presentatie inforaad Sportcomplex
Tekst van het document
Locatiestudie sportcomplex Borsele-west Inforaad 13 mei 2025
Programma 20.00 uur 20.10 uur 21.00 uur 21.25 uur 21.30 uur
Inleiding door wethouder van de Plasse Presentatie door Ernst-Jan Pals (Rothuizen Architecten) Mogelijkheid tot het stellen van vragen Afsluiting door wethouder Einde
2
Opgave Lewedorp
• Realisatie van een nieuwe, centraal gelegen multifunctionele sportaccommodatie in Borsele-west
• Voor de 4 dorpen Lewedorp, Nieuwdorp, ‘s-Heerenhoek en Borssele
Gezamenlijk op zoek naar geschikte locatie(s), door dit
Nieuwdorp
grote zoekgebied stap voor stap te beperken, op basis van relevante informatie vanuit verschillende ‘s-Heerenhoek
disciplines.
Separate opgave: in ieder dorp een voorziening om buiten te sporten en bewegen. Borssele
3
Zoekgebied Borsele-west
Landschap Lewedorp
• Westerschelde • Onderscheid grootschalige en kleinschalige polders • De 4 dorpen vallen in de grootschalige polders
Uitgangspunt: We zoeken alleen binnen de grootschalige polders
Nieuwdorp
‘s-Heerenhoek
Borssele
5
Industrie en bedrijven Lewedorp
• Sloegebied • Diverse kleinschalige bedrijventerreinen
Uitgangspunt: Deze industriegebieden en bedrijventerreinen sluiten we uit
Nieuwdorp
‘s-Heerenhoek
Borssele
6
Kernen Lewedorp
• Begrenzing 4 dorpen conform bestemmingsplannen
Uitgangspunt: De 4 dorpen sluiten we in principe uit Nieuwdorp
‘s-Heerenhoek
Borssele
7
Bestaande sportcomplexen • Sportcomplex Lewedorp aan de Korenweg tussen Lewedorp en Nieuwdorp in Lewedorp
• Sportcomplex Nieuwdorp achter de Pr. Margrietstraat • Sportcomplex ‘s-Heerenhoek achter IKC, begraafplaats en dorpshuis • Sportcomplex Borssele aan de noordrand van het
Nieuwdorp
dorp • Alleen sportcomplex ‘s-Heerenhoek biedt mogelijk
‘s-Heerenhoek
ruimte voor uitbreiding, andere sportcomplexen gelet op hun ligging niet
Uitgangspunt: De 4 bestaande sportcomplexen en hun directe omgeving sluiten we in principe uit Borssele
8
Natuur Lewedorp
• Westerschelde = Natura 2000 = groene arcering • Diverse gebieden en dijken = Natuurnetwerk Zeeland
= groen • Westerschelde en Sloekreek = onderdeel van Natuurnetwerk = blauw • Afwegingszone natuurnetwerk 100 m zone = gele
Nieuwdorp
stippellijn
‘s-Heerenhoek
Borssele
9
Natuur – Omgevingsverordening Zeeland Lewedorp
Artikel 5.32 lid 5: Een omgevingsplan maakt geen nieuwe activiteiten of wijziging van bestaande activiteiten binnen bestaande natuur mogelijk die: a. nadelige gevolgen kunnen hebben voor de wezenlijke kenmerken en waarden van de gebieden; b. leiden tot een vermindering van de oppervlakte van de gronden; of c. leiden tot een vermindering van de samenhang tussen de gebieden van het natuurnetwerk Nederland. Lid 6: Het eerste en het vijfde lid zijn niet van toepassing op het stellen van regels of het toelaten van activiteiten of wijziging van bestaande activiteiten, waarbij: a. sprake is van een groot openbaar belang; b. er geen reële andere mogelijkheden zijn; en c. de nadelige gevolgen op de wezenlijke kenmerken en waarden, oppervlakte en samenhang zoveel mogelijk worden beperkt door het treffen van mitigerende maatregelen en de overblijvende gevolgen tijdig worden gecompenseerd volgens de in bijlage VI bedoelde voorwaarden.
