8. Voorstel bestemmingsplan Platepolder

Zaaknummer:

Raadsvoorstel

**

Nummer raadsvoorstel Raadsvergadering Portefeuillehouder

8 13 januari 2022 Wethouder Weststrate

Onderwerp

Bestemmingsplan “Kern Heinkenszand, gedeelte Platepolder fase 1, 2022” en beeldkwaliteitsplan Platepolder Heinkenszand

Geachte raad,

RAADSVOORSTEL

Hiermee leggen wij aan u een voorstel over bovengenoemd onderwerp ter besluitvorming voor. VOORSTEL Wij stellen u voor om: 1. niet tegemoet te komen aan de ingediende zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan “Kern Heinkenszand, gedeelte Platepolder fase 1, 2022” en de tegen het ontwerpbeeldkwaliteitsplan Platepolder Heinkenszand. Dit op basis van de Overwegingen/Reactie zoals opgenomen in de bij dit raadsvoorstel behorende bijlage; 2. in te stemmen met de in dit raadvoorstel voorgestelde ambtshalve aanpassingen/wijzigingen in de Regels en op de Verbeelding; 3. het bestemmingsplan “Kern Heinkenszand, gedeelte Platepolder fase 1, 2022” (NL.IMRO.0654.BPHZPP2022-0003) gewijzigd vast te stellen; 4. op basis van de Basisregistratie Grootschalige Topografie de bijbehorende ondergrond vast te stellen, zoals deze op het moment van dit te nemen besluit geldt; 5. in te stemmen met de bouwgrondexploitatie Heinkenszand Platepolder, fase 1; 6. de uitgifteprijzen in het bestemmingsplan “Kern Heinkenszand, gedeelte Platepolder, fase 1, 2022” als volgt vast te stellen: - Vrijstaande woningen, goede ligging: € 260,00 per m2 excl. btw - Woningen met mindere ligging: € 235,00 per m2 excl. btw - Patiowoningen: € 275,00 per m2 excl. btw - Sociale huurwoningen: € 200,00 per m2 excl. btw - Appartementen: € 55.000,00 per appartement excl. btw 7.

na het woonrijp maken van het plangebied een bedrag van € 60.680,00 structureel toe te voegen aan de betreffende beheerskosten in de begroting ter dekking van de onderhoudslasten ten gevolge van areaalvergroting; 8. geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening, aangezien dit in casu niet vereist is; 9. het beeldkwaliteitsplan Platepolder Heinkenszand conform het ter inzage gelegde ontwerp vast te stellen. Pagina 1 van 10

RAADSVOORSTEL

AANLEIDING EN DOEL De afgelopen jaren is de woonwijk Over de Dijk in Heinkenszand gerealiseerd. Omdat er nog steeds een stevige vraag naar woningen en bouwgrond is voor Heinkenszand is uw raad in september 2018 akkoord gegaan met de aankoop van circa 14,7 hectare grond in de Platepolder, met als doel hier gefaseerd een nieuwe (woon)wijk te realiseren. De Platepolder bevindt zich aan de zuidoostkant van Heinkenszand. De Platepolder ligt ingeklemd tussen de Oudekamersedijk (west) en de Zuidzaksedijk (oost). Aan de noordzijde grenst de polder aan de Stenevate en aan de zuidzijde vormt de Heinkenszandseweg de grens van de toekomstige woonwijk Platepolder. WOONWIJK PLATEPOLDER Hoofdopzet Platepolder wordt de nieuwe, groene woningbouwlocatie van Heinkenszand. De twee dijken aan weerszijden van de polder en het van oudsher aanwezige Platewegje geven richting aan het stedenbouwkundig plan van de wijk. De hoofdstructuur van de wijk gaat uit van een centrale ontsluiting in de vorm van een laan met bomen, aangesloten op de Heinkenszandseweg. Aan de noordzijde gaat de laan op in een parkzone met woonhoven. De laan wordt aan weerszijden geflankeerd door woonvelden met ruimte voor grondgebonden woningen van verschillende typologieën. De woningen zijn gesitueerd aan korte woonstraatjes met een groen profiel.

