241121 Presentatie informatiebijeenkomst gemeenteraad scenario's Lewedorp

Informatiebijeenkomst gemeenteraad

SCENARIO’S LEWEDORP 21 NOVEMBER 2024

DOEL EN OPZET PRESENTATIE DOEL Informeren over de voor- en nadelen en kosten van mogelijke ontwikkelscenario’s voor Lewedorp Met elkaar van gedachten wisselen over wat de meest gewenste ontwikkelingsrichting voor Lewedorp is OPZET PRESENTATIE ■ Vijf scenario’s ■ Financiële doorrekening ■ Overwegingen ■ Gedachtewisseling: Wat is de gewenste ontwikkelingsrichting voor Lewedorp? ■ Vervolg

DE SCENARIO’S

■ Vijf scenario’s in beeld gebracht om op hoofdlijnen te

overwegen

■ Tot stand gekomen door interne en externe analyses en

gesprekken met belanghebbenden (schoolbestuur, dorpsraad, kerkbestuur, ontwikkelaar)

■ Rekening gehouden met huidig deelgebruik van de school ■ Toewerken naar één ontwikkelingsrichting voor Lewedorp

SCENARIO 1: VERPLAATSING DORPSHUIS, GYMZAAL EN SCHOOL NAAR DORPSHART BELANGRIJKSTE VOORDELEN ■ De vrijgekomen kerk en pastorie krijgen een nieuwe, publieke functie ■ Nieuwe school is duurzaam in beheer en onderhoud ■ Nieuwe aansluiting op de Nieuwe Kraaijertsedijk waardoor ontsluitingsstructuur dorp wordt verbeterd ■ Geen tijdelijke huisvesting nodig voor (bewegings)onderwijs ■ Openbare voorzieningen blijven geclusterd op één locatie BELANGRIJKSTE NADELEN ■ Grote uitdaging om programma goed passend op de locatie Postweg/in het kerkgebouw krijgen ■ Duurste scenario ■ Een dorpshuis in een kerkgebouw is aanzienlijk duurder in onderhoud en beheer dan een nieuw gebouw

SCENARIO 2: VERPLAATSING DORPSHUIS NAAR KERK, BEHOUD GYMZAAL EN SCHOOL (RENOVATIE) OP HUIDIGE LOCATIE BELANGRIJKSTE VOORDELEN ■ De vrijgekomen kerk krijgt een nieuwe, publieke functie ■ Nieuwe aansluiting op de Nieuwe Kraaijertsedijk waardoor ontsluitingsstructuur dorp wordt verbeterd ■ Één van de twee scenario’s met de laagste bouwkosten voor gemeente BELANGRIJKSTE NADELEN ■ Openbare voorzieningen liggen verspreid over het dorp ■ Uitdaging om dorpshuis goed in de kerk ingepast te krijgen tot een goed functionerend geheel ■ Een dorpshuis in een kerkgebouw is aanzienlijk duurder in onderhoud en beheer dan een nieuw gebouw ■ Beheer- en onderhoudskosten blijven voor de school hoog. Hoge maatschappelijke investeringen nodig voor verduurzaming, renovatie en aanpassing schoolgebouw ■ Tijdelijke huisvesting onderwijs nodig tijdens renovatieperiode ■ Huidige afmetingen van de gymzaal voldoen niet aan de hedendaagse normen

SCENARIO 3: BEHOUD DORPSHUIS (NIEUWBOUW), GYMZAAL EN BASISSCHOOL (RENOVATIE) OP HUIDIGE LOCATIE In dit scenario neemt de gemeente voor de locatie Postweg enkel een faciliterende rol in

BELANGRIJKSTE VOORDELEN ■ Openbare voorzieningen blijven geclusterd op één locatie ■ Onderhouds- en beheerkosten dorpshuis aanzienlijk lager dan bij onderbrengen dorpshuisfunctie in kerk ■ Één van de twee scenario’s met de laagste bouwkosten en risico’s voor gemeente BELANGRIJKSTE NADELEN ■ Beheer- en onderhoudskosten blijven voor de school hoog. Hoge investeringen nodig voor verduurzaming, renovatie en aanpassing schoolgebouw ■ Geen nieuwe aansluiting op de Nieuwe Kraaijertsedijk en daarmee geen verbetering van de ontsluitingsstructuur van het dorp ■ Tijdelijke huisvesting voor (bewegings)onderwijs tijdens nieuwbouw-/renovatieperiode ■ Huidige afmetingen van de gymzaal voldoen niet aan de hedendaagse normen ■ Toekomst kerk ligt in handen van de markt

