Document · PDF

8 1 Taxatierapport

Besluitvormende raadsvergadering 4 maart 2021, gemeente BorseleBij agendapunt: Voorstel om: - kennis te nemen van de koopovereenkomst voor de aankoop van de voormalige pastoriewoning met bijbehorende grond; - in te stemmen om de totale aankoopsom, voor de aankoop van de voormalige pastoriewoning ten laste te brengen van door u eerder ter beschikking gestelde financiële middelen voor het masterplan Nieuwdorp (portefeuillehouder wethouder Witkam)7.175 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

TAXATIERAPPORT

Dit is een niet-gevalideerd taxatierapport

Coudorp 3 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer:

2019_0838

Rapporttype:

Model Woonruimte

Uitgebracht op:

19 maart 2019

Uitgebracht door:

Makelaardij Faasse & Fermont B.V. Frans den Hollanderlaan 12 4461 HN GOES KVK nummer 22031658

Taxateur:

De heer F.J.A. Plouvier

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Datum: 19 maart 2019

INHOUDSOPGAVE A.

OPDRACHT/OPNAME ....................................................................................................................... 3

OBJECT......................................................................................................................................... 3

DOEL VAN DE TAXATIE ................................................................................................................... 3

WAARDERING ................................................................................................................................ 4

VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID .................................................................................... 4

IN DIT TAXATIERAPPORT KOMEN DE VOLGENDE BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN VOOR ......................5

PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN ..................................................................................................... 6

OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING ............................................................................................ 6

ONDERHOUDSTOESTAND, NIEUWBOUW, VERBOUWING EN/OF VERBETERING .......................................8

MILIEU/VERONTREINIGING ............................................................................................................. 8

EIGEN BEWONING EN/OF BEWONING DOOR DERDEN (anderen dan de eigenaar) ...................................9

ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL ................................................................................................ 9

PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN ................................................................................................... 18

NADERE MEDEDELINGEN .............................................................................................................. 18

VISUELE OBJECTPRESENTATIE ...................................................................................................... 19

MODELMATIGE RAPPORTEN ........................................................................................................... 26

VERPLICHTE BIJLAGEN ................................................................................................................. 26 Normblad .................................................................................................................................... 27 Bijlagen Uniforme meetstaat ...................................................................................................................... 31 Energiebesparende voorzieningen .................................................................................................. 32 Kadastrale kaart .......................................................................................................................... 34 Akte van levering ......................................................................................................................... 35 Kadastraal uittreksel ..................................................................................................................... 45 Bestemmingsplankaart ................................................................................................................. 46 Funderingsviewer indicatieve aandachtsgebieden.............................................................................. 47 Bodeminformatie..........................................................................................................................

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 2 (49)

Taxatierapport woonruimte

Versie: april 2018, vastgesteld en beheerd door NRVT in samenwerking met CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar en Waarborgfonds Eigen Woningen Bij dit taxatierapport behoort het Normblad Taxatierapport Woonruimte versie april 2018

ALGEMEEN A. OPDRACHT/OPNAME Opdrachtdatum: Waardepeildatum: Bedrijfsnaam opdrachtgever: Adres opdrachtgever:

26 februari 2019 26 februari 2019 Gemeente Borsele Stenevate 10 4451 KB Heinkenszand De heer F.J.A. Plouvier RT898514641 Makelaardij Faasse & Fermont B.V. Frans den Hollanderlaan 12 4461 HN GOES 22031658 26 februari 2019

Opdracht is uitgevoerd door taxateur: Ingeschreven in het NRVT onder nummer: Naam taxatiebedrijf: Adres taxatiebedrijf: KVK-nummer taxatiebedrijf: Inspectiedatum:

B. OBJECT Woningtype: Bijzonder woningtype: Bijgebouwen:

vrijstaande woning herenhuis - garage - berging Coudorp 3 4455 AH Nieuwdorp

Adres: Postcode en plaats:

C. DOEL VAN DE TAXATIE Het vaststellen van de marktwaarde ten behoeve van: a. Het verkrijgen van (hypothecaire) financiering: b. Andere reden, namelijk:

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Nee Inzicht krijgen in de waarde voor een overweging tot aankoop.

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 3 (49)

D. WAARDERING Waarderingsgrondslag Onder marktwaarde wordt verstaan: 'Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waardepeildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang.' Het object is per waardepeildatum getaxeerd op: - Marktwaarde:

€ 450.000,zegge: vierhonderdvijftigduizend euro

VERANTWOORDING EN AANSPRAKELIJKHEID 1.

Toepasselijkheid van de European Valuation Standards De taxateur verklaart de taxatie te hebben verricht conform de meest recente eisen van de European Valuation Standards (EVS). Indien er afgeweken is van deze standaard, verklaart de taxateur in welke mate en met welke redenen hiervan is afgeweken: Normblad Taxatierapport woonruimte De taxateur verklaart de taxatie te hebben verricht overeenkomstig het 'Normblad Taxatierapport woonruimte versie april 2018' : Voorwaarden Op deze taxatie zijn van toepassing:

Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers.

Van toepassing zijnde tuchtrecht Op het handelen van de taxateur is het tuchtrecht van het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs van toepassing. Belanghebbenden kunnen een klacht indienen bij de Stichting Tuchtrechtspraak NRVT. Voor bij een branche- of beroepsorganisatie aangesloten taxateur is tevens het tuchtrecht van de betreffende organisatie van toepassing.

Verklaring eerdere betrokkenheid bij het object De taxateur verklaart dat hij, dan wel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, in de afgelopen 2 jaar niet betrokken is geweest bij de aankoop, verkoop en/of taxatie van het getaxeerde object.

Verklaring financiële onafhankelijkheid De taxateur verklaart dat hij, dan wel het taxatiebedrijf waaraan hij is verbonden, niet meer dan 25% van de totaalomzet uit het afgelopen jaar verkregen heeft van de huidige opdrachtgever (inclusief de eventuele aan de opdrachtgever gelieerde bedrijfsonderdelen).

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 4 (49)

BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN Deze opsomming geeft enige conclusies uit het taxatierapport weer die voor de financiering van het getaxeerde object van belang kunnen zijn. Voor een goed beeld van het getaxeerde object blijft kennisname van de integrale tekst van het taxatierapport noodzakelijk.