Vanuit iedere straat is er direct zicht op één van beide dijken en/of op het omringende polderlandschap. Tussen de Oudekamersedijk en het Platewegje ontstaat een bijzonder woonmilieu van zogenaamde urban villa's: appartementengebouwen in een groene omgeving. Vanuit de appartementen is er zicht op het aangrenzende landschap. Tegelijk zorgen de bomen op de dijk ervoor, dat de gebouwen vanuit de omgeving beperkt zichtbaar zijn. Tegen de Heinkenszandseweg aan wordt een flinke waterpartij aangelegd. Enerzijds schept dit afstand tussen de woonwijk en de weg. Anderzijds geeft het de mogelijkheid om hemelwater op te vangen en ontstaat er een mooie plek om aan te wonen en recreëren. Platepolder wordt een woonwijk die inspeelt op de toekomst, met duurzaamheid als belangrijk uitgangspunt. Het plan biedt ruimte voor en nodigt uit om in te spelen op nieuwe technieken en inzichten ten aanzien van onder meer klimaatbestendigheid, circulair bouwen en woningisolatie. Deelgebieden In het stedenbouwkundig plan van de woonwijk zijn vier deelgebieden te onderscheiden, met elk hun eigen karakteristieken en bebouwingsvormen namelijk: 1. Wonen in het park: het park rond de hofjes bestaat uit een rustig, extensief en ecologisch beheerd landschap, met daarin een aantal woonhofjes. In de hofjes is ruimte voor ontmoeten en activiteiten; 2.

Wonen aan de dijk: het landschap tussen de Oudekamersedijk en het Platewegje is geïnspireerd op de boomgaarden rondom Heinkenszand. In dit landschap bevindt zich een aantal appartementengebouwen;

Pagina 2 van 10

3. Wonen aan de laan: de laan heeft een formeel en groen karakter, als hoofdontsluiting van de wijk. Aan de laan worden grondgebonden woningen voorgestaan; 4. Wonen in de straat: de woonstraten, met daaraan grondgebonden woningen, hebben een groen en afwisselend karakter. De deelgebieden hebben hierdoor elk hun eigen sfeer, ruimtelijke kenmerken en architectuurstijl, maar vormen samen één wijk.

RAADSVOORSTEL

Fasering De hoofdstructuur is flexibel van opzet en biedt volop ruimte voor vrije kavels, projectmatige bouw, collectief particulier opdrachtgeverschap en andere initiatieven. De wijk zal gefaseerd tot ontwikkeling gebracht worden, startend aan de zijde van de Stenevate. De flexibele hoofdstructuur biedt de mogelijkheid om in te spelen op toekomstige woonwensen en marktvragen. In iedere fase zullen meerdere woningtypes in de verschillende deelgebieden worden aangeboden. BESTEMMINGSPLAN EN BEELDKWALITEITSPLAN Opzet bestemmingsplan Om de voorgenomen ontwikkeling juridisch planologisch mogelijk te maken is het opstellen van een herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk. In het voorliggende bestemmingsplan wordt fase 1 van de woonwijk Platepolder vastgelegd. Dit betekent dat de zuidelijke begrenzing van het bestemmingsplangebied niet wordt gevormd door de Heinkenszandseweg maar halverwege de agrarische gronden. In fase 1 zijn, passend binnen de in de regionale woningbouwplanning vastgelegd afspraken, maximaal 94 nieuwe woningen voorzien. Het bestemmingsplan gaat uit van een flexibele planopzet, die ruimte biedt aan een variatie van woningtypen, omvang en prijsklassen, aansluitend op de voorliggende kwalitatieve en kwantitatieve vraag.

