6. Voorstel bestemmingsplan Lewedijk 29-31 2022

Zaaknummer:

Raadsvoorstel

**

Nummer raadsvoorstel Raadsvergadering Portefeuillehouder

6 13 januari 2022 Wethouder Weststrate

Onderwerp

Bestemmingsplan "Kern Nieuwdorp, gedeelte Lewedijk 29-31, 2022"

Geachte raad, Hiermee leggen wij aan u een voorstel over bovengenoemd onderwerp ter besluitvorming voor.

RAADSVOORSTEL

VOORSTEL Wij stellen u voor om: 1. Het bestemmingsplan “Kern Nieuwdorp, gedeelte Lewedijk 29-31, 2022” (NL.IMRO.0654.BPNDLD29312022-(0002)) ongewijzigd vast te stellen; 2. Op basis van de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) de bijbehorende ondergrond vast te stellen, zoals deze op het moment van dit te nemen besluit geldt; 3. Geen exploitatieplan op te stellen als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening, aangezien dit in casu niet vereist is, nu er geen sprake is van een bouwplan en er daarnaast met initiatiefnemers een anterieure overeenkomst is gesloten. AANLEIDING EN DOEL Aan de Lewedijk 29 en 31 zijn twee bedrijfswoningen gelegen. De woningen worden niet meer als bedrijfswoning gebruikt. De eigenaren willen de woningen gebruiken voor het regulier bewonen ervan. In het ter plaatse geldende bestemmingsplan “Kern Nieuwdorp” kennen de betreffende gronden de bestemming ‘bedrijf’ en de ter plaatse aanwezige woningen hebben de functieaanduiding ‘bedrijfswoning’. De functiewijziging van de bedrijfswoningen naar regulier wonen, is niet passend binnen de bestemming ‘bedrijf’. Om de voorgenomen ontwikkeling toch mogelijk te maken is een herziening van het bestemmingsplan nodig. Het voorliggende ontwerpbestemmingsplan voorziet in deze herziening.

ARGUMENTEN Het plangebied is gelegen tussen de Lewedijk aan de westzijde en het agrarische gebied van de gemeente Borsele aan de noordzijde. Aan de oostzijde zijn bedrijfsloodsen gelegen en aan de zuidzijde is het woonperceel van Lewedijk 27. Beide aanwezige bedrijfswoningen worden niet meer gebruikt als bedrijfswoning. De eigenaren van deze woningen willen de woningen gebruiken om regulier te wonen. In de directe omgeving van de beoogde ontwikkeling, aan de Lewedijk 31A, zijn meerdere bedrijfsfuncties aanwezig. Op basis van Pagina 1 van 3

miliewetgeving heeft de Regionale Uitvoerings Dienst geadviseerd dat het initiatief haalbaar is onder een drietal voorwaarden voor het bedrijf dat is gevestigd aan de Lewedijk 31A: - In de voorste loods is de opslag van gevaarlijke stoffen (met name LPG) niet toegestaan; - Tussen 19.00-07.00 uur zijn aan- en afvoerbewegingen niet toegestaan; - Het bestemmingsvlak ‘Bedrijf’ ten hoogte van de achtertuinen van de bedrijfswoningen wordt omgezet naar een woonbestemming (bebouwing niet toegestaan) Deze beperkende voorwaarden zijn opgenomen in een door alle partijen (inclusief de eigenaar van Lewedijk 31A) ondertekende overeenkomst. Daarnaast dienen de eerste twee verwerkt te worden via een melding Activiteitenbesluit en is de derde voorwaarde opgenomen op de verbeelding die hoort bij het bestemmingsplan. HERZIENING BESTEMMINGSPLAN Het ontwerpbestemmingplan “Kern Nieuwdorp, gedeelte Lewedijk 29-31, 2022” en het ontwerpbesluit waren in de periode van 16 september tot en met 27 oktober 2021 voor iedereen digitaal te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl. Daarnaast lagen het ontwerpbestemmingsplan en het ontwerpraadsbesluit voor eenieder ter inzage in het gemeentehuis in Heinkenszand. Hiervan is kennisgegeven door middel van een publicatie in het Gemeenteblad en op de gemeentelijke website. In de publicatie is de mogelijkheid tot het indienen van een zienswijze kenbaar gemaakt.

Er zijn geen zienswijzen ontvangen. Daarom heeft er ook geen hoorzitting van de “Hoorcommissie zienswijzen bestemmingsplannen” plaatsgevonden. Er is geen aanleiding tot gewijzigde vaststelling van het plan.

RAADSVOORSTEL

(JURIDISCHE) CONSEQUENTIES Met de vaststelling van het bestemmingsplan wordt een planologisch-juridische basis geboden voor de beoogde ontwikkeling. FINANCIËN In de door alle betrokken partijen ondertekende overeenkomst is geregeld dat de kosten van de planaanpassing door de initiatiefnemers worden betaald. UITVOERING / PLANNING / EVALUATIE Na besluitvorming door uw raad wordt dit besluit gedurende een periode van zes weken ter visie gelegd. Het besluit treedt een dag na afloop van de beroepstermijn in werking, tenzij er beroep tegen uw besluit wordt ingesteld en er een voorlopige voorziening wordt aangevraagd. COMMUNICATIE Er wordt een publicatie geplaatst in het Gemeenteblad en op de gemeentelijke website, waarin melding wordt gemaakt van uw besluit met betrekking tot het bestemmingsplan. Daarnaast worden de initiatiefnemers op de hoogte gesteld van uw besluit.

Pagina 2 van 3

BESLUIT De raad besluit om: 1. Het bestemmingsplan “Kern Nieuwdorp, gedeelte Lewedijk 29-31, 2022” (NL.IMRO.0654.BPNDLD29312022-(0002)) ongewijzigd vast te stellen; 2. Op basis van de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) de bijbehorende ondergrond vast te stellen, zoals deze op het moment van dit te nemen besluit geldt; 3. Geen exploitatieplan op te stellen als bedoeld in artikel 6.12 lid 1 Wet ruimtelijke ordening, aangezien dit in casu niet vereist is, nu er geen sprake is van een bouwplan en er daarnaast met initiatiefnemers een anterieure overeenkomst is gesloten.

TER INZAGE LIGGENDE STUKKEN Er liggen geen stukken ter inzage. BIJLAGE(N) Bij dit advies hoort/horen de volgende bijlage(n): Documentnr. Join Naam van de bijlage D21.570640 t/m ontwerpbestemmingsplan “Kern Nieuwdorp, gedeelte Lewedijk 29D21.570644 31, 2022”, toelichting, regels, verbeelding en bijlagen D21.577334 Raadsbesluit tot vaststelling van het bestemmingsplan

Hoogachtend,

RAADSVOORSTEL

Burgemeester en wethouders van Borsele, G.M. Dijksterhuis,

burgemeester

J.M. Jansen,

secretaris

Pagina 3 van 3