F. IN DIT TAXATIERAPPORT KOMEN DE VOLGENDE BIJZONDERE AANDACHTSPUNTEN VOOR Ja

Nee

Bij de taxatie zijn waardebeïnvloedende privaatrechtelijke bijzonderheden naar voren gekomen (vraag G.2.):

De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving (vraag H.2.b.):

Er is in de directe omgeving van het object of aan het object zelf gerelateerde funderingsproblematiek bekend dan wel is er sprake van visueel waarneembare funderingsschade (vraag H.3.b.)

De onderhouds- of bouwkundige staat is in zijn algemeenheid "slecht" (vraag I.2.a.):

De te verwachten kosten voor direct noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde (vraag I.2.c.):

Bij de taxatie is naar voren gekomen dat er sprake is, dan wel een vermoeden bestaat, dat verontreiniging, dan wel een waardeverminderende hoeveelheid asbest, aanwezig is (vraag J.2. / J.3.):

Er is een indicatie dat een ander dan de geldnemer in het object gaat wonen (vraag K.1. / K.2.):

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 5 (49)

NADERE GEGEVENS G. PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN 1. Geraadpleegde informatie Door de taxateur is de volgende informatie geraadpleegd: - eigendomsbewijs: Ja - kadastraal plan: Ja - kadastraal uittreksel: Ja - koopovereenkomst: Nee, Er is geen koopovereenkomst van toepassing. 2. Kenmerken a. Perceel grond / grond met woning Perceel / Perceel met opstal(len), kadastraal bekend als: - Gemeente: - Sectie: - Nummer(s): - Mandelig perceel: - Grootte:

Borsele AN 454 Nee 0 hectare, 12 are en 30 centiare

Er is sprake van: 1. Volle eigendom:

2. Recht van (onder)erfpacht:

Nee

3. Recht van vruchtgebruik / gebruik en bewoning / anders:

Nee

4. Recht van opstal:

Nee

Bijzondere erfdienstbaarheden, bijzondere kwalitatieve Nee rechten en verplichtingen of overige bijzondere lasten of beperkingen : De taxateur heeft voorwaarden of andere Nee bijzonderheden waargenomen die de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden :

H. OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING 1. Object a. Nadere omschrijving van het object: b. Toegepaste constructie, materialen en installaties:

c. Er zijn bijzonderheden met het oog op reeds uitgevoerde energiebesparende voorzieningen: d. Bouwjaar: e. Indeling:

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Het woonhuis met garage, tuin, erf en toebehoren. Traditioneel gebouwd, deels betonnen vloeren, verdiepingen hebben een houten vloer. Gevels uitgevoerd in metselwerk, houten kapconstructie met leien gedekt, kozijnen uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele beglazing. Verwarming en warmwatervoorziening door middel van cv. Electra: 9 groepen met 1 aardlekschakelaars. Woning is deels geïsoleerd. Nee 1928 BEGANE GROND: oprijlaan, entree aan de zijkant van de woning. Vestibule met hal, voorkamer en woonkamer met vaste kasten. Aangrenzend een zitkamer en-suite. Vanuit de hal middels een portaal bereikbaar: toilet, bijkeuken, woonkeuken en toegang tot de kelder. 1e VERDIEPING: overloop met toegang tot balkon. 4 slaapkamers en badkamer uitgerust met:

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 6 (49)

douche, bad, toilet en wastafel. 2e VERDIEPING: Middels een vaste trap toegang tot de zolder. Open kamer en toegang tot een slaapkamer met vaste kasten. f. Gebruiksoppervlakten: Volgens opgave van: is de gebruiksoppervlakte als volgt verdeeld: - wonen: - overige inpandige ruimte: - gebouwgebonden buitenruimte: - externe bergruimte: g. Indicatie bruto inhoud: 2. Omgeving a. Locatie, bereikbaarheid, voorzieningen:

Aard van de belendingen:

b. De waarde wijkt meer dan 15% af van soortgelijke objecten in de directe omgeving: c. De taxateur heeft omgevingsfactoren waargenomen die de (toekomstige) waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden (bijv. omliggende industrie, bouwplannen, wijkontwikkeling, planologische ontwikkelingen):

taxateur 207 m² 10 m² 10 m² 0 m² 850 m³ (exclusief de externe bergruimte)

Het geheel is gelegen aan een doorgaande weg, naast een kerk. De stand is redelijk. De bereikbaarheid is goed. Het voorzieningen niveau ter plaatse is matig. De belendingen zijn van redelijk vergelijkbare aard en karakter. Naastgelegen is een kerk en een kantoorgebouw. Omliggend zijn overwegend woningen. Nee Ja, Er ligt een structuurvisie (Masterplan Nieuwdorp) van de gemeente Borsele, welke ook plannen voor herontwikkeling van het direct naastgelegen (geschakelde) kerkgebouw omvatten. Diverse mogelijkheden omtrent de definitieve invulling van dit Masterplan worden momenteel door de gemeente verkent.

3. Funderingen a. Geraadpleegde informatie: In dit kader zijn door de taxateur de volgende bronnen geraadpleegd: 1. Funderingsviewer indicatieve Ja aandachtsgebieden: 2. Gemeentelijke / provinciale risicokaart voor Nee fundering aanwezig: 3. F3O/KCAF funderingsrapportage (< 5 jaar): Nee 4. Eigenaar: Ja, De heer Weijers. 5. Andere bronnen: Nee b. Op basis van de in H.3.a. geraadpleegde bronnen en de plaatselijke kennis van de taxateur is in de directe omgeving van het object of bij het object zelf gerelateerde funderingsproblematiek bekend dan wel is er sprake van visueel waarneembare funderingsschade : 4. Energielabel Het object beschikt over: b. een voorlopig energielabel met de letter:

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Nee

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 7 (49)

ONDERHOUDSTOESTAND, NIEUWBOUW, VERBOUWING EN/OF VERBETERING 2. Bestaande bouw a. In zijn algemeenheid kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object aldus worden omschreven: - binnenonderhoud: goed - buitenonderhoud: goed - bouwkundige constructie: goed - aanvullende toelichting op de onderhoudsNee en bouwkundige staat van het object: b. De taxateur heeft gebreken waargenomen die Nee de waardeontwikkeling substantieel kunnen beïnvloeden: c. De te verwachten kosten voor direct Nee noodzakelijk herstel van achterstallig onderhoud t.b.v. de instandhouding van het object bedragen meer dan 10% van de getaxeerde marktwaarde: d. De indruk die de taxateur heeft verkregen van Nee het object geeft aanleiding tot nader (bouwkundig) onderzoek: e. Volgens de taxateur wordt het object: normaal gebruikt f. De taxateur heeft ernstige gebruiksschade Nee geconstateerd:

MILIEU/VERONTREINIGING 1. Geraadpleegde informatie In dit kader zijn door de taxateur de volgende bronnen geraadpleegd: a. Kadaster: Ja b. Gebruiker/Eigenaar: Ja, De heer Weijers. c. Bodemloket / gemeente: Ja 2. Bijzonderheden a. Het kadaster geeft een milieumelding: b. Op basis van de onder J.1 geraadpleegde instanties of personen kan worden vastgesteld dat er sprake is/kan zijn van bodemverontreiniging: c. Op basis van plaatselijke bekendheid ziet de taxateur bijzondere aanleiding om (een risico van) verontreiniging aanwezig te achten: 3. Asbest a. De taxateur heeft asbestverdacht materiaal waargenomen/heeft aanwijzingen dat dit materiaal aanwezig is:

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Nee Nee

Nee

Nee, Gezien het bouwjaar van het getaxeerde is niet-visueel waarneembare aanwezigheid van asbesthoudende materialen niet volledig uit te sluiten.

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 8 (49)

K. EIGEN BEWONING EN/OF BEWONING DOOR DERDEN (anderen dan de eigenaar) 1. Eigen gebruik Volgens opgave van:

eigenaar.

wordt het object a. thans volledig bewoond door de eigenaar: b. thans geheel of gedeeltelijk bewoond door derden: c. onbewoond opgeleverd: d. gebruikt of in eigen gebruik genomen door de aanvrager van de financiering:

2. Waarneming taxateur De taxateur heeft signalen ontvangen die afwijken van de onder K.1 gestelde informatie:

Ja Nee Ja Nee, de opdrachtgever, gemeente Borsele, neemt aankoop van het object in overweging voor mogelijke herontwikkeling en/of herpositionering in de markt.

Nee

ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL 1. Toegepaste methodiek De onderhavige waardering is mede gebaseerd op: - objectvergelijking:

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Ja, met de volgende door de taxateur aangereikte referentieobjecten:

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 9 (49)

Marktwaarde Adres getaxeerde object

Coudorp 3 4455 AH Nieuwdorp

Marktwaarde per € 450.000,waardepeildatum (26 februari 2019)

Objectkenmerken: Woningtype:

vrijstaande woning

Bouwjaar:

1928

Gebruiksoppervlakte 207 wonen (m2): Bruto inhoud (m3):

850

Perceeloppervlakte (m2):

1230

Energielabel:

G (voorlopig)

Bij-, op- of aanbouwen:

- Garage (enkel) - Kelder / souterrain

Ligging:

Onderhoudssituatie:

Er is een garage annex berging aanwezig. Ook is er een kelder aanwezig. Het geheel is gelegen aan een doorgaande weg, op een terrein welke wordt gedeeld met een kerk. Het object is bereikbaar via een met het kerkgebouw gedeelde oprijlaan.

Goede conditie

Het geheel verkeerd in goede staat van onderhoud.

Mate van luxe en doelmatigheid:

De woning is normaal uitgerust op gebied van luxe en doelmatigheid.

Kwaliteit en conditie:

De algehele kwaliteit en conditie van het getaxeerde is goed.

Toelichting taxateur:

Het betreft een royale vrijstaande woning met een mooi perceel grond. Het geheel heeft de uitstraling van een herenhuis.

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 10 (49)

Referentieobject 1

Postweg 21 4456 AB Lewedorp

Transactiegegevens: Verkoopprijs:

€ 358.000,-

Verkoopdatum:

14 november 2017

Gecorrigeerde verkoopprijs:

€ 398.800,-

Verkocht binnen:

559 dagen

Bron gegevens:

Archief NVM

11,4%

Objectkenmerken:

Verschil

Toelichting taxateur waarbij de geconstateerde verschillen met het getaxeerde object worden weergegeven

Woningtype:

vrijstaande woning

vergelijkbaar

Vergelijkbaar, echter is het getaxeerde verbonden aan de naastgelegen kerk.

Bouwjaar:

1936

Redelijkerwijs vergelijkbaar.

Gebruiksoppervlakte wonen (m2):

176

-15,0%

Het getaxeerde heeft meer woonoppervlakte.

Bruto inhoud (m3):

693

-18,5%

Het getaxeerde heeft aanzienlijk meer inhoud.

Perceeloppervlakte (m2):

942

-23,4%

Het getaxeerde heeft aanzienlijk meer perceelsoppervlakte.

Energielabel:

D (definitief)

beter

Het getaxeerde heeft een voorlopig energielabel.

Bij-, op- of aanbouwen:

- Berging / schuur (vrijst.) - Garage (enkel)

vergelijkbaar

Redelijkerwijs vergelijkbaar.

Ligging:

beter

De ligging van het referentieobject is beter, daar er geen direct naastgelegen objecten aanwezig zijn.

Onderhoudssituatie:

vergelijkbaar

Het referentieobject was ten tijden van de verkoop goed onderhouden.

Mate van luxe en doelmatigheid:

vergelijkbaar

Het geheel was ten tijden van de verkoop redelijkerwijs vergelijkbaar uitgerust op gebied van luxe en doelmatigheid.

Kwaliteit en conditie:

vergelijkbaar

De algehele kwaliteit en conditie waren ten tijden van de verkoop vergelijkbaar.

Waarom is dit referentieobject door de taxateur gebruikt en welke andere, wezenlijke verschillen zijn van belang geacht: Goed vergelijkbaar object qua type, bouwperiode en uitstraling. Het getaxeerde heeft aanzienlijk meer inhoud, woonoppervlakte en een groter perceel. Dit

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 11 (49)

verklaard het prijsverschil. Het dorp (Lewedorp) valt onder dezelfde gemeente als het getaxeerde. Op gebied van voorzieningen heeft Lewedorp veel raakvlakken met Nieuwdorp.