Hoewel het bestemmingsplan dit niet regelt, wordt er in de planvorming wel van uitgegaan dat er zowel koop- als sociale huurwoningen gerealiseerd zullen worden. Ook voor vrije sector (midden)huurwoningen wordt ruimte geboden. Het stedenbouwkundig plan wat ten grondslag ligt aan het bestemmingsplan gaat uit van de volgende woningtypologieën en maximale aantallen: - 21 sociale huurwoningen (nultreden mogelijk) in een hof; - 16 patiowoningen (nultreden) in een hof; - 12 appartementen (nultreden); - 19 hofwoningen (nultreden mogelijk); - 4 grondgebonden rijwoningen (nultreden mogelijk); - 22 grondgebonden vrijstaande en twee-onder-één-kapwoningen (nultreden mogelijk). Resumerend wordt gesteld dat voorliggend plan voorziet in een kwalitatieve behoefte en zorgt voor bevordering van de woningdifferentiatie. Zoals hierboven al is vermeld gaat de hoofdstructuur van de wijk uit van een centrale ontsluiting in de vorm van een laan met bomen op de Heinkenszandseweg. Gezien het relatief gering aantal woningen in fase 1 en daaraan gepaard het aantal autobewegingen, de weg- en doorstroomcapaciteit van de Stenevate én de ligging van het plangebied van de 1ste Pagina 3 van 10

fase op afstand van de Heinkenszandseweg, wordt de eerste fase van Platepolder via het Platewegje aangesloten op de Stenevate. Vanaf de ontwikkeling van de tweede fase vindt de ontsluiting van het autoverkeer van en naar de nieuwe woonwijk plaats via de Heinkenszandseweg. Voor fietsers en voetgangers blijven er daarentegen wel diverse korte aansluitingen/verbindingen met het dorpshart.

RAADSVOORSTEL

Opzet beeldkwaliteitsplan De gemeente Borsele streeft naar een aantrekkelijk ingerichte woonomgeving. Het is om die reden dat, zoals te doen gebruikelijk, ook voor deze nieuwe woonwijk richtlijnen beeldkwaliteit worden opgesteld, neergelegd in een beeldkwaliteitsplan. In dit beeldkwaliteitsplan worden richtlijnen gegeven met betrekking tot de beeldkwaliteit voor de woonwijk Platepolder te Heinkenszand. Met het vastleggen van een aantal uitgangspunten en een ‘spelregelset’ voor zowel de bebouwing als de inrichting van de openbare ruimte van de woonwijk Platepolder, wordt beoogd de ruimtelijke kwaliteit van de wijk over een langere periode te garanderen. Het gaat hierbij zowel om de wijk zelf, maar ook om het aanzicht van de wijk in relatie tot de kern Heinkenszand en het omliggende landschap. Het beeldkwaliteitsplan Platepolder Heinkenszand vormt een aanvulling op de Beeldkwaliteitsnota Borsele. Het wordt tegelijk met het bestemmingsplan voor de eerste fase van Platepolder vastgesteld voor de hele wijk. Het is enerzijds een inspiratiebron voor iedereen die iets wil bouwen in Platepolder. Maar het is ook het formele toetsingskader, op basis waarvan ieder bouwplan in Platepolder wordt beoordeeld. In het beeldkwaliteitsplan voor Platepolder zijn 4 deelgebieden te onderscheiden, namelijk: 1. Wonen in het park: woonhofjes in een groene omgeving; 2.

