Presentatie inforaad woningbouwlocaties 15 december 2022

Informerende raadsbijeenkomst

Woningbouw in Borsele 15 december 2022

Programma van de avond Agenda

Tijd

Welkom door burgemeester Dijksterhuis Doel van deze avond is informatie verstrekken over bouwen in Borsele (wat, voor wie en waar?) Op 9 maart 2023 is er een kaderstellende raad over dit onderwerp.

20.00 – 20.05 uur

Wat? Wethouder Weststrate: toelichting stand van zaken Zeeuwse woondeal.

20.05 – 20.20 uur

Voor wie? Wilco Neeskens van Neeskens Makelaars: toelichting ontwikkelingen op de woningmarkt

20.20 – 20.40 uur

Waar? a. Miranda Valk: toelichting op het project Flexwonen. b. Lia Schroevers: toelichting op de woningbouwgronden in Borsele.

20.40 – 21.35 uur

Aandachtspunten kaderstellende raad 9 maart 2023.

21.35 – 21.45 uur

Gelegenheid tot het stellen van vragen

21.45 – 21.55 uur

Afsluiting Op 9 maart 2023 is er een kaderstellende raad over dit onderwerp.

21.55 – 22.00 uur

Wat? Woondeal •

Tot 2030 moeten in Nederland 900.000 woningen worden gebouwd, waarvan tweederde betaalbaar (600.000 woningen)

•

Vereisten van het Rijk voor alle gemeenten in Nederland: • 40% van de nieuwbouw is middenhuur of betaalbare koop • Toewerken naar 30% sociale huur van de totale voorraad ( aandeel Borsele is nu 18%)

• Betaalbaar: • koopsom tot maximaal € 355.000 • huur tot € 1000/mnd • sociale huur: gereguleerde huur (tot €763/mnd)

Wat? Woondeal •

Rijk maakt prestatieafspraken met provincies, gemeenten en andere relevante partijen over de bijdrage aan de woonbouwopgave

•

Evenwichtige verdeling sociale huurwoningen over de gemeenten (Rijksprogramma Een thuis voor iedereen)

•

Rijk en provincie hebben een regierol en monitoren

•

Provincie krijgt een wettelijke interventiemogelijkheid

Wat? Zeeuws woonbod •

In juni is eerste (ambtelijke) voorzet van provincie Zeeland aan de nationale agenda gedaan (voorzet Zeeuws bod)

•

‘Reality check’ (juni-sept ‘22)

•

Zeeuws woonbod tot 2030 • Ambitie Zeeland totaal aantal woningen: 16.500 • Aantal betaalbare (sociale) huur- en koopwoningen: • Ambitie Zeeland: 13.600 • Ambitie regio de Bevelanden: 4.200 • Ambitie Borsele: 560 (waarvan 280 sociale huurwoningen)

•

Woonbod: basis voor traject vormgeving Zeeuwse Woondeal Periode oktober 2022-januari 2023

Wat? Zeeuws woonbod • Tijdsplanning o nov-begin dec: vormgeving concept woondeal door beleidsmedewerkers Zeeuwse gemeenten, Provincie Zeeland en de woningbouwcorporaties o nov-dec: (bestuurlijke) afstemmingsmomenten Zeeuwse stakeholders (verschillende momenten, verschillende samenstelling) o jan. 2023: informeren van gemeenteraden en Provinciale Staten over concept woondeal middels (digitale)informatiebijeenkomsten o feb. 2023: besluitvorming door colleges B&W en GS en ondertekening woondeal met Rijk • De huidige regionale woningbouwplanning wordt herzien  meer bouwmogelijkheden, maar welke ontwikkelingen zien we nu in de Zeeuwse woningmarkt …

Voor wie? Ontwikkelingen op de woningmarkt

• Presentatie Wilco Neeskens (Neeskens Makelaars)

Krapte indicator Gemeente Borsele 2021 - 2022

Borsele t.o.v. omliggende gemeentes

Klantreis - vertrouwen 2020

2022/2023

Kopen

Verkopen

Verkopen

Kopen

Kanteling klantreis

Veranderende markt zorgt voor onzekerheid Inflatie (2022 bijna 11%) Bouwkosten (meer dan 10% stijging) Energieprijzen (hoge stijging) Hoge rentes (1,5% naar 4,8% heden) ‘Krijg ik mijn huis over 2 jaar nog verkocht?’

