8.1 Bijlage 1 tm 6 en bijlage 8 behorend bij raadsvoorstel instemmen uitbreiding bedrijfsterrein Baarlandsezandweg 5

1 Bijlage 1 Impressie inrichtingsplan uitbreiding TOP

2

Bijlage 2 Indeling milieucategorieën

3 Bijlage 3 Impressie beplantingsplan

4 Bijlage 4 Duurzaamheidsmaatregelen

5 Bijlage 5 Impressie natuurpark/dorpsbos ’s-Gravenpolder

6

Bijlage 6 Percelen Natuurmonumenten

7 Bijlage 7 Concept-overeenkomst met TOP (geheim) Ligt ter visie voor de raadsleden bij de griffier.

8

Bijlage 8 VERSLAG VAN DE INFORMATIE-INLOOPAVOND T.B.V. UITBREIDINGSPLAN TOP ONIONS

Datum:

10 maart 2025

Locatie:

Dorpshuis “Ons Dorpsleven” in ‘s-Gravenpolder

Belangstellenden:

25-30

Inleiding AMURO (TOP) is al jaren eigenaar van een perceel agrarische grond aanpalend aan het terrein waarop sinds 1952 bedrijfsactiviteiten worden uitgevoerd. TOP is een internationaal opererend bedrijf dat in de afgelopen jaren zowel autonoom als door overnames is gegroeid. De belangrijkste activiteiten die in ’sGravenpolder plaatsvinden zijn het sorteren, drogen, bewerken en verpakken van plantuitjes en consumptie uien. Er wordt ook uienolie en uienconcentraat geproduceerd dat wereldwijd wordt verkocht. De directie van TOP is de afgelopen jaren volop bezig geweest met een plan voor de uitbreiding van haar bedrijfsterrein aan de Baarlandsezandweg 5 in ’s-Gravenpolder. De belangrijkste motivatie is om de opslag en verwerking te concentreren in ’s-Gravenpolder daar deze nu verspreid is over locaties in Yerseke, Kruiningen en Piershil. Deze locaties zijn in de afgelopen jaren door overnames verkregen en de activiteiten aldaar zijn grotendeels beperkt tot opslag. Het sorteren, bewerken en verpakken gebeurt al jaren in ’s-Gravenpolder maar gaat gepaard met extra (onnodig) transport en hoge kosten voor het aanhouden van deze locaties. Het initiatief kent haar oorsprong in 2019 en sindsdien zijn er vele gesprekken geweest met de dorpsraad, Natuurmonumenten, de provincie Zeeland, de gemeente Borsele en andere belanghebbenden.

Donderdag 23 juni 2022 stond er voor het eerst een artikel in de Provinciale Zeeuwse Courant over het nieuwbouwplan. Het plan is nu verder uitgewerkt in samenspraak met alle organisaties die hierover een

9 beslissing moeten nemen. Op 10 maart 2025 is er in ’s-Gravenpolder een informatie-inloopavond georganiseerd waarvoor alle belangstellenden via De Borselse Bode en Het ’s-Gravenpoldertje zijn uitgenodigd. De belangstellenden konden aan de hand van 13 foto’s op A0 formaat kennisnemen van de beoogde uitbreidingsplannen en de natuurcompensatie. De natuurcompensatie bestaat uit het aanleggen van natuur aan de westzijde van de Bernardweg Oost, kavel W1477, een perceel agrarische grond aan de Sinoutskerksezandweg, kavel X 104, en het inrichten van een dorpsbos in ’s-Gravenpolder, kavel W1651 aan de Schuitweg. Deze nieuwe natuur is in totaal 124.700 m2 groot (25 voetbal velden). Aangezien het een inloopbijeenkomst was, heeft er geen centrale presentatie plaatsgevonden. Er waren deze inloopavond 2 medewerkers van de gemeente Borsele aanwezig, directieleden van TOP, een adviseur van TOP, en de architect die in samenspraak met het kwaliteitsteam van de gemeente de tekeningen heeft gemaakt. De verantwoordelijke voor het plan van de landschappelijke inpassing werkzaam bij BoschSlabbers moest zich op het laatste moment afmelden. Hiernaast waren er 2 medewerkers van RHO adviseurs aanwezig die ondersteuning bieden bij het wijzigen van het omgevingsplan. Belangstellenden Onder de belangstellende waren 2 raadsleden van de gemeente Borsele die waren uitgenodigd via de griffie van de gemeente.

