5. Voorstel instemmen met extra krediet voor het verstrekken van startersleningen

Zaaknummer:

Raadsvoorstel Nummer raadsvoorstel Raadsvergadering Portefeuillehouder

5 20 juni 2024 Wethouder Weststrate

Onderwerp

Aanvraag extra krediet voor startersleningen

**

Geachte raad, Hiermee leggen wij aan u een voorstel over bovengenoemd onderwerp ter besluitvorming voor.

RAADSVOORSTEL

VOORSTEL Wij stellen u voor om: 1. In te stemmen met het beschikbaar stellen van een krediet van € 350.000 voor het verstrekken van startersleningen. 2. In te stemmen met het dekken van de rentederving van € 10.500 uit de post Dorpsvernieuwing. AANLEIDING EN DOEL Sinds 2009 verstrekken we als gemeente Borsele zogeheten ‘startersleningen’. De ‘starterslening’ biedt een opstap voor de starter op de woningmarkt om een eerste koopwoning te bemachtigen in de gemeente Borsele in onze bestaande woningvoorraad. De lening kan het gat overbruggen tussen de eerste hypothecaire lening en de totale verwervingskosten van een woning. De lening wordt verstrekt uit een (revolverend) fonds van de gemeente bij de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn), die het fonds beheert en de aanvragen beoordeelt en afhandelt. De lening is de eerste drie jaar maandlastenvrij, fiscaal aftrekbaar en geborgd door de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). ARGUMENTEN In 2017 heeft uw raad in totaal € 750.000 ter beschikking gesteld voor zowel de ‘startersleningen’ als de ‘stimuleringsleningen’ (Regeling Particuliere Woningverbetering). Naar behoefte kon dit geld worden ingezet voor beide fondsen.

Met dit budget hebben we langer dan verwacht leningen kunnen uitgeven omdat er ook enkele jaren zijn geweest dat het aantal aanvragen terugliep, onder andere door de effecten van de Corona-periode. Nu deze periode achter de rug is, is het aantal aanvragen flink gestegen: 16 verstrekte leningen in 2023. Met ingang van 2023 is ook het maximale bedrag voor een Starterslening verhoogd naar € 35.000. Pagina 1 van 3

De starter heeft in de huidige markt te maken met een beperkt aanbod van woningen die bereikbaar zijn voor hen. Het beperkte aanbod zorgt ervoor dat er wordt overboden, wat het nog lastiger maakt om een eerste koopwoning te bemachtigen. Daarnaast heeft men te maken met gestegen hypotheekrente en aangescherpte regels. De starterslening maakt het kunnen aankopen van een starterswoning in de huidige markt bereikbaar. Het beschikbare geld voor het verstrekken van leningen is momenteel op. De fondsen worden thans enkel gevoed door de rente die over de uitstaande leningen betaald wordt en mondjesmaat door aflossingen (revolverendheid). Op dit moment zijn de fondsen echter nog niet dusdanig revolverend genoeg dat hieruit voldoende nieuwe leningen kunnen worden gefinancierd. De Starterslening is nog steeds een erg effectief en aantrekkelijke manier om starters te helpen. Andere (financiële) regelingen om starters te helpen worden onderzocht. Deze regelingenzijn opgenomen in het regionale uitvoeringsprogramma van de woonzorgvisie. De regelingen worden in kaart gebracht en in samenhang afgewogen. Wij doen dit in breder Bevelands verband omdat wij met de Bevelandse gemeenten als een woningmarkt fungeren.

In het lokale uitvoeringsprogramma werken we de specifieke aandachtspunten uit van het Bestuursprogramma 2022-2024 ‘Schakelen met raad en daad’, zoals is vastgesteld door de gemeenteraad. Om aan de behoefte te kunnen blijven voldoen, is het gewenst om extra geld in het fonds te storten. Het bedrag van € 350.000 is gebaseerd op het gemiddelde bedrag van een starterslening (€ 27.000) in combinatie met het aantal te verwachte aanvragen (13).

RAADSVOORSTEL

(JURIDISCHE) CONSEQUENTIES Niet van toepassing. FINANCIËN Het extra krediet van € 350.000 wordt in een keer in het fonds gestort. We denken met dit bedrag minimaal een jaar vooruit te kunnen. De rentederving van € 10.500 wordt gedekt uit de post dorpsvernieuwing. We verwachten volgend jaar (medio 2025) extra geld in het fonds te kunnen storten vanuit de te ontvangen compensatiegelden van het project 'Gebiedsinvesteringen Netten Op Zee'. Met een storting in het fonds in 2024 vanuit de algemene reserve, en in 2025 vanuit de compensatiegelden voor 'Gebiedsinvesteringen Netten Op Zee' - in combinatie met het revolverende effect van het fonds - verwachten we de komende jaren startersleningen te kunnen blijven verstrekken. UITVOERING / PLANNING / EVALUATIE Na de positieve besluitvorming door uw raad wordt het fonds aangevuld en kunnen er per direct weer startersleningen worden verstrekt. PARTICIPATIE Niet van toepassing. Pagina 2 van 3

COMMUNICATIE Na de positieve besluitvorming door uw raad wordt er een persbericht uitgedaan waarin wordt vermeld dat de gemeente Borsele wederom geld beschikbaar stelt voor het verstrekken van startersleningen. Tevens wordt er op de gemeentelijke website een nieuwsbericht geplaatst en algemene informatie gegeven over de regeling. BESLUIT De raad besluit om: 1. In te stemmen met het beschikbaar stellen van een krediet van € 350.000 voor het verstrekken van startersleningen. 2. In te stemmen met het dekken van de rentederving van € 10.500 uit de post Dorpsvernieuwing. TER INZAGE LIGGENDE STUKKEN Er liggen geen stukken ter inzage. BIJLAGE(N) Niet van toepassing.

Hoogachtend, Burgemeester en wethouders van Borsele, G.M. Dijksterhuis, burgemeester

RAADSVOORSTEL

J.M. Jansen, secretaris

Pagina 3 van 3