Wat is betaalbaar? Inkomen (min 80.000,00) Spaargeld (minimaal 50.000,00) Koopsom v.o.n. 355.000,00 exclusief keuken, tuin, inrichting

Voorwaarden nieuwbouw Strenge eisen (energetica) Hoge bouwkosten (+11%) Bouwen onder 350.000 onmogelijk Nieuwbouw wordt weer exclusief

Waar? Flexwonen • Opgave: realiseren van 450 flexwoningen in de regio De Bevelanden, 1e fase 200 woningen. • Doel: druk op de woningmarkt verminderen. • Uitgangspunt: minimaal 50% starters, maximaal 30% spoedzoekers en 20% statushouders. • Samenwerkingsovereenkomst: • Gemeente stelt gratis bouwrijpe kavels beschikbaar voor 15 tot 30 jaar (met Rijkssubsidie). • Beveland Wonen bouwt en verhuurt de flexwoningen. • Oppervlakte: tweekamerwoning 30 m² of meerkamerwoning 45 m² • Procedures: kruimelregeling, afwijken van bestemmingsplan of Crisis- en Herstelwet. • Planning: start bouw 2e helft 2023

Waar? Flexwonen

Waar? Flexwonen

Waar? Flexwonen

Waar? Flexwonen • Tolhoek Oudelande • 10 woningen

Waar? Flexwonen • Schuitweg ‘s-Gravenpolder • 12 woningen

Waar? Flexwonen • Colenshoek ‘s-Heer Abtsterke • 8 woningen

Waar? Woningbouwgronden in Borsele

• Aanleiding van deze inventarisatie • Gronden per kern in beeld

Baarland

2021-2022: Geen recente woningbouw

Borssele

2021-2022: Stadshoek: 9 woningen in gebruik genomen Wolphaartsweg: 3 woningen in gebruik genomen Borszeestraat: 8 woningen vergund / in aanbouw

Driewegen

2021-2022: 5 woningen in gebruik genomen

Ellewoutsdijk

2021-2022: Geen ontwikkelingen

‘s-Gravenpolder

2021-2022: Oostgaarde:

10 woningen in gebruik genomen, 8 woningen vergund / in aanbouw

Schoolstraat (SBW): 7 woningen in gebruik genomen, 17 woningen vergund / in aanbouw

Kerkhoekstraat (SBW):

3 woningen in gebruik genomen

‘s-Heer Abtskerke

2021-2022: In de Boogerd : 2 woningen in gebruik genomen Disselweg: 6 woningen in geburik genomen (SBW)

‘s-Heerenhoek

2021-2022:

De Blikken II: 13 woningen in gebruik genomen, 15 woningen vergund / in aanbouw Burg. van Horsighstraat: 12 woningen in gebruik genomen (SBW) Amac: 6 woningen vergund / in aanbouw

Heinkenszand

Actueel: Noordzak: 1 woning vergund / in aanbouw Over de dijk/Stenevate 4 woningen ODD in gebruik genomen, 1 woning Stenevate Dorpsstraat: appartement met 15 woningen in gebruik genomen Simonswei: 8 woningen in gebruik genomen (SBW)

Hoedekenskerke

2021-2022: 5 woningen in gebruik genomen (Tiny houses SBW), 2 woningen vergund / in aanbouw

Kwadendamme

2021-2022: Oude Vreeland II: 4 woningen in gebruik genomen, 2 woningen vergund / in aanbouw

Lewedorp

2021-2022: West-Kraaijertpolder: 20 woningen in gebruik genomen, 3 woningen vergund / in aanbouw Sloestraat 5 woningen in gebruik genomen (SBW)

Nieuwdorp

2021-2022: Lancaster: 9 woningen in gebruik genomen, 17 woningen vergund / in aanbouw Pr. Beatrixstraat: 4 woningen in gebruik genomen

