6. Voorstel aankoop Postweg 17 en Postweg 19 Lewedorp

Zaaknummer:

Raadsvoorstel Nummer raadsvoorstel Raadsvergadering Portefeuillehouder

6 28 mei 2026 Wethouder Weststrate

Onderwerp

Aankoop Postweg 17 en Postweg 19 Lewedorp

**

Geachte raad, Hiermee leggen wij aan u een voorstel over bovengenoemd onderwerp ter besluitvorming voor. VOORSTEL Wij stellen u voor om een investeringskrediet van € 788.000 inclusief notaris- en kadasterkosten beschikbaar te stellen voor de aankoop van de woningen aan de Postweg 17 en 19 in Lewedorp.

RAADSVOORSTEL

AANLEIDING EN DOEL Op 12 februari 2026 heeft u ingestemd met de locatie Zandkreekstraat in Lewedorp voor het realiseren van een nieuwe multifunctionele accommodatie (MFA) gecombineerd met woningbouw. Deze keuze heeft tot gevolg dat herinvulling van de locatie aan de Postweg vanuit ‘de markt’ moet komen. Wij zijn momenteel met het parochiebestuur en de ontwikkelaar constructief in gesprek met als inzet toe te werken naar realisatie van woningbouw op de locatie Postweg. De haalbaarheid van een woningbouwontwikkeling staat onder druk, onder andere vanwege hoge saneringskosten voor bodemverontreiniging. De woningen van Postweg 17 en 19 zijn essentieel om mee te nemen in de planontwikkeling, omdat een verruiming van het plangebied de kansen op een (financieel) haalbaar plan vergroot. Nu krijgen we, door een gelukkige samenloop van omstandigheden, de mogelijkheid om deze woningen aan te kopen. De eigenaren bieden ons de mogelijkheid om de woningen te kopen voor de WOZ-waarde voordat ze de woningen in de markt zetten. Met deze aankoop kunnen we het plangebied vergroten en komt er ruimte voor extra woningen. Zoals eerder genoemd, verhoogt dit de kans van slagen van een woningbouwontwikkeling aan de Postweg. ARGUMENTEN Gedurende het onderzoek naar de haalbaarheid kunnen wij de woning Postweg 19 inzetten voor de opvang van ontheemden.

De Postweg 17 wordt door de eigenaar tijdelijk verhuurd voor de huisvesting van (buitenlandse) werknemers. Deze huur zetten wij tijdelijk voort door een nieuw tijdelijk huurcontract te sluiten met de huidige huurder. Pagina 1 van 3

Mocht woningbouw op de locatie toch niet mogelijk zijn dan onderzoeken we wat er wel kan aan de Postweg. De grondpositie geeft ons meer mogelijkheden om tot een goede herinvulling van de locatie te komen. Mochten de woningen voor de herontwikkeling uiteindelijk niet nodig zijn dan kunnen we besluiten de woningen opnieuw in de markt te zetten. Hierdoor zijn de financiële risico's die wij nemen met de aankoop van de woningen beperkt. We dienen wel rekening te houden met onderhoudskosten wanneer wij besluiten de woningen in te zetten voor opvang van ontheemden. (JURIDISCHE) CONSEQUENTIES Wij hebben een nieuwe huurovereenkomst gesloten met de huurder van de woning Postweg 17 om de huur na het passeren van de akte van levering tijdelijk voort te zetten met een vergunning op basis van de Leegstandswet. De akte van levering van de woningen passeert naar verwachting in juni 2026. FINANCIËN De totale koopsom bedraagt € 788.000 inclusief notaris- en kadasterkosten voor beide panden aan de Postweg 17 en 19. De woningen worden naar verwachting binnen een periode van maximaal vijf jaar herontwikkeld of verkocht. Deze termijn wordt als reëel beschouwd om de panden tegen aankoopwaarde te blijven waarderen zonder afschrijving toe te passen.

Tot het moment waarop een definitief besluit is genomen over de toekomstige bestemming van de woningen blijven deze gewaardeerd tegen kostprijs of indien lager tegen marktwaarde.

RAADSVOORSTEL

Gedurende deze periode vindt geen afschrijving plaats en is er geen dekking voor afschrijvingslasten nodig. Als wordt besloten tot herontwikkeling dan worden de woningen gesloopt en ingebracht in de grondexploitatie. Naar verwachting zal de herontwikkeling voor rekening en risico van de ontwikkelaar plaatsvinden en zal de gemeente hierin faciliterend optreden. De verdere ontwikkeling binnen het gebied vraagt tijd. Daarom zetten we de woning aan de Postweg 19 in de tussenliggende periode tijdelijk in voor de huisvesting van ontheemden. Gezien de huidige vraag naar nieuwe huisvestingslocaties achten we de kans op inzet hiervoor groot. Voor deze tijdelijke functie kan het nodig zijn om verbouwingen te realiseren. De kosten hiervan kunnen worden verhaald via de transitiekostenvergoeding op grond van de Bekostigingsregeling opvang ontheemden Oekraïne. Eventuele aanvullende kosten kunnen ook binnen deze regeling worden gedekt. De kosten worden verantwoord op grootboeknummer 7830004 (Panden Postweg 17 en Postweg 19 Lewedorp) en kostensoort 4320590 (Aanneemsom) UITVOERING / PLANNING / EVALUATIE De haalbaarheidsstudie moet in eerste instantie uitwijzen of de woningbouwplannen financieel haalbaar zijn. Daarnaast onderzoeken we of de plannen ook ruimtelijk, technisch, Pagina 2 van 3

juridisch en praktisch haalbaar zijn. We verwachten uw raad voor het einde van het jaar nader te kunnen informeren over de haalbaarheid. PARTICIPATIE EN COMMUNICATIE Wij informeren de dorpsraad over deze aankoop. BESLUIT De raad besluit om een investeringskrediet van € 788.000 inclusief notaris- en kadasterkosten beschikbaar te stellen voor de aankoop van de woningen aan de Postweg 17 en 19 in Lewedorp. TER INZAGE LIGGENDE STUKKEN Er liggen geen stukken ter inzage. BIJLAGE(N) Bij dit advies hoort/horen de volgende bijlage(n): Documentnr. Join Naam van de bijlage D26.692025 Kadastrale kaart van Postweg 17 en 19

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Borsele,

RAADSVOORSTEL

G.M. Dijksterhuis, burgemeester

J.M. Jansen, secretaris

Pagina 3 van 3