9. Voorstel budget globale uitwerking ontwikkelscenario's Lewedorp

Zaaknummer:

Raadsvoorstel

**

Nummer raadsvoorstel Raadsvergadering Portefeuillehouder

9 29 augustus 2024 Wethouder Weststrate

Onderwerp

Voorstel tot het ter beschikking stellen van budget voor de globale uitwerking van een aantal ontwikkelscenario's voor Lewedorp

Geachte raad, Hiermee leggen wij aan u een voorstel over bovengenoemd onderwerp ter besluitvorming voor.

RAADSVOORSTEL

VOORSTEL Wij stellen u voor om een voorbereidingskrediet van € 25.000 ter beschikking te stellen voor de globale uitwerking van een aantal ontwikkelscenario's voor de locaties Postweg en Zandkreekstraat in Lewedorp, en dit bedrag ten laste te brengen van het algemeen weerstandsvermogen. AANLEIDING EN DOEL Op 12 september 2023 hebben wij u geïnformeerd over de stedenbouwkundige verkenning voor de locaties Postweg en Zandkreekstraat in Lewedorp. Aanleiding voor deze verkenning was: - De wens van een ontwikkelaar om woningen te bouwen op de ‘locatie Van den Dries’ aan de Postweg. - Het vervallen van de functie van de kerk en pastorie. De wens om deze beeldbepalende panden te behouden. - De noodzakelijke renovatie/verduurzaming van de het dorpshuis en de basisschool. De voorkeursvariant uit de stedenbouwkundige verkenning betreft: - De verplaatsing van de basisschool en het dorpshuis naar de locatie van de kerk. - Woningbouw op naastgelegen gronden van de ontwikkelaar (locatie Postweg). - Een herontwikkeling met woningbouw van de door de verplaatsing vrijkomende locatie aan de Zandkreekstraat. Om de mogelijkheid open te houden om de voorkeursvariant te kunnen realiseren, heeft u op 2 november 2023 ingestemd met de aankoop van de woning Burgemeester Lewestraat 15.

In vervolg op de bijeenkomst van 12 september 2023 heeft een globale financiële verkenning plaatsgevonden van de voorkeursvariant. Op 2 juli 2024 is een digitale raadsbijeenkomst Pagina 1 van 4

gehouden waarbij u over de uitkomsten van deze financiële verkenning bent geïnformeerd. Belangrijkste conclusies waren dat vanuit financieel oogpunt nieuwbouw van het dorpshuis te prefereren is boven renovatie én renovatie van de basisschool boven nieuwbouw. Echter, financiën is niet het enige aspect waarop de keuze om al dan niet tot nieuwbouw over te gaan dient te worden gebaseerd. Ook andere aspecten - zoals de toekomstbestendigheid en de verbetering van de ruimtelijk-functionele kwaliteit van het dorp - dienen een rol te spelen in de besluitvorming. Om die reden hebben wij (in de memo van 25 juni 2024) voorgesteld om een aantal ontwikkelscenario’s voor de locaties Postweg en Zandkreekstraat nader c.q. op vergelijkbare wijze in beeld te brengen. De op 2 juli 2024 aanwezige raadsleden hebben aangegeven dit te kunnen steunen. Voor de uitwerking van de scenario’s is externe deskundigheid nodig. Om die reden vragen wij u hiervoor budget ter beschikking te stellen. ARGUMENTEN Het gevraagde budget wordt ingezet om de volgende scenario’s nader/op vergelijkbare wijze in beeld te brengen: 1. Verplaatsing van het dorpshuis én de school naar de locatie van de kerk. Woningbouw op de vrijkomende locatie aan de Zandkreekstraat (= het reeds doorgerekende scenario). 2. Verplaatsing van het dorpshuis naar de locatie van de kerk en verduurzaming/renovatie van de school.

Woningbouw op de vrijkomende locatie van het dorpshuis aan de Zandkreekstraat en op de gronden nabij de kerk. 3. Vervangende nieuwbouw van het dorpshuis op de huidige locatie aan de Zandkreekstraat en verduurzaming/renovatie van de school. Herontwikkeling van de kerk tot woningen en woningbouw op de gronden nabij de kerk.

RAADSVOORSTEL

De scenario’s worden vervolgens - met daarbij de voor- en nadelen - aan uw raad voorgelegd. Doel is dat aan u voldoende en goed onderbouwde informatie ter beschikking wordt gesteld op basis waarvan u tot een weloverwogen keuze kunt komen voor een bepaald scenario. Dit scenario kan dan verder worden uitgewerkt tot een concreet plan. (JURIDISCHE) CONSEQUENTIES We bevinden ons momenteel in een verkennende fase. Besluitvorming over welke ontwikkelingen al dan niet daadwerkelijk in Lewedorp gaan plaatsvinden, is nog niet aan de orde. Het thans voorliggende voorstel heeft derhalve enkel beperkte (financiële) consequenties in de vorm van onderzoekskosten en de inzet van ambtelijke capaciteit. FINANCIËN Wij vragen uw raad om voor de uitwerking van de genoemde scenario’s een voorbereidingskrediet ter beschikking te stellen ter hoogte van € 25.000 en dit bedrag ten laste te brengen van het algemeen weerstandsvermogen.

Pagina 2 van 4

Het gevraagde bedrag is nodig voor de inzet van externe deskundigheid, te weten de inhuur van: - een stedenbouwkundig bureau (schetsen mogelijke stedenbouwkundige invulling locaties); - een kostendeskundige (financiële doorrekening scenario’s); - een taxateur (taxatie kerk, pastorie en bijbehorende gronden). Volledigheidshalve merken wij op dat in het genoemde bedrag, ook de dit jaar al gemaakte kosten zijn meegenomen voor de globale financiële verkenning van het voorkeursscenario. Mocht het toegekende budget niet volledig benut worden dan vloeien de resterende gelden terug naar het algemeen weerstandsvermogen. UITVOERING / PLANNING / EVALUATIE De verwachting is dat wij tijdens de informerende raadsbijeenkomst van 21 november 2024 de (eerste) resultaten aan u kunnen presenteren. Ook wordt op dat moment met u besproken hoe het proces verder vorm kan krijgen, waaronder de wijze om tot besluitvorming over de voorgestane ontwikkelingsrichting voor Lewedorp te komen. PARTICIPATIE Inwonerparticipatie is momenteel nog niet aan de orde. Wel is er contact/overleg met diverse belanghebbenden. Zie verder hierna onder het kopje ‘Communicatie’.

RAADSVOORSTEL

COMMUNICATIE Wij houden de dorpsraad en overige betrokkenen - zoals het kerkbestuur en de bestuurder van de school - op de hoogte van de voortgang van het proces en hebben aandacht voor de signalen/input die zij daarbij (af)geven. In dit kader doen we wel aan verwachtingsmanagement. BESLUIT De raad besluit om een voorbereidingskrediet van € 25.000 ter beschikking te stellen voor de globale uitwerking van een aantal ontwikkelscenario's voor de locaties Postweg en Zandkreekstraat in Lewedorp, en dit bedrag ten laste te brengen van het algemeen weerstandsvermogen. TER INZAGE LIGGENDE STUKKEN Er liggen geen stukken ter inzage. BIJLAGE(N) Bij dit advies horen geen bijlagen. Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Borsele,

Pagina 3 van 4

RAADSVOORSTEL

G.M. Dijksterhuis, burgemeester J.M. Jansen, secretaris

Pagina 4 van 4