Wonen aan de dijk: woongebouwen onderaan de Oudekamersedijk; 3. Wonen aan de laan: grondgebonden woningen aan de centrale laan; 4. Wonen in de straat: grondgebonden woningen aan de woonstraatjes. De deelgebieden hebben elk hun eigen sfeer/karakteristiek, ruimtelijke kenmerken en bebouwingsvormen/architectuurstijl, maar vormen samen één wijk. Per deelgebied worden richtlijnen gegeven ten aanzien van beeldkwaliteit. In deelgebied 3.( Wonen aan de laan) en in deelgebied 4.( Wonen in de straat) wordt ruimte geboden aan grondgebonden woningen, in de vorm van vrijstaande, twee- onder-één-kap-, geschakelde en aaneengebouwde woningen. In deelgebieden 1. Wonen in het park en 2. Wonen aan de dijk is sprake van clusters dan wel gebouwen van meerdere woningen in de vorm van appartementengebouwen en hofjes. In deze twee deelgebieden is er enerzijds sprake van een onderlinge samenhang tussen de gebouwen onderling, maar is er anderzijds ook sprake van een grote mate van interactie tussen deze gebouwen en de (openbare) buitenruimte. Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan en ontwerpbeeldkwaliteitsplan Het ontwerpbestemmingsplan “Kern Heinkenszand, gedeelte Platepolder fase 1, 2022” was in de periode van 23 september 2021 tot en met 3 november 2021 voor iedereen digitaal te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl. Daarnaast lagen het ontwerpbestemmingsplan , Pagina 4 van 10

het ontwerpbeeldkwaliteitsplan en de daarbij behorende ontwerpraadsbesluiten voor een ieder ter inzage in het gemeentehuis in Heinkenszand. Van de terinzagelegging is kennisgegeven door middel van een publicatie in het Gemeenteblad en op de gemeentelijke website. In de publicatie is de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen kenbaar gemaakt. Zienswijze tegen ontwerpbestemmingsplan en tegen ontwerpbeeldkwaliteitsplan Tijdens bovengenoemd termijn is één zienswijze ingediend. De zienswijze richt zich zowel tegen onderdelen van het ontwerpbestemmingsplan als tegen onderdelen van het beeldkwaliteitsplan. De zienswijze is tijdig ingediend en komt derhalve voor een inhoudelijke behandeling in aanmerking. De samenvatting van en de reacties op de zienswijze zijn in een aparte bijlage (antwoordnota), behorende bij dit raadsvoorstel, opgenomen en worden geacht onderdeel uit te maken van dit raadsvoorstel. Hoorcommissie bestemmingsplannen Op 23 november 2021 heeft de hoorcommissie bestemmingsplannen digitaal zitting gehouden, waarbij de indieners van de zienswijze in de gelegenheid zijn gesteld een mondelinge toelichting te geven op hun zienswijzen. Een verslag van de hoorzitting is toegezonden aan de leden van de hoorcommissie bestemmingsplannen.

RAADSVOORSTEL

Conclusie m.b.t. de zienswijze Vanuit een oogpunt van ruimtelijke ordening en beeldkwaliteit is er geen aanleiding om aan de zienswijzen tegemoet te komen. Ambtshalve aanpassingen/wijzigingen Nadat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage is gelegd is er nog een inconsequentie geconstateerd tussen het ontwerpbeeldkwaliteitsplan en het ontwerpbestemmingsplan. Daarnaast is er geen reden meer om de bestemming Groen, gelegen aan de achterzijde van de woning Zuidzaksedijk 2, Heinkenszand te onderbreken door de bestemming Verkeer. Om die reden is het gewenst om ambtshalve twee aanpassingen door te voeren in het bestemmingsplan ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. De aanpassingen betreffen zowel de Regels als de Verbeelding. Afstand bijbehorende bouwwerken – voorgevellijn hoofdgebouw In lid 7.2.3 onder f (artikel 7 Wonen-2, deelgebieden Wonen aan de laan en wonen in de straat) is bepaald dat de bijbehorende bouwwerken minimaal 6 meter achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw moeten worden gebouwd. In lid 7.3.1. sub d is vervolgens opgenomen dat het college bevoegd is om middels omgevingsvergunning af te wijken van lid 7.2.3, sub f, voor een kortere afstand van bijbehorende bouwwerken tot de voorgevellijn. De bestemming Wonen-2 is neergelegd in de deelgebieden Wonen aan de laan en Wonen in de straat.