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 12 (49)

Referentieobject 2

Lewedijk 19 4455 TA Nieuwdorp

Transactiegegevens: Verkoopprijs:

€ 397.000,-

Verkoopdatum:

27 oktober 2017

Gecorrigeerde verkoopprijs:

€ 442.300,-

Verkocht binnen:

182 dagen

Bron gegevens:

Archief NVM

11,4%

Objectkenmerken:

Verschil

Toelichting taxateur waarbij de geconstateerde verschillen met het getaxeerde object worden weergegeven

Woningtype:

vrijstaande woning

vergelijkbaar

Vergelijkbaar, echter is het getaxeerde verbonden aan de naastgelegen kerk.

Bouwjaar:

1925

-3

Redelijkerwijs vergelijkbaar.

Gebruiksoppervlakte wonen (m2):

142

-31,4%

Het getaxeerde heeft aanzienlijk meer woonoppervlakte.

Bruto inhoud (m3):

563

-33,8%

Het getaxeerde heeft aanzienlijk meer inhoud.

Perceeloppervlakte (m2):

3820

210,6%

Het referentieobject heeft aanzienlijk meer perceelsoppervlakte.

Energielabel:

F (definitief)

vergelijkbaar

Het getaxeerde heeft een voorlopig energielabel.

Bij-, op- of aanbouwen:

- Garage (enkel) - Berging / schuur (vrijst.)

vergelijkbaar

Redelijkerwijs vergelijkbaar.

Ligging:

beter

De ligging van het referentieobject is beter, daar er geen direct naastgelegen objecten aanwezig zijn.

Onderhoudssituatie:

minder

Het referentieobject was ten tijden van de verkoop redelijk onderhouden.

Mate van luxe en doelmatigheid:

minder

Het referentieobject was ten tijden van de verkoop minder geoutilleerd op gebied van luxe en doelmatigheid.

Kwaliteit en conditie:

minder

De algehele kwaliteit en conditie van het referentieobject waren ten tijden van de verkoop minder in verhouding tot het getaxeerde.

Waarom is dit referentieobject door de taxateur gebruikt en welke andere, wezenlijke verschillen zijn van belang geacht:

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 13 (49)

Goed vergelijkbaar object qua type, bouwperiode en uitstraling. Het referentieobject heeft aanzienlijk meer grond. Het getaxeerde heeft aanzienlijk meer inhoud, woonoppervlakte en is beter onderhouden en luxer geoutilleerd. Dit compenseert elkaar redelijkerwijs.

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 14 (49)

Referentieobject 3

Dekkersweg 12 4455 TC Nieuwdorp

Transactiegegevens: Verkoopprijs:

€ 380.000,-

Verkoopdatum:

22 januari 2019

Gecorrigeerde verkoopprijs:

€ 380.000,-

Verkocht binnen:

519 dagen

Bron gegevens:

Archief NVM

0,0%

Objectkenmerken:

Verschil

Toelichting taxateur waarbij de geconstateerde verschillen met het getaxeerde object worden weergegeven

Woningtype:

vrijstaande woning

vergelijkbaar

Het referentieobject betreft een woonboerderij.

Bouwjaar:

1940

Het bouwjaar van het referentieobject is jonger. Echter zijn de uitstraling, bouwstijl en kwaliteit redelijkerwijs vergelijkbaar. Derhalve goed bruikbaar als referentieobject.

Gebruiksoppervlakte wonen (m2):

203

-1,9%

Redelijkerwijs vergelijkbaar.

Bruto inhoud (m3):

570

-32,9%

Het getaxeerde heeft aanzienlijk meer inhoud.

Perceeloppervlakte (m2):

1700

38,2%

Het referentieobject heeft aanzienlijk meer perceelsoppervlakte.

Energielabel:

G (definitief)

vergelijkbaar

Het getaxeerde heeft een voorlopig energielabel.

Bij-, op- of aanbouwen:

- Garage (enkel) - Tuinhuis

beter

Er is een vrijstaande garage alsook een dubbel tuinhuis.

Ligging:

beter

Vrije ligging aan een dijk met vrij uitzicht over de landerijen.

Onderhoudssituatie:

vergelijkbaar

Het referentieobject was ten tijden van de verkoop goed onderhouden.

Mate van luxe en doelmatigheid:

minder

Het geheel was ten tijden van de verkoop redelijkerwijs vergelijkbaar uitgerust op gebied van luxe en doelmatigheid.

Kwaliteit en conditie:

vergelijkbaar

De algehele kwaliteit en conditie waren ten tijden van de verkoop vergelijkbaar.

Waarom is dit referentieobject door de taxateur gebruikt en welke andere, wezenlijke verschillen zijn van belang geacht:

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 15 (49)

Goed vergelijkbaar object qua type. De uitstraling van het getaxeerde is aantrekkelijker. Het getaxeerde heeft aanzienlijk meer inhoud en woonoppervlakte. Dit verklaart het prijsverschil.

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 16 (49)

2. Courantheid a. De gemiddelde verkooptermijn op de waardepeildatum van het soortgelijke woningtype en in de (directe) omgeving van het object is: b. Het object is recent verkocht: 3. Beschrijving woningmarkt a. Beschrijving huidige marktomstandigheden:

b. SWOT-analyse: - Sterkte: - Zwakte: - Kansen: - Bedreigingen:

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

9 - 12 maanden

Nee

De huidige algemene marktomstandigheden zijn zeer goed. Er is relatief gezien meer vraag dan aanbod. Het segment woning waaronder het getaxeerde te plaatsen valt, is echter voor een beperkter publiek, omwille van de specifieke ligging en schakeling aan het kerkgebouw. Ook werken de visiestukken van de gemeente Borsele (Masterplan Nieuwdorp) niet per definitie in het voordeel van het getaxeerde op gebied van verkoopbaarheid. Vrijstaand, royaal perceel, vrije ligging. Geschakeld aan het kerkgebouw. Verduurzaming. Plan voor herontwikkeling directe omgeving (Masterplan Nieuwdorp / visiestuk)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 17 (49)

M. PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN 1. Geraadpleegde informatie a. Door de taxateur is gebruik gemaakt van de volgende informatiebronnen: a. Kadaster: Ja b. Gemeente: Ja c. ruimtelijkeplannen.nl: Taxateur heeft ruimtelijkeplannen.nl geraadpleegd. b. De bestemming van het getaxeerde is volgens het - Wonen bestemmingsplan: Het gebruik als woonruimte is daarmee Ja toegestaan conform het bestemmingsplan: c. Er zijn met betrekking tot het object besluiten Nee ingeschreven in het kader van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken: 2. Bijzonderheden Er zijn op basis van de geraadpleegde informatiebronnen (zie M.1) en de plaatselijke kennis van de taxateur waardebeïnvloedende bijzonderheden aangetroffen op het gebied van: a. Vestigingseisen: Nee b. Gebruiksbelemmerende bepalingen: Nee c. Verkoopbelemmerende bepalingen: Nee 3. Wet voorkeursrecht gemeenten Het object is opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten:

Nee

4. Monument Blijkens de inschrijving in het Kadaster is er een ontwerpbesluit voor, dan wel registerinschrijving van het object: a. als (archeologisch) Rijksmonument in de zin van Nee de Erfgoedwet (art. 3.1.): b. Uit de geraadpleegde informatiebronnen (M.1.a.) blijkt het bestaan van: 1. een ontwerpbesluit als (archeologisch) Nee Rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet (art. 3.1.): 2. (een voornemen tot) een aanwijzing als Nee beschermd stads- of dorpsgezicht (artikel 9 lid 1 sub a Erfgoedwet): 3. een (voornemen tot) aanwijzing van de Nee gemeente of de provincie tot (gemeentelijk of provinciaal beschermd) monument:

N. NADERE MEDEDELINGEN Er zijn geen nadere mededelingen.

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 18 (49)

O. VISUELE OBJECTPRESENTATIE

Badkamer

Slaapkamer

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 19 (49)

Slaapkamer

Woonkamer

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 20 (49)

Woonkamer

Keuken

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 21 (49)

Bijkeuken

C.V.-ketel

Meterkast

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 22 (49)

Kelder

Berging

Tuin

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 23 (49)

Achtergevel

Straatbeeld

Tuin

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 24 (49)

Oprit

Slaapkamer

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 25 (49)

P. MODELMATIGE RAPPORTEN De modelmatige rapporten zijn door de taxateur opgevraagd maar deze zijn niet beschikbaar voor dit taxatierapport.

Q. VERPLICHTE BIJLAGEN - Uniforme meetstaat - Energiebesparende voorzieningen - Kadastrale kaart - Akte van levering - Kadastraal uittreksel - Bestemmingsplankaart - Funderingsviewer indicatieve aandachtsgebieden - Bodeminformatie Aldus gedaan en opgemaakt te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap te GOES op 19 maart 2019

en vervolgens (digitaal) ondertekend door: De heer F.J.A. Plouvier

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 26 (49)

Normblad Taxatierapport woonruimte, behorende bij het model "Taxatierapport woonruimte, versie april 2018" vastgesteld en beheerd door NRVT in samenwerking met CHF, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar en Waarborgfonds Eigen Woningen

INLEIDING

Dit normblad is van toepassing voor zover niet nadrukkelijk in het taxatierapport anders is vermeld. De taxateur verklaart dat hij de taxatie heeft verricht in overeenstemming met, op de hoogte te zijn van de inhoud en te hebben gehandeld overeenkomstig: • de meest actuele versie van de taxatierichtlijnen van de European Valuation Standards (EVS), die zijn opgesteld en worden onderhouden door TEGoVA; • de meest recente, gepubliceerde versie van de Algemene Gedrags- en Beroepsregels NRVT en het Reglement Wonen NRVT. Daarnaast verklaart hij niet in dienstbetrekking te staan tot de opdrachtgever of een aan hem gelieerde vennootschap en onafhankelijk is van de intermediaire partij die betrokken is bij het doel van de taxatie.

OPDRACHTVOORWAARDEN

De taxateur verklaart dat de opdrachtvoorwaarden waarin het doel van de taxatieopdracht en de schriftelijke afspraken tussen hem en de opdrachtgever zijn vastgelegd en overeengekomen als bijlage bij het taxatierapport zijn gevoegd nadat ze aan de opdrachtgever ter hand zijn gesteld. Eventuele, aanvullende opdrachtvoorwaarden die de taxateur tijdens het taxatieproces heeft ontvangen en heeft geaccepteerd zijn in dit taxatierapport verwerkt en eveneens als bijlage bij het taxatierapport gevoegd nadat ze aan de opdrachtgever ter hand zijn gesteld. Met betrekking tot het getaxeerde object verklaart de taxateur: • volledig onafhankelijk te hebben gewerkt en ook alle schijn van belangenverstrengeling te zijn tegengegaan; • dat hij, dan wel een kantoor of onderneming waarbij hij direct of indirect enig belang heeft, op geen enkele wijze betrokken is bij het object voor wat betreft (advisering over) koop, verkoop, bemiddeling, beheer of financiering of enige andere (financiële) dienst; • dat voor zover hem bekend bij de financieringsaanvraag of transactie geen bloed- of aanverwanten van de taxateur zijn betrokken; • dat hij zich bij het uitvoeren van de taxatieopdracht niet heeft laten leiden door vooraf bepaalde of gewenste uitkomsten, waarden, adviezen en/of conclusies; • te beschikken over plaatselijke kennis van het gebied waarin het getaxeerde object is gelegen.

AANSPRAKELIJKHEID

De taxatie is uitsluitend bestemd voor genoemd doel en genoemde opdrachtgever. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderen dan de opdrachtgever, de geldverstrekker die op basis van dit taxatierapport het object heeft gefinancierd en stichting Waarborgfonds Eigen Woningen indien deze hiervoor een borgtocht heeft verstrekt. De beschikbare tijd en het kostenaspect brengen met zich mee dat aan het onderzoek en de rapportage van de taxatie grenzen moeten worden gesteld. Dit normblad geeft de contouren van die grenzen aan voor een reguliere taxatie op basis van het landelijk model: Taxatierapport woonruimte. De opbouw van dit modelrapport is als volgt: Indien bij ja/nee- of nee/ja-vragen de eerste optie van toepassing is dan volstaat de enkele melding daarvan. Indien de tweede optie van toepassing is, geeft de taxateur een toelichting. Bij de taxatie wordt rekening gehouden met een scala aan (wegings-)factoren en informatiebronnen e.d. Slechts een deel van bij de beoordeling betrokken gegevens is in het taxatierapport opgenomen. De beoordeling en de rapportage zijn afgestemd op het doel van de taxatie. De taxateur is graag bereid tot het verstrekken van een nadere toelichting.

