Document · PDF

Presentatie informerende raad woningbouw 14 december 2023

Informerende- en kaderstellende raad 14 december 2023, gemeente BorseleBij agendapunt: Woningbouw (20:40-22:00 uur)1.049 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

Informerende raadsbijeenkomst

Woningbouw in Borsele 14 december 2023

Programma van de avond Doel van deze avond is informatie verstrekken over woningbouw in Borsele

Agenda

Tijd

Hoe gaat het met de woningbouwontwikkeling in Borsele? Presentatie door Wethouder Weststrate

20:40 uur – 20:50 uur

Gelegenheid tot het stellen van vragen

20:50 uur – 21:05 uur

Wat zijn de ontwikkelingen op de woningmarkt? Presentatie door Gino van Driessche, directeur van AM Zeeland

21:05 uur – 21:20 uur

Gelegenheid tot het stellen van vragen

21:20 uur – 21:35 uur

Hoe loopt de verkoop van de bouwkavels? Presentatie door Lia Schroevers, beleidsmedewerker Wonen - verkoop onroerende goederen

21:35 uur – 21:45 uur

Gelegenheid tot het stellen van vragen

21:45 uur – 22:00 uur

Afsluiting door burgemeester Dijksterhuis

22:00 uur

Deel I

HOE GAAT HET MET DE WONINGBOUWONTWIKKELING IN BORSELE?

Onderwerpen presentatie • Betaalbaarheid en de Zeeuwse Woondeal • Stand van zaken lopende woningbouwplannen • Omgevingswet • Regionale Woon(zorg)visie • Nota grondbeleid en nota kostenverhaal

Betaalbaarheid •

Ambitie om 2/3 van de nieuwbouwwoningen in het betaalbare segment te bouwen. • o o o

Aantal betaalbare (sociale) huur- en koopwoningen: Ambitie Zeeland: 10.750 Ambitie regio de Bevelanden: 3.563 Ambitie Borsele: 323 (waarvan 141 sociale huurwoningen) Gerealiseerd: 92 betaalbare koop en 40 sociale huurwoningen

2022: 71 betaalbare koop en 40 sociale huur 2023: 21 betaalbare koop

Lopende bouwplannen •

Heinkenszand o Platepolder: 21 sociale huur, 16 patiowoningen, 12 appartementen en 20 woningen (diverse types) o Noordzak, 5 woningen woon-werkkavels

•

‘s-Heerenhoek o De Blikken II: 8 vrijstaande woningen, 1 twee-onder-een kap o ’s-Heerenbosch: 5 vrijstaande woningen o Herontwikkeling Marktstraat o Vervolg Cingeldijk

•

Borssele o Stadshoek: 3 vrijstaande woningen en vier-onder-een kap

Lopende bouwplannen •

‘s-Gravenpolder o Oostgaarde: 3 woningen (1 twee-onder-een kap, 1 vrijstaand) o Laurierstraat: 10 levensloopbestendige woningen o Magnoliastraat: 10 woningen; vrijstaande/twee-onder-een kap

•

Ovezande o Plataanweg: 7 vrijstaande woningen, 10 tweeonder-een kap/geschakelde woningen o Nieuwstraat: 6 vrijstaande woningen

•

Nisse o Tennisbaan Nisse Stedenbouwkundige opzet is vrijwel afgerond. De planologische procedure start medio 2024.

Lopende bouwplannen •

Lewedorp o West-Kraaijertpolder: 3 vrijstaande woningen o Herontwikkeling Postweg-Zandkreekstraat; We zijn momenteel gestart met een financiële verkenning van de voorkeursvariant.

’s-Heer Abtskerke en Oudelande

• ’s-Heer Abtskerke, Colenshoek III en Oudelande, Tolhoek II Stedenbouwkundige opzet is vrijwel afgerond. De planologische procedure start medio 2024.

Het flexwoonproject maakt hier onderdeel vanuit evenals locatie Schuitweg in ‘s-Gravenpolder.

Schuitweg ‘s-Gravenpolder

Omgevingswet • Per 1 januari 2024 inwerkingtreding.

• Impact van implementatie op de organisatie. • Doorloop bestaande initiatieven en start nieuwe plannen medio 2024. • Omgevingsplan Borsele opstellen.

Regionale Woon(zorg)visie • Definitieve concept eind december 2023 in colleges. • Presentatie voor de raad op 18 januari 2024. • Vaststelling 1ste kwartaal 2024. • Een visie met ambities en acties op zorg, aandachtsgroepen, betaalbaarheid en toekomstbestendigheid. • Borsels uitvoeringsprogramma.

Nota grondbeleid en Nota kostenverhaal • Aparte nota voor kostenverhaal. • Begeleiding door Metafoor. • Plan van aanpak volgt eerste kwartaal 2024. • Vaststelling na de zomer 2024.

Vragen?

Deel II

WAT ZIJN DE ONTWIKKELINGEN OP DE WONINGMARKT?

Buitengewone Kansen: ‘Woningmarktontwikkelingen met impact’ Gino van Driessche – directeur AM Zeeland

Gino.van.driessche@am.nl / amzeeland.nl 14 december 2023

Introductie Gino van Driessche AM Zeeland Ervaren vernieuwers Ontwikkelaars van impact

Inleidend kennisparcours ‘Woningmarktontwikkelingen met impact’

ONTWIKKELAARS VAN IMPACT

Inleidend kennisparcours ‘Woningmarktontwikkelingen met impact’

2.120 nultredewoningen op een totaal van 5.500 (38,5%)

ONTWIKKELAARS VAN IMPACT

Inleidend kennisparcours ‘Woningmarktontwikkelingen met impact’

ONTWIKKELAARS VAN IMPACT

Raadspresentatie 2022 Wilco Neeskens, Neeskens Makelaars

▪ Krapte indicator: krap muv. vrijstaande woningen; appartementen geen aanbod

▪ Klantenreis:

kanteling door onzekerheid: eerste verkopen dan kopen Hogere hypotheekrente Stijging bouwkosten Inflatie

▪ Starter:

Wat is een starter en wat is zijn zoekprofiel Wat is betaalbaar irt. Zeeuwse Woondeal

▪ Voorwaarden nieuwbouw:

Strenge eisen en hoge bouwkosten

ONTWIKKELAARS VAN IMPACT

Woningmarktontwikkelingen met impact Uitvoeringsprogramma: Schakelen raad en daad 2022-2026 Complementaire uitdagingen & ontwikkelingen

▪ Duiding Tekort aan woningen en doelgroepen: jongeren, starters, spoedzoekers, arbeidsmigranten en senioren Doorstroming

▪ Drempel Hoeveel, waar en voor wie? En wat is betaalbaar?

▪ Daad Behoefte onderzoeken, visie op wonen en zorg, prestatieafspraken en zelfbewoningsplicht Flexibiliteit, kleinschaligheid, bouwen in lagen zorg dichtbij en erfpachtconstructie

ONTWIKKELAARS VAN IMPACT