Pagina 5 van 10

In het beeldkwaliteitsplan daarentegen is voor de deelgebieden Wonen aan de laan en Wonen in de straat, opgenomen dat bijgebouwen terugliggend geplaatst worden ten opzichte van de openbare weg en dat deze zich minimaal 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel bevinden De afstandsmaat zoals opgenomen in het beeldkwaliteistplan is correct. Aan het hanteren van een grotere bebouwingsvrije afstand tussen een bijbehorend bouwwerk en de voorgevellijn van het hoofdgebouw dan 1 meter in het bestemmingsplan komt juridisch geen betekening toe nu bijbehorende bouwwerken vergunningsvrij opgericht kunnen worden vanaf 1 meter achter de voorgevellijn van een hoofdgebouw (het achtererfgebied). Hierdoor is de mogelijkheid tot afwijken, zoals opgenomen in lid 7.3.1. sub d, een ledige bepaling en kan om die reden geschrapt worden uit de Regels. In lid 5.2.3. sub f is (artikel 5 Wonen) bepaald dat bijbehorende bouwwerken minimaal 1,5 meter achter de voorgevellijn moeten worden gebouwd. Deze bestemming is toegekend aan de bestaande woningen aan de Stenevate 12 t/m 22 (even) en de Zuidzaksedijk 2. Ook hiervoor geldt dat aan deze maat juridisch geen betekenis toekomt.

RAADSVOORSTEL

Dit leidt tot de volgende aanpassing in de Regels: - Lid 5.2.3. sub f: bijbehorende bouwwerken moeten minimaal 1 meter achter de voorgevellijn worden gebouwd; - Lid 7.2.3 sub f: bijbehorende bouwwerken moeten minimaal 1 meter achter de voorgevellijn worden gebouwd - Lid 7.2.3. sub d: de mogelijkheid tot afwijken komt te vervallen; - Lid 7.2.3. sub e: dit lid wordt, als gevolg van het vervallen van de mogelijkheid tot afwijken, vernummerd naar Lid 7.2.3 sub d. Verbeelding, bestemming Groen ter hoogte van perceel Zuidzaksedijk 2 In het ter inzage gelegde ontwerpbestemmingsplan hebben wij op verzoek van de eigenaren Zuidzaksedijk 2 Heinkenszand de bestemming Verkeer doorgetrokken tot aan de perceelsgrens aan de achterzijde van hun perceel. Hierdoor ontstaat de door de eigenaren geuite wens hun perceel aan de achterzijde volwaardig te ontsluiten via de woonwijk. Recent hebben de eigenaren echter aangegeven dat zij hierover niet meer willen beschikken. Zij blijven gebruik maken van de bestaande ontsluiting van hun perceel op de Zuidzaksedijk. Een bestemming Verkeer aan de achterzijde van het perceel wordt niet langer nodig geacht, maar het doortrekken van de bestemming Groen (deze heeft een breedte van 4 meter) wordt gewenst waardoor deze bestemming over de gehele breedte van hun perceel doorloopt. Aan u wordt voorgesteld tegemoet te komen aan deze wens.

Immers, hierdoor “herleeft” de situatie zoals deze door de gemeente oorspronkelijk gedacht en gewenst was , neergelegd in het voorontwerpbestemmingsplan. (JURIDISCHE) CONSEQUENTIES Het bestemmingsplan maakt de beoogde ontwikkeling planologisch-juridisch mogelijk. Het beeldkwaliteitplan bevat richtlijnen/spelregels ten aanzien van de te realiseren bebouwing Pagina 6 van 10

en de inrichting van de openbare ruimte. Het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan vormen hiermee de basis voor de ontwikkeling/realisatie van de 1e fase van de nieuwbouwwijk Platepolder.