Voor zover ook informatie is ingewonnen bij derden, wordt dat in het taxatierapport expliciet aangegeven en wordt deze informatie als bijlage bij het taxatierapport gevoegd en/of bevindt deze zich in het taxatiedossier van de taxateur. Bij deze taxatie is de taxateur er van uit gegaan dat de gegevens geleverd door deze derden juist zijn.

PRIVAATRECHTELIJKE ASPECTEN

Teneinde inzicht te krijgen in de juridische gesteldheid van het object wordt de taxateur geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van het kadastraal plan, het kadastraal uittreksel (niet ouder dan 14 dagen voor de waardepeildatum) en het meest recente eigendomsbewijs. Aan de hand daarvan wordt in hoofdlijnen een beeld

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 27 (49)

gegeven van de eigendomsrechten, eventuele zakelijke rechten en andere rechten en verplichtingen. Bij appartementsrechten doet de taxateur onderzoek naar het bestaan van de belangrijkste periodieke en eenmalige bijdragen. In de regel zal de administrateur/bestuurder van de betreffende vereniging of recente (financiële) bescheiden van de vereniging als informatiebron dienen. Bij erfpachtrechten zal de taxateur zich vergewissen van de erfpachtvoorwaarden. Indien sprake is van een lidmaatschapsrecht coöperatieve vereniging zal de taxateur dit behandelen als ware het een appartementsrecht en hiervan uitdrukkelijk melding maken in het taxatierapport (onder N, nadere mededelingen).

OMSCHRIJVING OBJECT EN OMGEVING

De taxateur verstrekt de opdrachtgever een beeld van het object (intern en extern) en zijn omgeving. De informatie wordt gegeven op basis van visuele waarneming door en plaatselijke bekendheid van de taxateur. De omschrijving van het object vindt plaats conform de laatste uitgave van de "fotowijzer woningen", een uniformering van begrippen en definities van woningen, vastgesteld door NRVT, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, VNG en de Waarderingskamer. De gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meest recente meetinstructie, vastgesteld door NRVT, NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, VNG en de Waarderingskamer. De taxateur heeft de uniforme meetstaat als bijlage bij het taxatierapport toegevoegd.

ONDERHOUDSTOESTAND

Ten behoeve van de waardering vormt de taxateur zich een beeld van de onderhoudstoestand van het object. Dit gebeurt op basis van een visuele -steekproefsgewijze- inspectie. Dit betekent dat geen oordeel wordt gevormd over elk onderdeel afzonderlijk, noch over elementen die aan het zicht onttrokken zijn. Nadrukkelijk is geen sprake van een bouwkundige keuring. Het oordeel van de taxateur is derhalve geen garantie voor het aan- of afwezig zijn van gebreken. Bij de beoordeling van de onderhoudstoestand staan de waarde bij vervreemding en het eventueel bestaan van buitengewone instandhoudingskosten centraal. Gebreken die hierop niet van wezenlijke betekenis zijn, blijven buiten beschouwing. De taxateur zal een nader (bouwkundig) onderzoek adviseren als naar zijn oordeel twijfel of onduidelijkheid bestaat over de bouwkundige of onderhoudstoestand. Bij de inschatting van de kosten voor herstel van achterstallig onderhoud is de taxateur uitgegaan van uitvoering van de werkzaamheden door een professioneel bedrijf.

MILIEU/VERONTREINIGING

De taxateur verricht geen technisch onderzoek naar de aanwezigheid van stoffen in grond of grondwater, of naar materialen die schadelijk zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van stoffen die de waarde beïnvloeden. Er is uitsluitend gebruik gemaakt van de in het taxatierapport vermelde bronnen. In het taxatierapport wordt een globale indicatie van de milieutoestand van het object gegeven, gebaseerd op visuele inspectie, plaatselijke bekendheid van de taxateur en de door de taxateur geraadpleegde informatiebronnen. De taxateur raadpleegt in ieder geval het Kadaster en de bronnen waarnaar het Kadaster in verband met de betreffende locatie verwijst. Indien er geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Het feit dat er negatieve milieuaspecten worden vermeld, betekent niet altijd dat deze milieuaspecten bewezen zijn. Verder onderzoek kan gewenst zijn. In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbestverdachte materialen, die lang niet altijd bij een taxatie kunnen worden opgemerkt. Indien de taxateur verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig acht, dient de taxateur aan te geven op welke plaatsen deze verontreiniging en/of asbestverdachte materialen aanwezig (kunnen) zijn.

ONDERBOUWING WAARDEOORDEEL

Het taxatierapport bevat een onderbouwing van de waardering. In de regel gebeurt dit door middel van objectvergelijking, waarbij de taxateur aangeeft welke objecten bij de vergelijking een rol hebben gespeeld. Het getaxeerde object wordt in de referentievergelijker met tenminste 3 unieke referentieobjecten op onderdelen

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 28 (49)

vergeleken waarbij de geconstateerde verschillen tussen het betreffende referentieobject en het getaxeerde object door de taxateur worden beschreven en via het kleurenpallet in de referentievergelijker worden gescoord. Uitgangspunt hierbij is dat het getaxeerde object centraal staat en op de betreffende onderdelen neutraal scoort. Mocht de vergelijkingsmethode buiten beschouwing zijn gebleven, dan zal de taxateur dit in het taxatierapport motiveren en aangeven welke, door de markt geaccepteerde methode, hij heeft gebruikt. Indien de getaxeerde waarde betrekking heeft op een (nog) niet bestaande situatie (bijv. een geplande verbouwing of het aanbrengen van energiebesparende voorzieningen) dan licht de taxateur dit in het taxatierapport toe en wordt naast de marktwaarde een marktwaarde met een bijzonder uitgangspunt opgenomen die duidelijk betrekking heeft op de fictieve situatie. Bij dit waardeoordeel gaat de taxateur uit van het uitvoeren van de geplande werkzaamheden door een professioneel bedrijf. Als er sprake is van een geplande nog te verrichten verbouwing / renovatie voegt de taxateur de uniforme verbouwingspecificatie als bijlage bij het taxatierapport toe waaruit deze verbouwing / renovatie blijkt.

