Beantwoording toezegging november 2022

Reactie op toezegging 22/11/10/01, agendapunt 2 inforaad (Masterplan Nieuwdorp) Vraag: Contractuele afspraken nazien verborgen gebreken m.b.t. kerk Nieuwdorp. Antwoord: Het contract bepaalt niets uitdrukkelijk over een verborgen gebrek. Een ‘verborgen gebrek’ ziet op non-conformiteit artikel 7:17 BW. Deze bepaling is altijd van toepassing en hoeft niet nadrukkelijk in een contract te zijn bepaald. In dit geval is er geen sprake van een verborgen gebrek aangezien wij bekend zijn met dit gebrek (achterstallig onderhoud op de korte en middellange termijn). De kerk hebben wij vanwege de ‘onderhoudstoestand’, waaronder het dak, voor een veel lagere koopsom gekocht dan de getaxeerde waarde (€ 235.000,-). Op de koopsom is hiervoor een bedrag van € 171.000 in mindering gebracht. Van non-conformiteit in de zin van artikel 7:17 BW is sprake in het geval de zaak niet de eigenschappen bezit die koper op basis van de koopovereenkomst mocht verwachten. Er dienen zich dus nieuwe bouwkundige feiten voor te doen. In de koopovereenkomst is verwezen naar het bouwkundig rapport en hier is rekening mee gehouden bij de waardering van de koopsom. Bovendien mogen andere factoren, zoals een prijsinflatie, niet geleid hebben tot de betreffende prijsstijging. Wij schatten dan ook in dat de kans voor een succesvol beroep op non-conformiteit gering zal zijn.