9. Voorstel aankoop rijksmonumentale boerderij Borssele

Zaaknummer:

Raadsvoorstel Nummer raadsvoorstel Raadsvergadering Portefeuillehouder

9 6 november 2025 Wethouder Weststrate

Onderwerp

Aankoop Monsterweg 60 Borssele

**

Geachte raad, Hiermee leggen wij aan u een voorstel over bovengenoemd onderwerp ter besluitvorming voor.

RAADSVOORSTEL

VOORSTEL Wij stellen u voor om: 1. Een krediet van € 3.640.000 beschikbaar te stellen voor de aankoop van een rijksmonumentale boerderij aan de Monsterweg 60 in Borssele met bijbehorende landerijen. 2. De koopsom van € 3.640.000 te activeren op de balans onder ‘materiële vaste activa’. AANLEIDING EN DOEL Er doet zich nu een kans voor om een rijksmonumentale boerderij aan te kopen met ruim 24 hectare grond aan de Monsterweg 60 in Borssele. De boerderij met bijbehorend erf willen we opnieuw in de markt zetten. De landbouwgrond kan dienstdoen als ruilobject om één of meer van onze maatschappelijke opgaven te realiseren. Voor realisatie van de maatschappelijke opgaven waar de gemeente voor staat, is grond nodig die veelal in gebruik is als landbouwgrond. Via het traject van een kavelruil streven we ernaar om landbouwgronden waarop wij onze maatschappelijke opgaven willen realiseren in eigendom te verkrijgen. Om die reden stellen wij u voor dit perceel aan te kopen. ARGUMENTEN Gelet op de grote maatschappelijke opgaven waar we als gemeente Borsele voor staan, is het van belang dat wij beschikken over een ruime voorraad landbouwgrond waarmee we ruilingen tot stand kunnen brengen. Grondeigenaren zijn in veel gevallen bereid een deel van hun gronden af te staan voor maatschappelijke opgaven, mits de gemeente daar vervangende ruilgrond tegenoverstelt.

De landbouwgronden aan de Monsterweg in Borssele zijn een welkome aanvulling op onze strategische grondvoorraad. Het akkerbouwland heeft een goede landbouwkundige kwaliteit en is gelegen in de Sloerandzone. In dit gebied is veel vraag naar landbouwgrond en de grond komt daarom in aanmerking om als ruilobject in te zetten voor diverse maatschappelijke opgaven, bijvoorbeeld voor realisatie van onze groene ambities of woningbouwdoeleinden. Het waterschap heeft al jarenlang de wens om de sloot langs de Lange Zuidweg te Pagina 1 van 3

verbreden. Ook heeft het waterschap de wens om de sloot rondom de boerderij een ander verloop te geven om de afwatering te verbeteren. Hiervoor kunnen wij deze landbouwgronden ook inzetten. Verder hebben wij een extern bureau opdracht gegeven om een visie te ontwikkelen op de Sloerandzone. Het doel van deze visie is inzicht te geven hoe een groene, zichtbare en langetermijnafbakening van het Sloegebied kan ontstaan. Deze afbakening moet de overlast van het industriegebied en de grootschalige energieprojecten verminderen en een stevige positie geven als tegenhanger voor eventuele toekomstige ruimteclaims in het gebied. Om realisatie van deze afbakening mogelijk te maken is naar verwachting ook grond nodig. De boerderij is aangewezen als rijksmonument. Restauratie van dit monument is hard nodig. Wij willen de boerderij opnieuw in de markt zetten waarbij wij marktpartijen uitnodigen om een restauratieplan in te dienen. Wij verkopen de boerderij aan de partij met het beste plan inclusief de garantie dat het rijksmonument binnen een aanvaardbare termijn gerestaureerd wordt. (JURIDISCHE) CONSEQUENTIES De boerderij komt beschikbaar één jaar na passeren van de akte van levering. Het gebruik van de landbouwgronden eindigt per ‘roven oogst’ 2029. Over de jaren 2027, 2028 en 2029 ontvangen wij pachtinkomsten.

De pachter verleent medewerking aan de wensen van het waterschap om de sloten ter plaatse te verbeteren. FINANCIËN De koopsom bedraagt in totaal € 3.617.441. Wij hebben ons vooraf over de koopsom laten adviseren door een onafhankelijke en gecertificeerde makelaar.

RAADSVOORSTEL

Om de koopsom, de notaris- en kadasterkosten, kosten van bodemonderzoek en deskundigenkosten te kunnen voldoen, verwachten wij een krediet nodig te hebben van € 3.640.000. Er is een besluit van uw raad nodig om de koopsom inclusief bijkomende kosten van € 3.640.000 te activeren op de balans van de gemeente onder de materiele vaste activa. Overeenkomstig het ‘Besluit begroting en verantwoording’ (BBV) activeren wij alle investeringen in de openbare ruimte vanwege het meerjarig nut van deze investeringen. Op gronden wordt niet afgeschreven omdat grond veelal zijn marktwaarde behoudt, maar wij moeten wel rekening houden met een jaarlijkse rentelast van € 36.400. Wij stellen voor de dekking van de rentelast mee te nemen in de kadernota 2027-2030. De boerderij met erf wordt voor de kostprijs geactiveerd. De boerderij wordt niet in gebruik genomen en zal in de nabije toekomst verkocht worden. Om deze reden zal er niet worden afgeschreven op de boerderij. We moeten wel rekening houden met een jaarlijkse toegerekende rentelast over de koopsom van de boerderij met erf. De jaarlijkse rentelast dekken wij vanaf 2026 uit de begroting zolang de boerderij nog niet is verkocht. De kosten voor

Pagina 2 van 3

verzekering, de zakelijke lasten en andere kosten kunnen we dekken binnen het lopende budget ‘6030000 Gronden/Landerijen’. De investering kan worden verwerkt op de volgende boekingscombinaties: - 7570015 Gronden Monsterweg 60 Borssele/ 4310000; - 7830002 Boerderij Monsterweg 60 Borssele/ 4320590. UITVOERING/ PLANNING/ EVALUATIE Na aankoop onderzoeken wij welke maatschappelijke opgaven wij met deze gronden het beste kunnen dienen. PARTICIPATIE Niet van toepassing. COMMUNICATIE Niet van toepassing. BESLUIT De raad besluit om: 1. Een krediet van € 3.640.000 beschikbaar te stellen voor de aankoop van een rijksmonumentale boerderij aan de Monsterweg 60 in Borssele met bijbehorende landerijen. 2. De koopsom van € 3.640.000 te activeren op de balans onder ‘materiële vaste activa’. TER INZAGE LIGGENDE STUKKEN Er liggen geen stukken ter inzage.

RAADSVOORSTEL

BIJLAGE(N) Bij dit advies hoort/horen de volgende bijlage(n): Documentnr. Join Naam van de bijlage D25.675483 Overzichtskaart met percelen Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Borsele,

G.M. Dijksterhuis, burgemeester

J.M. Jansen, secretaris

Pagina 3 van 3