Indien er sprake is van het vernieuwen of verbeteren van de bestaande situatie, bouwkundige aanpassingen/ uitbreidingen en/of het treffen van energiebesparende voorzieningen, onderbouwt de taxateur alleen de marktwaarde met het bijzondere uitgangspunt. Is de afwijking tussen de marktwaarde met het bijzondere uitgangspunt en de marktwaarde 4,0% of meer, met een minimum van € 10.000,--, dan voegt de taxateur ter onderbouwing van de marktwaarde 3 extra referentieobjecten toe aan de referentievergelijker.

DEFINITIE ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN

Onder energiebesparende voorzieningen worden verstaan: gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, leidingisolatie, energiezuinige kozijnen, deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen, hoog rendement beglazing (HR++), installatie voor warmteterugwinning, energiezuinige ventilatie, inclusief hoogrendementsventilatoren, hoogrendementsketels, warmtepompen, zonneboilers, zonnecellen of een combinatie daarvan;

DEFINITIE ENERGIENEUTRALE WONING (OOK BEKEND ALS 'NUL OP DE METER WONING')

Een energieneutrale woning is een woning met een energie-index of een energieprestatiecoëfficiënt gelijk aan of lager dan nul of een woning waarvan de ingaande en uitgaande energiestromen voor gebouwgebonden energie bij een normaal leefpatroon op jaarbasis gelijk zijn aan of lager zijn dan nul en met een additionele energieopwekkingscapaciteit voor gebruikersgebonden energie van ten minste: 1. 3.150 kWh indien het een vrijstaande, half vrijstaande of twee-onder-een-kapwoning betreft; 2. 2.700 kWh indien het een hoek- eind of tussenwoning betreft; of 3. 1.780 kWh indien het een appartement betreft.

BESCHRIJVING WONINGMARKT

Bij de huidige marktomstandigheden worden de trendmatige- en lokale marktomstandigheden die relevant zijn voor de prijsvorming en de verkooptijd van het getaxeerde object (al dan niet cijfermatig onderbouwd) nader beschreven. De taxateur zal daarbij een globale beschrijving geven over de (lokale) markt in zijn algemeenheid en daarnaast meer specifiek voor het woningtype van het getaxeerde object. In de SWOT-analyse zal de taxateur de bijzonderheden vermelden die onderscheidend zijn voor het getaxeerde object dan wel bepalend zijn voor toekomstige ontwikkelingen.

PUBLIEKRECHTELIJKE ASPECTEN

De taxatie kan geen uitputtend planologisch onderzoek bevatten. De gegevens in het taxatierapport mogen niet als volledig worden beschouwd en zijn uitsluitend gebaseerd op de genoemde informatiebronnen. De publiekrechtelijke vereisten voor vestiging, gebruik en/of (ver)bouw (waaronder vergunningen) worden niet onderzocht, tenzij nadrukkelijk anders met de opdrachtgever is overeengekomen. Ingeval er concrete aanleiding bestaat voor nader onderzoek naar de publiekrechtelijke gesteldheid van het object of zijn omgeving zal de taxateur daarvan melding maken.

VISUELE OBJECTPRESENTATIE

Het taxatierapport bevat ten minste zes foto's van het object, waarbij minstens de voor- en achterkant van het object, het straatbeeld, de woonkamer, de keuken en de badkamer in beeld worden gebracht. Deze foto's dienen de actuele situatie zo goed mogelijk weer te geven. Indien er sprake is van achterstallig onderhoud en /of gebreken, dienen deze specifieke situaties tevens in beeld gebracht te worden. In geval van een geplande vernieuwing en/of verbetering van de bestaande situatie (I.3.a.) dient tevens specifiek

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 29 (49)

de bestaande situatie van de te vernieuwen en/of verbeteren delen in beeld gebracht te worden. Indien het object nog gebouwd moet worden of in aanbouw is, bevat het taxatierapport de 'artist impressions' of bouwtekeningen welke zijn ontvangen van de opdrachtgever en bevat het taxatierapport foto's van de locatie van het object.

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 30 (49)

Uniforme meetstaat Gebruiksoppervlakte woningen conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) Datum meetopname Datum meetrapport

26 februari 2019 26 februari 2019

Woningtype Adres Postcode / plaats

vrijstaande woning Coudorp 3 4455 AH Nieuwdorp

Totale woning

Totaal Gebruiksoppervlakte Wonen Totaal Overige inpandige ruimte Totaal Gebouwgebonden buitenruimte Totaal Externe bergruimte

1e woonlaag

Totale oppervlakte bouwlaag

120,0 m²

Correctie nissen trapgaten, vides, etc Overige inpandige ruimte

Totale oppervlakte bouwlaag

3e woonlaag

110,0 m² 10,0 m² 0,0 m² 77,0 m²

Correctie nissen trapgaten, vides, etc Overige inpandige ruimte

0,0 m² 10,0 m²

Gebruiksoppervlakte wonen Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte 2e woonlaag

207 m² 10 m² 10 m² 0 m²

0,0 m² 0,0 m²

Gebruiksoppervlakte wonen Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte

77,0 m² 0,0 m² 10,0 m²

20,0 m²

Totale oppervlakte bouwlaag

Correctie nissen trapgaten, vides, etc Overige inpandige ruimte

Gebruiksoppervlakte wonen Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte

0,0 m² 0,0 m² 20,0 m² 0,0 m² 0,0 m²

MEETINSTRUCTIE GEBRUIKSOPPERVLAKTE WONINGEN De Meetinstructie (Branchebrede meetinstructie of BBMI) beschrijft hoe het meten van een woning moet plaatsvinden. De beschrijving in deze Meetinstructie is daarmee belangrijk voor het toepassen en lezen van deze meetstaat. De BBMI beschrijft ook hoe de Meetinstructie zich verhoudt tot de NEN2580. * Gemeten wordt binnen de buitenste- of woningscheidende wanden en uitsluitend de oppervlakte waar de hoogte hoger dan of gelijk aan 1,50 meter is, zoals beschreven in de Meetinstructie ** Voor relevante correcties zie de Meetinstructie

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 31 (49)