RAADSVOORSTEL

FINANCIËN Exploitatieplan Alle te ontwikkelen gronden binnen het plangebied zijn in eigendom van de gemeente. Daarmee is het verhalen van de exploitatiekosten via gronduitgifte verzekerd. Op grond van artikel 6.12 lid 2 Wro kan van het vaststellen van een exploitatieplan worden afgezien in die gevallen waarin het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins is verzekerd. Het vaststellen van een exploitatieplan is derhalve niet noodzakelijk en wordt dan ook achterwege gelaten. Uitgifteprijzen In de Nota Grondbeleid 2015-2019 is als uitgangspunt voor het exploiteren van een bestemmingsplan vastgelegd dat dit plan minimaal kostendekkend zal moeten zijn. Daarnaast is in de nota vastgelegd dat de prijzen marktconform moeten zijn, hetgeen betekent dat de maximaal haalbare prijs voor de bouwgrond wordt gehanteerd. De bouwgrondprijzen in de regio worden hiertoe nauwlettend gevolgd. De bouwgrondprijzen worden mede gerelateerd aan het voorzieningenniveau van de betreffende kern. Dit betekent dat de prijzen in Heinkenszand en ‘s-Gravenpolder, waar een uitgebreid aanbod van onder andere winkels, scholen en sportcomplexen is, hoger liggen dan in de overige kernen. Binnen een plan wordt rekening gehouden met liggingsfactoren, type woning etc.

De prijs per m² voor een intensief te bebouwen kavel, zoals patio’s en appartementen is daarmee hoger dan “reguliere” kavels. Op basis van deze uitgangspunten komen wij tot de volgende grondprijzen: - Vrijstaande woningen, goede ligging: € 260,00 per m2 excl. btw - Woningen met mindere ligging: € 235,00 per m2 excl. btw - Patiowoningen: € 275,00 per m2 excl. btw - Sociale huurwoningen: € 200,00 per m2 excl. btw - Appartementen: € 55.000,00 per appartement excl. btw In onderstaande afbeelding zijn, middels kleuren, de ligging van bovengenoemde typologieën, gevisualiseerd waarbij: - Lichtblauw = Vrijstaande woningen, goede ligging - Oranje = Woningen met mindere ligging - Blauw = Patiowoningen - Rood = Sociale huurwoningen - Paars = Appartementen

Pagina 7 van 10

RAADSVOORSTEL

Voor een kosten-opbrengstenoverzicht wordt verwezen naar bijlage 211201 Samenvatting marktprijsberekening Heinkenszand, Platepolder, fase1. Onderhoudskosten Door de realisering van het plangebied neemt het areaal openbare ruimte toe. En daardoor dus ook de onderhoudslast. Becijferd is dat het gaat om een totale kostenpost van € 60.680,00 per jaar. Nadat het plangebied woonrijp is gemaakt moet het bedrag structureel worden toegevoegd aan de betreffende beheerskosten in de gewone begroting. De financiële last wordt opgevoerd bij de besprekingen voor de Kadernota. UITVOERING / PLANNING / EVALUATIE Na besluitvorming door uw raad over het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan worden de besluiten gedurende een periode van zes weken ter visie gelegd. Tegen uw besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan “Kern Heinkenszand, gedeelte Platepolder fase 1, 2022” staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtsprak van de Raad van State gedurende de bovengenoemde termijn van zes weken. Indien geen beroep tegen uw besluit wordt ingesteld en geen voorlopige voorziening wordt aangevraagd, treedt uw besluit daags na de beroepstermijn in werking. Tegen uw besluit tot vaststelling van het beeldkwaliteitsplan Platepolder Heinkenszand staat geen rechtsgang open. Pagina 8 van 10