Artikel 5.35: In de motivering bij een omgevingsplan waarin regels worden gesteld voor grond die ligt binnen de afwegingszone van 100 meter rond een bestaand natuurgebied, bedoeld in bijlage XII onder 4, wordt: a. een beschrijving gegeven van de wijze waarop rekening is gehouden met de wezenlijke kenmerken en waarden van het natuurgebied; en b. aannemelijk gemaakt dat geen activiteit wordt toegelaten die nadelige gevolgen heeft voor de bedoelde kenmerken en waarden.
Uitgangspunt: De Natura2000 en Natuurnetwerk sluiten we uit, afwegingszones onderzoeken we nader, indien van toepassing
Nieuwdorp
‘s-Heerenhoek
Borssele
10
Stiltegebieden Lewedorp
• Westerschelde (m.u.v. geluidszone Sloegebied) • Veerse Meer
In par. 2.3.2 Omgevingsverordening Zeeland worden er eisen gesteld en is voor bepaalde activiteiten een omgevingsvergunning vereist, indien deze in
Nieuwdorp
stiltegebieden plaatsvinden
‘s-Heerenhoek
Uitgangspunt: Deze gebieden sluiten we niet bij voorbaat uit, maar onderzoeken we nader, indien van toepassing
Borssele
11
Infrastructuur Lewedorp
Bovengrondse infrastructuur • Hoofdwegennet = witte lijnen • Spoorlijn = gele lijn • Hoogspanning = blauwe lijn
Ondergrondse infrastructuur
Nieuwdorp
• Buisleiding gevaarlijke stoffen (m.n. gas) = roze lijn • Hoogspanning = groene lijn ‘s-Heerenhoek
• Waterleiding = donkerblauwe lijn
Uitgangspunt: Deze gebieden/zones sluiten we uit, maar het hoofdwegennet biedt ook juist kansen Borssele
12
Erfgoed Lewedorp
• Rijksmonumenten = blauwe cirkel • Gemeentelijke monumenten = rode cirkel • Historische spoorlijn = oranje lijn • Molens met biotoop = gele cirkel • Historische dijken = groene lijn
Nieuwdorp
Uitgangspunt: De dijken en het tracé van de spoorlijn sluiten we ‘s-Heerenhoek
uit, het overige houden we rekening mee, indien van toepassing
Borssele
13
Afstand tot dorpen Lewedorp
• Uit onderzoek1 blijkt dat in Borsele 70% bereid is om
67% bereid om 15 min. te reizen • 5 km hemelsbreed = ca. 15 minuten fietsen vanaf het meest noordelijke (Lewedorp) en zuidelijke dorp (Borssele)
Nieuwdorp
Deze afstand hanteren als richtlijn, niet als absolute grens
Gelet op het beperkte aantal leden in Borssele én het feit dat deze veelal van buiten het dorp en zelfs van
5 km vanaf Borsele
Uitgangspunt:
5 km vanaf Lewedorp
10 min. of meer te reizen naar sport. In Zeeland is
‘s-Heerenhoek
buiten de gemeente komen, heeft de v.v. Borssele zelf aangegeven dat bij de keuze van de locatie géén rekening met de afstand tot Borssele gehouden moet
Borssele
worden. De locatie en afstand tot het dorp maken voor hen niet uit; zij sluiten zich aan bij de gekozen locatie.
14
Totaaloverzicht Lewedorp
Onleesbare kaart…
Maar: vooral veel beperkingen ten zuiden van ‘s-Heerenhoek
Nieuwdorp
‘s-Heerenhoek
Borssele
15
Voorlopig programma van eisen sportcomplex
Berekening potentie voetbal door KNVB
Voorspeld aantal voetballeden in 2040 bedraagt 615 voor de 4 dorpen samen (spelende en niet-spelende leden). Dat is +/- vergelijkbaar met Heinkenszand. 17
Voorlopig programma van eisen sportcomplex • 4x voetbalveld • 3x tennisbaan • 2x padelbaan • Kantine, kleedruimte etc. n.t.b.
•
Norm CROW parkeerkencijfers 2024
•
Sportveld norm buitengebied, niet stedelijk
•
Min. 13 - max. 27 pp. per hectare netto
•
Oppervlakte programma ca. 4.5 hectare (netto)
•
= Min. 65 pp. - max. 135 pp.
345 m
• Parkeren = maatwerk
255 m
• Landschappelijke inpassing (10 m + 2x 5 m onderhoud) en water • Ruimte voor uitbreiding (aanvullende ideeën en initiatieven) • Totaal ca. 10 ha nodig, maar liefst meer om meerdere voorzieningen te kunnen combineren 265 m Ca. 6,7 ha.
