8. Voorstel aankoop twee percelen grond aan de Marktstraat te 's-Heerenhoek

Zaaknummer: Z20.011933

Raadsvoorstel Nummer raadsvoorstel Raadsvergadering Portefeuillehouder

8 1 april 2021 Wethouder Witkam

Onderwerp

Grondaankoop Marktstraat

*Z016ABE7A5C*

Geachte raad, Hiermee leggen wij aan u een voorstel over bovengenoemd onderwerp ter besluitvorming voor.

RAADSVOORSTEL

VOORSTEL Wij stellen u voor om: 1) kennis te nemen van de koopovereenkomst voor de aankoop van twee percelen grond, gelegen aan de Marktstraat in ’s-Heerenhoek, kadastraal bekend gemeente Borsele, sectie AC nummers 636 en 637, groot 51 m2 respectievelijk 395 m2. 2) de totale aankoopsom, zijnde € 22.300,- (koopsom) plus circa € 1.500,- (kosten koper), voor de aankoop van voornoemde percelen ten laste te brengen van de Reserve Kwaliteit Openbare Ruimte onderdeel ‘infrastructurele voorzieningen’. AANLEIDING EN DOEL Op 2 april 2020 heeft u besloten om in te stemmen met de herinrichting van de Marktstraat in ’s-Heerenhoek. In de basis vindt de herinrichting plaats in de openbare ruimte die ons eigendom is. In de Marktstraat liggen echter twee percelen, namelijk de kadastrale percelen AC 636 (51 m2) en AC 637 (395 m2) die eigendom zijn van de eigenaar van de horecagelegenheid gelegen aan Marktstraat 16 in ’s-Heerenhoek. De percelen zijn weergegeven op bijlage 1. Deze percelen zijn in gebruik als parkeerterrein en behoren nu formeel bij de horecagelegenheid gelegen aan Marktstraat 16. De eigenaar van Marktstraat 16 stelt ons nu in de gelegenheid om tot aankoop van voornoemde percelen over te gaan. ARGUMENTEN 1.1 Koop We hebben overeenstemming bereikt met de eigenaar van de horecagelegenheid, gelegen aan Marktstraat 16 in ‘s-Heerenhoek.

De afspraken zijn vastgelegd in een koopovereenkomst (bijlage 2). Deze koopovereenkomst ligt vanuit het oogpunt van privacy vertrouwelijk voor u ter inzage bij de griffier.

Pagina 1 van 3

1.2 Koopsom De afgesproken koopsom is € 50,- per m2. De totale aan te kopen oppervlakte is 446 m2, zodat de totale koopsom € 22.300,- kosten koper bedraagt. De koopsom die we hanteren, kunnen we beschouwen als een actuele en reële marktwaarde. Dit kunnen we afleiden uit de volgende feiten en omstandigheden: • De percelen zijn bestemd als ‘verkeer’ en in gebruik voor bedrijfsdoeleinden. Ze zijn functioneel ingericht als parkeerterrein, welk parkeerterrein ten dienste staat van de bedrijfsvoering van de horecagelegenheid gelegen aan Marktstraat 16. Wij hanteren voor bouwrijpe bedrijfsgrond een grondprijs van € 100,- per m2. • De ligging van voornoemde percelen is echter niet optimaal. De percelen grenzen niet direct aan het hoofdperceel Marktstraat 16. De percelen liggen geïsoleerd in de openbare ruimte. Om in dit geval de grondprijs te bepalen kunnen we de grondprijs voor overhoeken analoog toepassen. We sluiten daarom aan bij een koopsom van € 50,- per m2. Deze grondprijs is volgens ons, gelet op vorenstaande, reëel, redelijk en voldoende uitlegbaar. 1.3 Optimaliseren openbare ruimte Een belangrijk feit is dat wij al eigenaar zijn van het kadastrale perceel sectie AC nummer 638, dat direct grenst aan het kadastrale perceel sectie AC nummer 637. Ook het kadastrale perceel sectie AC nummer 638 ligt geïsoleerd in de openbare ruimte. Dit perceel is ook weergegeven op bijlage 1.

Het aankopen van de kadastrale percelen sectie AC nummers 636 en 637 is daarom heel wenselijk. We verkrijgen de eigendom van alle percelen die geïsoleerd liggen in de openbare ruimte. Zo vervolmaken we de openbare ruimte ter plaatse van de Markstraat.

RAADSVOORSTEL

1.4 Evenementenvergunning Verkoper behoudt de mogelijkheid om na verkoop eventuele voorzieningen, zoals een toiletcabine of een frietkraam, te plaatsen op de kadastrale percelen sectie AC nummers 636 en 637 in het geval een evenementenvergunning aan hem is verleend. (JURIDISCHE) CONSEQUENTIES Door de aankoop van voornoemde percelen verkrijgen we de juridische eigendom. Dit maakt de uitvoering van het werk eenvoudiger, doordat we in beginsel zelf de regie kunnen pakken ten aanzien van voornoemde percelen. We kunnen dan beslissen over hoe en wanneer we de herinrichting laten uitvoeren. Uiteraard houden we hierbij, voor zover we kunnen, wel rekening met primaire belangen van derden. FINANCIËN De mogelijkheid tot koop ontstaat nu, zodat het uitvoeringsbudget dat u eerder beschikbaar heeft gesteld voor de herinrichting van de Marktstraat geen ruimte biedt voor een eventuele koop van de kadastrale percelen AC 636 en 637. Ondanks dit gegeven draagt de koop van deze percelen, kijkend naar genoemde argumenten, zeker bij aan het vormgeven, het behoud en de optimalisatie van de openbare ruimte. Wij achten een aankoop van voornoemde percelen daarom zeker nodig. Pagina 2 van 3

De koopsom van € 22.300,- en de notariskosten van € 1.500,- brengen we ten laste van de Reserve Kwaliteit Openbare Ruimte onderdeel ‘infrastructurele voorzieningen’. UITVOERING / PLANNING / EVALUATIE Nadat u heeft ingestemd met dit voorstel kunnen we voornoemde percelen aankopen (onder voorbehoud van goedkeuring door de financieel toezichthouder). Hierna zal het passeren van de akte van levering plaatsvinden. COMMUNICATIE We zullen de betrokken bewoners informeren dat de aankoop definitief is geschied. Vervolgens kunnen we de verdere uitvoering van de plannen voor de herinrichting van de Marktstraat in gang zetten. BESLUIT De raad besluit: 1) kennis te nemen van de koopovereenkomst voor de aankoop van twee percelen grond, gelegen aan de Marktstraat in ’s-Heerenhoek, kadastraal bekend gemeente Borsele, sectie AC nummers 636 en 637, groot 51 m2 respectievelijk 395 m2. 2) de totale aankoopsom, zijnde € 22.300,- (koopsom) plus circa € 1.500,- (kosten koper), voor de aankoop van voornoemde percelen ten laste te brengen van de Reserve Kwaliteit Openbare Ruimte onderdeel ‘infrastructurele voorzieningen’. TER INZAGE LIGGENDE STUKKEN De koopovereenkomst d.d. 24 februari 2021 (bijlage 2) ligt vanuit het oogpunt van privacy vertrouwelijk voor u ter inzage.

RAADSVOORSTEL

BIJLAGE(N) Een tekening van de aan te kopen kadastrale percelen, gemeente Borsele, sectie AC nummers 636 en 637 is als bijlage 1 bij dit voorstel gevoegd. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Borsele, G.M. Dijksterhuis,

burgemeester.

J.M. Jansen,

secretaris.

Pagina 3 van 3