6. Voorstel instemmen aankoop boerderij Dorpsstraat 102 Heinkenszand en hiervoor een krediet beschikbaar te stellen

Zaaknummer:

Raadsvoorstel Nummer raadsvoorstel Raadsvergadering Portefeuillehouder

6 20 juni 2024 Wethouder Weststrate

Onderwerp

Aankoop Dorpsstraat 102 Heinkenszand

**

Geachte raad, Hiermee leggen wij aan u een voorstel over bovengenoemd onderwerp ter besluitvorming voor.

RAADSVOORSTEL

VOORSTEL Wij stellen u voor om: 1. Een krediet van € 2.215.000 beschikbaar te stellen voor de aankoop van een boerderij aan de Dorpsstraat 102 inclusief de bijbehorende landbouwgronden aan de Drieweg in Heinkenszand. Het krediet is inclusief de kosten van bodemonderzoek, notaris, kadaster en makelaar. 2. De koopsom van € 2.203.425 te activeren op de balans onder ‘materiële vaste activa’. AANLEIDING EN DOEL Op 4 april 2024 hebben wij u geïnformeerd over de ‘Gebiedsinvesteringen Netten op Zee’ (hierna: Netten Op Zee). Eén van de projecten die in aanmerking komt voor financiering is “Groene Ruimte Borsele” dat valt onder “thema 1: Behoud en versterken natuur Borsele”. Het gaat om een reeks deelprojecten/groene ambities die vermeld staan op de integrale ambitiekaarten van de groenstructuurplannen van Borsele. Er doet zich nu een kans voor om een boerderij (woning en schuur) en weiland aan de Dorpsstraat 102 aan te kopen inclusief ruim 8 hectare landbouwgrond aan de Drieweg in Heinkenszand voor een totale koopsom van € 2.203.425. Na toekenning van de gelden vanuit ‘Netten op Zee’ (eind 2024) kan de dekking van deze aankoop naar verwachting grotendeels plaatsvinden vanuit deze gelden. Het weiland staat aangeduid op de integrale ambitiekaart van het Groenstructuurplan Heinkenszand.

Daarnaast kan de landbouwgrond ingezet worden als ruilgrond om aankoop van gronden voor groene ambities te compenseren (kavelruil). ARGUMENTEN De deelprojecten die voor ‘Netten op Zee’ zijn aangemeld zijn veelal gesitueerd op de overgang van dorp en landschap. Hieronder vallen de realisatie van dorpsbossen, parkachtige uitloopgebieden, nieuwe wandelpaden, natuurvriendelijke oevers en het aanbrengen van ontbrekende boomstructuren. Een deel van onze groene ambities zijn gesitueerd op gronden die momenteel in gebruik zijn als landbouwgronden. Deze gronden moeten wij eerst aankopen voordat wij onze ambities kunnen realiseren. De voorkeur van Pagina 1 van 4

eigenaren gaat veelal uit naar kavelruil waarvoor de gemeente dient te beschikken over vervangende ruilgronden. De aankoop van ruilgronden is onderdeel van het project “Groene Ruimte Borsele” en kunnen vanuit ‘Netten op Zee’ gedekt worden. Vanuit ‘Netten op Zee’ verwachten wij voor de realisatie van de groene ambities en aankoop van vervangende ruilgronden een budget te ontvangen van € 8.100.000 (inclusief BTW). De koopsom is als volgt: Objectnaam Boerderij, erf Landerijen Totale koopsom

Kadastraal

Oppervlakte Prijs € m2 AH 3855, H 4409 (ged.) 4.995 H 4409 (ged.), Z1060, Z 105.074 576 110.069

872.000 1.331.425 2.203.425

Wij hebben ons vooraf over de koopsom laten adviseren door een onafhankelijke en gecertificeerde makelaar. Na aankoop willen wij het weiland aan de Dorpsstraat versterken met bomen om de uitstraling van de entree van het sportcomplex en de gemeentewerkplaats te verbeteren. Daarnaast versterken wij de bestaande groenelementen in de wei. Hiermee voldoen wij aan de ambitie die is vastgelegd in het Groenstructuurplan Heinkenszand. De woning en schuur maken geen onderdeel uit van het deelproject en komen niet in aanmerking voor dekking vanuit ‘Netten op Zee’. Wij kunnen deze panden opnieuw in de markt zetten of mogelijk inzetten voor tijdelijke huisvesting van bijvoorbeeld Oekraïners. De schuur is aangewezen als Rijksmonument en wij onderzoeken momenteel wat de mogelijkheden zijn.