Ook 2 bestuursleden van de Dorpsraad waren aanwezig tijdens deze avond. Hiernaast waren er belangstellende bewoners van ’s-Gravenpolder. De pers heeft niet gereageerd op de geplaatste uitnodiging. Er was een presentatie-aanwezigheidslijst die helaas niet door iedereen ingevuld is. Tevens lagen er op elke tafel formulieren waar de aanwezigen vragen op konden schrijven en daarbij hun gegevens achterlaten. Impressie van de reacties  



In het algemeen was er breed begrip voor en instemming met de gewenste bedrijfsontwikkeling op de locatie aan de Baarlandsezandweg. Één van de aanwezigen pleitte voor realisatie van de uitbreiding op het toekomstige bedrijventerrein in Kapelle, Smokkelhoek 2. o Reactie: ontwikkeling Smokkelhoek 2 zal nog minimaal 5 jaar duren. Afscherming oostzijde terrein (zowel bestaand terrein als uitbreiding): er werd nadrukkelijk gepleit voor een goede afscherming van de oostzijde van het terrein, om daarmee de effecten van het bedrijventerrein naar buiten zo veel mogelijk te beperken (geur, stof, geluid, sproeiwater). Die afscherming zou moeten bestaan uit dichte beplanting (met groenblijvende soorten) en een zo hoog mogelijk dijklichaam, waar het bestaande voet/fietspad langs de Zwaakse Weel eventueel mee gecombineerd zou kunnen worden. Dat pleidooi werd door een aantal aanwezigen ondersteund. o Reactie: BoschSlabbers heeft een zorgvuldig inrichtingsplan uitgewerkt, rekening houdend met verschillende ruimtelijke aspecten. Daarbij wordt ingestoken op een goede landschappelijke inpassing door middel van een wal met streekeigen beplanting. Groenblijvende soorten zoals coniferen en laurier passen daar niet

10



  



in. Het realiseren van hagen van dergelijke soorten is landschappelijk niet gewenst. Bij het ontwerp is ook nadrukkelijk rekening gehouden met het aangrenzende natuurgebied, zowel uit ecologisch als uit landschappelijk oogpunt. Dat neemt niet weg dat diverse aanwezigen aangaven dat in de omgeving sprake is van geur-, geluids- en stofoverlast. Als op dat punt nog verbeteringen mogelijk zijn, zal dat worden gewaardeerd. Met het oog op de geuroverlast werd gepleit voor het inrichten van een regionale centrale locatie voor de verwerking/compostering van bio-afval (zoals pellen en dergelijke), bijvoorbeeld in het Sloegebied. o Reactie: In de bedrijfsontwikkeling wordt voorzien in een bedrijfsruimte, waar bioafval wordt opgeslagen/verwerkt. Gevraagd werd of de oversteek van het wandel/fietspad op de Baarlandsezandweg verlegd zou worden. o Reactie: de ligging van het fietspad verandert niet. 1 aanwezige heeft nog steeds overlast van stof, hun tuinmeubilair wordt regelmatig bedekt door een laagje stof. Wel geeft hij aan dat hij aan het wonen naast Top gewend is. De meeste aandacht ging eigenlijk uit naar de natuuraanleg. De locaties waren niet voor iedereen even duidelijk en wat de aanleg van een dorpsbos en natuur nu eigenlijk inhoudt ook niet. o Reactie: Natuurmonumenten en de gemeente Borsele werken dit verder uit.

Twee bewoners zijn ingegaan op het fietspad vlak voor de inrit van Top en dat dit gevaarlijk en onoverzichtelijk is. o Reactie: er heeft eerder een verkeersonderzoek plaatsgevonden en dit onderzoek heeft aangetoond dat de situatie verkeerstechnisch veilig is.