Bijlage Energiebesparende voorzieningen Deze bijlage hoort bij het Model Taxatierapport Woonruimte 2018. Een belangrijk onderdeel in dit model taxatierapport is de aandacht voor duurzaamheid. In het taxatierapport heeft de taxateur benoemd welke energiebesparende voorzieningen aanwezig zijn in uw woning. De taxateur heeft de voorzieningen bij de woningopname waargenomen en de informatie hierover opgevraagd. Deze bijlage geeft u inzicht in energiebesparende voorzieningen, die mogelijk zinvol zijn voor uw woning. Op de volgende pagina treft u een indicatie van de besparing. Adres: Woningtype: Gebruiksoppervlakte 2

Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp vrijstaande woning 207

wonen (in m ): 3

Bruto inhoud (in m ): Bouwjaar: Bronnen:

850 1928 eigenaar

Voorziening(en):

Reeds aanwezig

Reeds opgenomen in verbouwingsspecificatie

Gevelisolatie: Toelichting: Dakisolatie: Toelichting: Vloerisolatie: Toelichting: Leidingisolatie: Toelichting: Energiezuinige kozijnen, deuren en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen: Toelichting: Hoog rendement beglazing (HR++): Toelichting: Installaties voor warmteterugwinning: Toelichting: Energiezuinige ventilatie (inclusief hoogrendementsventilatoren): Toelichting: Hoogrendementsketels: Toelichting: Warmtepompen: Toelichting: Zonneboilers: Toelichting: Zonnecellen: Toelichting:

Gedeeltelijk

Nee

Eventuele aanvullende maatregelen Nee

Nee

Gedeeltelijk

Nee

Gedeeltelijk

Nee

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 32 (49)

Uitleg bij tabel: - Reeds aanwezig: de taxateur noteert hier de aanwezige energiebesparende voorzieningen, op basis van eigen waarneming en geraadpleegde bronnen. - Reeds opgenomen in verbouwingsspecificatie: de taxateur noteert hier de maatregelen conform de uniforme verbouwingsspecificatie, die u als opdrachtgever heeft verstrekt. De taxateur waardeert dan de marktwaarde na realisatie van deze maatregelen. Voor deze gekozen maatregelen vermeldt de taxateur geen mogelijke zinvolle additionele maatregel. - Eventuele aanvullende maatregel(en): de taxateur geeft hier aan welke aanvullende energiebesparende maatregel(en) mogelijk zinvol voor u is/zijn. Een bouwkundige inspecteur en/of energiebesparingsadviseur kan voor u een energiebesparingsmaatregel onderzoeken en adviseren. Een dergelijk onderzoek en advies valt niet binnen het kader van deze taxatieopdracht.

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 33 (49)

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: Alex 74

71 6A

4A 6

266 75

455

454 7

328

327

Prinses Irenestraat

362 88

363 89

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 13 maart 2019 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

Borsele AN 454

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 34 (49)

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 35 (49)

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 36 (49)

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 37 (49)

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 38 (49)

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 39 (49)

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 40 (49)

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 41 (49)

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 42 (49)

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 43 (49)

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 44 (49)

BETREFT

Borsele AN 454 UW REFERENTIE

Alex GELEVERD OP

PRODUCTIEORDERNUMMER

13-03-2019 - 12:09

S11026557780

VOLLEDIG GESIGNALEERD T/M

VOLLEDIG BIJGEWERKT T/M

12-03-2019 - 14:59

BLAD

1 van 1

Eigendomsinformatie ALGEMEEN Kadastrale aanduiding Borsele AN 454 Kadastrale objectidentificatie : 000660045470000

Locatie Coudorp 3

4455 AH Nieuwdorp Locatiegegevens zijn ontleend aan de Basisregistraties Adressen en Gebouwen

Kadastrale grootte 1.230 m² Grens en grootte Vastgesteld Coördinaten 40519 - 388137 Omschrijving Wonen

Erf - tuin Ontstaan uit Borsele AN 80

AANTEKENINGEN Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. Basisregistratie Kadaster Publiekrechtelijke beperking Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB. Landelijke Voorziening

RECHTEN 1 Eigendom (recht van) Afkomstig uit stuk Hyp4 6448/28 Middelburg

Ingeschreven op 02-01-2001

Naam gerechtigde Mevrouw Carmen Petra Maria Schmalschläger Adres Coudorp 3

4455 AH NIEUWDORP ZLD Geboren 07-08-1968

te KERKRADE

Persoonsgegevens zijn ontleend aan de Basisregistratie Personen

Burgerlijke staat Zie akte(n)

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet. Heeft u nog vragen? Neem contact op met de klantenservice.

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 45 (49)

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 46 (49)

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 47 (49)

Rapport Bodemloket

Datum: 15-03-2019

Legenda

Locatie Voortgang onderzoek

Mijnsteengebieden

1/2

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 48 (49)

Inhoud 1

Algemeen

Disclaimer

Algemeen Bij het Bodemloket is geen informatie voor deze locatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. Mogelijk is informatie beschikbaar bij gemeente, omgevingsdienst of provincie.

Disclaimer De bodeminformatie omvat alleen informatie die bij de provincie en gemeenten bekend is. Wanneer er geen gegevens op de kaart staan kunnen we niet met zekerheid zeggen dat de ondergrond schoon is. Andersom wijzen historische bedrijfsactiviteiten op de kaart niet zonder meer op bodemverontreiniging. Om daar duidelijkheid in te krijgen moet de bodem verder onderzocht worden. De inhoud van deze bodeminformatiekaart is met de grootste zorg samengesteld. Toch kan het voorkomen dat de informatie verouderd is of onjuistheden bevat. Wij vragen daarvoor uw begrip. Neem voor de meest actuele situatie van een locatie contact op met de gegevensbeheerder van de locatie. De contactgegevens van de gegevensbeheerder staat hierboven. Uw reactie stellen we op prijs. Het geeft ons gelegenheid de fouten en gebreken te herstellen. Rijkswaterstaat beheert de website Bodemloket. Vragen over de werking van de website kunt u stellen via onze helpdesk: http://www.bodemplus.nl/helpdesk.

2/2

Object: Coudorp 3, 4455 AH Nieuwdorp Rapportnummer: 2019_0838 (Dit is een nietgevalideerd taxatierapport)

Paraaf taxateur

Datum: 19 maart 2019 Pagina: 49 (49)

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10970848/1