RAADSVOORSTEL

(JURIDISCHE) CONSEQUENTIES De akte van levering passeert eind juli 2024 bij de notaris. FINANCIËN De koopsom bedraagt in totaal € 2.203.425. Om de koopsom, de notaris- en kadasterkosten, kosten van bodemonderzoek en deskundigenkosten te kunnen voldoen, verwachten wij een krediet nodig te hebben van € 2.215.000. Er is een besluit van uw raad nodig om de koopsom van € 2.203.425 te activeren op de balans van de gemeente onder de materiele vaste activa. Overeenkomstig het besluit begroting en verantwoording (BBV) activeren wij alle investeringen in de openbare ruimte vanwege het meerjarig nut van deze investeringen. Op gronden wordt niet afgeschreven omdat grond veelal zijn marktwaarde behoudt. De jaarlijkse toegerekende rentelast over de koopsom van de gronden ad € 1.331.425 bedraagt ongeveer € 13.000. Pagina 2 van 4

De woning, schuur en erf worden voor de kostprijs geactiveerd voor € 872.000. Voor de aankoop wordt een beroep gedaan op het weerstandsvermogen. De afschrijvingslasten worden vervolgens gedekt uit de Reserve heractivering activa. De jaarlijkse toegerekende rentelast over de koopsom van de woning, schuur en erf van € 872.000 bedraagt ongeveer € 9.000 en wordt vanaf 2025 structureel gedekt binnen de begroting. De kosten voor verzekering, de zakelijke lasten en andere kosten kunnen we dekken binnen het budget ‘Woningen en gebouwen’. Als wij de woning en schuur in kunnen zetten voor huisvesting van bijvoorbeeld Oekraïense vluchtelingen dan kunnen we de lasten dekken vanuit de SPUK-regeling ‘Bekostigingsregeling opvang ontheemden Oekraïne’. Hiertoe zal dan een apart raadsvoorstel worden opgesteld. De aankoop van de gronden voldoet aan de gestelde kaders van het ‘Regioplan Gebiedsinvesteringen Netten op Zee’. Aangezien hiervoor op dit moment nog geen definitieve beschikking is, kunnen we hier nog niet op vooruitlopen. Zodra deze gelden aan ons zijn toegekend, kunnen wij de grondaankoop hierin verwerken. De rentelasten vervallen in dat geval. De besteding van de gelden wordt verantwoord aan het Rijk via de SiSasysthematiek (‘Single information, Single audit’).

UITVOERING/ PLANNING/ EVALUATIE Het is belangrijk dat wij de gelden van ‘Netten op Zee’ tijdig en binnen de gestelde kaders besteden. Tijdig wil zeggen dat de aanbesteding van de werken moet plaatsvinden vóór het eerste kwartaal 2026.

RAADSVOORSTEL

PARTICIPATIE Niet van toepassing. COMMUNICATIE Niet van toepassing. BESLUIT De raad besluit om: 1. Een krediet van € 2.215.000 beschikbaar te stellen voor de aankoop van een boerderij aan de Dorpsstraat 102 inclusief de bijbehorende landbouwgronden aan de Drieweg in Heinkenszand. Het krediet is inclusief de kosten van bodemonderzoek, notaris, kadaster en makelaar. 2. De koopsom van € 2.203.425 te activeren op de balans onder ‘materiële vaste activa’. TER INZAGE LIGGENDE STUKKEN Er liggen geen stukken ter inzage. BIJLAGE(N) Pagina 3 van 4

Bij dit advies horen geen bijlagen.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Borsele, G.M. Dijksterhuis, burgemeester

RAADSVOORSTEL

J.M. Jansen, secretaris

Pagina 4 van 4