190 m Ca. 6,6 ha.
18
Afweging mogelijke locaties
Op zoek naar locaties Lewedorp
• Aan de hand van deze informatie gaan we op zoek naar mogelijk geschikte locaties
• Voldoende groot, rekening houdend met eventuele wens tot uitbreiden • Grofweg tussen Nieuwdorp en ‘s-Heerenhoek (maar vaak dichter bij Nieuwdorp)
Nieuwdorp
• Op korte afstand van doorgaande wegen
‘s-Heerenhoek
Dat is een dynamisch proces!
Borssele
20
12 mogelijke locaties 1. Locatie Stoofweg 1 ▪ Ca. 14,2 ha 2. Locatie Stoofweg 2 ▪ Ca. 12,3 ha 3. Locatie Stoofweg 3 ▪ Ca. 17,0 ha 4. Locatie Stoofweg 4 ▪ Ca. 19,7 ha 5. Locatie Halsweg ▪ Ca. 11,8 ha 6. Locatie Schippersweg ▪ Ca. 18,9 ha 7. Locatie Julianaweg ▪ Ca. 13,9 ha 8. Locatie Sloepoort ▪ Ca. 28,8 ha 9. Locatie Stooflaan 1 ▪ Ca. 16,7 ha 10. Locatie Stooflaan 2 ▪ Ca. 13,8 ha 11. Locatie Vleugelhofweg ▪ Ca. 28,8 ha 12. Locatie Nassauweg ▪ Ca. 8,5 ha
Lewedorp
1 Nieuwdorp
3
11
4
2 6 5
7 9
8
10
12
‘s-Heerenhoek
Borssele
21
12 mogelijke locaties
1
3
11
2 4
6 5
7 9
10 8
12 22
12 mogelijke locaties – aandachtspunten
1
3
11
2 4
6 5
7 9
10 8
12 23
Afweging locatie 1 Stoofweg –
veel aangrenzende woningen (huidig en mogelijk toekomstig)
–
watertransportleidingen door perceel
–
zeer dicht bij Nieuwdorp
–
dicht bij sportcomplex Lewedorp
+
centrale ligging
+
goed bereikbaar voor auto’s (Stoofweg)
+
voor fietsers vanuit Nieuwdorp (mogelijk) goed
1
bereikbaar +
voldoende groot, ca. 9,4 ha bruikbaar, mogelijk uitbreidbaar in zuidelijke richting
+
gronden beschikbaar
24
Afweging locatie 2 Stoofweg –
veel aangrenzende woningen (m.n. Lancaster)
–
watertransportleidingen door perceel
–
zeer dicht bij Nieuwdorp
–
dicht bij huidig sportcomplex Lewedorp
+
centrale ligging
+
goed bereikbaar voor auto’s (Stoofweg)
+
voor fietsers vanuit Nieuwdorp (mogelijk) goed
2
bereikbaar +
voldoende groot, ca. 10,7 ha bruikbaar, mogelijk uitbreidbaar in noordelijke richting
+
gronden beschikbaar
25
Afweging locatie 3 Stoofweg –
gronden niet beschikbaar
–
dicht bij sportcomplex Lewedorp
–
grenst aan dijkenstructuur
+
centrale ligging
+
weinig aangrenzende woningen
+
goed bereikbaar voor auto’s (Stoofweg)
+
ruim voldoende groot, ca. 16,6 ha bruikbaar
3
26
Afweging locatie 4 Stoofweg –
gronden niet beschikbaar
–
aangrenzende woningen (Stoofweg)
–
nabij beeldbepalende meestoof
–
grenst aan dijkenstructuur
–
alleen vanaf Schippersweg/Julianaweg bereikbaar voor auto’s (extra grond nodig)
+
centrale ligging
+
nabij fietspad richting ‘s-Heerenhoek
+
ruim voldoende groot, ca. 17,9 ha bruikbaar
4
27
Afweging locatie 5 Halsweg –
aangrenzende woningen (Halsweg)
–
langgerekte locatie
–
watertransportleiding door perceel
–
niet aan doorgaande autoroute
–
slechte bereikbaarheid voor fietsers vanuit Lewedorp en ‘s-Heerenhoek
–
relatie met uitbreidingsplannen MSP
–
heel dicht bij Sloegebied ➔ geur, fijnstof, geluid,…
5
i.r.t. gezondheid Halsweg
+
centrale ligging
+
gronden mogelijk beschikbaar
+
voldoende groot, ca. 10,0 ha bruikbaar
28
Afweging locatie 6 Schippersweg –
gronden niet beschikbaar
–
grenst aan dijkenstructuur
–
landschappelijke inpassing i.r.t. hoogteverschil
–
pal aan de Sloeweg ➔ fijnstof
+
zeer centrale ligging
+
weinig aangrenzende woningen
+
goed bereikbaar voor auto’s (Schippersweg)
+
fietspad richting ‘s-Heerenhoek
+
ruim voldoende groot, ca. 18,0 ha bruikbaar
6
29