RAADSVOORSTEL

COMMUNICATIE Communicatie omtrent de (planologische) procedure is verankerd in de Wet ruimtelijke ordening, de Woningwet, de Algemene wet bestuursrecht en de Wet Elektronische publicatie. De besluiten worden door het plaatsen van publicaties in het Gemeenteblad en op de gemeentelijke website bekend gemaakt. De dorpsraad Heinkenszand en de 3.1.1. Bro overlegpartners berichten we per e-mail over de tervisielegging van de stukken. Ook wordt een nieuwsbrief opgesteld waarin aandacht wordt besteed aan uw besluit in deze en de daarmee gepaard gaande tervisielegging van de stukken. De besluiten worden door het plaatsen van publicaties in het Gemeenteblad en op de gemeentelijke website bekend gemaakt. De nieuwsbrief wordt onder meer verstrekt aan de direct aanwonenden, diverse adviesraden en aan degenen die staan ingeschreven voor bouwgrond in Platepolder. BESLUIT De raad besluit: 1. niet tegemoet te komen aan de ingediende zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan “Kern Heinkenszand, gedeelte Platepolder fase 1, 2022” en de tegen het ontwerpbeeldkwaliteitsplan Platepolder Heinkenszand. Dit op basis van de Overwegingen/Reactie zoals opgenomen in de bij dit raadsvoorstel behorende bijlage; 2. in te stemmen met de in dit raadvoorstel voorgestelde ambtshalve aanpassingen/wijzigingen in de Regels en op de Verbeelding; 3.

het bestemmingsplan” Kern Heinkenszand, gedeelte Platepolder fase 1, 2022” (NL.IMRO.0654.BPHZPP2022-0003) gewijzigd vast te stellen; 4. op basis van de Basisregistratie Grootschalige Topografie de bijbehorende ondergrond vast te stellen, zoals deze op het moment van dit te nemen besluit geldt; 5. in te stemmen met de bouwgrondexploitatie Heinkenszand Platepolder, fase 1; 6. de uitgifteprijzen in het bestemmingsplan “Kern Heinkenszand, gedeelte Platepolder, fase 1, 2022” als volgt vast te stellen: - Vrijstaande woningen, goede ligging: € 260,00 per m2 excl. btw - Woningen met mindere ligging: € 235,00 per m2 excl. btw - Patiowoningen: € 275,00 per m2 excl. btw - Sociale huurwoningen: € 200,00 per m2 excl. btw - Appartementen: € 55.000,00 per appartement excl. btw 7. na het woonrijp maken van het plangebied een bedrag van € 60.680,00 structureel toe te voegen aan de betreffende beheerskosten in de begroting ter dekking van de onderhoudslasten ten gevolge van areaalvergroting; 8. geen exploitatieplan op te stellen als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening, aangezien dit in casu niet vereist is; 9. het beeldkwaliteitsplan Platepolder Heinkenszand conform het ter inzage gelegde ontwerp vast te stellen.

Pagina 9 van 10

TER INZAGE LIGGENDE STUKKEN Documentnr. Join D21.580576

Naam van de bijlage 22013 Annex antwoordnota zienswijze ontwerp bk en ontwerp bkp 211201 Exploitatieopzet Heinkenszand, Platepolder, fase1

RAADSVOORSTEL

BIJLAGE(N) Bij dit advies hoort/horen de volgende bijlage(n): Documentnr. Join Naam van de bijlage 210914 ontwerpbestemmingsplan, Toelichting en Regels D21.571235 210914 ontwerpbestemmingsplan, Verbeelding D21.571236 210914 Bijlagenboek D21.571237 210914 ontwerp beeldkwaliteitsplan D21.577029 (geanonimiseerde) zienswijze ontwerpbestemmingsplan Kern Heinkenszand, ged. Platepolder, fase 1, 2022 en ontwerp beeldkwaliteitsplan Platepolder Heinkenszand D21.580627 220113 Antwoordnota inzake zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan “Kern Heinkenszand, gedeelte Platepolder fase 1, 2022” en het ontwerpbeeldkwaliteitsplan Platepolder Heinkenszand D21.580572 211201 Samenvatting marktprijsberekening Heinkenszand, Platepolder, fase 1 D21.580574 220113 raadsbesluit tot vaststelling bestemmingsplan D21.580575 220113 raadsbesluit tot vaststelling beeldkwaliteitsplan Platepolder Heinkenszand

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Borsele

G.M. Dijksterhuis,

burgemeester

J.M. Jansen,

secretaris

Pagina 10 van 10