afwijkingsbevoegd)

11/21/2024

Metafoor

8

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Financiële bijdrage gemeente Borsele (1/5) • Investeringen in: • Groenstructuurplannen • (Fiets)infrastructuur • Mobiliteitshub • Kwaliteit en klimaatadaptieve functie van openbare ruimte • Verduurzaming van bedrijventerreinen • Maatschappelijke voorzieningen • Stedelijke herstructurering 11/21/2024

Metafoor

9

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Financiële bijdrage gemeente Borsele (2/5) • Grondslag voor financiële bijdrage gelegd in Omgevingsvisie • Functionele samenhang tussen investeringen en bouwplannen • Nieuwbouwplannen dragen bij door afdrachten • Bestaand vastgoed ‘draagt bij’ door dekking uit algemene middelen gemeente • Tijdshorizon = 10 jaar • Jaarlijkse actualisatie 11/21/2024

Metafoor

10

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Financiële bijdrage gemeente Borsele (3/5) • Bruto investeringsbedrag (€ 43,4 mln) • Verminderen subsidies, bijdragen en correcties • Netto investeringsbedrag (€ 13,4 mln) • Delen door totaal aantal woningequivalenten • Standaardtarief per woning (€ 796,-)

11/21/2024

Metafoor

11

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Financiële bijdrage gemeente Borsele (4/5) • Toepassen draagkrachtbeginsel: Functie

Gemiddelde grondprijs (p/m2)

Gemiddeld kavelopp. (p/woning)

Gemiddelde grondprijs (p/woning)

Wegingsfactor

Tarief p/WEQ

Sociale woningbouw

€ 200,-

150 m2

€ 30.000,-

0,00

€ 0,-

Betaalbare koop en middenhuur

€ 223,-

280 m2

€ 62.305,-

1,00

€ 796,-

Vrije sector woningbouw

€ 255,-

600 m2

€ 152.940,-

2,45

€ 1.953,-

Overige functies (100 m2 BVO = 1 WEQ)

€ 173,-

n.v.t.

n.v.t.

1,00

€ 796,-

11/21/2024

Metafoor

12

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Financiële bijdrage gemeente Borsele (5/5) • Rekenvoorbeeld: Functie

Aantal WEQ

Tarief p/WEQ

Financiële bijdrage

Sociale woningbouw

10

€ 0,-

-

Betaalbare koop en middenhuur

10

€ 796,-

€ 7.960,-

Vrije sector woningbouw

-

€ 1.953,-

-

Overige functies (100 m2 BVO = 1 WEQ)

30

€ 796,-

€ 23.880,-

TOTAAL

11/21/2024

€ 31.840,-

Metafoor

13

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Financiële verantwoording • Storten en onttrekken bedragen uit reserve zijn raadsbevoegdheid • Verantwoording bestedingen via reserve financiële bijdrage • Communicatie via paragraaf grondbeleid • Ook: financiële bijdrage wordt ook betaald door grondexploitatie, dit loopt via (tussentijdse) winstneming.

11/21/2024

Metafoor

14

In dit groene vak geen tekst of afbeelding plaatsen.

Vragen?

11/21/2024

Metafoor

15