Afweging locatie 7 Julianaweg –
grond niet beschikbaar
–
incourante locatie qua vorm
–
meerdere leidingen
–
tracé vml. Sloespoor
–
landschappelijke inpassing i.r.t. hoogteverschil
–
grote afstand tot Lewedorp
–
dicht bij (sportcomplex) ‘s-Heerenhoek
–
versnipperd eigendom
–
pal aan de Sloeweg ➔ fijnstof
+
weinig aangrenzende woningen
+
goed bereikbaar voor auto’s (maar aanpassen
7
rotonde is duur) +
fietspad richting ‘s-Heerenhoek
+
voldoende groot, ca. 13,5 ha bruikbaar
30
Afweging locatie 8 Sloepoort –
nog niet duidelijk of gronden beschikbaar zijn
–
grote afstand tot Lewedorp (circa 7 km. fietsen)
–
zonder aanpassingen slecht bereikbaar voor auto’s
–
slecht bereikbaar voor fietsers vanuit Nieuwdorp en Lewedorp
–
grenst aan dijkenstructuur
–
landschappelijke inpassing i.r.t. knooppunt Sloeweg
–
heel dicht bij Sloegebied én Sloeweg ➔ geur, fijnstof, geluid,… i.r.t. gezondheid
–
grote locatie ➔ gedeeltelijk aan te kopen? 8
+
grote locatie, veel flexibiliteit
+
weinig aangrenzende woningen
+
goede bereikbaarheid voor fietsers vanuit Borssele en ‘s-Heerenhoek
+
ruim voldoende groot, ca. 28,5 ha bruikbaar
31
Afweging locatie 9 Stooflaan –
meerdere aangrenzende woningen
–
grenst deels aan dijkenstructuur
–
grote afstand tot Lewedorp (5,5 km. fietsen)
+
goed bereikbaar voor auto’s (Julianaweg-Molendijk)
+
goede bereikbaarheid voor fietsers vanuit
‘s-Heerenhoek +
gronden mogelijk (deels) beschikbaar, mits ruilgrond beschikbaar
+
9
ruim voldoende groot, ca. 14,3 ha bruikbaar
32
Afweging locatie 10 Stooflaan –
grond niet beschikbaar
–
veel aangrenzende woningen
–
grenst deels aan dijkenstructuur
–
grote afstand tot Lewedorp (5,5 km. fietsen)
–
nog niet duidelijk of gronden beschikbaar zijn
–
zeer dicht bij ‘s-Heerenhoek
+
goed bereikbaar voor auto’s (Julianaweg-Molendijk)
+
goede bereikbaarheid voor fietsers vanuit
10
‘s-Heerenhoek +
ruim voldoende groot, ca. 11,2 ha bruikbaar
33
Afweging locatie 11 Vleugelhofweg –
grote afstand tot Lewedorp
–
pal aan de Sloeweg ➔ fijnstof
–
nabij gemeentelijk monument
–
niet aan doorgaande autoroute
–
slechte bereikbaarheid voor fietsers vanuit Lewedorp en Nieuwdorp
+
gronden beschikbaar
+
grote locatie, veel flexibiliteit
+
weinig aangrenzende woningen
+
ruim voldoende groot, ca. 27,9 ha bruikbaar
11
34
Afweging locatie 12 Nassauweg –
betreft (uitbreiding van) bestaand sportcomplex ‘s-Heerenhoek
–
veel aangrenzende woningen
–
zeer grote afstand tot Lewedorp
–
incourante locatie qua vorm
–
geen gezamenlijke nieuwe start
–
te kleine locatie, ca. 5,5 ha bruikbaar
+
goed bereikbaar voor auto’s (HeinkenszandsewegNassauweg)
+
12
goede bereikbaarheid voor fietsers vanuit ‘s-Heerenhoek
+
gebruik bestaande voorzieningen
De andere, bestaande locaties van de buitensportaccommodaties (Lewedorp, Nieuwdorp en Borssele) zijn sowieso geen optie, met name vanwege gebrek aan uitbreidingsmogelijkheden. 35
Conclusies projectgroep • • • • • •
Locatie 3, 4, 6, 7 en 10 zijn niet beschikbaar Locatie 12 is te klein Locatie 5 is te smal en lastig bereikbaar (niet de voorkeur) Locatie 11 is slecht bereikbaar (niet de voorkeur) Locatie 8 is misschien (onder voorwaarden?!) beschikbaar Locatie 1, locatie 2 (eventueel combinatie locatie 1/2) en locatie 9 zijn beschikbaar
Voor alle locaties geldt: bereikbaarheid en (fiets)veiligheid is een aandachtspunt!
