7. Voorstel vaststellen bestemmingsplan Oostgaarde, gedeelte Magnoliastraat-Vuurdoonstraat 2023

Zaaknummer: Z22.020877

Raadsvoorstel

**

Nummer raadsvoorstel Raadsvergadering Portefeuillehouder

7 29 juni 2023 Wethouder Weststrate

Onderwerp

Bestemmingsplan “Oostgaarde, gedeelte MagnoliastraatVuurdoornstraat, 2023”

Geachte raad, Hiermee leggen wij aan u een voorstel over bovengenoemd onderwerp ter besluitvorming voor.

RAADSVOORSTEL

VOORSTEL Wij stellen u voor om: 1. het bestemmingsplan “Oostgaarde, gedeelte Magnoliastraat-Vuurdoornstraat, 2023” (NL.IMRO.0654.BPGPMSVS2023-0003) vast te stellen; 2. op basis van de Basisregistratie Grootschalige Topografie de bijbehorende ondergrond vast te stellen, zoals deze op het moment van dit te nemen besluit geldt; 3. geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6.12, lid 1 Wro, aangezien dit in casu niet vereist is. AANLEIDING EN DOEL Aan de rand van de woonwijk Oostgaarde in ’s-Gravenpolder liggen twee groene, onbebouwde percelen. Deze konden eerder niet ontwikkeld worden vanwege de aanwezigheid van een paardenhouderij in de nabijheid van de locatie. Door beëindiging van de bedrijfsactiviteiten is dat nu milieutechnisch wel mogelijk. Door deze twee percelen als woningbouwlocatie aan te wijzen kunnen 11 extra grondgebonden woningen worden opgericht, welke qua type, positionering en massa aansluiten op de directe omgeving. Op deze wijze wordt de woonwijk op een passende en natuurlijke wijze afgerond én wordt invulling gegeven aan de actuele vraag naar woningen in de kern ’s-Gravenpolder. BESTEMMINGSPLAN Opzet bestemmingsplan Wij hebben een bestemmingsplan in procedure gebracht die de functieomzetting van ‘Groen’ naar ‘Wonen’ en de ontwikkeling van maximaal 11 grondgebonden woningen planologisch-juridisch mogelijk moet maken.

Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan “Oostgaarde, gedeelte Magnoliastraat-Vuurdoornstraat, 2023” was in de periode van 23 maart tot en met 3 mei 2023 voor iedereen digitaal te Pagina 1 van 3

raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl. Daarnaast lagen het ontwerpbestemmingsplan en het daarbij behorende ontwerpraadsbesluit voor eenieder ter inzage in het gemeentehuis in Heinkenszand. Van de terinzagelegging is kennisgegeven door middel van een publicatie in het Gemeenteblad en op de gemeentelijke website. In de publicatie is de mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen kenbaar gemaakt. Tijdens de termijn van terinzagelegging zijn er geen zienswijzen ingediend. (JURIDISCHE) CONSEQUENTIES Het bestemmingsplan bevat de juridisch-planologische verankering voor het onder voorwaarden toestaan van woningbouw op de twee groene, onbebouwde gronden. Na de uiteindelijke inwerkingtreding van het bestemmingsplan is er een planologisch-juridische basis voor de beoogde inrichting en het gebruik van de gronden als woongrond. Verder kan op basis van het plan een omgevingsvergunning worden verleend voor de bouw van woningen. FINANCIËN In totaal is er 4.426m2 uitgeefbare bouwgrond. 826m2 van deze uitgeefbare bouwgrond kent een uitgifteprijs van € 260 exclusief btw en 3.600m2 kent een uitgifteprijs van € 235 exclusief btw. De opbrengsten worden verantwoord in het grondbedrijf Oostgaarde 3820050 – 5310015.

RAADSVOORSTEL

UITVOERING / PLANNING / EVALUATIE Na besluitvorming door uw raad over het bestemmingsplan leggen we het besluit gedurende een periode van zes weken ter visie. Tegen uw besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan “Oostgaarde, gedeelte Magnoliastraat-Vuurdoornstraat, 2023” staat beroep open bij de Afdeling bestuursrechtsprak van de Raad van State gedurende de bovengenoemde termijn van zes weken. Indien geen beroep tegen uw besluit wordt ingesteld en geen voorlopige voorziening wordt aangevraagd, treedt uw besluit daags na de beroepstermijn in werking. PARTICIPATIE Niet van toepassing. COMMUNICATIE Communicatie omtrent de (planologische) procedure is verankerd in de Wet ruimtelijke ordening, de Woningwet, de Algemene wet bestuursrecht en de Wet Elektronische publicatie. Het besluit wordt door het plaatsen van een publicatie in het Gemeenteblad en op de gemeentelijke website bekend gemaakt. We berichten de dorpsraad ‘s-Gravenpolder en de ‘overlegpartners ex 3.1.1. Bro’ per e-mail over uw besluit en de tervisielegging van de stukken. BESLUIT De raad besluit:

Pagina 2 van 3

1. het bestemmingsplan “Oostgaarde, gedeelte Magnoliastraat-Vuurdoornstraat, 2023” (NL.IMRO.0654.BPGPMSVS2023-0003) vast te stellen; 2. op basis van de Basisregistratie Grootschalige Topografie de bijbehorende ondergrond vast te stellen, zoals deze op het moment van dit te nemen besluit geldt; 3. geen exploitatieplan vast te stellen als bedoeld in artikel 6.12, lid 1 Wro, aangezien dit in casu niet vereist is. BIJLAGE(N) Bij dit advies hoort/horen de volgende bijlage(n): Documentnr. Join Naam van de bijlage D23.619595 Toelichting ontwerpbestemmingsplan Oostgaarde, gedeelte Magnoliastraat-Vuurdoornstraat, 2023 D23.619596 Bijlage ontwerpbestemmingsplan Oostgaarde, gedeelte Magnoliastraat-Vuurdoornstraat, 2023 D23.619597 Verbeelding ontwerpbestemmingsplan Oostgaarde, gedeelte Magnoliastraat-Vuurdoornstraat, 2023 D23.625802 Raadsbesluit tot vaststelling bestemmingsplan

Hoogachtend, Burgemeester en wethouder gemeente Borsele G.M. Dijksterhuis, burgemeester

RAADSVOORSTEL

J.M. Jansen, secretaris

Pagina 3 van 3