SCENARIO 4: VERPLAATSING DORPSHUIS EN SCHOOL NAAR DORPSHART, BEHOUD GYMZAAL OP HUIDIGE LOCATIE BELANGRIJKSTE VOORDELEN ■ De vrijgekomen kerk en pastorie krijgen een nieuwe, publieke functie ■ Nieuwe school is duurzaam in beheer en onderhoud ■ Nieuwe aansluiting op de Nieuwe Kraaijertsedijk waardoor de ontsluitingsstructuur van het dorp verbeterd ■ Geen tijdelijke huisvesting nodig voor (bewegings)onderwijs BELANGRIJKSTE NADELEN ■ Uitdaging om programma goed op de locatie Postweg/in het kerkgebouw ingepast te krijgen ■ Gymzaal niet meer in nabijheid van school ■ Duur scenario ■ Een dorpshuis in een kerkgebouw is duurder in onderhoud en beheer dan een nieuw, ‘standaard’ gebouw ■ Huidige afmetingen van de gymzaal voldoen niet aan de hedendaagse normen

SCENARIO 5: VERVANGENDE NIEUWBOUW VAN DORPSHUIS, GYMZAAL EN SCHOOL OP HUIDIGE LOCATIE In dit scenario neemt de gemeente voor de locatie Postweg enkel een faciliterende rol in (idem scenario 3)

BELANGRIJKSTE VOORDELEN ■ Openbare voorzieningen blijven geclusterd op één locatie ■ Onderhouds- en beheerkosten dorpshuis lager dan bij onderbrengen dorpshuisfunctie in kerk ■ Nieuwe school is duurzaam in beheer en onderhoud ■ Nieuwe aansluiting op de Nieuwe Kraaijertsedijk waardoor ontsluitingsstructuur dorp wordt verbeterd ■ Geen/minder uitdaging om programma ingepast te krijgen ■ Beperking (financieel) risico, omdat kerk en omliggende gronden niet door gemeente worden verworven BELANGRIJKSTE NADELEN ■ Duur scenario ■ Tijdelijke huisvesting nodig voor (bewegings)onderwijs ■ Toekomst kerk ligt in handen van de markt

FINANCIËLE DOORREKENING

Scenario 1 Scenario 2 Scenario 3 Scenario 4 Scenario 5

Bouw/renovatie kosten School + gymzaal € 6.780.950 € 3.086.200 € 3.086.200 € 5.985.489 € 8.400.652

Bouw/renovatie kosten Dorpshuis € € € € €

1.811.981 1.830.470 2.333.909 1.830.470 -

Totaal bouwkosten € € € € €

8.592.931 4.916.670 5.420.109 7.815.960 8.400.652

Kapitaallasten € € € € €

314.121 307.099 325.503 315.226 307.092

Eenmalige lasten Grondexploitatie tijdelijke huisvesting € -1.791.400 € -1.493.573 € 984.514 € -353.304 € 984.514 € -1.697.089 € -270.433 € 984.514

Inclusief sloop en nieuwbouw kleedlokalen Multifunctionale accommodatie

Scenario 1: Verplaatsing dorpshuis, gymzaal en basisschool naar dorpshart Scenario 2: Verplaatsing dorpshuis naar kerk, behoud gymzaal en basisschool (renovatie) op huidige locatie Scenario 3: Behoud dorpshuis (nieuwbouw), gymzaal en basisschool (renovatie) op huidige locatie Scenario 4: Verplaatsing dorpshuis en basisschool naar dorpshart, behoud gymzaal op huidige locatie Scenario 5: Vervangende nieuwbouw van dorpshuis, gymzaal en basisschool op huidige locatie

VRAGEN?

Heeft u (verduidelijkende) vragen over de scenario’s voordat we overgaan naar een gedachtewisseling en de gewenste ontwikkelingsrichting voor Lewedorp?

OVERWEGINGEN

Elk scenario heeft voor- en nadelen. Er is niet één scenario dat duidelijk te verkiezen is boven de andere. Toch moet er een ontwikkelingsrichting gekozen worden. BELANGRIJKE OVERWEGINGEN ■ Gemeentelijke rol in herbestemming kerk ■ Uitdaging in de ruimtelijke inpassing maatschappelijk vastgoed aan de Postweg ■ Dorpshuisfunctie in Lewedorp ■ Locatie maatschappelijk vastgoed in het dorp

GEDACHTENWISSELING

■ Wat vindt u belangrijk bij het maken van een keuze voor een

bepaalde ontwikkelingsrichting? ■ Hoe ziet u de gemeentelijke rol bij de herbestemming van de kerk? ■ Hoe kijkt u naar de dorpshuisfunctie in Lewedorp? ■ Hoe belangrijk vindt u het clusteren van de maatschappelijke

voorzieningen? ■ Wat wilt u ons verder meegeven?

TOT SLOT

Volgt uw raad de gedachtegang die is beschreven in de MEMO en vanavond is toegelicht? Wat zijn de belangrijkste aandachtspunten voor het vervolg? VERVOLG ■ Raadsvoorstel ter besluitvorming van de te verkiezen ontwikkelingsrichting voor Lewedorp ■ Gesprekken met direct belanghebbenden: dorpsraad, schoolbestuur, kerkbestuur, ontwikkelaar ■ Verdere uitwerking van de gekozen ontwikkelingsrichting

AFSLUITING