36
Overgebleven locaties
1 2
9
Afstanden
Locatie 1
Locatie 2
Locatie 8
Locatie 9
Nieuwdorp
1,3 km. 2 min. auto 4 min. fiets
1,6 km. 3 min. auto 5 min. fiets
5,8 km. 10 min. auto 19 min. fiets
3,4 km. 5 min. auto 12 min. fiets
Lewedorp
2,8 km. 4 min. auto 9 min. fiets
3,1 km. 4 min. auto 10 min. fiets
7,1 km. 11 min. auto 23 min. fiets
5,0 km. 7 min. auto 17 min. fiets
‘s-Heerenhoek
3,7 km. 5 min. auto 13 min. fiets
3,4 km. 5 min. auto 12 min. fiets
2,1 km. 5 min. auto 7 min. fiets
750 meter 2 min. auto 3 min. fiets
Grootte
Locatie 1
Locatie 2
Locatie 8
Locatie 9
Totaal
14,2 ha.
12,3 ha.
28,8 ha.
16,7 ha.
Bruikbaar
9,4 ha.
10,7 ha.
28,5 ha.
14,3 ha.
8
37
Verenigingen •
Tussentijds op hoogte gehouden van stand van zaken via brief en mail
•
19 maart bijeenkomst georganiseerd om hen mondeling bij te praten
38
Financiën RAMING KOSTEN: Raming kosten realisatie sportcomplex o.b.v. Programma van Eisen: - Aankoop grond (afhankelijk van locatie en aantal ha) - Realisatie sportcomplex (velden, hekwerken, parkeren, groen, riolering, etc.) - Realisatie gebouwen (kantine, kleedlokalen, berging, tribune, etc.) - Fiets- en voetpaden (afhankelijk van locatie) TOTAAL (afhankelijk van locatie):
€ 2.500.000 - € 5.000.000 € 8.800.000 € 2.400.000 € 1.500.000 - € 2.000.000 € 15.200.000 - € 18.200.000
Jaarlijkse kapitaallasten sportcomplex komende 20 jaar
€
Bovenstaande kosten zijn exclusief: - Eventuele extra voorzieningen, zoals bijvoorbeeld: - Pumptrackbaan - Wielerbaan - voorzieningen om in de dorpen te kunnen (blijven) sporten en bewegen - …
€ 500.000 PM PM PM
660.000
39
Financiën RAMING OPBRENGSTEN
Raming opbrengsten vrijvallende locaties huidige sportcomplexen t.b.v. woningbouw: - Lewedorp € 1.000.000 - Nieuwdorp € 360.000 - ‘s-Heerenhoek -/- € 300.000 (i.v.m. aankoop grond Bisdom) - Borssele € 187.000 TOTAAL: € 1.247.000
40
Vervolg
Vervolgstappen •
Info naar verenigingen sturen m.b.t. mogelijke locaties (14 mei)
•
Ledenraadpleging door verenigingen (14 mei – 18 juni)
•
Bijeenkomst voor sportverenigingen o.l.v. een onafhankelijk begeleider om samen tot één gezamenlijke voorkeurslocatie te komen (24 juni)
•
Kosten nieuw sportcomplex berekenen (juli)
•
Mogelijke dekking zoeken voor nieuw sportcomplex (juli)
•
Haalbaarheidsonderzoek afronden (uiterlijk 1 augustus)
42
Vragen?