Nisse

Conclusie: Geen recente woningbouw

Oudelande

2021-2022: 7 woningen in gebruik genomen

Ovezande

2021-2022: Plataanweg NieuwWest: 14 woningen in gebruik genomen, 10 woningen vergund / in aanbouw Nieuwstraat: 1 woning in gebruik genomen, 6 woningen vergund / in aanbouw

Baarland

Conclusie: Plan 10 levensloopwoningen ontwikkelaar. Nauwe samenwerking met B2030 werkgroep Wonen Baarland Mogelijkheden op gemeentelijke grond Florishoek

Borssele

Conclusie: Stadshoek: Gemeente nog 2 kavels beschikbaar Ontwikkelaar nog kavels beschikbaar voor 4 vrijstaande woningen. Herontwikkeling naar rijtje van 3 en 2/1 kapper

Driewegen

Conclusie: Mogelijkheden op gemeentelijke grond Maaiklinkhoek

Ellewoutsdijk

Conclusie: Geen beschikbare gronden

‘s-Gravenpolder

Conclusie: Oostgaarde:

10 levens-loopwoningen op grond gemeente in ontwikkeling en voorontwerp bestemmingsplan ter visie voor 6 vrijstaande woningen en 4 tweeonder-1-kappers. 1 vrijstaande en 1 x 2/1 kapper in ontwikkeling bij ontwikkelaar. Diverse gemeentelijke kanslocaties Diverse kanslocaties derden

‘s-Heer Abtskerke

Conclusie: Alle kavels verkocht Mogelijkheden op gemeentelijke grond Colenshoek III

‘s-Heerenhoek

Conclusie:

De Blikken II: gemeentelijke bouwgrond 10 vrije kavels . Op gronden ontwikkelaar recent 6 levensloopwoningen, 6 stuks 3/1 kapwoningen en 4 stuks 2/1 kapwoningen gerealiseerd ‘s-Heerenbosch: 5 woningen bij ontwikkelaar Amac: 6 woningen in ontwikkeling; ontwikkelaar heeft hier nog gronden voor ontwikkeling

Heinkenszand

Conclusie: Noordzak: 5 woonwerkkavels gemeente nog beschikbaar Platepolder bestemmingsplan definitief vastgesteld, 150 woningen gepland t/m 2029, 72 woningen 1e fase

Hoedekenskerke

Conclusie: Ontwikkeling 1 of 2 woningen mogelijk grond corporatie Donkershoekstraat/ Kasteelhoekstraat: Kanslocatie op grond derden

Kwadendamme

Conclusie: Oude Vreeland II: Gemeentelijke kavels verkocht Donkereweegje: Plan 12 luxe (zorg)woningen op gronden particulier bij ontwikkelaar in ontwikkeling

Lewedorp

Conclusie: West-Kraaijertpolder: Nog 1 kavel gemeente beschikbaar, alle gronden ontwikkelaar uitgegeven Kanslocatie: Postweg(derden) en Korenweg (gemeente)

Nieuwdorp

Conclusie: Lancaster: Vrijwel alle kavels van woningbouwcorporatie verkocht, nog 1 in optie Kanslocaties aan de Hertenweg

Nisse

Conclusie: Kanslocaties derden voor 3 à 4 woningen Start gemaakt met ontwikkeling t.p.v. tennisvelden

Oudelande

Conclusie: Recent 7 woningen verkocht door ontwikkelaar. Mogelijkheden op gemeentelijke grond Tolhoek Kanslocatie op grond derden voor 3 woningen

Ovezande

Conclusie: Plataanweg NieuwWest: Recent 6 rijenwoningen verkocht door ontwikkelaar. Alle gronden ontwikkelaar nu verkocht. Gemeente nog 16 kavels beschikbaar waarvan 4 in optie Nieuwstraat: 8 gemeentelijke kavels verkocht, 7 beschikbaar,

Aandachtspunten kaderstelling 9 maart 2023 • Prioritering woningbouwprojecten/welke dorpen eerst. • Tiny houses-project. • Herontwikkelingsprojecten versus uitbreidingsplannen. • Betaalbaarheid woningen. Heeft u aanvullingen?

Vragen?