260521 gemeenteraad Borsele

Gemeenteraad Borsele 4 juni 2026

Onze maatschappelijke opdracht Onze missie is het bieden van een betaalbaar, duurzaam en kwalitatief goed thuis aan mensen die op ons zijn aangewezen. Wij kennen onze huurders, staan dichtbij en werken samen met partners aan een prettige en veilige woonomgeving. Samen bieden wij een passend thuis aan hen die ons nodig hebben. THEMA’S KOERSPLAN 1. Voldoende betaalbare en beschikbare woningen 2. Toekomstbestendige duurzame wijken en buurten 3. Huisvesting van kwetsbare groepen met oog voor vitale wijken en kernen 4. Betrokken, zichtbaar en dichtbij de huurder

Kerntaak en beleidskaders Kerntaak: bouwen, verhuren en beheren van betaalbare sociale huurwoningen voor mensen met een lager inkomen Wettelijk kader: Financieel kader/volkshuisvestelijke taken: Lokaal kader:

Woningwet, Omgevingswet Autoriteit Woningcorporaties Prestatieafspraken

Wat zien we gebeuren? • Aantal huishoudens neemt toe • Toename sociale doelgroep (o.a.uitstroom instellingen) • Veranderende huishoudens (toename alleenstaanden ouderen) • Verduurzamingsopgaven (uitfaseren EFG label 2028) • Economische situatie • Bouwproductie neemt af • Wijziging wetgeving / politiek

Druk op de woningmarkt

Opgave portefeuille Beveland Wonen Voor de lange termijn voldoende betaalbare, passende en duurzame woningen in leefbare wijken • Ontwikkelen van nieuwbouw (uitbreidings) locaties • Meer levensloopbestendige grondgebonden (nultreden) woningen. • Meer appartementen (nultreden). • Ruimte voor specifieke woonproducten (gericht op wonen en zorg). • Gemiddeld 30% nultreden woningen. • Aandacht voor passend woningtype bij voorzieningen in wijk/kern. • Aanvullen verkoopvijver, lokaal maatwerk. • Verduurzaming

Conclusies en rolverdeling

• Totale doelgroep stijgt • Veranderende huishoudens • Aandeel aandachtsgroepen neemt toe = Samenwerking op Wonen en Zorg en urgenties

Pijlers Duurzaamheidsbeleid

Betaalbare huur en passend toewijzen Betaalbare huur: een huurprijs die past bij het inkomen van de huurder. • Voorkomen financiële problemen • Eerlijke verdeling sociale huurwoningen lagere inkomens

Nieuwe huurders 2025: Criterium passend (63%):

Gemiddelde huur 2025

906 569

De overheid stelt elk jaar inkomensgrenzen vast die bepalen welke huurprijs “passend” is per huishouden. In afstemming huurtoeslag.

Kengetallen gemeente Borsele Woningvoorraad totaal: 10.120 woningen (bron: allecijfers.nl) Beveland Wonen: 2030 woningen

Segment

Max. huurprijs Goedkoop € 498,20 Betaalbaar I € 713,02 Betaalbaar II € 764,14 Bereikbaar € 932,93 Vrije sector Eindtotaal

Aantal

%

107 1272 328 309 14 2030

5% 63% 16% 15% 1% 100%

Woningzoekenden en verhuringen

Bemiddelingen en voorrangen

Achtergrond nieuwe toewijzingen

Herkomstregio nieuwe huurders gemeente Borsele

Herkomstgemeente nieuwe huurders (2020 tm 2025)

Nieuwe projecten Beveland Wonen

Platepolder 70 woningen

Colenshoek III 7 woningen Flexwoningen 9

Zwaakhoek 6 woningen Flexwoningen 9

Cingelveste 7 woningen Flexwoningen 13

Plataanweg 7 woningen Herstructurering Kalootstraat Diepeneestraat

Flexwoningen 9

Uitbreiding sociale huur Flexwoningen Locatie

Aantal

‘s-Gravenpolder (Schuitweg)

13

‘s-Heer Abtskerke (Colenshoek)

9

‘s-Heerenhoek (Amac)

13

Oudelande (Tolhoek II

9

Permanente bouw Locatie

Aantal

Heinkenszand (Platepolder Fase 2a en 2b)

70

Ovezande (Plataanweg)

7

Nisse (Zwaakhoek)

6

‘s-Heerenhoek (Cingelveste)

7

‘s-Heer Abtskerke (Colenshoek III)

7

Judith Leysterhof, Heinkenszand • 21 Nultreden woningen • Participatie project • Verschillende leeftijden • Gemeenschappelijke ruimte • Bewoners betrokken bij invulling woning, tuin en gemeenschappelijke ruimte • Omkijken naar elkaar, met behoud van zelfstandigheid en privacy

Herstructurering Beveland Wonen Locatie Diepeneestraat / Kalootstraat Participatie traject met bewoners Fase: In ontwikkeling Sloop: 16 woningen Nieuwbouw: 10 nultreden woningen 5 eengezinswoningen

Herstructurering Beveland Wonen Locatie Van Citterstraat 2 t/m 12 Heinkenszand Fase: Gerealiseerd 2025 Sloop: 6 woningen Nieuwbouw: 4 nultreden woningen

Herstructurering Beveland Wonen Locatie Burgemeester van Horsighstraat 38-44 ‘s-Heerenhoek Fase: Gerealiseerd 2025 Sloop: 4 woningen Nieuwbouw: 3 nultreden woningen

Herstructurering Beveland Wonen Locatie Bloemenstraat 15-21 Ovezande Fase: Gerealiseerd 2025 Sloop: 4 woningen Nieuwbouw: 4 nultreden woningen

Bedankt voor uw aandacht Vragen?